Непроходное месте идеи бизнеса
2005-10-14 10:57:27
Алексей reklam@gala.net
»
Всем
Добрый всем день!
Нужна Ваша помощь.
Есть небольшое помещение в жилом районе абсолютно «непроходимое»
тупик во дворе, а летом еще и за деревьями не видно.
Не можем придумать как его использовать для услуг населения.
2005-10-14 11:20:57
GMN
[gmn@nm.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
1 Может попробовать нарисовать простую схему доступа к этому помещению?
2 Составить список возможных использований.
3 Попробовать отсечь то. для чего нельзя использовать
2005-10-14 11:38:27
Алексей reklam@gala.net
»
GMN
Уважаемый Михаил, именно по 2) пункту я и обратился на форум.
Составить список в принципе возможно, но то что получилось у нас, именно из услуг,
требует обязательно контакта с клиентом, а все такие услуги нуждаются в «проходимых» местах.
Вернее это условие обязательно для доходности.
2005-10-14 12:50:03
Георгий Соколов
[soft@triz-chance.spb.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Уважаемый Алексей!
Попробуйте пройти сеанс с экспертной системой, возможно, наведет на полезные размышления…
Успехов!
2005-10-14 13:17:10
GMN
[gmn@nm.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Возможно его и не использовать для населения. Можно использовать для фирм. Проходимость не потребуется вообще, а незаметность будет преимуществом.
Подробности по почте, если интересно.
2005-10-14 13:59:18
Алексей reklam@gala.net
»
GMN
Вы меня заинтриговали, я думал времена когда фирмы прятались от всех давно прошли…
2005-10-14 14:00:06
GMN
[gmn@nm.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Фирму прятать не надо. Я не предложу Вам ничего незаконного.
Уважаемый Алексей!
Если не секрет, о каких «услугах для населения» идет речь?
Почему так важна «проходимость» данного места?
(Возможно, для Вашей услуги можно найти и другие целевые потоки.)
И если «специфика» услуги завязана на близлежащий поток прохожих, то почему изначально было выбрано «непроходимое» место?
О какой услуге идет речь?
Спасибо!
2005-11-07 13:10:30
Алексей reklam@gala.net
»
Галина Владимирова
У нас есть помещение мы не можем придумать как его использовать.
Услуги населению- потому-что вокруг дома с жильцами.
НО расположение неудачное, на стыке домов. Впереди деревья.
Все пешеходные тропинки и дорожки метрах в 100 от наших дверей.
Подъезды на другой стороне домов. К нам ведет дорожка, но только к нам.
нас есть помещение мы не можем придумать как его использовать.
И опять непонятно:
Вы не знаете, каким бизнесом заняться, но помещение «под него» уже есть?
Или Ваш бизнес давно выстроен, но есть помещение с «плохой» (для Вашего бизнеса) проходимостью?
Тогда назовите, пожалуйста, ЧТО Вы продаете или какие услуги оказываете?
Поскольку может статься, что описанное Вами расположение:
на стыке домов. Впереди деревья.
Все пешеходные тропинки и дорожки метрах в 100 от наших дверей.
Подъезды на другой стороне домов. К нам ведет дорожка, но только к нам.
не является критичным, а поток жильцов близлежащих домов — не единственный Ваш поток.
С уважением,
2005-11-07 17:12:26
Даша
[dasha-2002year@yandex.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Для офиса фирмы подходящее помещение, там проходимость не имеет такого большого значения. Для цеха какого-нибудь, по пошиву одежды, например. Вообще, информации маловато, что за помещение, какое. Можно, в принципе, какую-то услугу для близлежащих домов — ремонт обуви, например, если рядом ничего такого нет, но для этого надо как-то о себе заявить. Выставить что-то типа щита, чтобы дать о себе знать.
2005-11-07 18:28:04
Алексей reklam@gala.net
»
Галина Владимирова
Вы не знаете, каким бизнесом заняться, но помещение «под него» уже есть?
Помещение есть и планировали мы именно бытовые услуги (парикмахерскую или ремонтную мастерскую), но
изучив рынок, поняли, что такое расположение не благоприятно для таких видов услуг.
Есть наглядный пример в 2-х кварталах от нас есть фирма оказывающая комплексные услуги — фото, ксерокопирование, ремонт обуви.
У них место получше нашего, но тоже во дворах 6 месяцев работают прибыль — мизерная.
На ВИПовское «штучное» обслуживание тоже не потянет маловато. И денег больших нет.
Вот и думаем как его лучше использовать.
2005-11-08 09:09:55
GMN
[gmn@nm.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Мои обещанные примеры использования (3 шт) высланы в почту. Примеры 2 и 3 могут обсуждаться открыто. Пример 1 — «не стоит дергать собаку за хвост, о котором она не знает.» (даже если и знает ,то всё равно не надо. )
А есть у кого мнение по активной раскрутке территориального агентства недвижимости (м.Варшавская) ? Какие рекламные акции предпринять прежде всего?
2006-03-06 12:35:55
Spark
[e-spark@mail.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Всё достаточно просто — если это место не видно, его сложно найти «неместному», целевая аудитория бизнеса должна быть ограничена сугубо близлежащими домами, буквально парой кварталов.
Далее начинаем думать, какого рода услуги регулярно нужны довольно большой доле и с достаточной регулярностью жильцам из ближайших домов?
— может, народу ломы утром овсянку варить — а мы тут как тут, за 30 руб. проблему решим?
— может, дома нетелефонизированы и интернет-кафе совмещённое с переговорным пунктом будет к месту?
2006-03-06 23:24:22
Евгения
[Salonshpilka@rambler.ru]
»
Алексей reklam@gala.net
Вот какой случай был у меня записан как пример выдающегося маркетингового решения.
К одному спецу люди ездили в Москву аж из других городов, из соседних областей…а спец этот точил парикмахерские ножницы и,. попутно, вообще всё, что нуждалось в заточке. И слух о нём разнёсся, со временем, по всей Руси великой.
Поэтому не торопитесь, а наберитесь терпения, найдите такой продукт, за которым люди придут хоть к лешему в зубы, в непроходное место, и создавайте этот продукт в вашем закутке. Никогда, уже было мною говорено, ничего не возникает сразу, кроме взрыва и его результатов. Хороший бизнес требует времени и сил на производство безупречного продукта и на его распространение, которому надо помогать рекламой. Хотялучшая реклама, конечно, есть изустная передача от человека к человеку сведений о продукте и о месте, в котором сей продукт производят.
С уважением,
21 мая 2014
Привет всем, уважаемый специалисты и форумчане!
Мне по наследству досталось ОСЗ внутри двора. Т.е. от дороги отделяет один дом. А сама дорога стоит перпендикулярно оживленному шоссе. Сам двор — непроходное место вообще — живут одни старички. Хотя во дворе есть стоматология — работают давно, наверное люди к ним ходят.
Само ОСЗ — это кирпичный гараж 90м2 (с тремя воротами, высокими потолками). Есть электричество (3 фазы), но нет отопления и воды.
Вопрос. Посоветуйте, пожалуйста, что можно придумать с этой недвижкой? Были мысли: автосервис, сауна, магазин, склад.
1. Автосервис «не пошёл». Запустила арендаторов — одни два месяца поработали и съехали, другие месяц поработали и съехали. Говорят — нет клиентов. От себя могу добавить, что ни те ни другие не давали рекламу в инет, и не ставили рекламу на ближайшее шоссе.
2. Сауна. Скажите, это бредовая затея? Ну там, провести канализацию, воду, переделать назначение? И вообще возможно ли это, если да, то стоит ли овчинка выделки?
3. Магазин. Собственно, та же ситуация, что с сауной. Стоит ли, реально ли?
4. Склад тоже не пойдет. Слишком маленькая площадь.
Сдавать как гараж тоже пробовала, но никому он не нужен оказался. Да и это максимум 10тр месяц, мне эти деньги ни о чем.
Или продать?
Спасибо заранее.
516
+347
Москва
13 сен. 2012
21 мая 2014
Назвать гараж ОСЗ — это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.
21 мая 2014
av_nechaev писал(а):
Назвать гараж ОСЗ — это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.
Зачем такой ироничный тон? Я в том смысле, чтобы обозначить, что гараж не в кооперативе, не рядом с другими гаражами, а стоит отдельно, особняком. Калькулятор сейчас поищу, спасибо
9802
+10846
ижевск
02 июл. 2010
21 мая 2014
Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ……………
Но не вижу конкретики .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
29767
+27915
Н.Новгород
21 апр. 2004
21 мая 2014
Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.
Прикупил он по случаю такой же ведомственный гараж с провалившейся крышей внутри дворовой территории. Риэлторы часто это делают, скупают хлам непризентабельный, вылизывают и перепродают.
Обнес он гараж синим строительным забором, каким обычно в нашем городке стройплощадки огорождают. Распечатал из сети картинку 2-х этажного административного здания и наклеил ее на большой плакат установленный на заборе, со словами, мол ведется строительство административного здания, застройщик ИП такой-то и номер телефона. Получил основные техусловия, на воду и канализацию из Водоканала.
Быстро появился паренек, который приезжал туда к родителям и прицепился к риэлтору продать ему этот долгострой, риэлтор недолго сомротивлялся и отжав доходность 1 к 3, продал страждущему, переложив деньги в аналогичную очередную авантюру.
Риэлторские услуги в Нижнем Новгороде, 89534157333
78504
+75203
Москва АН МАЯК
28 окт. 2010
21 мая 2014
По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености — можете использовать подо что угодно
+79166906549 Эксперт-риэлтор в АН МАЯК, жилищные и юридические консультации бесплатны
9802
+10846
ижевск
02 июл. 2010
21 мая 2014
Юлия Лурье писал(а):
По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености — можете использовать подо что угодно
Поэтому , неполнота сведений по «гаражу » не может дать картинки .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
21 мая 2014
alexis18 писал(а):
Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ……………
Но не вижу конкретики .
Спасибо. Сходила сегодня в теплосеть и водоканал, по примерным подсчетам за подключение должна отдать 50000рублей. Чувствую какой-то подвох — маловато.. хотя надежда теплится, что на исходе сумма втрое не превысит ожидаемую.
Конкретики нет, т.к. ума не приложу, что можно открыть в таком вот месте.. У меня помещение в ветхом доме, но в центре Москвы — я никогда не парилась с поиском арендаторов. А тут такой вот объект.. тяжелый для меня. Хочу понять в каком направлении шагать.
Как вы думаете, реально раскрутить под автобизнес? Или это дело хорошо идет только в проездных местах?
21 мая 2014
Червяков Игорь писал(а):
Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.
История супер:) завидую искренне тем, кто умеет такие авантюры проворачивать:)) Но для этого нужен опыт-хватка-подвешанный язык. А я очень совестливая и не умею продавать)
21 мая 2014
alexis18 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености — можете использовать подо что угодно
Поэтому , неполнота сведений по «гаражу » не может дать картинки .
Гараж и земля в собственности! Это территория новой москвы, г.Щербинка, забыла добавить.
Понятное дело, что могу что угодно.. хотела попросить совет — под что можно попробовать, а за что лучше не браться вообще.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.
ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.
Сначала ремонт – потом идеи
Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.
Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.
Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.
Свое дело будет выгоднее аренды
Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.
Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!
Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.
Нужно использовать площади самостоятельно
Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.
Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.
Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.
Какой бизнес в каком помещении открыть
Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:
- Продуктовые магазины;
- Парикмахерские, салоны красоты;
- Точки по ремонту одежды и обуви;
- Магазины бытовой химии;
- Частные детские сады, учебные центры;
- Спортзалы.
Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.
Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:
- Кафе, закусочные;
- Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
- Кофейни;
- Магазины одежды и обуви.
Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!
Центральная часть города
При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:
- Студии;
- Шоу румы;
- Бутики с элитной продукцией;
- Специализированные магазины;
- Обучающие курсы;
- Кафе, кофейни;
- Камерный театр;
- Кабинеты психологов и т.д.
Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.
Особенности выбора для больших пространств
Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.
Хорошими идеями для больших площадей являются:
- Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
- Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
- Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
- Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.
Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:
- используя заемные средства;
- с компаньоном, который возьмет на себя финансовое обеспечение;
- сдавая часть площади в аренду.
Основные требования
Спортзал
В этом случае площадь должна быть:
- Отапливаемым;
- С хорошей проводкой;
- С системой вентиляции;
- С дизайном, соответствующим уровню заведения.
Склад
- Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
- Отсутствие рисков по пожарной части;
- Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.
Производство
- Соответствие требованиям СанПиН;
- Техническая документация энергонадзора;
- Подвод воды;
- Остальное в зависимости от спецификации производства.
Автосервис
Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.
- Противопожарная безопасность;
- Мощная вентиляционная система.
В завершение
Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.