Бизнес с недвижимостью идеи

Бизнес с недвижимостью идеи thumbnail

Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

Содержание:

Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

  • разовая прибыль на недвижимости;
  • или же получение пассивного дохода.

Основные бизнес-идеи с недвижимостью

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №1Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.

Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №2

По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.

Однако в реальности всё немного сложнее…

Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:

Статья: «Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?»

2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.

Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

  • срок окупаемости;
  • востребованность у арендаторов;
  • техническое состояние.

Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.

Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.

Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.

Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

Как купить общежитие и начать получать пассивный доход

3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.

На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

Бизнес по перепродаже недвижимости

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №3

Есть два основных варианта заработка.

1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.

Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.

Здесь возможны варианты:

а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;

Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.

Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:

Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»

б) повысить привлекательность и доходность объекта;

Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5  миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

Покупка доли жилого дома.

в) изменить назначение объекта;

В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;

г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…

Кому подходит недвижимость как бизнес

Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.

Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.

Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №4Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.

Помимо вложений вам потребуются:

  • навыки участия в торгах по банкротству;
  • умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
  • умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.

Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?

Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.

Какие квартиры покупать?

Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:

Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»

Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.

Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №5

В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.

А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.

Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.

Где обучают заработку в сфере недвижимости?

Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.

На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…

Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!

Источник

Инвестиции в недвижимость столь же разнообразны, как и люди. Есть огромное количество способов заработать деньги в недвижимости, даже без начального капитала. Сегодня я хочу рассказать о них.

Первую часть статьи Вы найдете по ссылке

Зарабатывание денег на различных методах инвестирования

Так же, как есть много типов недвижимости, есть также много способов заработать деньги на ней. Каждая сделка различна и может потребовать специфическую стратегию, поэтому лучше всего познакомиться со всеми возможными способами.

16. Реновация дешевой недвижимости. Мы начнем с очевидного и самого популярного метода. Купите дешевый объект недвижимости, проведите реновацию, перепродайте.

17. Купи и держи. Купите недвижимость, держите ее в течение значительного периода времени (20+ лет), платите ипотеку и живите с денежного потока при выходе на пенсию.

18. Перепродажа квартир на горячем рынке — популярный выбор для риэлторов. Проводите разведку вашей территории, поиск выгодных сделок, заключаете договор аванса, а затем находите конечного покупателя для этой квартиры.

19. Гибрид метода Реновации и Удержания. Мой личный фаворит, включает в себя поиск хорошей сделки и реновацию. Недвижимость покупается по низкой цене на низком рынке, реконструируется, чтобы усилить оценку, и удерживается до тех пор, пока рынок не улучшится. Этот метод направлен на максимизацию рентабельности инвестиций при одновременном ограничении риска.

20. Перепродажа многоквартирных домов. Аналог перепродажи квартир, только с целыми зданиями. Особенность состоит в том что стоимость привлечения покупателя на этом рынке высока.

21. Реновация многоквартирных домов. Аналог реновации отдельных объектов недвижимости только с многоквартирными домами. Преимущество заключается в том что можно собирать аренду и параллельно сдавать помещения.

22. «Купи и Держи» многоквартирные дома. Гораздо больший масштаб.

23. Изменение функционального назначения. Пример: жилую квартиру использовать как офис, офис разбить на несколько жилых студий, жилые студии использовать под отель и т.д. “Голь на выдумки хитра”

24. Недвижимость для отдыха. Покупка недвижимости на курорте и сдача ее в аренду. Метод обладает определенной сезонностью.

25. Новое жилищное строительство. Процесс строительства дома с целью его перепродажи. В России на данный момент с индивидуальным жилищным строительством определенный застой.

26. Коммерческая застройка земельного участка. Процесс строительства офисного здания с целью его перепродажи.

27. «Продажа каждые 5 лет» Многие инвесторы просто инвестируют только в свой собственный дом/квартиры, добавляя стоимость и перепродают каждые пять лет. Особенность метода в отсутствии НДФЛ при 5-летней выдержке.

28. Международное инвестирование в недвижимость. Вам не нужно жить там, где вы инвестируете (но это часто очень помогает). Многие инвесторы предпочитают жить везде, где захотят, но вкладывают туда, где это имеет наибольший смысл — часто за рубежом. Хотя для такого типа инвестиций существует множество проблем. Однако, есть место огромным вознаграждениям тем, кто может эффективно ориентироваться в международных водах.

29. ППА (продажа прав аренды с последующим выкупом). Без фактического владения имуществом — вариант аренды позволяет лицу получить контроль над имуществом путем аренды его для покупки недвижимости по определенной цене в течение определенного периода времени. Часто эти помещения могут быть «проданы».

Хорошего Вам инвестирования, настроения и здоровья!

Ставим лайк, подписываемся на мой канал и делимся статьей со своими друзьями и близкими, ведь так важно развиваться вместе с тем кого ценишь!

Лучший онлайн-курс для начинающего инвестора в недвижимость по ссылке

Канал в Дзене по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.

Канал в уютном Telegram по ссылке: https://t.me/izyainvestor

Все #изиныварианты выгодных инвестиций по ссылке тут

Источник

Деньги (или недвижимое имущество) можно «заставить работать» и приносить доход.  Инструменты, которые позволяют вам зарабатывать на своём капитале или имуществе давно известны. Но не все и не всем

1. Передать недвижимость в управление

Деньги можно кому-то передать : вложить в банк, купить ценные бумаги, купить золото  и т. д. Имущество тоже можно передать в управление.

Если все правильно сделать, то вероятно удастся получить доход. Но сейчас  на дворе кризис. До кризиса все росло и любые вложения в действующие инструменты со временем приносили доход. Сейчас, увы, рынок падает. И отдавая деньги в фонд, банк или брокеру, остаётся только надеяться, что вы сделали правильный выбор. 

2. Купить недвижимость в свою собственность и сдать в аренду

Пример недорогой недвижимости

Можно организовать пассивный доход самостоятельно. Купить недвижимое имущество в свою собственность и сдать его в аренду Доходность пусть не запредельная, но она все равно выше банковских депозитов в 2 раза.

Например, вы покупаете недорогую 1 -комнатную квартиру за 6,5 млн и сдаёте её за 28 тысяч рублей в месяц. Из этой суммы вы платите коммуналку = 3 тысячи в месяц.  Остаётся 25 тысяч в месяц, за год получается 25*12 = 300 тыс. рублей. Т. е. доходность ( без учёта уплаты налогов) составит 4,6 % годовых. Получается, что доходность от сдачи в долгосрочную аренду квартиры чуть — чуть выше нынешней доходности по банковским депозитам. 

3. Купить коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду

Пример готового арендного бизнеса

Если покупать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду, доходность будет в 2 раза выше, чем при сдаче в аренду жилой недвижимости.

Предложения на рынке представлены продажей помещений, которые можно купить и сдавать в аренду или предложениями ГАБ (готовый арендный бизнес).

Доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составит
7-10 % годовых (до уплаты налогов).

Недостаток — высокий порог входа. За 6,5 млн рублей, например, в столичном регионе ничего приличного не купить. Для создания эффективного арендного бизнеса в коммерческой недвижимости понадобится минимум 25-30 млн. рублей.

Также у коммерческой недвижимости есть ряд «подводных камней»:

  • высокий налог на имущество (0,5 % от кадастровой стоимости для физ лиц и до 1,5 % для юридических лиц);
  • большие простои в случае ухода арендатора;
  • в случае, если арендатор своими действиями или бездействием создал угрозу жизни и здоровью третьих лиц, у арендодателя возникают риски по уголовному преследованию (вспомним трагедию «Зимней Вишни»). 

4. Прямое финансирование покупки недвижимости

Но, если у вас есть 25 и более млн., вся эта канитель с покупкой и последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости не для Вас. Для вас есть другой инструмент — прямое финансирование покупки недвижимости . Риски застрахованы собственностью на недвижимость, доходность ежемесячная и составляет от 12% годовых. Возможность капитализации и, соответственно, повышение доходности до 18 % годовых. 

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

???? Бизнес уходит в онлайн. Последствия для арендного бизнеса

???? Инвестировать в деление на студии — прямая потеря денег!

???? ГАБ — инвестиции для богатых и не только

???? Рассказываю, когда нельзя покупать квартиру

???? Какие квартиры покупать после самоизоляции? Льготная ипотека 6,5% — брать или ждать?

???? Что будет с ценами на квартиры в следующем году?

???? Худшие способы инвестирования в недвижимость: куда НЕ НАДО вкладывать деньги

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Источник

Обзоры и Интервью

Идеи для интересного бизнеса в сфере недвижимости

«Самой готовить и убираться в квартире? Не, не слышала!»

Именно так, в стиле модного интернет-мема (расплодившегося в огромном количестве в разных вариантах) можно было бы назвать идею бизнеса на недвижимости про это изобретение японцев — общежитие для незамужних «домашних» девочек.

Бизнес идея № 2581. Взрослая жизнь «на пробу»Смысл общежития в том, чтобы научить молодых девушек (от 20 до 35 лет) самостоятельно вести хозяйство. Называется эта услуга «Пробная аренда квартир». Фишка в том,что традиционно японка только тогда отделяется от родительского очага, когда выходит замуж. Само по себе начало жизни в одной квартире с мужчиной, который раньше тебе только цветы дарил раз в неделю, — стресс, а тут ещё добавляется стресс от необходимости что-то решать и делать что-то — самой… Короче, живя в этой уникальной общаге, молодые неприспособленные к быту японки, учатся стирать свои вещи, готовить себе пищу, покупать себе продукты, тогда как раньше за них это всё делала мама.

Следующая блестящая идея бизнеса на недвижимости из нашего обзора — обмен домами для людей творческих профессий.

Бизнес идея № 1155. Обмен домами для людей творческих профессийВсе, кто по роду своей деятельности постоянно находится в разъездах, длительных творческих командировках — нуждается в подходящей аренде подходящего жилья. Даже лично мне известны несколько владельцев питерских и московских квартир, которые отдают свои квартиры на время — своим же знакомым из провинции — «на пожить». Все эти люди (и те, кто оставляет свою квартиру и те, кто в неё въезжает на время) это как раз те самые «представители творческих профессий». Пока условный «москвич» находится на съёмках очередного фильма где-нибудь на Байкале, его знакомый обихаживает его квартиру, сам занимаясь своими делами в Москве. Но то у нас. А на Западе такой обмен домами превращён в бизнес, то есть, поставлен на «Легальные» рельсы.

Так, традиционная «вписка» (правда, «вписка» вип-уровня) становится предприятием, приносящим некий доход. Не знаю, насколько это применимо у нас, но поинтересоваться способом и техническими деталями этого бизнеса было бы интересно.

Люди творческих профессий оценят и следующую нашу идею бизнес на недвижимости — офис в лесу.

Бизнес идея № 1064. Офис в лесуПридумали его испанцы, там в лесах теплее, чем в Сибири, оно и понятно… Эта бизнес-идея — шедевр в своём роде. Те, кто любит просто необычный или эко-дизайн — обязательно поинтересуйтесь особенностями!

Конструкция офиса позволяет сотрудникам этого оригинального рабочего места наслаждаться всеми красотами окружающей природы, слушать пение птиц, видеть солнце и наблюдать зажигающиеся на небе вечерние звёзды… Не берусь судить, насколько воплотима эта идея бизнеса на недвижимости у нас, но сама по себе она заслуживает и серьёзного внимания, и развития — в перспективе. Ведь вид из окна на индустриальные здания и бетонные стены способен довести любого человека до сумасшествия, не так ли? А именно в таких городах нам предлагают работать и жить, если только мы сами не возьмём «быка за рога» и, поняв, откуда растут ноги у нашей депрессии, не сменим радикально «картинку на рабочем столе», сменив для начала вид за окном.

А вот наша следующая идея бизнес на недвижимости — куда как проще реализуема в постсоветских реалиях.

Бизнес идея № 730. Услуги по сдаче в аренду мест под кемпингНичего сложного — просто сдача в аренду мест под палатки (а иногда мест уже с палатками).

Что же это конкретно за бизнес на недвижимости такой? Это — ресурс, причём ресурс связывающий тех, кто владеет небольшим участком земли с теми, кто хочет на этом участке разбить свои палатки. Владей информацией, соединяй тех, кто нужен друг другу и ты будешь владеть если не миром, то хотя бы просто честным доходом от бизнеса.

А теперь давайте познакомимся с термином «ко-воркинг» на примере интересной бизнес-идеи — следующей в нашем обзоре. Для нас ко-воркинг — это или сидеть и работать в библиотеке (когда мы — студенты) или всем классом приготовлять уроки дома у одного, радушного человека (когда мы — школьники). Дальше фантазия не простирается…

Бизнес идея № 537. Коворкинг офис только для женщин«Уроки всем классом мы будем делать у Маши»

Ко-воркинг — это в общем, то, что пытается предложить людям макдональдс и прочие сетевые кафешки, раместив у себя вай-фай. Реклама вовсю использует сюжет — сидит себе человек в кафе и … работает за ноутбуком. Правильно делает реклама — это сейчас самая модная тема, горячий тренд.

В мире теперь огромное количество фрилансеров, которые не ходят в офис. Но тоже ведь не выход им — целыми днями у себя дома сидеть, превращать дом в «офис». Дома нет — сканера, копира, много ещё чего нет, например — покоя. Особенно если этот «дом» — арендованная на несколько человек квартира или просто муж с детьми. Поэтому на Западе, где большинство живёт как ничем и никем не обременённые перелётные птицы, принято теперь ходить на работу в «ко-воркинг» офисы.

Помещение должно быть оборудовано всем необходимым для обеспечения рабочего процесса обычного клерка (чайник) и кроме того — производить впечатление на клиента (если вы как фрилансер ещё и периодически принимаете у себя каких-то людей).

В нашей стране издавна принято оборудовать под скворечники-офисы унылые здания, но может быть, в скором времени, эта идея в неискажённом виде появится и у нас.

Ведь смысл такого офиса заключается в том, что арендуется всего одно рабочее место, и не на «организацию», а на одного человека, который сам же оплачивает его для себя.

Впрочем, что-что, а вот этот бизнес на недвижимости у нас точно наверное возможен — сдавать в аренду «задний дворик»!

Бизнес идея № 2541. Задний двор в арендуУж задних двориков у нас пруд-пруди…

Общественный задний двор – оказался гениальной альтернативой — паркам и скверам — для жителей каменных джунглей спальных районов и центра — многоэтажек и небоскребов. Эти восемь миллионов жителей Нью-Йорка уже успели оценить нововведение. За несколько сотен долларов горожане получили возможность, которую раньше имели исключительно владельцы частных коттеджей и индивидуальных особняков в дорогом «пригороде», возможность резвиться на благоустроенном «заднем дворике», обсаженном зеленью и охраняемом…

Остаётся только расчистить наши задние дворы (и там, где это возможно) превратить их в площадку для летнего барбекю.

Вот только получится ли? Будем надеяться,что у кого-то получится, особенно у тех, кто имеет нормальную управляющую компанию.

©www.1000ideas.ru – портал бизнес идей

21.01.2012

Источник