Сдача гаражей в аренду как бизнес идея
Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.
Гараж в аренду: начало бизнеса
Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:
- Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
- Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
- Время на поиск вариантов покупки.
- Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.
Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб.
Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.
Сдача гаража в аренду: тонкости
Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:
- Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
- Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
- Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
- Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
- Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
- Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
- Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.
Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.
Считаем затраты и прибыль
Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:
- стоимость гаража – 100 000 руб.;
- стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
- членские взносы – 1 000 руб.;
- чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.
Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.
Информация для скептиков
Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.
Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.
Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)
Заключение
Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.
Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.
Источник
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Центр земельных отношений» – юридические услуги
500 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
3 мес.
Франшиза «WATERFIND» – поиск воды на местности
500 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
8 мес.
Франшиза «Да!Банкрот» – списание долгов
2 340 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
8 мес.
Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО
350 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
2 мес.
Франшиза «ДиСвент» – бизнес по обслуживанию вентиляции для управляющих компаний и ТСЖ
440 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
12 мес.
Франшиза «Марафетово» – клининговая компания
90 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
8 мес.
Франшиза «ЕДИНЫЙ КОНТАКТ ЦЕНТР» – собственный колл-центр
97 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
8 мес.
Франшиза «Big Wash» – прачечная самообслуживания
1 600 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
18 мес.
Франшиза «Мэри Трюфель» – свадебный салон
7 000 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
24 мес.
Франшиза «Эксперт Банкрот» – банкротство физических лиц
3 000 000 ₽
Рейтинг
Прибыль
По запросу
Окупаемость
12 мес.
Актуальность бизнес-идеи
Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.
Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.
Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.
Затраты и прибыль
Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.
Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.
Первоначальные расходы:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Покупка гаража | 150 000 |
| Оформление документов | 3 000 |
| Ремонт | 30 000 |
| Итого | 183 000 |
Текущие расходы в год:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Кооперативный сбор | 1 500 ₽ |
| Мелкий ремонт | 3 000 |
| Реклама | 3 000 |
| Итого | 7 500 |
Разрешения и документы
Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.
Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.
- Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
- Свидетельство о собственности
- Договор об аренде
- Договор о вступлении в гаражный кооператив
Выбор гаража
Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.
Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.
Подробный перечень оборудования и расходных материалов
Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.
Затраты на старте:
| Расходы | Стоимость, ₽ |
| Гараж | 150 000 |
| Покраска стен | 5 000 |
| Освещение | 3 000 |
| Стеллаж для хранения инструментов | 2 000 |
| Стеллаж для хранения колес | 4 000 | Итого | 164 000 |
Персонал
Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.
При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.
Как рекламировать бизнес
Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.
Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.
Пример объявления об аренде оборудованного гаража
Пример подробного объявления об аренде сети гаражей
Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!
Источник
Гаражный бизнес — правильное решение!
Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.
Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.
Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.
Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.
Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.
Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.
Существует 3 направления:
- Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
- Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
- Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.
Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:
- помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
- сразу уберите все свои вещи с помещения;
- проследите, чтобы ворота легко открывались;
- разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
- нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
- предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
- можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
- проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
- продумайте систему отопления для зимнего периода;
- если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
- гараж должен быть сухим;
- покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
- для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
- внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.
К вам придут клиенты, потому что:
- очень многим просто нужен гараж;
- некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.
Ищите клиентов с помощью:
- сети интернет;
- объявлений в газетах;
- расклеенных листовок с объявлениями;
- разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
- также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.
Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.
Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.
Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.
Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.
Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.
Срок окупаемости – 3 года.
Если кто в теме — давайте обсудим, успехов всем и процветания:
По материалам форума Бизнес-идей:
https://fforum.su/biznes-ideya-garazhniy-biznes-t2292.html
Источник
104
+17
Карелия
19 янв. 2015
08 апр. 2015
Доброго времени суток, Уважаемые форумчане.
Много здесь “перелопатил” всего. Информации очень много.
Хочу поговорить о теме сдача гаражей(а) в аренду.
У нас в городе в (небольшой 300 тыс. чел)любом районе города имеются гаражи, что с 1967г и по наст.время. Причем кооперативов в каждом районе предостаточно.
Рассматриваю только двухуровневые (3-х уровневые) капитальные гаражи. Цены в среднем колеблются от 200000-800000 руб.
Кто сталкивался/работал, может начинал по сдаче гаражей в аренду. Ликвидны в принципе ли сейчас гаражи.
К примеру, если есть 10 гаражей и их сдавать по 2000-3000руб, кажется не плохо? (еще раз повторюсь это регион, и баснословных сумм никто не ждет..)
Актуально ли это и востребовано ли?
Бизнес с пассивным доходом или “это уже никому не надо, гаражи никому не нужны”?
Интересно выслушать каждое мнение.
Разовъем?
104
+17
Карелия
19 янв. 2015
08 апр. 2015
Модераторов прошу, если создал тему не в том разделе или аналогичная тема была – перенесите пожалуйста.
4898
+2578
Москва
03 окт. 2013
08 апр. 2015
Seka писал(а):
Доброго времени суток, Уважаемые форумчане.
Много здесь “перелопатил” всего. Информации очень много.
Хочу поговорить о теме сдача гаражей(а) в аренду.
У нас в городе в (небольшой 300 тыс. чел)любом районе города имеются гаражи, что с 1967г и по наст.время. Причем кооперативов в каждом районе предостаточно.
Рассматриваю только двухуровневые (3-х уровневые) капитальные гаражи. Цены в среднем колеблются от 200000-800000 руб.
Кто сталкивался/работал, может начинал по сдаче гаражей в аренду. Ликвидны в принципе ли сейчас гаражи.
К примеру, если есть 10 гаражей и их сдавать по 2000-3000руб, кажется не плохо? (еще раз повторюсь это регион, и баснословных сумм никто не ждет..)
Актуально ли это и востребовано ли?
Бизнес с пассивным доходом или “это уже никому не надо, гаражи никому не нужны”?
Интересно выслушать каждое мнение.
Разовъем?
Хороший, однако, у Вас город, если гаражи сдаются по такой цене. Занимайтесь, только комиссия какая у Вас будет?
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
104
+17
Карелия
19 янв. 2015
08 апр. 2015
Светлана Коновалова
Я, прошу прощения, может не очень понятно описал ситуацию, хочу покупать гаражи с последующей сдачей их в аренду.
18315
+28708
Москва ☎️ 8-903-682-88-45
25 окт. 2012
08 апр. 2015
Seka
Чтобы что то советовать необходимо знать ваш город, ну или на худой конец область…
Кто, как , что и почем…
Боюсь Питерские и Московские коллеги могут только порассуждать на вашу тему…
104
+17
Карелия
19 янв. 2015
08 апр. 2015
Владимир Романенко
дак в принципе, рассуждения и приветствуются. Очень интересует опыт, если он есть, конечно форумчан. Наверняка, кто-то занимается или начинал с этого.
4898
+2578
Москва
03 окт. 2013
08 апр. 2015
Seka писал(а):
Светлана Коновалова
Я, прошу прощения, может не очень понятно описал ситуацию, хочу покупать гаражи с последующей сдачей их в аренду.
Посчитайте, за сколько лет отобьются Ваши вложения.
Если есть возможность на Ваши деньги купить что-то с большей отдачей, пошлите гаражи подальше. Если нет, вкладывайтесь в гаражи. Математика.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
20556
+25293
⛅ Moscow
01 фев. 2007
08 апр. 2015
Seka писал(а):
Владимир Романенко
дак в принципе, рассуждения и приветствуются. Очень интересует опыт, если он есть, конечно форумчан. Наверняка, кто-то занимается или начинал с этого.
Нестабильный и сезонный бизнес. Но при грамотном построение имеет лучшую доходность чем даже по квартирам….
Надо только не сидеть всё время в аренде, а переодически покупать/продавать….
Вот сейчас у меня есть возможность взять м/м за 0.9 млн. при этом собственность реально оформить за два-три месяца арендаторы есть по 5, а покупатель за 1,1… Как пример….
Но самые выгодные мне кажется простые кооп железные гаражи….Только надо покупать зимой или летом, а продавать весной или осенью….
104
+17
Карелия
19 янв. 2015
08 апр. 2015
Святослав
благодарю за дельный совет!
35192
+29710
Москва/Чертаново/Королев.
16 нояб. 2011
08 апр. 2015
Даже в Москве сдача гаража/паркинга не выгодное дело.
Простой пример: Мой дом. Новый паркинг в 4 этажа. Место стоит от 330 до 500к. Сдают в среднем за 3-5к.
Москва по местам стоит в среднем от 6 до 25к в месяц,но и стоимость прилично выше. Отбивать долго.
Сейчас этот форум просматривают: Карп и 6 гостей
Источник