Торговые и бизнес центры витебска бизнес план
Регистрация
Форма регистрации ООО позволит контрагентам и клиентам бизнес-центра перевыставлять или начислять НДС — переносить косвенный налог на стоимость товаров и услуг на покупателя.
Регистрация бизнес-центра по форме ООО включает подготовку учредительных документов и подачу заявления в местное отделение ФНС. Минимальный уставной капитал составляет 10000 рублей. Зарегистрировать компанию можно самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. Стоимость регистрации, оформление документов, открытие счетов, печати составит 30-40 тысяч рублей. Время регистрации — до 30 дней.
Строительство, капитальный ремонт и перепланировка объекта потребуют оформление разрешительных и правоустанавливающих документов:
1. Договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет) или договор о купле-продаже и свидетельство о регистрации права собственности.
2. Получение разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости от муниципалитета — одобрение проекта отделом архитектуры, постановление о землеотводе, межевании участка и присвоение ему кадастрового номера.
3. Получение разрешения на строительство и одобрение проектной документации от регионального подразделения Ростехнадзора по представлению местного органа исполнительной и законодательной власти (мэрия города или муниципальный комитет, городская дума).
4. Заключение договора подряда с проектной, строительной организацией на выполнение комплекса проектных, планировочных и строительно-монтажных работ.
5. Разрешение на эксплуатацию объекта от местных органов СЭС.
6. Разрешение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности.
7. Пакет договоров с местными коммунальными компаниями по обслуживанию объекта — водоснабжение и водоотведение, электрические и телекоммуникации, теплоснабжение, вывоз мусора, периодическая дератизация.
На получение всех разрешений, согласование и оформление проектной, строительной и эксплуатационной документации потребуется в среднем до 1,5 млн рублей и не менее 6 месяцев.
Помещение
Подрядная инжиниринговая компания способна построить офисное здание любой сложности и вместимости за 6 месяцев.
Ключевой фактор успешности бизнеса — местоположение. Оптимальное место размещения бизнес-центра — административная часть в центре города.
Если в городе развита транспортная инфраструктура, можно выбрать место за городом.
Настоящим проектом бизнес-плана предусмотрено возведение офисного центра в близости к деловой части города с населением до 500-700 тысяч человек.
Общая площадь помещений по проекту — 3500 м², включая прилегающая территорию — 500 м². Использование участка будет осуществлено на условии долгосрочной аренды — сроком на 49 лет.
Проект центра предусматривает четыре этажа, включая цокольный.
Функциональные зоны:
- клиентская — 40 офисных помещений площадью от 30 до 150 м²
- конференц-зал
- хозяйственно-бытовая комната
- административная — офисы персонала, помещение для охраны
- коммерческая — торговых точки, кафе, салоны связи
- стоянка на 30-40 машин.
Оборудование
1.Система вентиляции и кондиционирования.
2.Система освещения.
3.Офисное оборудование для персонала (компл.).
4.Компьютерное оборудование (компл.).
5.Коммуникационное оборудование (компл.) — мини -АТС, Wi-Fi. Возможно установить сервер, для хостинга клиентов БЦ.
6.Мебель для офисов (компл.).
7.Оборудование для конференц зала.
8.Мультимедийное оборудование.
9.Хозяйственное и санитарное оборудование (компл).
10. Пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
11.Система видеонаблюдения и охраны.
В качестве дополнительного оборудования рекомендуется использовать пассажирский автотранспорт — например, микроавтобус на 12 человек с тем, чтобы клиентам центра было удобно обеспечивать проведение каких-либо коллективных мероприятий.
Источник
Каковы сегодня наиболее перспективные направления развития малого и среднего бизнеса на Витебщине, на какую помощь и от кого можно рассчитывать? Об этом в беседе с начальником управления развития предпринимательства комитета экономики облисполкома Александром Трофимовым.
– Александр Иванович, какие сферы сегодня открыты для предпринимателей и на какие векторы развития бизнеса стоит обратить внимание тем, кто хочет создать свое дело?
– Эти направления, или так называемые точки роста, можно определить исходя из анализа стратегии развития области. В первую очередь, производство, передовые технологии, IT-сфера – за ними будущее. Мы сегодня делаем ставку на фармацевтику, так как для этого у нас создана хорошая база, логистику, исходя из удобного расположения региона, а вместе с логистическими центрами развивается инфраструктура, появляются новые партнеры. Не стоит забывать о переработке сельхозпродукции, деревообработке, развитии туризма и бытовых услуг, это особенно актуально для регионов.
– То есть нужно делать ставку на те направления, где у нас есть собственные ресурсы, чем мы богаты…
– Именно так. К примеру, не просто добыча, а углубленная переработка древесины актуальна практически для каждого района. Здесь, конечно, могут понадобиться инвесторы для открытия производства, но я считаю, что условия для них созданы более чем приемлемые. Наличие озер, живописных мест открывает перспективы развития туризма, что мы видим на примере Россон, Браслава, Постав и других регионов, где создаются туристические комплексы, охотничьи базы, агроэкоусадьбы, тропы и маршруты.
Кроме того, иногда представление тех или иных бытовых услуг в сельских населенных пунктах с трудом осуществляется силами государства, выполняющего необходимые социальные стандарты. Думаю, к данной работе нужно активно подключать предпринимателей, для которых это менее затратно, чем для большой организации. К слову, уже сейчас некоторые КБО заключают соответствующие договоры с ИП.
– Где взять средства на первые шаги?
– Я уверен, что в каждом сельсовете есть способные люди, которые могут что-то делать своими руками, но не знают, куда двигаться дальше. Задача местных органов власти – найти таких людей и предложить им варианты помощи. В свою очередь они, все просчитав, сами решат, идти ли на данный предпринимательский риск. Очень важно поддержать стремление человека к делу, а соответственно, и самозанятость.
Порой не хватает лишь одного – финансов. Здесь отмечу: ожидаются изменения в законодательстве, что позволит обеспечить микрофинансирование развития предпринимательства в сельской местности. Речь идет о безвозмездных субсидиях, это будут небольшие деньги, но вполне достаточные, чтобы человек смог начать свое дело: закупить швейную машинку, станок или прицеп. Сейчас же банки работают, как правило, с теми субъектами, у которых есть финансовая история. Правда, в 2015 году появилась программа для стартапов в Банке развития Республики Беларусь, которую он реализует через банки-партнеры.
– Какова роль местных органов власти в развитии предпринимательства в регионах?
– Исполком – это регистрирующий орган, сейчас зарегистрироваться как ИП или юрлицо можно в течение одного дня. Что касается выбора ниши, то у каждого региона должна быть своя бизнес-карта с предложениями для предпринимателей. Органы власти видят, чего не хватает жителям, и эти вопросы можно решать, в том числе, с помощью инициативных предприимчивых людей. Сегодня налажен механизм вовлечения в оборот неиспользуемой недвижимости, где со временем развивается бизнес. Но не стоит забывать и о тех же бытовых, строительных, образовательных услугах, в которые можно привлекать бизнесменов.
Кроме того, важно пояснить людям все нюансы создания бизнеса, указать нормативно-правовые акты, которые следует почитать, ответить на возникающие вопросы, предупредить о предполагаемых рисках и оказывать содействие на каждом этапе. Это залог развития бизнеса в регионе, действительно многое зависит от местной власти и ее руководителя.
– Для организации и ведения бизнеса порой есть способности, но не хватает навыков. Где можно приобрести необходимые знания?
– Нужно учить быть предпринимателем, это факт. Расчет налогов, взаимодействие с ФСЗН, санэпидемслужбой, МЧС и другими структурами в зависимости от вида бизнеса – порой это становится для некоторых камнем преткновения. На самом деле, важно просто знать, что и как должно быть по законодательству. В этом помогут семинары, которые организуют центры поддержки предпринимательства. В области их семь, за каждым закреплены те или иные регионы. Исполкомы сами могут инициировать встречи желающих начать свой бизнес со специалистами центров. На эти цели предусмотрены бюджетные средства. Есть также возможность для безработных пройти курс переобучения по предпринимательской деятельности, по окончании которых им помогут составить бизнес-план и выделят субсидии на первые шаги. Можно получить консультацию и непосредственно у нас в управлении предпринимательства.
– Александр Иванович, как показывает практика, во многих странах именно малый и средний бизнес вносит весомый вклад в экономику. У нас данный показатель пока не столь значимый.
– На Витебщине осуществляют деятельность23,5 тыс. индивидуальных предпринимателей и 9,2 тысячи юридических лиц. Средний бизнес представляют 360 субъектов, остальное – микро- (до 15 работающих) и малые (до 100 человек) организации. Вклад в экономику действительно небольшой, но есть к чему стремиться.
Да, в нынешнее время кто-то уходит с рынка, в том числе те, кто не смог приспособиться к работе в условиях Указа №222 об обязательной сертификации продукции легкой промышленности, поступающей на наш рынок. А кто-то, наоборот, открывает свой бизнес. За прошлый год в основном ИП были зарегистрированы в сфере услуг и торговли. Услуги связаны в основном с ремонтом сложной бытовой техники, транспортных средств, туристические и строительные услуги. Появилось на Витебщине 132 организации, в том числе по производству стройматериалов, деревообработке, переработке сельхозпродукции.
– Что касается 222-го указа, по вашему мнению, насколько представители розничного бизнеса приспособились к новым условиям? И что делать тем, кто так и не смог перейти на сертификацию продукции?
– Думаю, многие понимают, что возврата назад не будет, нужно учиться работать в новых условиях. Бизнес должен быть прозрачным, условия для всех равными, а контрафактная продукция не должна присутствовать на рынке. Те, кто не терял времени даром, а занялся поиском сертифицированной продукции, сегодня работают, 40% мест в торговых центрах открыто, 28% – на рынках. Постепенно этот процент вырастает, ведь людям нужен источник дохода, мало кто может себе позволить не работать месяцами.
Проверок пока нет, но органы Госстандарта проводят мониторинг, раздают памятки, подсказывают, как провести испытания продукции, где взять сертификаты и прочее. Другое дело, что штрафы за нарушения непомерно высоки, это признают все. Поэтому сейчас разработан проект внесения изменений по величине штрафа. Для тех, кто не нашел своего контрагента в России, есть варианты взаимодействия с нашими предприятиями легкой промышленности, они готовы к сотрудничеству. Если же идет речь о смене деятельности, то советую выбрать приоритетные направления для бизнеса, о которых мы говорили выше. Обратитесь в любой из центров поддержки предпринимательства, ваши способности не останутся без внимания.
Центры поддержки предпринимательства Витебской области
ККУП «Витебский областной центр маркетинга», Витебск, проезд Гоголя, 5, тел. 8 (0212) 42-60-05, 42-61-62, 613-31-90 (МТС), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ОДО «Витебский бизнес-центр», Витебск, ул. Пушкина, д.6, оф. 215, тел. 8 (0212) 35-99-42, 713-83-94 (МТС), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Инкубатор малого предпринимательства ООО «Правовая группа «Закон и порядок», Витебск, ул. Толстого, 1, тел. 8 (0212) 36-05-30, 36-03-35, 636-03-35 (velcom), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ООО «Аутсорсинговая бухгалтерская компания», Полоцк, ул. Дзержинского, д.8а, тел. 8 (0214) 43-92-56, 511-26-73 (МТС), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
УККП «Центр поддержки предпринимательства», Полоцк, ул. Пушкина, д.1, тел. 8 (0214) 42-12-77, 45-89-25, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
КИКУП «Новополоцкий центр поддержки предпринимательства», Новополоцк, ул. Калинина, д.7, оф. 130, тел. 8(0214) 53-53-53, 53-33-50, 249-80-28 (МТС), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
КУКП «Оршанский региональный центр поддержки предпринимательства», Орша, ул. Мира, 11, оф. 19. тел. 697-32-32 (МТС), Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны
Источник
Планируете снять в аренду готовый бизнес в Витебске? Изучите объявления в этом разделе портала Realt.by. В нашей базе собраны предложения от собственников и агентств, которые прошли тщательную проверку. Каждая позиция сопровождается детальным описанием, включая характеристики, стоимость, условия.
Витебская область, г. Витебск
1-й этаж, площадь 27 кв.м., отопление, вода: горячая, сан/узел: есть, собственность: частная, Сдается в аренду помещение. Свежий ремонт. 27,4 кв.м…
Условия сделки: аренда
Витебская область, г. Витебск
Состояние дома: отличный ремонт, площадь 1—798 кв.м., собственность: частная, Сдается отдельно стоящие здание под грузовое СТО. Удобное транспортное расположение и подъезд. На первом этаже мастерская высотой 4 метра, с наливными полами и двумя смотровыми ямами, площадью 400м3. Бытовые (душевая, туалет, раздевалка) 90м3. 2 этаж административные помещения 200м3. Отопление газовое..
Условия сделки: аренда
2 157
11.10.2020
#1960985
Витебская область, г. Витебск
Кирпичный, состояние дома: отличный ремонт, год постройки 1968, площадь 50—260 кв.м., оборудование, естественное освещение, отопление, электричество, вода: есть, сан/узел: есть, юридический адрес, собственность: частная, Здание состоящее из четырёх изолированных производственных помещений, офиса и бытовых помещений, под СТО, магазин- склад, площадью 260 квадратных метров..
Условия сделки: аренда
8 162
29.09.2020
#1954183
Витебская область, г. Витебск
1-й этаж, площадь 79 кв.м., собственность: частная, Кондиционер, отдельный вход. Сдаётся в аренду помещение площадью 79,5 м2 с хорошим ремонтом. Возможно размещение салона красоты, солярия, парикмахерской, стоматолоСдаётся в аренду помещение площадью 79,5 м2 с хорошим ремонтом. Возможно размещение салона красоты, солярия, парикмахерской, стоматологического кабинета, офиса, магазина, аптеки, размещение конторы для оказания юридических услуг. косметологического кабинета, офиса, магазина, аптеки, размещение конторы для оказания юридических услуг..
Условия сделки: аренда
Витебская область, г. Витебск
Помещений: 4, этаж 1/2, кирпичный, состояние дома: хороший ремонт, год постройки 1957, площадь 13—95 кв.м., 2 телефона, оборудование, естественное освещение, отопление, вода: есть, сан/узел: есть, собственность: частная, Оживленное место. Размещалось отделение банка. Здание истрико-культурная ценность.
Условия сделки: аренда
6 113
14.07.2020
#1909006
Витебская область, г. Поставы
Этаж 1/1, кирпичный, состояние дома: хороший ремонт, площадь 50 кв.м., оборудование, естественное освещение, отопление, вода: есть, сан/узел: есть, Отдельный вход, парковка, готовый бизнес. Сдам в аренду или продам отдельно стоящее здание площадью 50 м.кв. По адресу,город Поставы,ул Ленинская 151(МСО) Посещение имеет два входа,три комнаты, паровое отопление, санузел. Только после кап ремонта. Возможное назначение: парикмахерская, магазин и т.д. По всем вопросам звонить по телефону С 9 до 21 Диитрий.
Условия сделки: аренда
3 108
22.06.2020
#1898624
Витебская область, г. Витебск
Этаж 1/2, состояние дома: хороший ремонт, площадь 210 кв.м., собственность: частная, Кондиционер. .
Условия сделки: аренда
Витебская область, г. Витебск
Помещений: 2, этаж 1/3, блочный, состояние дома: нормальный ремонт, год постройки 2006, площадь 10—15 кв.м., 2 телефона, оборудование, естественное освещение, отопление, электричество, газоснабжение, вода: есть, сан/узел: есть, юридический адрес, собственность: частная, Скоростной интернет. Помещения под офис или услуги 10,2 м², район Смоленского рынка. 1-й этаж отдельно-стоящего дома. Телефон, интернет (оптика), отопление (газ), электричество, центральная канализация.Круглосуточный доступ. Стоимость аренды 150 рублей за комнату..
Условия сделки: аренда
4 109
18.03.2020
#1837756
Витебская область, г. Витебск
Этаж 3/3, площадь 160 кв.м., отопление, вода: есть, сан/узел: есть, собственность: частная, В новой студии фитнеса и красоты по ул.Чкалова 53 сдаются оборудованные помещения(кабинеты) в аренду под: массажный кабинет, кабинет бровиста, для проведения всех видов услуг по маникюру, педикюру, наращивания ресниц, косметических услуг, депиляция/шугаринг и т.д. Аренда зала (почасовая) для проведения тренировок различных направлений по фитнесу. Цена договорная..
Условия сделки: аренда
3 273
10.02.2020
#1686709
Витебская область, г. Новополоцк
Площадь 50 кв.м., Сдам помещение под автомагазин (запчасти, комплектующие и т д) на действующем СТО. Возможен совместный бизнес..
Условия сделки: аренда
1 159
19.02.2020
#1371297
Витебская область, г. Витебск
1-й этаж, площадь 35—65 кв.м., естественное освещение, отопление, электричество, вода: есть, сан/узел: есть, собственность: частная, Кондиционер, в жилом доме, отдельный вход, оживленное место, подъездные пути, мебель, срочно. .
Условия сделки: аренда
Витебская область, г. Орша
Кирпичный, состояние дома: удовлетворительный ремонт, участок 10 соток, площадь 90—160 кв.м., естественное освещение, юридический адрес, собственность: частная, Помещение под СТО с ямой На въезде в Оршу с Р15, р-н `сельхозтехники`. В здании грузовой шиномонтаж..
Условия сделки: аренда
Витебская область, г. Новополоцк
Помещений: 8, этаж 1/1, кирпичный, состояние дома: нормальный ремонт, год постройки 1999, участок 8 соток, площадь 550 кв.м., 2 телефона, естественное освещение, отопление, электричество, вода: есть, юридический адрес, собственность: частная, Отдельный вход, частный сектор, подъездные пути, охрана. .
Условия сделки: аренда
Преимущества аренды готового бизнеса:
- Вы можете легко найти помещение для конкретного вида деятельности. Например, салоны красоты могут арендоваться вместе с оборудованием. Это же касается СТО, ремонтных мастерских и др.
- Как правило, вместе с недвижимостью вы получаете и клиентуру – значит, не придется собирать клиентскую базу с нуля.
- Не нужно оформлять лицензии, проходить процедуру регистрации, подбирать персонал, искать поставщиков, что экономит время и силы.
Источник