Бизнес идея сдача гаража
Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.
Гараж в аренду: начало бизнеса
Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:
- Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
- Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
- Время на поиск вариантов покупки.
- Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.
Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб.
Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.
Сдача гаража в аренду: тонкости
Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:
- Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
- Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
- Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
- Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
- Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
- Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
- Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.
Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.
Считаем затраты и прибыль
Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:
- стоимость гаража – 100 000 руб.;
- стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
- членские взносы – 1 000 руб.;
- чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.
Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.
Информация для скептиков
Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.
Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.
Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)
Заключение
Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.
Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.
Актуальность бизнес-идеи
Сдача гаража в аренду — бизнес, набирающий обороты с каждым годом. В крупных городах ежегодно увеличивается прирост автовладельцев, а парковочных мест становится все меньше.
Гараж подойдет в аренду не только для автолюбителей, но и под мастерские, магазины и хранения вещей с ежемесячной оплатой.
Данный бизнес идеально подойдет для владельцев гаражей. Вложения будут минимальны: на ремонт и поиск арендатора.
Затраты и прибыль
Для запуска бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей с учетом покупки самого гаража. Окупаемость — около 3 лет при среднемесячной прибыли 6 000 рублей. Если у вас есть свой гараж, то на запуск бизнеса потребуется менее 50 000 рублей.
Прибыль зависит от района города, в котором располагается гараж. Рассмотрим примерные расходы для гаража площадью 18 кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.
Первоначальные расходы:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Покупка гаража | 150 000 |
| Оформление документов | 3 000 |
| Ремонт | 30 000 |
| Итого | 183 000 |
Текущие расходы в год:
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Кооперативный сбор | 1 500 ₽ |
| Мелкий ремонт | 3 000 |
| Реклама | 3 000 |
| Итого | 7 500 |
Разрешения и документы
Для сдачи гаража в аренду зарегистрируйтесь в качестве ИП. С УСН (упрощенная система налогообложения) налог будет 6% от прибыли, а без регистрации в качестве ИП подоходный налог составит 13%.
Рассмотрим полный список необходимых документов в Санкт-Петербурге.
- Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП
- Свидетельство о собственности
- Договор об аренде
- Договор о вступлении в гаражный кооператив
Выбор гаража
Для начала определитесь с местонахождением гаража: район города, удаленность от метро, центра города и крупных автострад.
Определитесь с функцией гаража: для сдачи в аренду автовладельцам, под открытие мастерской или магазина. Для автовладельцев подойдет обычный гараж из металла или сваренных частей. А вот для магазина и мастерской необходим кирпичный гараж или металлический с утеплением. Во втором случае лучше выбирать сразу кирпичный — на обустройство уйдет меньше средств, чем на улучшение металлического.
Подробный перечень оборудования и расходных материалов
Основное вложение в данном бизнесе — покупка гаража.
Затраты на старте:
| Расходы | Стоимость, ₽ |
| Гараж | 150 000 |
| Покраска стен | 5 000 |
| Освещение | 3 000 |
| Стеллаж для хранения инструментов | 2 000 |
| Стеллаж для хранения колес | 4 000 | Итого | 164 000 |
Персонал
Для ведения бизнеса по сдаче гаража в аренду персонал не нужен. Владелец бизнеса справится со всеми задачами сам.
При расширении бизнеса от 15 гаражей наймите управляющего, который будет следить за своевременной оплатой аренды и проверять состояния гаражей. Такой сотрудник обойдется в 10 000 рублей в месяц.
Как рекламировать бизнес
Для быстрого поиска арендатора разместите объявления в интернете на известных ресурсах с качественными фотографиями гаража и подробным описанием его месторасположения.
Распространите флаеры по почтовым ящикам в ближайших домах. Предложите скидку на первые три месяца аренды.
Пример объявления об аренде оборудованного гаража
Пример подробного объявления об аренде сети гаражей
Определитесь с целью сдачи гаража в аренду, месторасположением и площадью помещения и открывайте свой бизнес!
Гаражный бизнес — правильное решение!
Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.
Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.
Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.
Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.
Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.
Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.
Существует 3 направления:
- Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
- Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
- Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.
Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:
- помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
- сразу уберите все свои вещи с помещения;
- проследите, чтобы ворота легко открывались;
- разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
- нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
- предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
- можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
- проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
- продумайте систему отопления для зимнего периода;
- если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
- гараж должен быть сухим;
- покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
- для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
- внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.
К вам придут клиенты, потому что:
- очень многим просто нужен гараж;
- некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.
Ищите клиентов с помощью:
- сети интернет;
- объявлений в газетах;
- расклеенных листовок с объявлениями;
- разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
- также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.
Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.
Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.
Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.
Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.
Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.
Срок окупаемости – 3 года.
Если кто в теме — давайте обсудим, успехов всем и процветания:
По материалам форума Бизнес-идей:
https://fforum.su/biznes-ideya-garazhniy-biznes-t2292.html
Как известно во многих крупных и средних городах стран постсоветского пространства количество автомобилей превышает количество гаражей для них. Не редки случаи, когда у одной семьи может быть несколько авто и зачастую одно из них может долгое время простаивать. А ведь всё это время их нужно где то хранить, чтобы свести к минимума негативное влияние окружающей среды на автомобиль.
К тому же, каждый автолюбитель должен регулярно производить ремонт и обслуживание своего автомобиля. Одни пользуются услугами автомастерских, другие предпочитают заниматься этим самостоятельно. Часто они производят замену тормозных колодок, свечей зажигания, моторного масла, колёс и многое другое. Чтобы производить все эти действия автолюбителю нужны инструменты и место, где всё это можно сделать. В основном это делают в гаражах.
Существует классическая схема аренды гаражей. Вы просто покупаете гараж и сдаёте его в аренду на длительный срок автолюбителю. Вам даже можно не размещать объявления об аренде в системах массовой информации или производить другую рекламу. Достаточно просто передать информацию об аренде руководству гаражного кооператива, а они уже сами приведут вам клиента. Суть в том, что очень часто автолюбители приходят в автокооператив, который находится возле их дома, и интересуются, не сдаёт ли кто гараж в аренду. Вот это и будут ваши клиенты. Здесь всё довольно просто. Узнайте какая средняя цена аренды в вашем кооперативе и смело сдавайте его. Старайтесь по началу взять оплату за несколько месяцев. Также не лишним будет периодически приходить и проверять состояние гаража.
Есть и другая схема сдачи гаражей. Некоторым автолюбителям гараж необходим только для произведения ремонта своего авто. То есть они согласны взять гараж в краткосрочную аренду, например, на один день или на несколько. По другому эта услуга называется гараж на час. В зарубежных странах такая услуга довольно популярна. Там существую целые кооперативы, которые специализируются именно на этой услуге. Клиенты арендуют гаражи как на час, так и на неделю. В зависимости от предполагаемых ремонтных работ. У нас этот бизнес пока развития не получил. Соответственно ниша в основном свободна и можно занять в ней хорошее место. Конечно реализовывать такую идею стоит в очень сильно населённом районе города, в котором есть новостройки.
Что необходимо для начала бизнеса по аренде гаражей.
Для начала вам конечно же понадобится сам гараж и желательно не один, а несколько. Если у вас его нет, но придётся приобрести. Стоит отметить, что его стоимость относительно не высока, всё будет зависеть от района города, в котором он расположен, и от состояния самого гаража. Если брать средние цены, то четверти миллиона рублей вам должно хватить для покупки кирпичного гаража в хорошем состоянии и в населённом месте.
При покупке стоит обратить внимание на наличие смотровой ямы. Без ямы брать гараж не стоит. Также будет приветствоваться наличие различного оборудования и инструментов, например подъёмников, домкратов и ключей.
Клиентом вашего бизнеса может стать не только автолюбитель, но и начинающий автопредприниматель. Иногда таким людям нужны гаражи для проведения работ по автотюнингу, по покраске авто жидкой резиной или наклейке винила.
При ведении вашего бизнеса вам необходимо будет постоянно встречать клиентов, следить за порядком в вашем гараже, а также за сохранностью инвентаря. При желании вы можете для этих работ нанять ответственного человека.
Поиск клиентов необходимо осуществлять на авторынках, автомобильных магазинах, автопарковках. Для распространения визиток можно нанять человека или произвести эту работу самому.
В первое время не стоит сильно завышать цену за аренду, чтобы набрать клиентскую базу. Ценника в двести рублей за час будет достаточно. В этом случае первые клиенты должны появиться очень быстро. Со временем ваш ценник можно будет поднять.
Стартовый капитал для начала бизнеса по аренде гаражей.
Намного лучше если в вашем распоряжении будет более половины миллиона рублей. В этом случае после покупки гаража у вас останутся средства для закупки дополнительного оборудования. Можно будет докупить гидравлический пресс, шлифмашинку, сварочный аппарат, компрессорный краскопульт, строительный фен и другое оборудование. Всё это оборудование можно будет потом сдавать в аренду за дополнительную плату. Увеличив таким образом размер ваших прибылей.
Некоторые нюансы бизнеса по аренде гаражей.
Бизнес по аренде гаражей не имеет сезонности. Начинать его можно в любое время года. Для того чтобы повысить конкурентоспособность вашего бизнеса в зимнее время подумайте об утеплении и отоплении вашего гаража. Просчитайте, что для вас выгоднее, топить дровами или электричеством.
Старайтесь задействовать в бизнесе кирпичные гаражи, металлические гаражи не очень популярны среди автолюбителей. Проверяйте крышу, не течёт ли она. Если у гаража есть второй этаж, постарайтесь организовать там хорошее место для отдыха ваших клиентов, установите там телевизор, чайник, микроволновую печь, компьютер с интернетом и другое. Ведь даже отдыхая, клиент будет приносить вам прибыль, а ваша задача заставить его задержаться у вас как можно дольше.
В гаражном кооперативе не забывайте оплачивать все взносы и электричество вовремя. Ведь за неуплату руководство кооператива может отрезать вам свет, а это будет совсем не кстати. Держите ваш гараж в опрятном виде. Подкрасьте его где необходимо и проведите нужные ремонтные работы. Клиент намного охотнее идёт в гаражи, которые оставляют положительное первое впечатление.
В первое время постарайтесь завлечь клиента всевозможными скидками и бонусами. Со временем начнёт работать сарафанное радио и о вас узнает всё больше заинтересованных клиентов. Выбирайте гараж для бизнеса в месте, где в дальнейшем вы сможете докупить ещё гаражей, если ваш бизнес пойдёт. Ведь обслуживать несколько гаражей в одном месте намного легче, чем в разрозненных.
Если вы решили извлекать дополнительную прибыль на сдаче в аренду оборудования, то старайтесь покупать качественное оборудование, чтобы оно реже ломалось и не приходилось постоянно тратиться на ремонт. Обратите внимание на оборудование, которого нет у конкурентов, и купите его. Это даст вам клиентов, которые будут приходить именно к вам.
Возможно у вас уже есть опыт ведения подобного бизнес и вы бы хотели дать какие то советы?
————————
Автор: upline
Авторские права на статью принадлежат mmgp.com