Бизнес план для бальнеологического комплекса

Сфера медицины относится к самым высокорентабельным и перспективным направлениям бизнеса. Люди никогда не станут экономить на своём здоровье. Инвесторам, обладающим большими финансовыми возможностями, стоит задуматься о создании проекта, связанного с оказанием медицинских услуг. Представленный бизнес-план оздоровительного центра содержит инструкции организации прибыльного проекта и финансовые расчёты.

Описание проекта

Цель инвестора – открыть оздоровительный центр в городе с численностью населения более 500 000 человек. Миссия проекта – помочь людям восстанавливать силы и здоровье, получать радость от жизни. Задачи:

пропаганда здорового образа жизни;
снижение уровня заболеваемости;
укрепление иммунитета местных жителей.

Объём инвестиций – 15 млн рублей. Основная часть денег будет направлена на покупку нежилого здания общей площадью 250 м2, проектирование, ремонт и покупку оборудования. Организационная форма – ООО с несколькими учредителями. Предпочитаемая система налогообложения – УСН со ставкой отчислений 15% (доходы минус расходы).

Целевая аудитория проекта – это люди разных возрастных категорий с высоким достатком или средним уровнем доходов, для которых здоровье стоит на первом месте. Они уделяют внимание профилактике болезней, следят за своей фигурой, имеют активную жизненную позицию.

Перечень услуг

Оздоровительный центр (ОЦ) оказывает такие услуги:

массаж – расслабляющий, антицеллюлитный;
гидромассаж;
душ Шарко;
джакузи;
грязелечение;
лечебная гимнастика;
плавание в бассейне;
аквааэробика;
занятия на тренажёрах;
сауна;
солярий;
кислородные коктейли.

В перспективе планируется оборудовать соляную комнату для оздоровления людей, страдающих астмой и аллергией.

Первые шаги: анализ рынка, оценка конкуренции и рисков

Здоровье – самое ценное, что есть у человека. На нём не принято экономить, поэтому открытие оздоровительного центра актуально. Россияне нуждаются в качественном отдыхе, релаксации и процедурах, направленных на снятие стресса, улучшение самочувствия и укрепление иммунитета.

Проект требует больших финансовых вливаний, поэтому очень важно заранее оценить обстановку на местном рынке, провести анализ конкурентов и определить риски проекта. Как соперников следует рассматривать не только оздоровительные комплексы, функционирующие в городе и его окрестностях, но и непрямых конкурентов. Это спа-салоны, сауны, медицинские центры, солярии – словом, узкопрофильные заведения, оказывающие такие же услуги.

Возможные риски проекта:

ухудшение экономической ситуации в регионе и стране в целом;
отсутствие спроса на услуги центра;
низкая квалификация специалистов и, как следствие, потеря репутации заведения;
появление сильных конкурентов в городе.

Организационный план

Организация бизнеса происходит в несколько этапов. Нужно зарегистрировать объект предпринимательской деятельности, подыскать помещение и оформить договор купли-продажи. Затем следует заказать проект оздоровительного центра, привести здание в соответствие требованиям СЭС и пожарной службы. Завершающие этапы работы – покупка оборудования и подбор кадров.

Легализация бизнеса

ОЦ лучше зарегистрировать как общество с ограниченной ответственностью. Если учредителей несколько, другой вариант не рассматривается. Список документов, которые подают в ФНС:

заявление о создании юридического лица (форма Р11001);
паспорта всех учредителей;
протокол или решение об учреждении ООО;
Устав в 2 экземплярах;
корешок квитанции об оплате госпошлины;
документы о праве собственности на помещение.

Внимание! Нужно сразу уведомить инспектора о желании перейти на упрощённый режим налогообложения. Это делается в письменной форме. В заявлении следует указать удобную ставку отчислений в бюджет.

Коды ОКВЭД для оздоровительного комплекса:

96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная»;
86.90 «Деятельность в области медицины прочая»;
86.90.3 «Деятельность массажных салонов»;
96.02.2 «Предоставление косметических услуг парикмахерскими и салонами красоты».

Последняя группировка разрешает оказывать услуги по аппаратному, дренажному, гигиеническому массажу. Лечебный в эту категорию не входит.

Внимание! Если в прайсе оздоровительного центра есть общий массаж (лица, шеи, рук, а также дренажный), лечебная физкультура и иглорефлексотерапия, относящиеся к медицинским услугам класса А, деятельность подлежит лицензированию.

Помещение

Для реализации идеи понадобится нежилое здание, площадь которого составляет 250 м2. Его планируется купить, перепроектировать и отремонтировать. Требования к расположению объекта – в парковой зоне, недалеко от центра, в месте с хорошей транспортной развязкой. Внутри будут обустроены помещения:

бассейн на 1 этаже;
душевая;
2 санузла;
ресепшен;
зал ожидания;
кабинет терапевта;
массажный кабинет;
тренажёрный зал;
сауна;
солярий;
зал лечебной гимнастики;
подсобка;
кабинет руководителя;
соляная комната;
процедурная.

Помещение должно соответствовать требованиям СЭС, СанПиНа и пожарной службы. На покупку и ремонт здания выделено 11 млн рублей.

Оборудование

Траты на оборудование – вторая по величине статья расходов. Для оснащения оздоровительного центра нужно купить:

чаша бассейна, лестницы, перила, система фильтрации воды;
душевые кабинки;
кушетки для массажа;
сауна;
печь для парилки;
бак для воды;
мебель – столы, стулья, шкафы, вешалки для одежды;
солярий;
ванна джакузи;
тренажёры;
ноутбук;
светильники;
ионизатор воздуха;
расходные материалы – массажные масла, кремы, лосьоны, салфетки, стерильные перчатки;
полотенца.

Персонал

Подбор кадров – завершающий этап организации бизнеса. В штат оздоровительного центра включены следующие вакансии:

директор;
заместитель директора;
администратор;
врач-терапевт;
мануальный терапевт;
массажист – 2;
инструктор по плаванию;
медицинская сестра;
специалист по лечебной гимнастике;
тренер по йоге;
тренер по пилатесу;
бухгалтер;
уборщица – 2.

Требования к персоналу, чья деятельность связана с лечением, – медицинское образование, опыт работы от 5 лет. Должности директора и его заместителя займут учредители компании. Их обязанности – управление персоналом, поиск новых партнёров, продвижение центра на рынке, формирование лояльности целевой аудитории.

Проведение рекламной кампании

Важно разработать эффективную маркетинговую стратегию, чтобы сформировать клиентскую базу за короткий срок. Эффективные методы продвижения оздоровительного центра:

разработка фирменного стиля;
создание сайта компании;
раскрутка групп в популярных соцсетях;
реклама в СМИ, на радио и ТВ;
распространение листовок в местных поликлиниках, диагностических центрах, частных медицинских учреждениях;
печать в тематических журналах, посвящённых здоровому образу жизни.

Внимание! Самая лучшая реклама – это так называемое сарафанное радио, когда довольные клиенты рекомендуют заведение свои знакомым. Важно постоянно повышать качество услуг, организовывать акции для постоянных посетителей, улучшать репутацию центра. Выполнение этих условий поможет завоевать популярность и увеличить клиентопоток.

Финансовые показатели проекта

Оценку экономических показателей проекта проводят на стадии разработки бизнес-плана. Данные вносят в его финансовый раздел. Анализируя цифры, можно определить рентабельность, срок окупаемости инвестиций и вычислить примерный объём прибыли.

Капиталовложения в ОЦ

Расходы на открытие оздоровительного центра:

регистрация – 4 000;
формирование уставного капитала – 10 000;
покупка и ремонт здания – 11 000 000;
оборудование – 3 786 000;
рекламная кампания – 200 000.

Итого: 15 000 000 рублей.

Расходы на поддержание проекта

К ежемесячным тратам относятся:

коммунальные платежи – 30 000;
реклама – 30 000;
заработная плата с отчислениями – 390 000;
закупка расходных материалов – 20 000;
прочее – 10 000;
налог.

Итого: 480 000 плюс налог.

Доходы компании и расчёт ожидаемой прибыли

Среднее количество посетителей оздоровительного центра – 200 человек. Из них примерно 30% будут посещать аквазону, 25% – массажный кабинет, 15% – целевая аудитория тренеров по пилатесу или йоге, 10% клиентов получают целый комплекс услуг. Средний чек ОЦ – 4 000 руб. Ежемесячная выручка составит 800 000 руб. Рассчитаем прибыль компании:

800 000 – 480 000 = 320 000 – разница между доходами и расходами;
320 000 х 0,15 = 48 000 – налог;
800 000 – 480 000 – 48 000 = 272 000 – чистая прибыль.

Выйти на такие показатели можно к началу второго квартала. С увеличением потока клиентов доход ОЦ будет увеличиваться. Срок окупаемости проекта – 4–5 лет.

Открыть оздоровительный комплекс – непростая задача. На запуск бизнеса понадобится большой объём инвестиций. Нужны и знания в области медицины. Дело осложняется ещё и получением лицензии. Однако этот проект имеет и множество плюсов – востребованность на рынке, высокая рентабельность.

Купить готовый бизнес план

Источник

1. БИЗНЕС- ПРОЕКТ Бальнеологический оздоровительный центр

Дар земли северной
Над проектом работали: Докичев Василий
Петров Виктор
Научный руководитель: Крицкая Ольга Николаевна

2. СУТЬ ПРОЕКТА

Цель: Строительство санатория должно обеспечить следующее:
при минимальном уровне риска обеспечить инвестору возврат
вложенных средств и стать постоянным источником притока прибыли;
повысить эффективность деятельности курортно-рекреационной
сферы;
привлечь дополнительные инвестиционные ресурсы в развитие как
отдельных бизнес — направлений, так и социально значимых
инфраструктурных объектов;
создать новые рабочие места;
обеспечить дополнительное поступление
налоговых платежей в бюджеты всех
уровней.

3. Требуемый объем инвестиций —55 000 000 руб.

Требуемый объем инвестиций —55 000 000 руб.
Планируется построить здания бальнеологического комплекса,
включающее в себя:
лечебный центр; кафе; ресторан; тренажерный зал;
спальные номера или отдельные домики на 100 человек;
СПА-центр.
Работы социального характера:
• благоустройство прилегающей
территории;
• устроительство дорожного
покрытия (дороги, тротуары);
• строительство беседок;
• лодочная станция.

4. ПРОДАЖИ И МАРКЕТИНГ

5. Рабочие места

Численность
(чел.)
Должность
Ежемесячный
оклад (руб.)
Расходы на оплату
(тыс. руб.)
Административно-управленческий персонал
Сотрудники аппарата
управления
3
50 000
150 000
Основной персонал
Сотрудники комплекса
20
30 000
600 000
Вспомогательный персонал
Рабочие и служащие,
не занятые
непосредственно
производством продукции
10
20 000
200 000
ИТОГО:
33
100 000
950 000

6. РАСХОДЫ

• По проекту стоимость зданий и сооружений без НДС составляет
32 000 000 руб., а стоимость оборудования — 10 800 000 руб.
Амортизация основных производственных фондов будет:
— здания и сооружений — 2,0%, среднегодовая амортизация
составит 640 тыс. руб.;
— оборудование — 10%, среднемесячная амортизация составит
1080 000 руб.
• Стоимость объектов социальной сферы — 3 200 000. руб.,
амортизация 164 тыс.руб. в год.
• Заработная плата строителям – 9 000 000 (10 чел. З.п. – 25 тыс.
руб./мес.)
Налоги с зарплат – 240 000 руб.
Налоги с выручки – 960 000 руб.

7. Строительство

Строительство планируется осуществить
в течение 36 месяцев.
1. Подготовка проектно-сметной документации.
2. Подготовка инфраструктуры бальнеолечебницы.
Это предполагает работы : — строительство зданий;
— строительство и обустройство земельных участков,
водоёмов для принятия ванн, подъездных путей;
— строительство и установка
— других сооружений;
— организация коммуникаций.
3. Покупка и монтаж оборудования:
— поставка оборудования;
— монтаж оборудования
— пусконаладочные работы.

8. Стратегия в области уникальности

По мнению физиотерапевтов,
сероводородная вода с низким
содержанием сульфитов
благоприятно воздействует на
все системы человеческого
организма.
Этот натуральный продукт
уникален по своим физическим
характеристикам и химическим
компонентам, входящим в
состав, поэтому востребован в
бальнеотерапии.

9. Объём инвестиций

№
п/п
Структура инвестиций
1.
Капитальные вложения по проектно-сметной
документации — всего, в том числе:
55 000 000
Строительно — монтажные работы, ремонт
дороги
18 000 000
Оборудование
10 800 000
Капитальные вложения производственного
назначения
14 000 000
оформление земельного участка
водоснабжение и канализация
электрификация
теплофикация
инсталляция оборудования
120 000
2 000 000
2 000 000
6 000 000
3 880 000
Капитальные вложения в объекты социального
значения
3 200 000
1.1.
1.2.
Всего по проектно-сметной
документации

10. РИСКИ

При реализации любого проекта существует
вероятность того, что реальный доход будет
отличаться от прогнозируемого.
Риск несоблюдения расчетных сроков реализации
проекта
Риск отсутствия или падения спроса
Риск неплатежей

Источник

Приблизительный разрез земной коры

Содержание:

1.Перечень заболеваний, при которых показано Бальнеологическим Заключением применение разбавленного концентрата (или иначе, получаемого аналога «морской» воды).

2.Указания по применению концентрата при различных заболеваниях

3.Техническое задание (ТЗ) на создание бальнеологической лечебницы

1.Перечень заболеваний и степень разбавления концентрата

1.1. Болезни костно-мышечной системы (артропатии, системные поражения соединительной ткани, дорсопатии и спондилопатии, остеопатии и хондропатии) – используют ванны с минерализацией 40-60 г/л (разбавление 1:4 или 1:7).

1.2. Заболевания системы кровообращения (хронические ревматические болезни сердца, ИБС, эссенциальная гипотония, кардиомиопатии, болезни периферических артерий и вен) – минерализация 20-30 г/л (реже до 40 г/л, разбавление от 1:14 до 1:7).

1.3. Болезни нервной системы (воспалительные болезни нервной системы, расстройства вегетативной нервной системы и др.) – минерализация 40-60 г/л (разбавление 1:4 или 1:7).

1.4. Болезни органов дыхания (хронический обструктивный и необструктивный бронхит) – минерализация 40 г/л (разбавление 1:7).

1.5. Болезни органов пищеварения (болезни пищевода, желудка, двенадцатиперстной кишки, болезни кишечника, печени, желчного пузыря, ) – минерализация 10 г/л (разбавление 1:29).

1.6. Болезни эндокринной системы и нарушения обмена веществ (сахарный диабет, ожирение алиментарное) – минерализация 20-30 г/л (разбавление от 1:14 до 1:9).

1.7. Болезни мочеполовой системы (хронический пиелонефрит, цистит, уретрит, мочекаменная болезнь, простатит и др.) – минерализация от 20 до 40 г/л (разбавление от 1:14 до 1:7).

1.8. Болезни кожи (дерматит, экзема, крапивница, рубцы, кератозы и др.) – минерализация от 40 до 60 г/л (разбавление от 1:4 до 1:7).

1.9.Для псориаза прилагается отдельная методика; в методике предусматривается соблюдение определенной диеты и облучение УФ излучением с длиной волны 320 нм.

1.10.Угревая болезнь. Салфетку из бинта или марли в 10-12 слоев обильно смачивают НЕ разведенным рассолом с температурой 24-25 градусов и накладывают на пораженные участки кожи (лицо, спину, грудную клетку) один раз в день. Салфетку оставляют на очаге поражения: на лице в течение 10 мин, на груди и спине — 15 мин., затем рассол НЕ смывают, оставляя солевой плащ на 2-3 часа. Курс лечения состоит из 10-12 процедур. Курс лечения можно повторять через 6 месяцев, по мере необходимости.

1.11 Лечение артритов (включая ревматоидный артрит). Пораженные суставы помещают в рассол с общей минерализацией 300 г/л при температуре 20 – 27 градусов в течение 10 — 15 мин ежедневно, курс лечения 5 — 20 процедур.

1.12. Заживление царапин, ссадин, ран. Через сутки после повреждения кожи, смачивание неразбавленным концентратом царапин, ссадин, ран два-три раза в сутки. Заживление происходит ускоренно по сравнению с большинством обычно применяемых ранозаживляющих средств. Гарантируется отсутствие нагноений. В большинстве случаев не остается шрамов.

Установлено восстановление папиллярных узоров на последних фалангах пальцев рук даже при полном отсечении подушечки пальца.

Фото этапов лечения кота, пострадавшего от ожогов, вроде от кислоты из аккумулятора. Владелец кота, Автор процедур и фотографий А.Л.Момот (г. Ставрополь). Результатами лечения обе персоны довольны (есть описание процесса с эмоциями обеих сторон). Предварительные визиты к ветеринарам результатов не дали.

2.Указания по применению концентрата

2.1. Примечания к п.1.1 – 1.8. С учетом высокой плотности концентрата «Рапсалин», при подготовке ванны необходимо тщательное перемешивание раствора, иначе он весь сосредоточится вблизи дна ванны.

Процедуры в виде общих и/или местных ванн проводятся с предварительным разбавлением пресной водой с подогревом до 35-37оС. Рекомендованный курс – 10-12 ванн. Прием ванн назначают или через день, или два дня подряд с перерывом на третий день. Продолжительность процедур назначается врачом-бальнеологом в соответствии с профилем заболевания (обычно от 10 до 15 минут).

Для избегания перегрева при ИБС выше 1-й степени, могут применяться обертывания с той же, или большей минерализацией, с той же, или большей продолжительностью, с той же периодичностью.

Обертывания могут быть способом помощи малобюджетным пациентам. При этом им необходимо пояснить, что при обертывании меньше расход концентрата и меньше стоимость процедур. Но что ванна дает полезное воздействие трех факторов: механическое расслабление в ванне, тепловое воздействие и химическое воздействие, а обертывание дает только химическое воздействие.

Домашнее применение возможно строго по назначению врача-физиотерапевта.

2.2. Дополнительные рекомендации:

— не вытирайтесь, а промокайте тело; после ванны на коже образуется «солевой плащ», который работает на ваше здоровье; душ принимайте через несколько часов;

— начинайте с малых разведений, раз в две-три ванны – увеличивайте концентрацию минералов в ванне до уровня, указанного выше;

— обратите внимание: после ванн ночью становится лучше сон, на следующий день хочется пить.

Все рекомендации основаны на значительном количестве изученной литературы. Среди неё нужно выделить работы группы ученых под руководством д.м.н., проф., А.Н.Калягина, (г. Иркутск), проф. Владимирского, его учеников и последователей (г. Пермь). Особая благодарность регулярно оказывающим большую помощь д.м.н. С.В.Синеок и к.м.н.Д.И.Генварской (Москва).

Часто задаваемые вопросы:

Чем соль в вашей воде лучше обычной пищевой соли, если просто её размешивать в ванной/ванночке?

В нашей воде, помимо пищевой соли NaCl, содержится множество полезных природных факторов: бром, кальций, калий, магний, стронций, сульфаты, бор, литий, фтор и др. Они через кожу оздоравливают всё тело и дают по сравнению с обычными солевыми ваннами существенно бОльшую полезность ванн.

Наша вода – экологически чистая, поскольку миллионы лет хранилась для вас под землей, где нет отходов людей и животных, какие есть в морях; нет и отходов промышленности.

Также следует понимать, что даже в чистой пищевой соли по ГОСТу может быть до 0,5% глины и песка (смотрите на упаковке), которые после принятия ванны засоряют изгибы сифонов и механизмы джакузи.

Какие существуют противопоказания для применения ванн с вашей водой?

— онкология

— высокая температура тела пациента при инфекционных заболеваниях

— все хронические болезни в стадии обострения

— ИБС второй степени и выше

— любые противопоказания к морским курортам

Уточнить противопоказания следует у специалиста.

3.Техническое задание (ТЗ) на создание бальнеологической лечебницы с возможностью неоднократного применения рассола (приводится в сокращенном виде, подробное ТЗ высылается по запросу)

МИНЕРАЛЬНЫЕ ВАННЫ CAMBRIAN КРАСОТА И ЗДОРОВЬЕ, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

А.Делов

1.Количество ванн: 3 + 3 = 6

2.Емкость ванн: 4 по 200 литров, 2 по 300 литров

4.Число ванных помещений – для каждой ванны, всего 6

5.Площадь помещений:

5.1. Ванные помещения – по 20 м2

5.2. Технологическое помещение: для двух баков хранения готового рассола емкостью по 1000-1500 литров с двумя комплектами оборудования — 30м2

6.Подсобные помещения: для хранения концентрата, коридоры, ресепшн, холл, гардероб, кабинеты, раздевалки для персонала, туалеты, резерв – всего площадь лечебницы: 413 м2.

Технология заполнения ванн, дальнейшего использования и хранения рассола

Концентрированный рассол заливается в разные баки, с учетом наиболее востребованных готовых минерализаций:

— в баке №1 рассол разбавляется до минерализации 30 грамм на литр;

— в баке №2 рассол разбавляется до минерализации 45 грамм на литр;

— трубопроводы от каждого из баков должны вести через песчаный фильтр, теплонагреватель и ультрафиолетовый (вариант: озоновый) дезинфектор к соответствующим трем ваннам (две по 200 и одна 300 литров).

После приема ванн пациентами, использованный рассол должен закачиваться насосами обратно в баки с соответствующей минерализацией.

Система водоснабжения, примечания к подбору и монтажу оборудования описываются в расширенной версии ТЗ.

Примечание: малая лечебница может иметь две или четыре ванны, с меньшей площадью и меньшим числом персонала.

Коммерческие показатели бальнеолечебницы (ориентиры бизнес-плана):

Стоимость создания бальнеолечебницы (оборудование 600 тысяч рублей, монтаж 200 тысяч рублей, ремонт помещения (200 м2) — 400 тысяч рублей, всего: 1 200 000 рублей).
Расходы на персонал: 3 медсестры, 2 уборщицы, врач, руководитель — 700 тысяч рублей в месяц.
Аренда помещения 413 м2 — 400 тысяч рублей.
Коммунальные платежи, электроэнергия — 50 тысяч рублей.
5.Амортизация оборудования: 15% от 800 тысяч рублей = 120 тысяч рублей.
Расходы на замену рассола: 500 литров в месяц*40 рублей = 20 тысяч рублей.
Расходы на рекламу — 50 тысяч рублей.
Проценты на заемный капитал – 12% годовых от 1200 тысяч рублей в месяц = 144 тысяч рублей.
Доходы от процедур: при работе 14 часов в день (с учетом коэффициента загрузки — 10 часов), две процедуры на 6 ванн в час, 25 дней в месяц, стоимости процедуры 700 рублей: 12*10*25*700 = 2 100 000 тысяч рублей в месяц.
Налог 6% от 2100 = 126 тысяч рублей.
Банковские расходы 3% от 2100 = 63 тысяч рублей.
Валовая прибыль: 2100-700-400-50-120-20-50-144-126 -63 = 427 тысяч рублей.
Окупаемость проекта при максимальной прибыли может быть спрогнозирована как: 1200 : 427 = 2,8 месяца.

Окупаемость проекта — при условии равномерного выхода на точкуокупаемости через три месяца и на максимальную прибыль в течениешести месяцев — может быть спрогнозирована как:

— три месяца сумма убытков: -450-250+0 = -700 тысяч рублей.

— три месяца сумма прибыли: 150+250+300= 700 тысяч рублей (покрытие убытков).

— срок окупаемости: 6 месяцев + (1200:427) = 8,8 месяцев.

Буду рад сотрудничеству, вопросам, комментариям, лайкам.

бальнеология #морская вода #здоровье #рапа

Источник