Бизнес идеи аренда гаража

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

1. Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
3. Время на поиск вариантов покупки.
4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

• стоимость гаража – 100 000 руб.;
• стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
• членские взносы – 1 000 руб.;
• чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

В крупных городах количество автомобилей значительно превышает число гаражей. Чаще всего гаражи используют как место для машины, но еще в гаражах могут располагаться магазины, склады, мастерские. Их можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой бизнес отлично подходит владельцам гаражей, которые стоят без дела.

Не всем гараж нужен на постоянной основе. Например, иногда машину нужно загнать в гараж для ремонта: чтобы поменять тормозные колодки, свечи зажигания, колеса, моторное масло и т.д. Для всех этих манипуляций необходимо гаражное помещение и комплект инструментов.

Так что бизнес-идея услуги сдачи гаража в краткосрочную аренду может быть востребованной среди владельцев автомобилей.

За рубежом есть целые комплексы из гаражей и боксов, которые можно арендовать на час, день или даже неделю. У нас в стране такой сервис еще недостаточно развит. На предоставлении услуги краткосрочной аренды гаража можно организовать собственный бизнес. Это особенно в густонаселенных районах города и рядом с новостройками.

Актуальность бизнеса

Сдача гаража в аренду может показаться несерьезной идеей, но она вполне оправдана. Любая недвижимость, включая гараж, может стать источником пассивного дохода. Тем более что гаражи стоят гораздо дешевле квартиры или даже комнаты в коммуналке, а спрос на них в больших городах остается стабильно высоким.

В старых районах города часто большая проблема с парковочными местами. Современные новостройки нередко оборудуют гаражами и парковочные местами на нулевом этаже, но в большинстве домов такого нет, а количество машин растет с каждым годом.

Гаражи различаются по месту расположения и материалу/способу постройки. Наиболее распространенный и дешевый вариант — металлические гаражи, в том числе всем известные «ракушки». Также бывают капитальные, комбинированные (с металлическим каркасом), бетонные, кирпичные. Гаражи могут стоять отдельно или располагаться в гаражном кооперативе, на подземной парковке, в многоэтажном паркинге. От этого зависит цена и круг потенциальных клиентов. 

Ваши потенциальные клиенты:

• автомобилисты, которым нужно провести простые ремонтные работы в своих машинах,
• автомобилисты, которым нужен гараж в долгосрочную аренду для своего авто,
• начинающие предприниматели, которые организуют там склад, мастерскую или магазин,
• люди, которым нужно место для хранения громоздких вещей (например, лыж, снегоходов и т.п.)

Часто гаражное помещение нужно бизнесменам, которые специализируются на автотюнинге, покраске машин жидкой резиной, оклейке винилом и т.д.

Требования к гаражу и оборудованию

Чтобы начать свое дело в этом направлении, нужно иметь собственный гараж. Возможно, он у вас уже есть и стоит без дела — в таком случае вы можете начать это бизнес практически без вложений.

Цена гаража зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража (металлического или кирпичного), как правило, не превышает 200 тысяч рублей.

На цену влияет район, близость к  метро и центру города, а также к крупным автострадам.

На первом этапе нужно определиться, для кого подойдет ваш гараж — для сдачи в аренду под авто, под мастерскую или склад. В последнем случае нужен кирпичный гараж. Если у вас металлический — его нужно довоплнительно утеплить. А вот для автомобилей в большинстве случаев подойдет металлический или из сваренных частей.

Если гараж для ремонта машин, там должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Также понадобится набор инструментов: как ключи, домкраты и т.д.

Если гараж не в идеальном состоянии, потребуется ремонт: покраска стен, проведение освещения, покупка стеллажей. На это может уйти около 15 000 — 20 000 рублей

Персонал

Для краткосрочной аренды гаража необходимо найти человека, который будет встречать клиентов, следить за порядком в помещении, а также за сохранностью всех инструментов и оборудования. При желании предприниматель может заниматься этим самостоятельно. Если вы сдаете гараж под долгосрочную аренду, в найме персонала нет смысла.

Но если вы решите масштабировать этот бизнес, имеет смысл нанять управляющего, который будет следить за состоянием гаражей и отвечать за выплату арендной платы.

Оформление бизнеса

Проще всего зарегистрироваться в качестве ИП с упрощенной системой налогообложения и платить 6% от дохода. А вот самозанятые не могут сдавать гаражи, поскольку они относятся к нежилым помещениям.

Зарегистрировать ИП можно в течение нескольких рабочих дней по месту жительства. Вам понадобится:

• св-во о собственности на гараж,
• св-во о регистрации ИП,
• договор о вступлении в гаражный кооператив

Реклама и маркетинг

Чтобы найти клиентов, которые бы заинтересовались услугой аренды гаража, можно раздавать визитки на авторынках, в специализированных магазинах по продаже запчастей, на стоянках и т.д. Если вы сдаете гараж в долгосрочную аренду в своем районе, поинтересуйтесь у соседей — может быть, кто-то из них как раз ищет такой вариант.

Сделайте хорошие фото грамотное описание и публикуйте объявления на Авито и других досках, в социальных сетях,  на городских порталах.

Сделайте флаеры и разложите в почтовые ящики в домах в вашем районе. Можно предложить специальные условия на первые месяцы аренды.

Сколько нужно денег для открытия бизнеса по аренде гаражей

Главная статья расходов — это покупка самого гаража (обычно 100 000 — 200 000 рублей). Учтите, что некоторые гаражи требуют ремонта.

Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если речь идет о кирпичном или монолитном гараже, а также о гараже на охраняемой стоянке или подземном паркинге, цена может быть 500 000 и выше. Здесь важно просчитать цены и оценить риски. Не всегда покупать дорогой гараж выгодно — может быть, разница в цене аренды между ним и простым металлическим гаражом будет незначительной. Поэтому заранее просмотрите объявления, чтобы понять, какие гаражи наиболее востребованы и от чего зависит цена аренды.

Также заложите в бюджет несколько тысяч рублей на оформление документов. Если у вас уже есть гараж, можно уложиться в несколько тысяч рублей (без учета ремонта) и 30 000 — 50 000 рублей с учетом ремонта.

Текущие расходы — кооперативный сбор, мелкий ремонт и реклама, на 5000 — 10 000 рублей в год.

Сколько можно заработать

В среднем один гараж может приносить в месяц 5 000 — 6 000 рублей.

При наличии достаточного стартового капитала (от 500 тысяч рублей) бизнесмен может закупить дополнительное оборудование, например, гидравлический пресс, шлифовальную машину, строительный фен и т.д. Его можно  сдавать в прокат за отдельную плату.

Как видите, бизнес по аренде гаражей — простой способ получать доход на недорогой недвижимости, который доступен многим. Вы можете купить гараж за небольшую сумму и выгодно сдать его автомобилистам, предпринимателям под склад, магазин или мастерскую, а также любому человеку, который ищет место для хранения крупногабаритных вещей.

Загрузка…