Перепродажа гаражей как бизнес идея
Всем привет! Очередная, довольно интересная история моего знакомого предпринимателя.
Знакомьтесь – Кирилл
Я не могу сказать, что Кирилл – предприниматель по жизни. Просто так уж сложилась его судьба, что последние 3-4 года он вполне успешно занимается “гаражным” бизнесом.
Ему около 40 лет, раньше он работал в крупной сети автомастерских. Но, лет 5 назад потерял работу и решил с другом заняться недвижимостью (в виде гаражей).
“Кирилл, почему именно гаражи??”
Мне удалось хорошо пообщаться с Кириллом пару месяцев назад (он живет в другом городе, городе “миллионнике”, я там был в гостях). Давайте я сейчас примерно реконструирую наши беседы.
Покупали вот такие убитые гаражи..
Я спросил его: “Кирилл, а почему именно гаражи? Откуда взялась такая идея?”
Его ответ:
“Когда фирма в которой мы работали закрылась, я и мой напарник (и друг собственно), решили что возможно это как раз шанс попробовать сделать что-то свое. Но что мы умели? Кузовной ремонт автомобилей – но это уже так достало, что решили не лезть в это.
В результате, решили заняться недвижимостью. Но, т.к. денег было скоплено не много, решили попробовать гаражи. По логике – ищем что отдают по бросовой цене, приводим в порядок и продаем дороже.“
Я: “А какой начальный капитал у вас был?”
Кирилл:
“На двоих было что-то около 600 тысяч.”
Покупаем “убитый” гараж, ремонтируем и продаем с большой наценкой!
Итак, друзья начали искать гаражи по всему городу. Смотрели на авито, спрашивали в гаражных кооперативах, у знакомых. Выбора было много, но нужен был действительно дешевый, но перспективный вариант.
Приличные гаражи в среднем стоили 300-350 тысяч. Спустя несколько дней поисков и просмотров объектов на местах, удалось найти подходящий вариант.
Ремонтировали все, что было нужно
Со слов Кирилла:
“Первый наш гараж, удалось купить за 160 тысяч. Продавали срочно, гараж был убитый, крыша текла, куча хлама внутри. Но, гаражи в хорошем состоянии по соседству, стоили там же 350 тысяч. Так что мы решили пробовать.”
Купили, все оформили и приступили к ремонту. Подлатали крышу, приварили петли ворот, покрасили, выровняли пол, застелили досками. С того гаража вывезли еще металлолома на 5 тысяч.
По ходу, пришлось докупить некоторые инструменты (сварочный аппарат, еще по мелочи).
Кирилл:
“На работу потратили примерно неделю и около 40 тысяч. Получился приличный, светлый гараж. Выставили сразу объявление о продаже за 350 тысяч. Звонки были, но за эту цену никто не хотел брать, поэтому в итоге одному из звонивших “продали” гараж за 300 тысяч, чтобы не застревать надолго.”
На выходе получается что-то подобное
В итоге, с первого своего гараже ребята получили +100 тысяч рублей (минус расходы на купленные инструменты). Это было 4 года назад..
Сколько Кирилл зарабатывает сейчас? Сколько у него гаражей?
Со слов Кирилла:
“После первого успеха мы уже смелее начали искать убитые гаражи. За это время уже наверное штук 50 сделали.
Правда бизнес-план провалился. На жизнь то хватает, но не более. Зато работаем грубо говоря на себя, ни от кого не зависим.”
Я: “Сколько вы зарабатываете сейчас если не секрет? Сколько гаражей делаете?“
Кирилл:
“Да секрета нет, хвастаться особо нечем. На двоих в среднем 100 тысяч выходит чистыми. Бывает больше, бывало пару месяцев совсем “пыстые” сидели. Как оказалось город у нас не такой уж большой, сложно находить что-то действительно недорогое. В месяц делаем когда как – 1-2 гаража, рекорд был 4 гаража.”
А что вы думаете о таком “бизнесе”? Подписывайтесь на канал, ставьте “лайки”.
Источник
Коротко о главном
Вы, наверное, не в первый раз слышите о возможности заработка на перепродаже гаража. В данной статье Мы более подробно расскажем Вам, как это работает и в чем заключается суть вопроса.
Итак, если коротко, то Вы должны найти для покупки гараж: ржавый, убитый – не важно. Самое главное по маленькой цене. Далее сделали его, отремонтировали. Без небольших вложений здесь не обойтись. Далее на период продажи Вы его должны сдать в аренду, т.е. по максимуму Вы начинаете зарабатывать на нем, отбивая свои вложенные денежные средства. Как только Вы находите покупателя, то сразу закрываете аренду и продаете гараж.
Что ищем? Объект Ваших поисков.
Вы должны акцентировать внимание на поиске гаража, в принципе, любого плана. Это может быть железный гараж на такой стоянке, которую точно в ближайшее время не снесут, или же может быть кирпичный гараж, бетонный гараж, гараж находящийся в собственности. Все это должно быть в поле вашего внимания.
На что стоит обратить внимание.
Когда приезжаете на объект для осмотра, обращайте внимание на любую мелочь, это повод не только для торговли с продавцом, но и дальнейшей наценки на гараж. Например, если приехали зимой, обратите внимание на то, что чистят снег или нет. При осмотре Вы сразу на автомате должны оценить гараж на предмет сколько вложений Вам надо будет сделать, чтобы привести его в предпродажное состояние. И задать себе вопрос: “Стоит ли вообще овчинка выделки?”. И не упустите из внимания то, как далеко расположен гараж от центральной дороги, будет ли весной вода в гараже или нет.
И если видите, что гараж не отвечает Вашим условиям и Вам придется от этого сделать очень большие вложения, то не расстраивайтесь и уходите смело не задумываясь. Помните! Ваша основная задача – это заработать.
А тут Вы, например, видите, что и крыша шиферная, которая протекает и нуждается в ремонте. И/или ворота были сваренная из очень тонкого металла, да еще и срезан профиль (ребро жесткости), по причине чего их нужно будет заменить.
После того, как Вы осмотрели гараж не забудьте зайти к сторожу и председателю гаражного общества и узнать подробности у них, это точно будет полезно.
Подводные камни.
Внимание! Лучше всего этим заниматься в своем районе, либо если город небольшой, то охватить его целиком. Только при таких условиях Вы будете в курсе того, где стоянки находятся, что она из себя представляет, какие у нее есть проблемы. Если вы все же будете смотреть в незнакомых районах, то будьте внимательны. Так как сейчас много стоянок которые в реальности вроде существую, люди ими пользуются, гаражи есть, но документов нет и их даже нет уже на планах. Они стоят и ждут своей судьбы.
Другая проблема, на которую стоит обратить внимание, это как владельцу гаража добраться до него и как далеко находится гаражное общество от автобусной остановке. Вы сразу этим должны озаботиться и обратить на это внимание.
Стоит постоянно мониторить объявления на известных Вам сайтах. Но знайте, что хотя объявлений и много, какие-то из них мертвые, какие-то “абонент-не-абонент”.
А остальные выложены продвинутыми пользователями, которые сделали фотографии и “запостили” объявление. А теперь хотят снять с гаража по максиму, хотя он этого не стоит. Вам нужно будет научиться отсеивать такие объявления. Самый лучший вариант – это надо искать на месте.
Источник
Всем привет. Сегодня у нас радостные новости – Мы наконец-то приобрели и оформили гараж в одном из кооперативов под номером 107. Гараж покупали под перепродажу.
Как и почем купили?
Получилось, что человек съехал, гараж бросил, и даже не закрыл ворота.
Давайте посмотрим, что нам досталось от прежнего хозяина.
Нас здесь радует, что в гараже есть много алюминиевых полочек. Мы их конечно же разберем, и сдадим. Над воротами еще один стеллаж, полностью алюминиевый. Мы его тоже уберем, и сдадим, или продадим соседям по гаражу.
Стены здесь отштукатурены. Мы их здесь просто очистим и покрасим белой краской. Будет светло и красиво.
Пол более менее ровный. Есть небольшая ямка, но это быстро решается.
На задней стене установлен металлический стеллаж. Мы его оставим, почистим, приведем в порядок.
Гараж мы этот купили за 900 тысяч, все документы оформлены. Если кратко – это довольно дешево для такого гаража, продавец сильно спешил продать.
Металлолом и полезные вещи, которые тут остались
А теперь о приятном – нам тут остались кое-какие вещи в гараже. Нашлись большие металлические трубы, фланцы. Их можно как сдать в чермет, так и продать подороже.
Также, в гараже остались некоторые расходные материалы, к примеру отрезной диск для болгарки (стоимостью 200-300 рублей). Остались колпаки для колес автомобилей. Они вполне свежие, без царапин. Продадим на Авито за 1000-1500 рублей.
Есть еще мешок, набитый металлической гофрой, который мы тоже сдадим.
Также нашли десяток новых фильтров для кондиционеров. Тоже попробуем их продать.
Есть разный гаражный хлам в виде зарядных проводов, саморезов, гвоздей. Что-то можно оставить себе, что-то сдать, продать. Нашли старый планшетный компьютер. Он оказался рабочим, можно продать за 1000-1500 рублей на Авито.
В хламе оказались раритетные автомобильные номера. Как вы видели в прошлой статье о нашем гараже, я коллекционирую такие вещи, и это очень приятная находка. Продаются такие номера минимум за 1000 рублей, но их я оставлю себе.
Также нашли два весла от небольшой лодки. Состояние хорошее, тоже можно продать за 1000 рублей.
На стеллаже валялась старая советская палатка. Сама ткань уже разваливается, но сами стойки алюминиевые, так что это уходит на «цветмет».
Также нашли целый, вполне свежий набор автомобилиста, с огнетушителем, инструментом и даже чеком о покупке. Стоимость его около 1000 рублей.
На одной из полок валялась оригинальная зажигалка Zippo. Она полностью рабочая, в идеальном состоянии и даже в кожаном чехле. Ее стоимость около 5000 рублей.
Все вещи мы рассортировали, запаковали. Весь остальной хлам вы соберем и вывезем на свалку.
Сколько заработали на металле и продаже вещей
Итог по сдаче алюминия – 2200 рублей. Получилось около 37 килограмм. Я в целом доволен.
Также мы спилили старые ворота в гараже, это еще 100-120 килограмм, и сдадим их вместе с основной частью чермета.
В итоге, чермета получилось на 1750 рублей (250 килограмм).
На данный момент, все годные вещи были выставлены на Авито, и часть из них мы уже продали. Заработали на этом еще 4300 рублей.
Ремонтируем гараж
Приступили к реконструкции гаража. Сняли все полки, поснимали со стен все гвозди, крючки.
К сожалению, в день, когда мы ремонтировали этот гараж появились проблемы с камерой, и мы не снимали все происходящее. В целом, мы навесили новые ворота (они у нас лежали готовые от старого гаража). Пришлось их немножко доварить по высоте.
Убрались, покрасили стены и потолок. Пол залили тоненьким слоем стяжки. Расходы на ремонт обошлись нам примерно в 6000 рублей.
Сколько удалось заработать на перепродаже гаража?
С момента покупки и ремонта прошло уже 3 недели, и мы уже успели найти покупателя на этот гараж. Выставляли по цене 1 100 000 рублей (в среднем в этом кооперативе гаражи стоят около 1,2млн, но мы поставили цену ниже, т.к. купили его очень выгодно, и не хотели долго продавать).
Нашелся покупатель, но пришлось поторговаться. Так что договорились о цене в 1 070 000 рублей.
В итоге, за 3 недели, мы заработали:
На сдаче металлолома и продаже вещей на Авито – 8250 рублей
На перепродаже гаража – 164 000 рублей (это уже с вычетом затрат на ремонт).
Просим Вас подписаться на наш канал и поставить “палец вверх”.
Источник
Владельцы гаражей не всегда используют их по прямому назначению. Очень часто там хранят сезонные вещи, которые в квартире занимают много места. Однако те, у кого машины нет, но есть гараж, могут на нём неплохо подзаработать.
Одним из популярных способов заработка является сдача гаража в аренду. Успешность этой идеи зависит в первую очередь от местоположения недвижимости. На стоимость также влияет метраж. Снять на месяц гараж размером 30 квадратных метров в северо-восточном округе Москвы можно за 20 000 рублей, а за МКАД — 15 000 рублей. На западе столицы арендовать гараж площадью 18–20 квадратных метров можно за 7000 — 10 000 рублей. В ЮВАО средняя цена начинается от 5500 рублей.
— Где-то гараж для покупки будет стоить 800 000 рублей, а где-то — 80 000 рублей. То же касается и сдачи в аренду. В каких-то районах города можно сдавать гараж за 5000 — 10 000 рублей в месяц, а в каких-то отдалённых районах на гараж не найдётся арендатора и за 1000 рублей. В среднем при удачном расположении гаража на его аренде можно зарабатывать от 20% в год от его первоначальной стоимости, — рассказали Лайфу в пресс-службе ГК “Автоспеццентр”.
Немало и тех, кто желает снять гараж не для стоянки собственного автомобиля, а в других целях. Заманчиво звучит предложение водителям хранить их сезонные шины и колёса в гараже. С одного автовладельца можно получить 1500 рублей за четыре месяца. А желающих может быть и несколько.
В гараже можно также хранить велосипеды, мотоциклы и квадроциклы. Велосипеды должны храниться при плюсовой температуре и с подвешенными к потолку колёсами. Так, в типовой гараж можно уместить до 70 штук, а оплата за хранение с каждого может начинаться от 300–500 рублей в месяц. Хранение мотоцикла и прочей техники будет стоить, соответственно, дороже, так как они занимают больше места.
Если гараж оснащён смотровой ямой или автомобильным ножничным подъёмником, его можно сдавать в аренду посуточно. Достаточно большое число автолюбителей готовы сами ремонтировать свой автомобиль, менять масло и прочее. С учётом бытовых расходов аренда гаража стоит от 600–700 рублей в сутки.
Также арендодатель, обладая определёнными навыками, может и сам оказывать мелкие услуги по ремонту автомобилей. Тонирование стёкол, установка сигнализации или автомагнитолы — все эти услуги пользуются популярностью и неплохо оплачиваются.
Фото: © Shutterstock
— Из оптимальных вариантов гаражной деятельности можно отметить создание какой-либо мастерской (например, по резке и обработке стекла, дерева, пенопласта, а также по покраске автомобильных деталей и не только), шиномонтажа, автомойки. В гараже можно заниматься изготовлением рекламных вывесок, дворовых табличек, торгового оборудования, памятников, систем полива, керамических изделий и так далее, — рассказали в пресс-службе ГК “Автоспеццентр”.
Однако, по словам экспертов, не рекомендуется заниматься в гараже деятельностью, связанной с пищевым производством. Это возможно только в том случае, если гараж дополнительно оборудован необходимыми коммуникациями: светом, водой, хорошей вытяжкой.
Также следует не забывать, что при определённом производстве помещение должно соответствовать тем или иным нормам пожарной безопасности и санитарных правил, нарушение которых может привести к печальным последствиям.
Источник
Обсуждаем идеи для малого бизнеса, стартапа.
06.02.2018, 20:44 | #1 |
Имя: Александр Пол: Мужской Возраст: 29 Регистрация: 06.02.2018 Сообщений: 2 Благодарностей: 0 Вес репутации: 0 | Перепродажа гаражей Добрый день. Думаю заняться перепродажей гаражей. В моем городе (население 500т.ч), как и в большинстве городов, в гаражных кооперативах есть много заброшенных гаражей. Ходил к начальнику кооператива, он не дал ни каких сведении. Хочу расклеить объявления в спальных районах (где проживают в основном пожилые люди), что-то вроде:” Есть ненужный заброшенный гараж. Куплю в любом состоянии и помогу все оформить.” Я считаю, что есть много пожилых людей у которых простаивают гаражи и они им вообще не нужны и есть шанс купить у них гараж на порядок ниже рыночной цены, а после небольшого ремонта перепродать его.P.S. Как считаете какие есть нюансы и на что следует обратить внимание? |
| 06.02.2018, 20:44 | |
| Выгодное дело Бизнес форум | Перепродажа гаражей |
06.02.2018, 22:11 | #2 |
WildCat
Пол: Мужской Регистрация: 22.09.2011 Сообщений: 8,323 Благодарностей: 3,078 Вес репутации: 1252 | Re: Перепродажа гаражей Цитата: Сообщение от Александр 1991 Ходил к начальнику кооператива, он не дал ни каких сведении. Естественно не дал, потому что он и не должен никому давать никаких сведений. Будьте уверены, что у подавляющего большинства пожилых людей есть дети-внуки, которые с успехом продадут гараж, когда в этом будет необходимость. Цитата: Сообщение от Александр 1991 Есть ненужный заброшенный гараж. Куплю в любом состоянии и помогу все оформить.” И Вас неправильно поймут. Поставьте вопросительный знак после слова “гараж”. Пробуйте. __________________ |
07.02.2018, 01:26 | #3 |
Имя: Александр Пол: Мужской Возраст: 29 Регистрация: 06.02.2018 Сообщений: 2 Благодарностей: 0 Вес репутации: 0 | Re: Перепродажа гаражей Это примерный текст а так спасибо за совет |
07.02.2018, 21:46 | #4 |
VIP
Имя: Игорь Пол: Мужской Регистрация: 07.09.2015 Сообщений: 4,784 Благодарностей: 3,066 Вес репутации: 849 | Re: Перепродажа гаражей У нас эта идея точно не пойдет. Поскольку пенсионеры, владеющие гаражами, сами превосходно владеют ситуацией, и справятся без посредников. Недавно слышал от одного такого, что “рынок сейчас на дне, продавать гараж невыгодно”. По поводу ремонта. Как владелец гаража, считаю, что ремонт в нем должен делать хозяин, или, в крайнем случае, контролировать процесс. Стандарта в этом деле не существует. Особенно это касается внутреннего наполнения. Как раньше говорили “мой гараж – мои правила”. |
Сказали спасибо: | Lynx (07.02.2018) |
| Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1) | |
| Быстрый переход |
Источник