Отдых на море бизнес план

Отдых на море бизнес план thumbnail

Разбор автора «Тинькофф-журнала» Елены Евстратовой.

Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.

В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.

Содержание: сколько можно заработать на домике у моря

Сколько стоит дом и земля у моря

Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.

На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.

Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.

Продают обычно участки трех категорий:

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Для дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
  • Для садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Чтобы купить участок, построить дом и сдавать его туристам, земля должна быть категории ИЖС. Участки ДНП и СНТ можно покупать только для личного пользования. Обычно на них строят дачные домики и выращивают овощи и фрукты.

С землей ИЖС тоже не все просто. Например, дом должен быть не выше трех этажей, а жить в нем может только одна семья. Зато такие участки считаются землями поселений, поэтому проще подвести коммуникации и получить постоянную регистрацию.

А еще такой участок можно перевести в другую категорию, чтобы использовать в коммерческих целях. Подойдет, например, туристическое или гостиничное обслуживание. Это отдельная процедура с пачкой документов и бюрократией, но это по крайней мере можно сделать. Поэтому земля ИЖС стоит дороже, чем ДНП или СНТ.

Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3-4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40 млн.

У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5-6 млн рублей.

800 000 рублей

Обстановка и ремонт

Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.

Обстановка обошлась в 800 тысяч рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в «Икее».

Самый недорогой трехместный номер без балкона

Доходы

В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.

Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.

Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.

У семейного номера есть выход во внутренний дворик, где оборудован навес

Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.

Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.

Содержание гостиницы

Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц.

220 000 рублей

За электричество — 10 000 рублей: это свет, чайники, бойлеры, кондиционеры. В месяц выходит больше 2000 кВт. В дом Дмитрия проведен газ, поэтому за электричество он платит по фиксированному тарифу: 4,44 рубля за 1 кВт. Если газа нет, можно платить по пониженным тарифам.

За воду — 5000 рублей: водоснабжение и водоотведение. Туристы часто моются после моря, потому что на пляже души плохие, а до гостиницы всего пара минут.

За вывоз мусора — 3990 рублей. В Сочи есть норма вывоза мусора на человека — 3 кубометра в месяц. Это стоит 210 рублей. В гостинице могут жить 19 человек, поэтому вывоз мусора стоит 3990 рублей.

За постельное белье и полотенца — 1200 рублей. Чтобы не тратить время на стирку и глажку, Дмитрий пользуется прачечной. За килограмм белья там берут 50 рублей. Дмитрий сдает белье один-два раза в неделю, когда выезжают туристы. В сезон набирается 80-100 кг.

На мелкий ремонт — 12 000 рублей: ножки стульев, дверцы шкафов, лейки для душа. Вызов мастера стоит минимум 1000 рублей, поэтому часть поломок Дмитрий устраняет сам.

На бытовые расходы — 5000 рублей: мыло, туалетная бумага, губки, тряпки, средства для дезинфекции и стиральный порошок. Все это он закупает мелким оптом.

На интернет — 1000 рублей. Если сэкономить на вайфае — отрицательный отзыв гарантирован.

Если считать содержание за год, еще добавляются расходы на подготовку к сезону: проверить крышу, что-то подкрасить, где-то прибить. Кондиционеры почистить и заправить. Все вместе — еще примерно 70 000 рублей в год. А если сломается что-то из крупной техники вроде бойлера, то ремонт обойдется еще в 10 000 рублей.

В итоге в среднем за год на содержание гостиницы уходит примерно 220 000 рублей — или около 56 000 рублей в месяц.

На гостиницу с шестью номерами хватает двух бойлеров по 100 литров. Воду они греют почти постоянно, поэтому электричества тратится много

Реклама

Сайта у гостиницы нет, Дмитрий привлекает гостей иначе: через агрегаторы и по сарафанному радио. На внешнюю рекламу он не рассчитывает.

Агрегаторы приводят больше всего клиентов. Фотографии гостиницы Дмитрий разместил на сайтах booking.com, hochu-na-yuga.ru и ostrovok.ru. По цене ориентируется на соседние гостиницы. За каждого клиента платит сервисам комиссию, самая большая у «Букинга» — 15% плюс НДС.

Сарафанное радио. Рекомендации довольных гостей тоже работают хорошо. Новые клиенты обычно звонят напрямую или пишут на электронную почту, поэтому Дмитрий старается быть все время на связи.

Табличка на доме. Владельцы гостиниц часто вешают таблички, где пишут о свободных комнатах. На хорошей табличке есть реквизиты ИП, номер владельца и типы номеров.

Дмитрий табличку не вешает: говорит, что его клиенты по табличкам не ищут. Обычно так делают те, кто забронировал что-то заранее и теперь хочет найти комнату подешевле. Другой вариант — те, кто ничего не бронировал и хотят номер прямо сейчас. Планировать таких клиентов трудно, поэтому Дмитрий на них не рассчитывает.

На чем сэкономить

Дмитрий не подает завтраки и не нанимает сотрудников.

Завтраки — это продукты, работа повара и разрешение СЭС. Номера без завтраков дешевле на 100—200 рублей, поэтому они чуть реже простаивают. А позавтракать можно в кафе рядом с гостиницей — за те же 150 рублей.

Администратор помогает гостям решать проблемы и впускает их по ночам. Но он стоит 2000 рублей за смену. Поэтому Дмитрий старается сам все время быть рядом или просит родственников его подменить. А ключи выдает всем гостям.

2000 рублей

Горничная стоит 1800 рублей за смену, или 25-30 тысяч в месяц — если повезет найти такую, которая согласится работать только в сезон. Хорошие горничные устраиваются в отели на весь год, на сезон им идти невыгодно. Поэтому Дмитрий убирает комнаты сам: моет сантехнику, пол и окна, меняет белье и покрывала. Это занимает 2-3 часа раз в 3-4 дня. После отъезда гостей Дмитрий проводит генеральную уборку.

За чистотой на кухне Дмитрий следит ежедневно — моет пол, раковину и столешницы.

Сложности

Гостевой дом на юге — это сезонность, работа без выходных и высокая конкуренция.

Сезонность. Летом Дмитрий тратит на гостиницу все свое время, а с ноября по май гостиница простаивает. В несезон приходится искать другую работу — или зарабатывать за сезон столько, чтобы хватило на весь год.

Работа без выходных. В больших гостиницах администраторы встречают клиентов, управляющие решают проблемы, горничные ведут хозяйственные дела. В маленьких все на одном человеке. На море за сезон Дмитрий выбрался два раза и еще пару выходных наскреб съездить с друзьями в горы.

Конкуренция. Даже в сезон за клиентов приходится бороться. К Олимпиаде в Сочи построили много гостиниц разного уровня, поэтому найти здесь комнату не проблема. Крупные отели берут сервисом: каждый день уборка номеров, завтрак, круглосуточный ресепшен, бассейн. Обычно это дороже, чем снять комнату у частника, но если случается акция, то может получиться и дешевле. Поэтому клиенты, которые ценят сервис, уходят в такие отели.

Чтобы выживать, мини-гостиницы переориентировались на родителей с маленькими детьми и пенсионеров. Родителям с детьми важна кухня, чтобы готовить самим. Они обычно приезжают на несколько недель и стараются на всем экономить.

Пенсионеры снимают комнаты у частников больше по старой привычке — считают, что это дешевле. А еще им хочется тишины и спокойствия. В мини-гостинице постояльцев меньше, чем в отеле, поэтому есть шанс спокойно посидеть во внутреннем дворике или ни разу не встретить соседей на кухне.

Лучше всего конкурируют с большими отелями мини-отели на 20-30 номеров. В них есть просторные кухни, подается завтрак и домашняя атмосфера

Перспективы

Содержать гостевой дом тяжело: конкуренция высокая, отдыхать некогда, постоянно нужно искать клиентов. Расширяться сложно: дом выше трех этажей не построить, а земля у соседей дорогая.

Сейчас Дмитрий думает о том, чтобы продать участок с домом и купить три квартиры в Сочи. Их можно будет сдавать на долгий срок тысяч за 25—30 в месяц. По очень грубым прикидкам доход будет немного меньше, чем с гостевым домом, зато можно будет работать где-то еще и планировать отдых без оглядки на бизнес.

Расходы на содержание гостевого дома в год — 252 000 рублей

Содержание и подготовка к сезону — 220 000 рублей.

Реклама и комиссии — 32 000 рублей.

Чистая прибыль от гостевого дома в Адлере в 2017 году — 1 048 000 рублей

???? В Т—Ж каждый день пишут о бизнесе, налогах и российских законах ????

Почитайте другие статьи по теме:

Источник

Летом люди делятся на две категории – отдыхающие и те, кто на них зарабатывает. Особенно перспектива получить денег подходят жителям курортных городов. Ежегодно к ним приезжают миллионы туристов, которые готовы тратить на морские развлечения огромные суммы. И в этом нет ничего удивительного, ведь они ради этого трудились целый год, и теперь накопив определённый капитал, могут с легкостью его потратить. Бизнес на море – заманчивая идея.

Особенности предпринимательства на море

Какой бизнес на море принесет им хороший доход? Конечно, можно купить мини-станки и развивать собственное дело на месте, не выезжая в другие города. Сегодня бизнес на море идеи представлены в широком ассортименте. Все зависит от личного желания и наличие первоначального капитала. Бизнес летом на море способен принести хороший результат, но только при правильном подходе. Начинающий бизнесмен, должен начать подготовку заранее, чтобы с открытием сезона запуститься.

Если бизнес на море примет активный оборот, полученных денег будет достаточно до следующего сезона. Многие люди открыто заявляют, что за 4 месяца активного труда, смогли получить суммы, которые хватило им на весь следующий год, безбедного проживания.

Поэтому хватит лежать на диване и мечтать о первом миллионе, нужно скорее разработать стратегию по его получению. Всем известно, что у человека на отдыхе срабатывает особый психологический фактор – не отказывать себе в удовольствиях. Поэтому даже завышенные цены воспринимаются как норма, а значит, бизнес на черном море серьезный повод задуматься.

бизнес на черном море

Приняв точное решение согласиться на подобную авантюру, стоит разузнать какой бизнес на берегу моря считается самым прибыльным. Приложения для изучения английского через Android помогут получить начальные знания, это поможет общаться с иностранцами.

Постройка отеля

Самая выгодная и перспективная идея, конечно гостиничный бизнес на море. Достаточно построить небольшой комплекс с уютными номерами. Снабдить его необходимой мебелью и организовать развлечение, и от клиентов не будет отбоя. Однако стоит понимать, подобный бизнес на море подразумевает под собой серьезные финансовые вложения.

Строительство домов в обычных регионах требует больших финансовых вложений, а чего говорить о здешних ценах. Поэтому дело выгодное.

бизнес на берегу моря

Жилье в аренду

Бизнес на черном море можно организовать без серьезных вложений. Для этого стоит рассмотреть идею сдачи жилья в аренду. Наверное, многие сталкивались с ситуацией, когда приезжая на отдых везде стоят люди с табличками. Снять номер в дорогой гостиницы могут не все, поэтому кому-то подобный вариант станет настоящим спасением.

Для организации дела можно использовать собственный дом, сдавать некоторые его комнаты или приобрести специальную квартиру.  Конечно, надеяться заработать миллион не стоит, но поднять определённую сумму можно.

Прокат пляжного инвентаря

В дело всегда активно идут матрасы, надувные круги или лежаки. Самое важное не завышать на них цену, иначе клиенты найдут более выгодные предложения. Прокат лежаков особенно активно практикуется на пляжах с галькой. Многие предпочитают уютную подстилку, нежели упирающие в тело камни.

Проживая на территории, где люди активно занимаются серфингом, можно сдавать в аренду доски и даже устраивать платные мастер-классы для неопытных новичков.

Продажа продуктов питания

Бизнес на черном море просто не мог обойтись без продажи еды и напитков. Здесь настоящая свобода выбора. Это могут быть семечки, мороженое, раки, пиво. Главное приобретать товар на базах, где цены на них сравнительно занижены.

Если покупать что-то нет желания, можно готовить самостоятельно – пирожки, чебуреки или сладкие трубочки. Подобные вкусняшки всегда идут на ура. Только стоит быть уверенным в их качестве и вкусе.

Однако стоит понимать этот бизнес на берегу моря сложно назвать легким. Приходится ходить несколько часов под палящим солнцем, предлагать людям еду, привлекать к себе внимание. На подобное согласятся не все, а тем более те, кто имеет проблемы со здоровьем. Если все устраивает, стоит обязательно одевать головные уборы, больше пить воды и отказаться от работы в моменты наиболее палящего солнца с 12 до 14 часов.

Массаж

Каждый человек желает, наслаждаясь шумом моря расслабляться благодаря массажу. Поэтому желающие всегда будут. Однако стоит понимать подобный бизнес летом на море подходит только людям имеющим квалификацию. Должен быть подтверждающий документ. При наличии такого следует приобрести шатер и специальный стол, а главное урегулировать все с администрацией.

бизнес на море идеи

Советуем прочитать 7 секретов успеха Джеффа Безоса, эта книга станет отличным мотиватором для организации своего дела.

Камеры хранения

Сегодня во многих курортных городках не существует данной опции. Людям доставляет серьезные проблемы отсутствие возможности спрятать свои деньги или ценные вещи, отправляясь на пляж. Поэтому стоит взять идею на вооружение.

Дело требует первоначального взноса, в которых входит покупка ячеек и наем работника. Хотя при желании можно самому осуществлять прием. Цена за ячейку должна исходя из конкретных ситуаций. При отсутствии конкуренции, ее можно поднять.

Прибыль существенно возрастет, если камеры будут оборудованы зарядкой для телефона. Ведь сегодня люди просто не могут существовать без своих гаджетов.

Бьюти-сервис

Вариантов оказываемых услуг может быть огромное множество. К наиболее популярным относится:

  • плетение косичек;
  • маникюр;
  • уроки плаванья;
  • татуировки временные;
  • детская площадка;
  • прокат книг;
  • зарядка телефонов;
  • осуществление фотосъемки.

Каждый из предложенных вариантов не требует серьезных финансовых вложений, зато по истечению сезона приносить хорошую прибыль.

бизнес летом на море

Вендинг

Последнее время широкую популярность получили специальные аппараты. Приобрести благодаря им можно огромное количество товаров, начиная от продуктов питания, заканчивая салфетками и аптечными препаратами. Однако данное оборудование стоит приличных денег, поэтому назвать такое дело выгодным весьма сложно.

Единственным плюсом является возможность использования его круглый год. В не сезон его можно установить в кафе или другое часто посещаемое помещение. Это может быть изготовление бельгийских вафель или что-то другое.

Дискотеки на пляже

Желающие потанцевать всегда найдутся. Нужно лишь арендовать площадку, установить аппаратуру и нанять диджея. При желании можно добавить мыльную установку и световую музыку. Важно ставить хорошую музыку, когда дело раскрутиться можно даже устраиваться своеобразные тематические вечеринки.

Детское кафе под открытым небом – тоже отличный вариант для бизнеса. Однако работа будет сезонной.

Продажа сувениров

Сувениры – хорошее напоминание об отдыхе. Морской бизнес не обходится без них. Приобрести товар можно на оптовых базах, после чего накрутить цену в несколько раз. А если прилавок будет расположен около пляжа, уже спустя пару недель, затраты окупятся.

Часто люди приобретают даже самые ненужные вещи. Скупая магниты, тарелки и  брелки в огромных количествах, они быстро поднимут прибыль.

Сегодня заработать на море довольно просто. Конечно, большая конкуренция является серьезной преградой. Однако если торговые точки вдоль моря, продолжают активно заполнять товаром, значит, в этом есть своя выхода. Попробовать себя в роли бизнесмена всегда можно, тем более, если это не требует высоких затрат. Даже если дело не пойдет, каждый будет знать, что попробовал себя в этом.

Источник