Идея для бизнеса по продаже юридических адресов
Бизнес по предоставлению юридических адресов как зеркало русской экономики
В ответ на вновь обострившуюся дискуссию на тему «продажи воздуха» решил вставить свои 5 копеек. Сам долго занимался регистрацией юр. лиц, сейчас одно из направлений деятельности как раз т.н. «адресный бизнес», знаю ситуацию снаружи и изнутри. И потому промолчать просто не могу.
Хотел бы здесь высказать и обосновать следующие тезисы:
1. Предоставление юр. адресов – это все-таки бизнес, вполне реальная услуга, решающая конкретные проблемы потребителя. Провайдеры услуг несут вполне реальные издержки и не получают деньги «за просто так». Но и никакого самоотверженного героизма здесь конечно нет, по хлопотности деятельность сопоставима с регистрацией фирм.
2. Но причины проблем, решаемых через покупку адреса, являются бюрократическим бредом, вызванным перекосами в отечественной экономике. То есть я хочу сказать, что рынок предоставления адресов – мыльный пузырь. Чиновники вместо того, чтобы заниматься реальной работой по сбору налогов с реальных фирм, контролем за расходами граждан, играют в «борьбу с однодневками», бодро рапортует начальству и прессе об очередных победах на этом фронте, а руководство и общество это устраивает. Зачем напрягаться, если налоги от продажи нефти собрать проще и на все что надо хватает? Конец игре придет, когда государство займется реальной работой по развитию экономики, а это вряд ли случится в ближайшее время. К сожалению.
3. Руководитель организации не обязан находится по адресу ее регистрации. Юридическое лицо – абстрактное образование, существующее лишь на бумаге. Адрес местонахождения – условный атрибут виртуальной сущности. Единоличный исполнительный орган тоже условность, которая (мы просто так договорились) «находится» по адресу прописки фирмы. ЕИО не человек, это ОРГАН, а живой человек лишь является «лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества». Ну то есть, если директор пошел в баню, то исполнительный орган не перемещается вместе с ним в парилку.
4. Договор аренды рабочего места не является мнимой сделкой, в случае если есть возможность реального присутствия в офисе, например, для встречи с сотрудником банка. Здесь нет прикрытия одной сделки другой.
5. Юридический адрес, равно как и почтовый, не принадлежит собственнику нежилой недвижимости. Адрес это набор букв и цифр, условные координаты в пространстве, его нельзя купить или продать, передать по наследству. Но если следовать логике иных собственников, то адрес это то, что дается как бы на прокат. Мне всегда интересно в таком случае: а ведь есть в здании и другие собственники, которые тоже, значит, имеют права на этот набор символов. Следовательно, нужно с ними делиться.
6. Продление договора – дело добровольное, если компании не нужны более услуги, то и платить деньги она не обязана. Использование ЮА – не услуга, потому что адрес не принадлежит никому, места фирма в офисе не занимает, правовых механизмов выселить фирму с места приписки нет и быть не может.
7. Почтовое обслуживание должно быть включено в стоимость или стоить значительно дороже. По сложившейся традиции ценообразования почта цениться крайне низко, хотя трудозатраты на выполнение услуги выше, а для заказчика она не менее важна чем регистрация на адрес. Причем клиенты сами не очень ценят возможность получать почту, пока не поймают блокировку или списание со счета от своей ИФНС. Замкнутый круг.
8. Большая часть фирм, покупающих адреса за 12000 руб., являются вполне приличными, судя по наименованиям (много ЗАО, НКО, представительств инофирм, просто ОООшек с замысловатыми названиями) и последующим запросам от органов. Количество их крайне мало в сравнении объемом зарегистрированных контор. Из чего я делаю вывод, что «технички и помойки» пользуются, т.н. экспресс-адресами или берут адреса с яндекс-карт.
Спасибо, что дочитали до конца. Критика приветствуется.
—————————————————-
Ссылки:
Продавцы воздуха
Сколько осталось жить адресному бизнесу в нынешнем виде?
О том, кто как адреса продает
Источник
Если Вы планируете зарегистрировать предприятие, то первым делом столкнётесь с необходимостью регистрации юридического лица, а для этого Вам необходим юридический адрес. Не секрет, что довольно часто юридический адрес предприятия не соответствует фактическому, и всё же именно юридический адрес должен быть указан во всех учредительных документах.
В большинстве случаев на покупку юридического адреса собственника толкают два фактора: желание работать с конкретной налоговой инспекцией и отсутствие возможности зарегистрироваться по фактическому адресу пребывания. И если не каждый покупатель юридического адреса есть потенциальный нарушитель закона и злостный неплательщик налогов, то продавец, как оказалось на практике, оказывается мошенником в более чем половине случаев продажи юридических адресов компаниям.
ХОБИЗ.RU предлагает обратить внимание на то, сколько предложений продажи юридических адресов выдает поисковик в интернете. Любой интернет-поисковик выдаёт как минимум несколько десятков тысяч страниц только по запросу покупки юридического адреса в Москве и области. Удивительно, не так ли? В Московской области никак не собрать такое количество нежилых помещений. Но, увы, оказывается, мошенничество с псевдопродажей юридических адресов стало источником дохода для ловких и предприимчивых мошенников. Не стоит, наверное, делать ударение на том, что чаще всего жертвами мошенников становятся те компании, кто впервые решил купить юридический адрес.
Естественно, наиболее надежный вариант покупки надёжного юридического адреса — выбор продавца по рекомендациям знакомых и коллег. Ежели таких знакомых нет, необходимо максимально серьёзно подойти к вопросам проверки надежности продавца, оценить достоверность предложенных им документов.
В чём козырь мошенников?
Козырь мошенников состоит в том, что владельцы нежилых помещений обычно работают с потенциальными покупателями посредством юридических фирм-посредников. Именно посредники размещают объявления о продаже юридических адресов у себя на сайтах, гарантируют правовое сопровождение покупки-продажи адреса и его корреспондентское обслуживание. Здесь жертву мошенничества и ожидает главная опасность:
1. откуда покупатель может узнать, на самом ли деле данная фирма является официальным посредником продавца либо обманывает и продаёт адрес без ведома собственника? А любые документы и свидетельства на собственность мошенникам качественно подделать совсем не тяжело;
2. как проверить, кто настоящий хозяин здания? Мошенники наименование собственника обязуются сообщить только после подписания договора и оплаты услуг, поскольку у покупателя появляется возможность заключить договор непосредственно с хозяином нежилого помещения. А посреднику это не выгодно.
Чем чревата покупка несуществующего или многочисленного адреса?
Предположим, сделка совершена: мошенник получил деньги, покупатель получил липовый комплект документов. Развитие событий может быть следующим:
1. Предприятие с целью зарегистрировать юридическое лицо подаёт заявление на регистрацию и полный комплект документов в налоговую инспекцию. Налоговая инспекция уже выясняет, что указанный адрес есть адресом «массовой регистрации» предприятий, или связывается с настоящими собственниками нежилого помещения и получает ответ, что хозяин не «прописывал» у себя данное предприятие. Естественно, предприятию приходит отказ в регистрации юридического лица. В результате покупатель юридического адреса потерял время и деньги (плата за юридический адрес и госпошлина). И опять он вынужден начинать всё сначала.
2. Поскольку сотрудники налоговой связываются с хозяевами помещений выборочно, предприятие могут зарегистрировать, однако позже может начаться шквал проблем с налоговой и банками, что блокирует нормальную работу предприятия.
2.1. Проблемы с банками: при открытии счета в банке, сотрудники проверяют поданный пакет документов, узнают, кто истинный владелец помещения, даже лично выезжают по указанному в документах адресу. Если банк выяснит, что Вы подали ложные данные о местонахождении, скорее всего Вам откажут в открытии счёта и обслуживании.
2.2. Проблемы с налоговой: перед сотрудниками отдела регистрации и учета налогоплательщиков стоит задача проверки соответствия у зарегистрированных компаний фактического и юридического адресов. Бывает даже так, что сотрудники налоговой лично отправляются на проверку по указанным адресам. В любом случае как минимум свяжутся с хозяином нежилого помещения и поинтересуются, что ему известно о Вашем предприятии. Последствия «расследования» налоговой инспекции не заставят себя ждать: директора предприятия оштрафуют согласно статье 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях за подачу недостоверных сведений о местонахождении юридического лица при регистрации, к тому же могут организовать выездную проверку налоговой.
Стоит помнить, что с большой вероятностью орган регистрации юридических лиц отсеет Ваше предприятие к неблагонадёжным и подозрительным даже в том случае, если собственник помещения не может или не хочет подтверждать никакую информацию о Вашей фирме. Потому стоит быть максимально серьёзным при решении таких вопросов. Впрочем, сегодня есть добросовестные посредники-продавцы юридических адресов, кто в случае отказа в регистрации юридического лица покупателю возвращают покупателям деньги. Однако, таких продавцов юридических адресов единицы.
Будьте внимательны. Остерегайтесь мошенников.
Специально для ХОБИЗ.RU — ваш маленький помощник в бизнесе
Источник
При регистрации фирмы в единый государственный реестр вносятся сведения об ее адресе. Это местонахождение постоянно действующего исполнительного органа. Государственные органы требуют, чтобы юридическое и фактическое месторасположение компании совпадали друг с другом. Однако на практике это не всегда возможно. Именно по этой причине и появилась такая услуга, как продажа юридических адресов. Она предполагает заключение договора с собственником помещения, оформление иных необходимых бумаг.
Прибегая к такой услуге, как продажа юридических адресов, следует знать несколько параметров, которым должно соответствовать будущее местонахождение фирмы. Во-первых, комплект надлежаще оформленных документов, среди которых договор, гарантийное письмо, свидетельство о праве собственности, заверенное в нотариальном порядке. Во-вторых, продажа юридических адресов сопровождается заключением соглашения о предоставлении почтового и секретарского обслуживания. Это обеспечит своевременное получение входящей корреспонденции, прием факсов и телефонных звонков. В-третьих, помещение должно иметь вид постоянно действующего офиса. При необходимости оборудуется полноценное рабочее место, организуется хранение документов. В-четвертых, надежный адрес подразумевает возможность принятия выездной проверки контролирующих органов, по итогам которой принимает решение о регистрации фирмы, открытии расчетного счета. В-пятых, при заключении договора, предметом которого является продажа юридических адресов, следует заранее оговорить возможность его пролонгации. В противном случае по окончании срока его действия придется искать новый адрес, что связано с существенными затратами времени, сил и денег. Качественный адрес может обладать и иными характеристиками.
Таким образом, продажа юридических адресов – процедура сложная и ответственная, ее проведение должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Прежде чем приобрести юридический адрес для регистрации ООО, нужно заранее оценить все стороны такой сделки, чтобы исключить возможные неприятные последствия.
Существует много причин для того, чтобы купить юридический адрес для регистрации ООО: экономия на аренде офиса, желание встать на учет в определенной инспекции, отсутствие возможности зарегистрироваться по фактическому адресу. Сегодня компании, осуществляющие продажу адресов, предлагают несколько форм оформления сотрудничества:
- договор аренды, заключенный непосредственно с собственником. Это самый лучший вариант приобрести юридический адрес для регистрации ООО. При этом варианте следует убедиться в наличии у арендодателя свидетельства о праве собственности на недвижимость.
- субаренды. Это производная форма отношений, поэтому помимо проверки прав собственника, необходимо удостовериться в наличии у арендатора соответствующих полномочий. В этом случае риск приобрести ненадежный юридический адрес для регистрации ООО существенно выше.
- договор о совместной деятельности.
Изучив все предложенные варианты, следует определиться с документами, подтверждающими тот факт, что фирма будет располагаться по адресу, отраженному в учредительных документах. В комплект входят гарантийное письмо от собственника, копия свидетельства о праве собственности, удостоверенная в нотариальном порядке, договор аренды.
Когда юридический адрес для регистрации ООО выбран, все документы оформлены, целесообразно обратить внимание на дополнительные услуг, помогающие избежать проблем со стороны контролирующих органов при осуществлении деятельности. Это почтово-секретарское обслуживание, рабочее место, принятие выездных проверок, пролонгация договора. Обязательно следует проверить, не числится ли выбранный вариант в списке массовой регистрации, так как в этом случае налоговая инспекция вынесет отказ в регистрации фирмы.
Очевидно, что покупка юридического адреса для регистрации ООО – дело серьезное и ответственное. Поэтому здесь не должно быть случайностей. Все документы должны быть грамотно и в соответствии с положениями действующего законодательства.
https://www.3slovary.ru/news/mify_i_legendy_kitaja/1-0-4
Источник
Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280078 | íàâåðõ |
Àâòîð: busW Äîáðûé äåíü, ïîäñêàæèòå, êàêèå ïîäâîäíûå êàìíè åñòü â àäðåñíîì áèçíåñå. | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280080 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: |nfinity (Î ïîëüçîâàòåëå)
äîãîâîð î ÷åì?
èëè ïîìåùåíèå â àðåíäó? | ||||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280081 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Redline (Law) (Î ïîëüçîâàòåëå)
Âèäèìî Àðåíäû (ñ ïðàâîì ñäàâàòü â ñóáàðåíäó), à äàëåå èäåò ñóáàðåíäà. | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280085 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Áðàññîíüåð
êàê ìíå êàæåòñÿ: äåëàéòå ÷òî õîòèòå, åñëè êàìíè âîçíèêíóò òîãäà è áóäåòå èõ ðàçðóëèâàòü. Ïðåäóãàäàòü ñåé÷àñ âîçíèêíîâåíèå ê âàì ïðåòåíçèé âðÿä ëè | |||
0/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280128 | íàâåðõ |
Àâòîð: Oven53 Âû çàêëþ÷àåòå äîãîâîð íà îêàçàíèå óñëóã ïî ïðåäîñòàâëåíèþ þðèäè÷åñêîãî àäðåñà, ïðåäïðèÿòèÿ îïëà÷èâàþò Âàì ýòè óñëóãè. | ||
1/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280172 | íàâåðõ |
Àâòîð: Fyodor Íàëîãîâàÿ íûí÷å ïðîâåðÿåò ìåñòà ðåãèñòðàöèè. Ò.í. âûåçäíûå ïðîâåðêè ïåðåä ðåãèñòðàöèåé. Êðîìå ýòîãî ïðîñòî ðåãèñòðàöèè íûí÷å ìàëî. Íóæíî åùå è ïðèñóòñòâèå. Òîæ ïðîâåðÿþò. Òàê ÷òî âàø áèçíåñ íàëîãîâàÿ íàêðîåò î÷åíü áûñòðî, è âîçüìåò çà … “àðåíäàòîðîâ”. | ||
2/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280188 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: busW
Çàêëþ÷àþ òîëüêî äîãîâîð àðåíäû íà 6 ìåñ., ïðîïèñûâàþ ñóììó àðåíäû 3500 ð â ìåñÿö, ïëà÷ó ñ íèõ íàëîãè.
Îôèñ ðåàëüíî ñóùåñòâóåò, è â íåì ìîæíî ïðèñóòñòâîâàòü (ïî çâîíêó ìíå). È åñëè ðàññóæäàòü – íàëîãîâàÿ ïðèåäåò, à òàì çàêðûòî – âñÿêîå æå È åùå ïðîñòî ðàññóæäåíèÿ â òåìó: ÿ ñîáñòâåííèê, ïîìåùåíèå ìîå, äåëàþ ñ íèì, ÷òî õî÷ó – ñäàþ, ñàìà ñèæó. Êàêèå ìîãóò áûòü ó íàëîãîâîé ïðåòåíçèè êî ìíå, ïóñòü è ñäàëà 3ì êîìïàíèÿì – ýòî ìîå [Ñîîáùåíèå èçìåíåíî ïîëüçîâàòåëåì 01.05.2015 14:40] | ||||
1/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280208 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: Áðàññîíüåð
ýòî ïðîùå ÷åì ñ ïðîïèñêîé, ýòî ðåãèñòðàöèÿ. Äàæå âûïèñûâàòü íèêîãî è íèêóäà íå íàäî.
êòî | ||||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280213 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: busW
Íå î÷åíü ïîíÿëà, òî åñòü ÿ ìîãó èõ “óáðàòü” èç ñïèñêà èëè íåò?
íó à êàê ñ íèõ âçûñêèâàòü – çàðàíåå ïðåäóïðåäèëè, ÷òî ðàçðûâàþò äîãîâîð… | ||||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280214 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Jackal75 (Î ïîëüçîâàòåëå)
https://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=…;base=LAW;n=150421;div=LAW;dst=100021,0;rnd=0.9756695433941552 | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: |
Re: Àäðåñíûé áèçíåñ (ðåãèñòðàöèÿ þð. àäðåñîâ) | #280216 | íàâåðõ |
Àâòîð: JSB552 Âàì íàëîãîâàÿ ïðåòåíçèè ïðåäúÿâëÿòü íå áóäåò. Ïðîñòî àäðåñ âîçüìóò “íà êàðàíäàø” êàê àäðåñ ìàññîâîé ðåãèñòðàöèè. Ãðàìîòíûå èçãîòîâèòåëè ôèðì òàê íå äåëàþò. Òàêîé ëàæåé ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ òîëüêî ïåðâîïðîõîäöû. Àäðåñà ìàññîâîé ðåãèñòðàöèè óõîäÿò èç ìîäû. | ||
2/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: |
Âíèìàíèå! ñåé÷àñ Âû íå àâòîðèçîâàíû è íå ìîæåòå ïîäàâàòü ñîîáùåíèÿ êàê çàðåãèñòðèðîâàííûé ïîëüçîâàòåëü.
×òîáû àâòîðèçîâàòüñÿ, íàæìèòå íà ýòó ññûëêó (ïîñëå àâòîðèçàöèè âû âåðíåòåñü íà
ýòó æå ñòðàíèöó)
Источник