Невская ратуша бизнес центр фото план помещений

История создания

Раньше на выбранном участке находился «Рождественский трамвайный парк». Его здания представляли собой памятник архитектуры начала XX века. В 2008 году по желанию Валентины Матвиенко, возглавлявшей тогда Санкт-Петербург, эти здания сняли с охраны. Большинство из них были снесены. Теперь в Дягтярном переулке, 3 расположено 7 бизнес-центров и четырёхзвёздочный отель, а на Новгородской улице, 20а — административное здание. Все вместе они носят название делового квартала.

В качестве архитекторов работали руководитель бюро «Герасимов и партнёры» Евгений Герасимов и руководитель бюро SPEECH Сергей Чобан. Вот краткий список остальных компаний, имеющих непосредственное отношение к проекту:

• Финансирование — ОАО «Банк ВТБ».
• Управляющий проектированием и строительством — «Бовис Ленд Лиз Интернейшнл Лимитед».
• Контроль за реализацией — ЗАО «ВТБ-Капитал».
• Заказчик проекта — ЗАО «М» (в 2009 году перешло под конроль ВТБ).
• Девелопер проекта — ООО «Охта Групп».
• Консультант проекта — Санкт-Петербургский филиал ООО «Найт Фрэнк».

Завершить стройку хотели в 2010 году, но сроки неоднократно переносились. В итоге реализация всего проекта заняла 10 лет: с 2006 по 2016 годы.

Особенности квартала

Питерская «Ратуша» занимает 6 га, а общая площадь всех помещений составляет 370 тыс. кв. м. Масштабный объект насчитывает 12 этажей, 960 офисов и 2600 рабочих мест.

Доминантой здания администрации является стеклянный купол. «Ратуше» свойственна открытость пространства, в отличии от закрытости кабинетов Смольного. Здание «Невской Ратуши» оборудовано несколькими видами систем пожаротушения: водяной, газовой, порошковой и аэрозольной. За пожарной безопасностью следит выбранная по результатам тендера компания, услуги которой обходятся в 2,4 млн рублей в год.

На 10-м этаже, на уровне 55 метров, находится смотровая площадка. В будущем здесь планируется проводить экскурсии, выставки и других мероприятия. Для аренды доступны офисы площадью от 160 до 2800 кв. м.

Летом 2018 года выявилась неожиданная проблема: стены комплекса препятствуют распространению сигнала сотовой связи. Чиновники отмечали, что для качественной коммуникации приходится подходить к окну или выходить во двор. Проблему они решали проще — пользовались стационарными телефонами. Сейчас проблема полностью решена.

Критика со стороны жителей

Не всем местным жителям стройка пришлась по душе. Они называют «Ратушу» убожеством, которое из-за своей высоты портит вид с моста Александра Невского и Малоохтинской набережной.

Архитектор проекта Евгений Герасимов признаёт: с моста Александра Невского здание видно. Одновременно с этим он возражает: «здание ратуши само по себе должно выделяться, быть знаковым» и добавляет, что стеклянный купол не накладывается на исторические здания. Некоторые архитекторы поддерживают такое мнение: они признают моральное право такого важного здания выделяться на фоне остальной застройки.

После открытия

Георгий Полтавченко и его команда с самого начала не горела желанием куда-то переезжать. Градоначальнику казалось бессмысленным тратить огромные деньги на перемещение чиновников и бумаг из одного места в другое.

В 2016 году появлялись сообщения, что Смольный готов переуступить свою долю, чтобы не платить 14 млрд рублей. Предложение действовало для всех желающих, но особые надежды возлагались на «Газпром». У «Газпрома», однако, нужды в помещениях не было, для него строился БЦ «Лахта Центр».

«Ратуша» сегодня

В январе 2018 года компания «ВТБ Девелопмент» сообщила, что передаёт дальнейшую реализацию компании «Галс-Девелопмент». Это было объяснено тем, что «ВТБ Девелопмент» сосредоточится на других проектах, в том числе ЖК «Югтаун». «Галс-Девелопмент» теперь отвечает за управление построенным комплексом и продажу помещений в нём.

До конца сентября 2018 года в «Невскую ратушу» должны переехать (или уже переехали) следующие комитеты Смольного:

• комитет финансов,
• комитет по инвестициям,
• комитет по развитию туризма,
• комитет по науке и высшей школе,
• комитет по промышленной политике и инновациям,
• комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка,
• комитет по контролю за имуществом,
• комитет по государственному заказу,
• комитет по печати и взаимодействию со СМИ,
• комитет по экономической политике и стратегическому планированию,
• комитет по социальной политике.

Вслед за ними переедут три казённых предприятия:

• Управление информационных технологий и связи,
• СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»,
• Дирекция по сопровождению промышленных проектов.

За здание на Новгородской улице заплатят (и уже частично заплатили) 20,3 млрд рублей. Как пишет «Фонтанка», это в 1,5 раза больше, чем заявлялось первоначально (14 млрд рублей). Переплата по кредиту соответствует 5,8 млрд рублей в год, пишет «ДП». По сообщению директора СПб ГБУ «Дирекция по управлению объектами административного назначения» Бориса Ильина, в 2018 году на содержание здания будет потрачено 442 млн рублей, в 2019 году на те же цели будет выделено 390 млн рублей. За новую мебель заплатили 392 млн рублей. Чтобы хотя бы частично компенсировать затраты, освобождённые комитетами особняки в центре городе собираются сдавать в аренду и продавать.

По концепции застройки комплекс сформирован двумя рядами простых по геометрии зданий, размещенных вдоль длинных сторон участка и лучами расходящихся от здания Администрации, которое располагается со стороны Новгородской улицы. Одинаковые расстояния между корпусами и повторяющиеся размеры самих зданий образовывают ритм второстепенных проходов, связывающих комплекс с окружающей средой. Ядром композиции является внутренняя пешеходная площадь – именно к ней обращены вестибюли бизнес-центров, а также входы в расположенные на первых этажах магазины, кафе, фитнес-центр. Важно, что все входы также объединены двухэтажной галереей, связывающей по периметру площади все здания комплекса и делающей перемещение между ними комфортным в любую погоду. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди комплекса, состоящей из трех корпусов: здания Ратуши и двух бизнес-центров.

Корпуса бизнес-центров представляют собой понятные здания класса А со стандартной офисной структурой – один с внутренним двором, другой с центральным ядром лестнично-лифтового узла. Здание городских комитетов – Ратуша, своим главным фасадом выходящее на ул. Новгородскую, а другой стороной замыкающее пространство внутренней площади, является смысловой и высотной доминантой комплекса: отметка верха купола составляет 55 м. В основу проекта здания Ратуши положена идея максимальной открытости деятельности органов исполнительной власти для горожан. Концепция «прозрачность власти» нашла свое непосредственное выражение в планировочных, фасадных и ландшафтных решениях сооружения. Планировочная структура складывается вокруг проходного центрального атриумного пространства, которое вырастает из обширных открытых зон первого этажа, ступенчато трансформируется в цилиндрический объем центрального двора и вновь широко раскрывается в купольном пространстве космической линзообразной формы из металлоконструкций и стекла. Круглая стеклянная кабина, вмещающая одновременно до 25 человек, доставляет посетителей на верхнюю смотровую площадку, где можно не только посмотреть на город, но и ознакомиться с экспозицией, посвященной работе ратуши. На первом этаже, через который с ул. Новгородской можно пройти на внутреннюю площадь, расположены вестибюли, фойе, зоны ожидания приема, открытая зона приема, информационная зона, выставочный зал, конференц-зал, пресс-центр, книжный магазин с читальным залом, кафе.

Фасадные решения здания Ратуши формируют современный, эффектный и представительный образ административного здания. Обилие стекла в сочетании со светлым натуральным камнем колоннад, пилястр, порталов и карнизов выигрышно смотрится при любом освещении и в любую погоду. Главный фасад, обращенный на Новгородскую улицу, оформлен протяженной колоннадой из 16 круглых колонн высотой 30 м. Колоннада отстоит от наружной стены на 6 м и накрыта козырьком из стекла и каменных балок. Боковые фасады декорированы полукруглыми каменными пилястрами, а фасад, обращенный на внутриквартальную площадь, также оформлен колоннадой из 22 круглых колонн и козырьком. В облицовке цоколя использован гранит Africa Nero, а основным облицовочным материалом служит натуральный светлый Travertino Romano (Италия). Этот же материал присутствует на всех корпусах комплекса и дополняется камнями других сортов индивидуально для каждого здания. Над главным входом в здание Ратуши в уровне 3 этажа размещен герб Санкт-Петербурга, представляющий собой выполненное из цветных камней панно размером 5 на 6 м.

На остекленных участках фасада здания применяется система Double skin – двухслойный фасад. Каждая нитка остекления имеет свои эстетические и физические характеристики, сочетание которых придает фасаду ратуши уникальные характеристики по энергоэффективности и звукоизоляции. Наружное остекление изготовлено из безопасного многослойного закаленного стекла высотой 6 м, что придает фасаду современность и легкость, а в сочетании со светлым камнем на карнизах, поясах и колоннадах создает запоминающийся образ здания.

Особого внимания заслуживает купол в виде «летающей тарелки», венчающий здание ратуши, выразительная форма которого уже органично вошла в городские панорамы и воспринимается как символ нового комплекса. Его верхняя отметка составляет 55 метров. Он образован 12-ю стальными криволинейными ножами-рамами переменного сечения – от 1.5 м в основании до 40 см у макушки купола – и системой ригелей. Остекление купола выполнено стеклопакетами с подогревом. В периметральной части применены гнутые стекла. Верхняя часть остекления выполнена с солнцезащитным стеклом, зона обзора городских панорам – с применением просветленного стекла.

На внутренней площади комплекса устроен танцующий фонтан с подсветкой и размещен сценический подиум. Сопла фонтана находятся на одной отметке с мощением, поэтому при отключении этот участок площади освобождается под зрительные места или прогулочную зону.