Идея бизнеса в отделке
Перед тем, как начнем
Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды.
Основные риски
Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают. Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях. При правильном подходе к решению этой проблемы вы будете минимально зависеть от сезона.
Исправление ошибок и штрафы за несоблюдение сроков. Если вы желаете добиться успеха в выбранном направлении, давайте заказчикам гарантии качества и строго соблюдайте график ремонта. Ошибки следует исправлять за свой счет. Это повлечет материальные потери, но позволит избежать потерь в репутации. Не допускать ошибок в ремонте позволит лишь профессионализм сотрудников, делайте упор на поиск профессионалов с узкой специализацией.
Просрочки также чреваты штрафами. Заранее просчитывайте вероятность того, что некоторые материалы могут больше сохнуть из-за плохой погоды и другие обстоятельства, замедляющие процесс ремонта. Заключая договор, прописывайте все обязательства, гарантии и размеры штрафов фиксируйте документально.
Местоположение
На первых порах фирма может обойтись без офиса, ведь общение с клиентами происходит непосредственно на объекте. В рекламе вы можете указывать номер телефона. Если дела пойдут успешно, вы начнете расширять штат и работать с обеспеченными заказчиками, офис станет необходимостью.
Если же вы решили сразу громко заявить о себе и получить солидные заказы, подойдет небольшой офис в деловом районе. Также, стоит поискать помещение в районах, в которых активно возводятся новостройки – здесь вы сможете найти большую часть клиентов, нуждающихся в ремонте приобретенных квартир.
Оборудование
Для каждого вида выполняемых ремонтных работ предусмотрен определенный набор инструментов. Приобретайте только профессиональные – это повышает производительность и качество. В общем, на покупку инструментов следует приготовить 250 000 рублей.
Работать без собственного транспорта чрезвычайно трудно. Лучшим вариантом для фирмы, специализирующейся на ремонте, является грузовая «Газель». В среднем, такой автомобиль стоит около 550 000 рублей.
Кадры
Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите узких специалистов в каждом виде услуг, которые планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированные работы, хотя 2-3 универсальных сотрудников также следует нанять.
Наибольшая рентабельность (до 50%) характерна для прокладки электрики, установки стеклопакетов и кондиционеров. Также, высокую прибыльность показывают сантехнические работы. Квалифицированные электрик и сантехник в штате должны быть обязательно.
Очень выгодными являются работы по сносу стен, поскольку проводятся быстро и не требуют высокой квалификации.
Если вы не располагаете возможностью обеспечить постоянную работу всем специалистам, которые нужны для проведения ремонтных работ в полном объеме, заключите договора о сотрудничестве и привлекайте их по необходимости на подрядной основе.
Окупаемость
Предоставить точные цифры по этому параметру для ремонта квартир невозможно. Рентабельность в зависимости от предоставляемых услуг и сезона колеблется от 15 до 50%. Эксперты не рекомендуют новичкам сразу предлагать свои услуги в секторе «Люкс». Дорогостоящие ремонты занимают много времени, подразумевается использование эксклюзивных материалов и отделочных элементов.
Самым популярным и прибыльным направлением являются ремонты эконом-класса. Это направление является и более рентабельным, поскольку работы выполняются намного быстрее.
Также, неплохую доходность показывает ремонт нежилых помещений. Получив заказ на отделку или проведение коммуникаций в офисах, торговых центрах или на предприятиях, вы выигрываете за счет больших площадей и однотипности работ.
Документы и лицензии
Множество фирм по ремонту квартир обходятся без регистрации и лицензирования своей деятельности. Но если вы планируете развивать свой бизнес, получать заказы у крупных клиентов и выполнять ремонты класса «люкс», оформите весь пакет необходимых документов. Заказчики этой категории предпочитают иметь дело с фирмами, у которых есть все разрешения и лицензии – это дает гарантии, что исполнитель настроен на серьезную работу, качественно и своевременно выполнит все, взятые на себя обязательства.
Выбор вида предпринимательства зависит от того, на охват какого спектра рынка вы рассчитываете:
– ИП подразумевает небольшую бригаду из владельца и еще нескольких сотрудников.
– ООО позволяет заключать договора с предприятиями, организациями. Также, вы сможете получать оплату по безналичному расчету.
Для каждого направления работ выдается отдельная лицензия на срок до 5 лет. В среднем, для одного направления оформление лицензии составляет 1 500-2 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить юристу, который поможет разобраться с нюансами.
В общем, продолжительность оформления предпринимательства и получения всех разрешений занимает от одного до трех месяцев. Стоимость зависит от количества видов работ, на которые вы планируете получить лицензию.
Маркетинг
По утверждению владельцев фирм, сумевших добиться успеха в направлении ремонта квартир, 80% новых клиентов приходит по рекомендации. Самая эффективная реклама – идеально выполненная работа и довольные заказчики.
Где искать клиентов начинающей фирме? Обратите пристальное внимание на новостройки. Покупая квартиры в новых зданиях, жильцы начинают искать бригаду для проведения ремонта. Развешивайте на домах и остановках общественного транспорта объявления, раскладывайте в почтовые ящики и просто раздавайте буклеты. Первый удовлетворенный клиент приведет своих соседей и знакомых.
Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами. Он, если верить статистике, приносит остальные 20% клиентов. Реклама в СМИ для фирм, специализирующихся на ремонтах, бесполезна. Даже личные контакты каждого из сотрудников принесут вам больше новых заказов.
Важнейший момент – сотрудничество с оптовыми поставщиками и производителями качественных и экологически чистых строительных материалов. Если вы сможете гарантировать клиентам безопасные материалы по цене производителя, это станет значительным преимуществом перед конкурентами.
Резюме
Стартовый капитал для вхождения в бизнес по ремонту квартир невысок. Начать деятельность может каждый, кто имеет малейшее представление о строительной и отделочной отрасли. Но добиться благодарности клиентов и, как следствие, роста прибыли получается лишь у профессионалов, способных обеспечить качество. Снижение себестоимости и потерь времени достигается за счет грамотного планирования всех этапов, использования качественных материалов и профессиональных инструментов.
Автор статьи:
Юрий Богомолов
Основатель портала Businessmens.ru. Предприниматель с 8-ми летним опытом. Эксперт по франчайзингу.
Смотреть профиль
Источник
Бизнес на ремонте и отделке квартир довольно стар и описан во многих источниках, в том числе и в Интернете. Он очень популярен, так как не требует больших вложений, не требует лицензий и сертификатов. Его очень просто начать, можно даже и без регистрации предпринимательской деятельности. Многие предприниматели, которые сейчас довольно прочно стоят на ногах отделочного бизнеса так и начинали. Отделывали квартиры и дома своим друзьям, родственникам и знакомым. Такой бизнес всегда будет востребован, так как время беспощадно ко всем материалам, да и человек своей жизнедеятельностью вносит огромную лепту в потребность ремонтно-отделочных услуг. На сегодняшний день рынок подобных услуг очень большой, но и предпринимателей и фирм, оказывающих подобные услуги также предостаточно. Именно поэтому на рынке ремонтно-отделочных услуг наблюдается очень жесткая конкуренция. Многие предприниматели, оказывающие подобные услуги, стараясь найти своего потребителя, придумывают новые варианты заработка. Один из таких способов подсказал мой знакомый, который также уже давно занимается этим бизнесом, и который тоже столкнулся с трудностью получения новых заказов.
Предложенный им вариант подходит для предпринимателей, которые уже давно работают на рынке отделочных услуг. Его можно использовать и как отдельную идею бизнеса для людей совершенно далеких от ремонта и отделки. Единственное, что сразу необходимо сказать, так это то, что он потребует определенных инвестиций, которые впрочем, очень быстро вернуться.
Идея заключается в том, что предприниматель ищет не заказчика услуг, а непосредственно объект. Лучшим вариантом станет подбор малометражной однокомнатной квартиры или же «малосемейки». Основным условием поиска является катастрофическое состояние объекта недвижимости. Попросту говоря нужна «убитая» «малометражка» или же «малосемейка». Почему именно малометражная квартира? Просто подобные объекты недвижимости имеют высокий спрос и есть гарантия, что данный объект недвижимости очень быстро продастся в будущем, когда будут завершены работы.
Как вы уже поняли приобретенный объект недвижимости необходимо отделать и довести его до качественного состояния. Здесь есть некоторые нюансы. Для объектов, которые имеют статус изолированной квартиры – в квартире присутствует санузел, размер маржи при продаже будет составлять примерно 30% от первоначальной стоимости приобретения. Для объектов имеющих статус не изолированной недвижимости (малосемейки) – удобства находятся на этаже, маржа может доходить до 80% от стоимости приобретения. Такое увеличение стоимости достигается тем, что в саму комнату проводятся вода и канализация. Подбор интересных, с точки зрения данной идеи бизнеса, объектов, можно осуществлять на основании средней стоимости квадратного метра. У нас, в городе Тольятти, стоимость квадратного метра «убитой» малосемейки составляет около 23-25 тысяч рублей, средняя стоимость квадратного метра малосемейки в отличном состоянии – 40 – 44 тысячи рублей. Средняя стоимость объекта колеблется от 450 – 550 тысяч рублей, а стоимость квартиры в отличном состоянии, со свежим и качественным ремонтом – 850 – 950 тысяч рублей. Отделка таких квартир не требует больших вложений. Стоимость материалов и работы умещается в 80 – 120 тысяч рублей. В ремонте используются недорогие отделочные материалы. Наверняка во всех городах существует множество крупных магазинов, в которых возможно подобрать приемлемые по цене и качеству строительные материалы, в помощь можно призвать и Интернет. Там всегда можно найти множество предложений с доставкой и по низкой цене. Для примера, качественные пластиковые окна в санкт петербурге можно найти просто забив запрос в поисковик, уверен, в сети найти можно абсолютно все.
Время, затрачиваемое на ремонт подобного объекта, составляет примерно один месяц. Еще один месяц – это время необходимое для его последующей продажи. В итоге за два месяца прибыль может составить 300 – 350 тысяч рублей. Для предпринимателей, не имеющих опыта в отделке помещений, эта идея бизнеса также может подойти, единственное – размер прибыли будет несколько меньше, так как работы будут выполняться нанятыми на стороне бригадами, и сумма расходов может возрасти.
Положительные моменты данной идеи бизнеса:
- нет опасений, что заказчик не рассчитается за работы. Предприниматель сам владеет объектом недвижимости;
- отсутствует риск потери вкладываемых средств. Инвестиции в недвижимость гарантируют сохранность денег;
- вложенные средства не обесцениваются. Объекты недвижимости постоянно растут в цене, и даже при инфляционных процессах стоимость недвижимости вырастет в цене, что гарантирует предпринимателю защиту вкладываемых средств от инфляции.
Отрицательные стороны:
- нелегко найти подобные объекты. Не невозможно, просто их часто быстро покупают, и о них не всегда узнаешь первым. В этом случае необходимо завести знакомства с риэлторами, чтобы была возможность получать оперативно информацию о местном рынке недвижимости и новых предложениях о продаже;
- требуются инвестиции в размере стоимости объекта недвижимости. Здесь можно попробовать договориться с инвестором о вложении средств на условиях 5050. Инвестор вкладывает средства, предприниматель производит работы, полученная прибыль делится пополам.
Данная идея бизнеса абсолютно работоспособна. С начала 2012 года мой знакомый предприниматель отремонтировал и реализовал уже 3 таких объекта. Работает он вместе с партнером. Работы все выполняют самостоятельно. Средства на первоначальные вложения были собственные. Надеюсь, данная идея будет полезна читателям сайта.
Удачи Вам.
Сайт: pro-biznes.com
Автор: Михайлов Артём
Источник
Всё о технологии производства биокаминов как бизнесе
Достаточно большую популярность сегодня приобретают биокамины. Не удивительно, ведь помимо своих многочисленных преимуществ эта разновидность (группа) каминов, осенью легко монтируется и может быть установлена даже в квартирах, ресторанах и офисных помещениях. А все потому, что…
Разведение бройлеров: выгоден ли бизнес и как им заниматься?
Стать предпринимателем и заняться таким делом, как выращивание бройлеров, вправе любой желающий. Размах может быть любым: от небольшого птичника на собственном дворе до приличных размеров фермы. Но чтобы начать бизнес, необходимо заранее понять, что представляет…
Панели из пенополиизоцианурата PIR – лучшего наполнителя
Панели из пенополиизоцианурата имеют три слоя, поэтому их принято называть «сэндвичем». Для создания сэндвич-панелей используется два листа из металла, образовавшиеся пространство заполняется пенополиизоциануратом. Они характеризуются малым весом и высокой теплоизоляцией. При изготовлении для соединения всех…
Бизнес идеи: производство пеллет
Ниже мы поговорим о проекте, который в отечественном бизнесе пока не нашел широкого распространения. Это говорит о том, что при грамотной реализации идеи у вас будет мало конкурентов. Практика бизнеса развитых европейских стран показывает –…
Производство мозаичной плитки из пластиковых бутылок
Вопрос внутренней отделки помещений всегда остается актуальным, так как с ремонтом и строительством рано или поздно сталкивается практически каждый человек. Рынок технологий не стоит на месте, со временем пополняясь и совершенствуясь благодаря новым идеям. Отличился…
Зарабатываем на отделочных работах
В последнее время в связи с улучшением уровня жизни населения, и как следствие, повышением платёжеспособности, всё большую популярность приобретают отделочные работы. Сейчас каждый человек стремится облагородить своё жильё. Если раньше на это не было никаких…
Как построить дачный бассейн своими руками
Пора летних отпусков и дачный сезон наталкивают на мысли об определённых видах заработка. Сегодня мы решили рассказать, как построить дачный бассейн своими руками и возможно превратить это дело в сезонный бизнес.
Производство и продажа деревянных молдингов
Сегодня каждому желающему предоставляется возможность опробовать свои силы в качестве предпринимателя в той или иной сфере деятельности. Однако следует понимать, что не каждый бизнес-план по силам новичкам. В наибольшей степени для начинающих предпринимателей подходят те бизнес идеи,…
Флокирование или перетяжка салонов авто кожей
Известно, что одними из самых перспективных и, соответственно, прибыльных направлений в малом бизнесе являются те, которые в той или иной степени связаны с автомобилями. Не исключение и тюнинг авто. Такой вид бизнеса с каждым годом…
Как начать собственный бизнес связанный с ремонтом и отделкой
Источник
Ремонт частного жилья потребует от вас умения и навыков, которые в последующем и станут вашей рекламой, потому что в таком бизнесе главное составляющие успеха – это «сарафанное радио».
Ежегодно в Москве возводится примерно 2,5 млн. кв. метров новостроек без отделки и около 1,5 млн. кв. метров социального жилья с простейшей отделкой. Кроме того, ежегодно меняют своих хозяев 70 тыс. квартир «вторичного рынка» (средний метраж квартиры – 60 кв. м). Конечно, некоторые новоселы в целях экономии предпочитают делать ремонт самостоятельно или с помощью друзей и знакомых, но таких не больше 5%. Как правило, люди покупают квартиру не на последние деньги, закладывая определенные средства на ремонт и смену обстановки. Плюс работы ремонтным бригадам добавляет «текущий ремонт», в котором раз в 7-10 лет нуждается каждая квартира.
Сейчас, в зависимости от качества, ремонт одного квадратного метра стоит в Москве от $50 до $150. Таким образом, если сложить и перемножить все эти цифры, получается, что ежегодный оборот столичного рынка ремонтно-строительных услуг составляет $1,5 млрд.
Как правило, на рынке ремонта и отделки квартир свои услуги предлагают два основных вида предложений. С одной стороны – это достаточно серьёзные организации, имеющие соответствующие лицензии на осуществление строительной деятельности, с другой – это мелкие предприниматели, в распоряжении которых имеются несколько бригад, которые в частном порядке и осуществляют ремонт квартир.
Стоимость услуг для лицензированных фирм, в силу наличия этих самых лицензий, а так же разрешительной документации, выплаты налогов, более широкого штата сотрудников – всегда выше, чем у частных предпринимателей, рассчитывающих затраты на ремонт исходя лишь из стоимости самих работ.
Каков же алгоритм выполнения заказа?
1. Звонок потенциального клиента в фирму.
2. Бесплатный вызов прораба, сметчика (и, если надо, архитектора). Они выясняют на месте объем работ и приблизительную стоимость.
3.Составление сметы с подробным перечнем необходимых материалов и трудозатрат.
4. Подписание договора.
5. Если заказчика устраивает сумма, начало работ через три дня.
Большинство небольших фирм работает, доставляя материалы с рынка. Но склад становится рентабельным, позволяя закупать материалы оптом, если работы очень много.
Состав ремонтных работ
1. Демонтажные работы
(существующей отделки, стен, перегородок)
2. Возведение стен и перегородок
(из кирпича, пеноблоков, пазогребневых блоков, ГКЛ)
3. Устройство выравнивающей стяжки по полам
(толщиной до 5-ти сантиметров)
4. Электромонтажные работы
(не более 120 электроточек)
5. Сантехнические работы
(не более 15 сантехточек)
6. Устройство утепления балконов
(полов, стен и потолков)
7. Устройство подвесных потолков из ГКЛ (сложной
геометрической формы) с подсветкой
(не более 65% от всей площади потолков)
8. Устройство декоративных элементов из ГКЛ
(ниши, перегородки, арки (всего не более 5-и элементов))
9. Выравнивание стен под обои
(штукатурка слоем до 4-х сантиметров или ГКЛ)
10. Выравнивание стен под окраску
(штукатурка слоем до 4-х сантиметров или ГКЛ)
11. Выравнивание потолков под окраску
(штукатурка слоем до 2-х сантиметров или ГКЛ)
12. Выравнивание стен под облицовку плиткой
(штукатурка слоем до 2-х сантиметров)
13. Укладка керамической плитки на стены и полы
14. Укладка керамогранита на стены и полы
15. Финишная отделка потолков – окраска
16. Финишная отделка стен – обои
17. Финишная отделка стен – обои под окраску
18. Финишная отделка стен – окраска
19. Укладка паркетной доски /ламината
20. Укладка штучного паркета / массивной доски
21. Установка дверных блоков
22. Установка электротехнических приборов и оборудования
На первых порах работы строительно-ремонтной компании предстоит по большей части работать на свой имидж, нарабатывать клиентскую базу и собирать портфолио выполненных работ. Учитывая, что в основном продвижение компании на рынке строится на основе мнений клиентов и их рекомендаций друг другу, важность создания доброго имени возрастает многократно. Конечно, отношения между заказчиком и компанией строится на основе договора, но нужно быть готовым к появлению нестандартных ситуаций и возникновению непредвиденных расходов. Все это следует учитывать при составлении сметы.
Для начала работы на рынке строительно-ремонтных услуг организации потребуются достаточно небольшие финансы в размерах от 250 тысяч рублей. Примерно половина этой суммы будет затрачена на приобретение хорошего профессионального инструмента. Для мобильности фирме понадобится небольшой грузовичок типа «Газель». Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос лицензирования. Для ее получения необходимо, чтобы не менее половины сотрудников фирмы имели высшее строительное образование и опыт работы в строительстве. В своем штате фирма должна иметь специалистов основных строительных специальностей, как минимум по одному для выполнения каждого вида работ.
Среднее время, затрачиваемое на получение лицензии, составляет от 2 месяцев, но существуют варианты покупки готовой фирмы со строительной лицензией. Стоимость оформления лицензии укладывается примерно в 75 000 тысяч рублей, но с увеличением количества выполняемых строительных работ соответственно в большую сторону пересматривается и цена, которую придется выложить за выдачу лицензии.
Бизнес-план
Маркетинг. Необходимо учесть, что работа такой фирмы носит сезонный характер, львиная доля заказов приходится на период с ранней весны до конца осени. Этот фактор необходимо учесть при рекламной кампании. В месяцы наименьшего спроса, клиентов привлекать с помощью различных скидок и акций.
Следует уделять большее внимание домам-новостройкам, недавно сданным в эксплуатацию, там можно получить наибольшее число заказов. Распространяйте в этих домах рекламные буклеты, расклейте объявления на подъездах, подключите к рекламе интернет, не забудьте про рекомендации ваших бывших клиентов.
Для серьезной строительной фирмы репутация является одним из важнейших моментов. Тщательно подойдите к подбору персонала, не снимайте с себя ответственности за допущенный брак, за нарушение сроков выполнения работ.
Помещение
Арендовать офис, на первых порах, необязательно, заказы можно принимать по телефону.
Склад
Наиболее распространенный вариант – ремонтно-строительная фирма без склада, закупки всех материалов производятся непосредственно под клиентский заказ.
Персонал
Кроме рабочих ремонтно-отделочных работ (штукатуры, плиточники, маляры, электрики, сантехники и тд.) фирме необходим прораб, для контроля над выполнением работ, для согласования с клиентом всех аспектов выполнения ремонта. В отдельных случаях, возможно, потребуется архитектор.
Финансовая часть бизнес-плана по ремонту квартир:
Расходы:
– Закупка профессионального инструмента (дрель, перфоратор, шуруповерт, уровни, молотки, лобзики и тд.) – 140 тыс. руб.
– Покупка (или аренда) автомобиля «Газель» – 350 – 420 тыс. руб.
– Заработная плата персонала. Как правило, оплата труда устанавливается сдельная. Фонд оплаты труда в таких фирмах примерно 45 – 60% от затрат на выполнение работ.
– Прочее (реклама, канцелярские товары, телефон и тд.) – 15 – 35 тыс. руб.
Доходы:
Стоимость работ: ремонт косметический – 1 – 2.1 тыс. руб. за квадр. метр
Эконом-класс – 2.3 – 2.6 тыс. руб. за кв. м.
Класс «люкс» – стоит от 3.3 тыс. руб. за квадр. метр
Сроки выполнения зависят от сложности работ. В среднем ремонт высокого качества в двух комн. Квартире длится 2 – 2.5 мес.
Загруженность:
Декабрь – март примерно 1 – 3 заказа в мес.
Июнь – октябрь от 2 до 6 заказов в неделю.
Стоимость одного заказа – 16 – 50 тыс. руб.
Рентабельность у каждого вида работ различна. Наиболее выгодными являются работы по замене стеклопакетов, электромонтажные работы, установка кондиционеров (примерно 50% рентабельности). Хорошая рентабельность у работ по сантехнике и перепланировке.
Источник