Планы квартир бизнес класса в
Вероятно, просматривая объявления о продаже квартиры, вы встречаете такой параметр, как «класс». Данный параметр является условным и ориентироваться на его на 100% мы не рекомендуем. Однако, сегодня все больше застройщиков наделяют свои объекты таким «званием». И это не просто так, ведь классовость жилья значительно влияет на его стоимость.
Если вы планируете купить просторную квартиру с высокими потолками, где будет закрытая круглосуточно охраняемая территория и мало соседей, то вам следует обратить внимание на жилье с пометкой «бизнес». Стоимость жилья в ЖК бизнес-класса, безусловно, будет соответствовать его статусу.
Расскажем о том, чем квартиры бизнес-класса отличаются от массового жилья («эконом» и «комфорт»).
На сегодняшний день при определении класса объекта принято ориентироваться на такие показатели, как:
стоимость земельного участка и локация объекта — его близость к центру города, социальная и транспортная инфраструктура
метраж квартир, высота потолков и размер окон
оригинальность архитектурных проектов и разнообразие планировок
качество отделочных материалов и остекления
качество инженерного снабжения — водоснабжение, отопление, энергоснабжение, вентиляция
безопасность – видеонаблюдение, охрана, закрытая территория
наличие паркинга с достаточным количеством машино-мест
оснащение придомовых территорий, освещение
наличие видовых квартир.
Квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге сосредоточены в основном в Московском, Калининском, Выборгском и Приморском районах. В Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах города, как правило, располагаются объекты класса «элит». Конечно, вследствие того, что границы определения классовости объекта не всегда однозначны, можно рассматривать и этот сегмент, если вы предъявляете требования к среде проживания и выбираете статусное жилье со всеми атрибутами современной городской жизни.
Квартиры бизнес-класса характеризуют следующие показатели:
1. Метраж и эргономичность квартир. Квартиры бизнес-класса обычно просторные, имеют большие кухни и часто — европланировки. Здесь можно найти и двухуровневые квартиры, и мансарды, и огромные личные террасы. В помещении есть продуманные места под гардеробы, кладовые, кондиционеры. Часто планировки продуманы с учетом возможности зонирования пространства по желанию собственника. Большие окна, лоджии и балконы выполнены из качественных материалов остекления с и утепления с деревянными стеклопакетами. Однокомнатные квартиры, как правило, имеют метраж от 40 кв. м., а высота потолков начинается от 3 метров.
2. Система безопасности. Для бизнес-класса обязательно наличие консьержей, стационарных постов охраны в подъездах, на въездах в паркинги или на закрытую придомовую территорию, а также по периметру и на лестничных клетках организовано видео-наблюдение. В некоторых ЖК данные с видеокамер могут автоматически передаваться на смартфоны жильцов.
3. Паркинги. Обязательно наличие подземных и/или открытых парковочных зон, в которых количество машино-мест как минимум соответствуют количеству квартир или превышает его.
4. Индивидуальные интерьеры и экстерьеры. Это авторские эксклюзивные проекты, которые разрабатываются с учетом потребностей будущих жителей. Во многих объектах эффектно сочетаются аутентичный петербургский стиль и новые архитектурные решения и технологии. Застройщики предлагают индивидуальные варианты отделки, которые можно заказать «под ключ» под свои потребности. Придомовая территория также имеет различные дизайнерские элементы — скульптуры, фонари, беседки, фонтаны, фронтальную подсветку домов и т.п.
5. Эстетика. Покупатели квартиры бизнес-класса часто обращают внимание на вид из окна и окружение дома. Скорее всего рядом будут
благоустроенные парки, набережные или памятники архитектуры. Даже очень большие квартиры и самые современные и индивидуальные архитектурные решения не смогут придать жилому комплексу статус «бизнес», если он расположен в отдаленной локации, основная застройка в которой эконом-класса.
6. Инженерное обеспечение функционирует по системе «умный дом».
Она сама устанавливает и регулирует оптимальное потребление ресурсов, реагирует на внутренние сбои и сообщает центральному управлению. «Умный дом» обеспечивает своим жильцам максимально комфортное и уютное проживание. Сегодня можно встретить даже автоматическую передачу данных со счетчиков и фильтры доочистки водопроводной воды.
7. Качество строительных и отделочных материалов. Живя в доме бизнес-класса, вы вряд ли хотите слышать разговоры из соседних квартир и с улицы, поэтому здесь реализуется отличная межквартирная шумоизоляция и шумоизоляция окон. К тому же дома всегда оснащены бесшумными лифтами, для большего спокойствия жильцов.
8. Проблема перенаселенности не грозит объектам в классе «бизнес». Здесь меньше квартир на этаже, а стоимость этих объектов также значительно фильтрует контингент.
Если вы планируете приобретать квартиру в ЖК бизнес-класса, то не стоит пренебрегать помощью специалиста. Консультация профессионала крайне важна при выборе, ведь риелторы знают нюансы всех жилых комплексов Санкт-Петербурга и порекомендуют покупку только в тех ЖК, где заявленное соответствует действительности.
Цена квадратного метра в новостройке складывается не только из стоимости используемых материалов и зарплаты рабочих. На нее влияет множество разных факторов, о которых можно долго рассуждать.
На одном любопытном моменте стоит остановиться поподробнее, а именно – на классовости жилья.
Принято выделять 5 основных классов жилых новостроек:
— стандарт;
— комфорт;
— бизнес;
— премиум;
— элитная недвижимость.
При этом общепризнанной классификации не существует как таковой. Есть «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству» от 2012 года. Но в ней учитываются лишь 4 класса, и те довольно условно. Словом, критерии, по которым оценивают дома, весьма размыты, и трактовать их можно как угодно.
Поэтому любой застройщик имеет возможность подойти к этому вопросу «творчески», то есть – субъективно, и охарактеризовать свой проект как ему захочется.
Разумеется, есть очевидные вещи. Панельную 30-этажку за КАДом без соответствующей инфраструктуры вряд ли получится впарить как дом класса «премиум» – даже самым наивным покупателям. А вот провести тонкую грань, отделяющую «бизнес-класс» от «комфорта» – с одной стороны, и от «премиума» – с другой, иногда бывает затруднительно.
Давайте вместе разберемся, что получит покупатель, вкладывая свои деньги (заметьте, далеко не самые маленькие!) в квартиру бизнес-класса.
Расположение
Начать стоит с того, что бизнес-класс все-таки немного ближе к сегменту «премиум», чем к «комфорту». Это жилье для состоятельных людей, можно сказать – для среднего класса. Им уже важны статус и имидж.
Именно поэтому такие дома не найти на окраинах города и в ближайшем «закадье». Они расположены в более престижных районах, зачастую неподалеку от исторического центра. Если же речь идет о загородных проектах (теперь нередко можно встретить их с приставкой «эко»), то располагаться они будут не в каком-нибудь затрапезном Пупышево, а в понтовом Комарово или Зеленогорске.
ЖК бизнес-класса Skandi Klubb в Петроградском районе. Аэросъемка Новострой-СПб, сентябрь 2018г.
Инфраструктура и окрестности
Огромную роль также играет собственная инфраструктура и социально-бытовое окружение. Поблизости должны находиться зеленые зоны (парки, скверы, сады) и отсутствовать заводы или иные промышленные объекты.
Детские сады, школы и гимназии, удобные качественные магазины или супермаркеты (а не шалманы «24 часа» с сомнительным набором продуктов), фитнес-клубы, кафе, рестораны, отделения банков – всё должно быть в шаговой доступности.
В составе самого ЖК бизнес-класса обычно есть детский сад, спортивная площадка, благоустроенная придомовая площадка, коммерческие помещения на первом этаже.
Читайте также: Где в Питере жить комфортно? Есть такие районы!
Паркинги
Всё чаще застройщики делают ставку на закрытые дворы, свободные от машин. Разумеется, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и охрана.
Собственный паркинг (подземный или отдельно стоящий многоуровневый, а не просто плоскостная гостевая стоянка)– без этого тоже никуда. Количество машино-мест может быть разным, в хорошем варианте оно приближается к количеству квартир в ЖК.
Внешний вид
Жилые комплексы бизнес-класса выглядят гораздо привлекательнее проектов более низких ценовых сегментов. Их отличает индивидуальный дизайн, очень качественные отделочные материалы, интересные интерьерные решения.
Такой дом будет хорошо вписываться в окружающую среду, он не нарушит внешнюю гармонию города и его архитектурный облик. В проектах бизнес-класса вы, скорее всего, не увидите огромных муравейников высотой 25 и более этажей, стоящих вплотную окна-в-окна, это разрушит всю концепцию.
Планировки
Ну и, конечно, сами квартиры должны соответствовать более высоким стандартам. Большого количества крохотных студий в доме не будет.
Минимальный размер квартиры обычно начинается от 45-50 метров. Это может быть однушка или жилплощадь свободной планировки с высокими потолками – не менее 3 метров. Если двушка – то минимум 65 «квадратов». Трешка же начнется от 85 метров. Доля многокомнатных квартир (3 комнаты и выше) обычно составляет не менее 25-30%.
Просторные кухни от 12 «квадратов» – тоже характерная черта «бизнес-жилья». Кстати, 2 санузла здесь – совсем не редкость, особенно для «семейных» многокомнатных квартир. Также встречаются двухуровневые квартиры, пентхаусы.
ЖК бизнес-класса «Сказка» в Подмосковье. Двухэтажная квартира. Съемка Новострой-М, ноябрь 2017 г.
Отделка
Покупателей такой недвижимости обычно не интересует стандартный дизайн, поэтому жилье, как правило, продается с предчистовой отделкой высокого качества. Хозяевам не приходится выравнивать стены и полы. Им достаточно выбрать цветовую гамму будущего интерьера и придумать, как расставить мебель.
Понятно, что комфорт-класс обычно выглядит значительно попроще, чем проекты бизнес-класса. А как быть с премиум-сегментом, в чем их отличие?
Премиум – это уже практически эксклюзивная недвижимость с полностью индивидуальными проектами. Строятся такие дома обычно в центральных локациях города, и в них основной акцент делается на свободные планировки. Машино-мест – уже по 1,7 на человека. Дворы – не просто облагороженные, над ними зачастую всерьез потрудился ландшафтный дизайнер.
Читайте также: Как не купить неликвид: факторы, снижающие стоимость жилья
А вы хотели бы купить квартиру в ЖК бизнес-класса? Или считаете, что и в сегменте «комфорт» есть вполне достойные предложения? Поделитесь мнением в комментариях. И подписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте у нас о новых проектах в Петербурге и области, узнавайте главные новости рынка недвижимости, вооружайтесь полезными лайфхаками и инструкциями.
Ранее делали для вас подборки ЖК эконом-и комфорт-класса. Идем по нарастанию, и на очереди — новостройки бизнес-класса. Собрали десять самых популярных* строящихся жилых комплексов в Москве.
*жилые комплексы отобраны по частоте запросов в Яндекс и по количеству комментариев и оценок на сайте Avaho.ru; регион — Москва; сортировка по убыванию цены
ЖК Династия, Sezar Group
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: САО, Хорошевский, м. Полежаевская/Хорошевская 3 мин. пешком
цены: от 340 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 14,9 млн руб.
особенности: архитектура в стиле монументальной классики, авторский дизайн входных групп и холлов, видовые квартиры на Сити, потолки до 4 м, планировки с террасами, 10 минут до Ходынского поля и «Авиапарка»
«Династия» — это классический пример новостройки бизнес-класса. У жилого комплекса хорошая локация в развитом Хорошевском районе и отличная транспортная доступность: под окнами пролегает Хорошевское шоссе, расстояние до составляет ТТК 1,3 км, станции метро, МЦК и БКЛ находятся в 3-5 минутах ходьбы.
Новостройка состоит из трех корпусов, которые образуют замкнутый двор с двором-патио, амфитеатром, скейтпарком, игровыми и спортивными площадками. Первый корпус уже построен, во втором строительство находится на завершающей стадии, в третьем — идут монолитные работы на уровне четвертого этажа.
Кроме традиционных планировок, в проекте есть лоты с открытой террасой площадью до 80 кв. м и романским окном-розой. Высота потолков варьируется от 3,1 до 4 м, высота окон до 2,9 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.
ЖК Фили Сити, MR Group
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Филевский Парк, м. Фили 3 мин. пешком
цены: от 254 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 15,4 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Парк Победы и Сити, панорамные окна 2,95 м, во дворе площадь фонтанов, баскетбольная площадка, скейт-парк и зона воркаут с QR-кодом на каждом тренажере, 10 минут пешком до парков
ЖК «Фили Сити» расположен в 10 минутах пешком от Парка Победы и парка Фили. Новостройка занимает небольшую территорию 3 га и состоит из трех высотных корпусов. Во внутреннем дворе разместятся фонтаны, баскетбольная площадка, скейт-парк, воркаут площадка и беговая дорожка. Для спортсменов разработано приложение Filicity Fit Club, с помощью которого можно тренироваться и делиться спортивными достижениями. Из инфраструктуры запланирован собственный частный детский сад.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна 2,95 м. Есть лоты как без отделки, так и с отделкой: предчистовой или чистовой в трех вариантах на выбор.
ЖК Балтийский, РГ-Девелопмент
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: САО, Войковский, м. Войковская/Балтийская, 6 мин. пешком
цены: от 241 тыс. руб./м², 2-комн. кв. от 14,5 млн руб.
особенности: неоклассическая архитектура, свой физкультурно-оздоровительный комплекс, потолки до 3,3 м, 15 минут до парка и водохранилища
ЖК «Балтийский» находится на севере Москвы, рядом с парком Покровское-Стрешнево, Химкинским водохранилищем и торгово-развлекательным центром «Метрополис». Новостройка аккуратно вписана в уже существующую застройку спального района. В данной локации удачно сочетается зеленое окружение и хорошая транспортная доступность: в двух минутах езды находится Ленинградское шоссе, в шести минутах пешком — станция метро и МЦК. Всего рамках комплекса построят три высотных корпуса, ФОК и встроенно-пристроенный детский сад.
Цена квартир оправдывает местоположение проекта, но не планировки: здесь нет необычных вариантов, хотя бизнес-класс это предполагает. Из особенностей можно выделить только широкоформатные окна. В продаже лоты от 31 до 111 кв. м, от студий до классических четырехкомнатных квартир. В планировках с двумя комнатами и более спроектированы два санузла. Высота потолков варьируется от 3,15 до 3,30 м. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Серебряный парк, Инград
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле, 10 мин. на транспорте
цены: от 239 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 13,8 млн руб.
особенности: современная архитектура с увеличенной площадью остекления внешнего фасада, квартиры с окном в ванной, пентхаусы с террасами, из окон виды на парк и набережную, потолки до 3,3 м, лобби с библиотекой и камином, 20 минут пешком до Серебряного бора
Жилой комплекс «Серебряный парк» прежде всего выделяется своей необычной архитектурой, благодаря которой максимальное количество окон выходит на солнечную сторону с видовыми характеристиками на воду и парк. Всего в новостройке шесть корпусов, два из которых уже сданы, в остальных завершается строительство. В собственную инфраструктуру войдет частный детский сад с изучением английского языка.
Из нестандартных планировок доступны лоты с окном в ванной, двумя санузлами, пентхаусы с террасами, с кухнями-столовыми 16-18 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,3 м. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой и без отделки.
ЖК Зиларт, Группа ЛСР
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЮАО, Даниловский район, м. ЗИЛ 8 мин. пешком
цены: от 234 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Москву-реку и центр города, собственные набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, разнообразные планировки, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м
Рассказать о «Зиларте» в двух абзацах достаточно сложно, т. к. он очень разноплановый. В этом и заключается его главная «фишка». Это самый масштабный проект нашего топа. Он занимает территорию бывшей промзоны площадью 65 га, где разместятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Жилой комплекс позиционируется как новый культурный и образовательный центр города: здесь будет открыт музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения.
В жилом комплексе представлены планировки от 34 до 222 кв. м. Есть таунхаусы, лоты с террасами, двумя санузлами и кухнями-гостиными. Большинство квартир реализуется без отделки, но есть лоты и с чистовой отделкой.
ЖК Крылья, Группа Эталон
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Мичуринский проспект, 15 мин. пешком
цены: от 214 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: современная архитектура, зеленые террасы на крышах, видовые квартиры на МГУ и Сити, в каждой квартире тачпад для управления домом, круглогодичные автоматизированные фабрики по выращиванию овощей на территории комплекса, приватный ландшафтный парк и пруд
Жилой комплекс «Крылья» выделяется на фоне активно застраиваемого района Раменок своей необычной архитектурой из стекла и градиентных линий фасада. Всего здесь строят три разновысотных башни-трилистника, на крышах которых разместятся зеленые террасы для жителей и гостей (высота до 75 м). В рамках инфраструктуры комплекса запланированы школа, детский сад, офисный центр и фитнес-центр с бассейном.
Застройщик продумал разнообразные планировки от 32 до 147 кв. м с высотой потолков 3,1 м и высотой оконных блоков 2,25 м. Из необычных лотов доступны варианты с окнами на три стороны света и террасами до 40 кв. м. Все квартиры будут передаваться покупателям без отделки.
ЖК Настоящее, Центр-Инвест
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Раменки 5 мин. пешком
цены: от 200 тыс. руб./м², студии от 9,1 млн руб.
особенности: старт продаж объявлен всего месяц назад, архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной, потолки до 3,3 м, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
ЖК «Настоящее» — самый «свежий» объект в нашей подборке, который вышел в продажу в мае 2020 года. Как и «Крылья», жилой комплекс находится в Раменках, на 1,5 км ближе к центру. Состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.
Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 м и увеличенные окна 2 м в высоту и 2,5 м в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Большая Семерка, Бэсткон
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ВАО, Богородское, м. Преображенская площадь 18 мин. пешком
цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комн. кв от 7,2 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Яузу, авторский дизайн лобби и лифтовых холлов, потолки 3 м, 10 минут пешком до парка Сокольники
Жилой комплекс «Большая Семерка» состоит из семи 17-этажных корпусов-башен, которые с высоты птичьего полета образуют букву V. Из собственной инфраструктуры запланирован детский сад. На внутренней территории разместятся детские и спортивные площадки, а также места отдыха.
Во всех планировках предусмотрены потолки 3 м. Студий в проекте нет, площади варьируются от 40 до 108 кв. м. В планировках с двумя комнатами и более предусмотрены по два санузла. Все квартиры реализуются без отделки.
ЖК Символ, Донстрой
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ЮВАО, Лефортово, м. Площадь Ильича/Римская, 5 мин. пешком
цены: от 169 тыс. руб./м², студии от 7,3 млн руб.
особенности: бионическая архитектура, панорамное остекление, собственный парк, роллердромы и скейтпарки, 5 км беговых и велодорожек, потолки до 3,6 м
Жилой комплекс «Символ» занимает второе место по масштабности после ЖК «Зиларт». Эти два объекта похожи: реализуются на месте промзон, предусматривают собственную инфраструктуру и озеленение территории. Вместе с домами здесь будут построены школы, детские сады, поликлиника, МФЦ, два физкультурно-оздоровительного комплекса, дом культуры и музыки. На территории сданных корпусов благоустроен парк «Зеленая река» с игровыми и спортивными площадками.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна высотой 2,2 м и шириной до 3,5 м. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,5 м. В продаже лоты с отделкой и без.
ЖК Невский, Концерн Крост
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: САО, Войковский район, м. Водный стадион 5 мин. пешком
цены: от 165 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 7,3 млн руб.
особенности: внешне дома похожи на корабли, «морские» интерьеры во входных группах и холлах, 10 минут до парка и водохранилища, витражное остекление эркеров
«Невский» — второй комплекс на севере Москвы, в 1,5 км от «Балтийского». Здесь самые бюджетные цены из всей подборки: цена квадратного метра актуальна для корпусов со сроком сдачи почти через два года, в I квартале 2022 года. Но это не квартиры, а апартаменты. Стоимость квартир начинается от 9,2 млн рублей.
Внутренние дворы благоустроены: здесь вымощены пешеходные дорожки, установлены декоративные элементы в морской тематике, предусмотрена спортивная и игровая инфраструктура. В пяти сданных корпусах остались всего четыре квартиры, в строящихся — около 75 лотов. Площади варьируются от 35 до 95 кв. м. Отделка не предусмотрена.
Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледи за нашей лентой в Telegam, там тоже много интересного!
Источник: avaho.ru
Автор: Марина Астахова