Идея бизнеса аренда помещений
Добавлено в закладки: 0
Аренда недвижимости относится к наиболее прибыльным и стабильным видам бизнеса. Но поскольку предложения аренды недвижимости жилого назначения сегодня превышают спрос, что способствует возрастанию конкуренции, есть смысл обратить внимание на другие отрасли этого бизнеса. В том числе актуальной становится сдача в аренду коммерческой недвижимости в году.
Как открыть бизнес: сдача в аренду коммерческой недвижимости
Предпринимателю, который ранее не имел опыта в бизнесе, связанном с недвижимостью, следует получить всю необходимую информацию о коммерческой недвижимости в целом и уровне развития этой отрасли в своей стране и регионе.
На видео: Главные отличия коммерческой недвижимости от некоммерческой
В целом к коммерческой недвижимости причисляют различные объекты нежилого назначения, которые могут использоваться для любых коммерческих целей.
Условно в этой категории недвижимости можно выделить несколько групп:
- производственного назначения – цеха и ангары различного характера. Этот сектор рынка был долгое время маловостребован, однако в связи с развитием малых и средних производств спрос на здания технического назначения значительно возрастает;
- офисная;
- складская;
- торговая.
Офисная и складская недвижимость относительно новы на рынке, а поскольку сегодня открывается большое количество новых предприятий, этот сектор пользуется значительным спросом. Торговая недвижимость в последнее время пребывает в тесной связи с областью развлечений, поэтому наиболее актуальными стали помещения для обустройства торгово-развлекательных центров. Правда, эта отрасль достаточно затратна и предъявляет к объектам недвижимости высокие требования.
На видео: Стратегии инвестирования в недвижимость без вложения своих денег
С учетом этих особенностей важно определить, какие категории нежилых помещений будут входить в область деятельности предприятия и какой формат должен иметь будущий бизнес. Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность. То же касается формата работы: перед тем как открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, есть смысл поработать частным риелтором. Таким образом, можно заработать определенный стартовый капитал и получить достаточно опыта для дальнейшего открытия полноценного агентства.
Для начала частной риелторской деятельности прежде всего нужно получить необходимые знания об этой отрасли бизнеса. Следует получить полную информацию относительно процедуры оформления всех операций с недвижимостью, налоговые нюансы, а также особенности спроса и предложений, действующих на рынке. Далее следует изучить методы поиска клиентов и обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции.
На видео: Особенности аренды городских помещений
Если предприниматель планирует открывать собственное агентство недвижимости, ему следует более тщательно планировать грядущие расходы, поскольку риски при этом будут большими. Кроме того, процесс оформления полноценного агентства будет более длительным и потребует подготовки немалого количества документов.
Что касается перспективности и прибыльности предприятия, более высоким уровень дохода однозначно будет у агентства. Так, если профессиональный успешный частный риелтор зарабатывают в месяц от 150 до 250 тысяч рублей, то доход агентства будет в разы больше. Однако для достижения таких результатов обязательно уделить значительное внимание подбору персонала и рекламе агентства.
Еще один аспект сдачи в аренду объекта коммерческого назначения возможен при наличии в собственности лица помещения коммерческого назначения. В этом случае возможно сдавать собственное помещение, обязательно при этом декларируя получаемый доход. Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду этой недвижимости, как бизнес. Такая деятельность требует немалых финансовых вложений, однако в дальнейшем этот вид бизнеса может стать очень прибыльным. Такие же перспективы имеет и предприятие по сдаче в аренду помещений для торгово-развлекательных центров, однако стартовые вложения в этом случае будут очень значительными, поэтому подобный стартап будет подходящим не для любого предпринимателя. Таким образом, прежде чем открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, следует тщательно продумать финансовые вопросы и составить бизнес-план.
Аренда коммерческой недвижимости: начало бизнеса
Как заработать на аренде коммерческой недвижимости
Если начинающий предприниматель определил для себя вариант сдачи в аренду собственного нежилого помещения, ему следует подготовить цех, склад или офис к использованию арендаторами. Так, если помещение имеет складской или производственный характер, задание будет более простым. Однако перед тем как предлагать помещение потенциальным арендаторам, следует привести его в соответствие с существующими требованиями: сделать ремонт, позаботиться о необходимых коммуникациях и прочем.
Открывая полноценное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде коммерческой недвижимости, следует подобрать подходящий офис, в котором будут работать сотрудники, а также создать интернет-сайт и разработать стратегию поиска клиентов.
Офис для работы агентства может иметь минимальную площадь: достаточно только оборудовать помещение необходимым количеством рабочих мест для сотрудников, а также для приема клиентов. Обязательно достаточное программное обеспечение и постоянный доступ к интернету. Конечно, большее количество клиентов привлечет агентство, расположенное в центральном районе города. Однако нежилые помещения подбирают по иным критериям, поэтому если основным объектом деятельности компании будет коммерческая недвижимость, предприятие может находиться в любом районе.
Сдача в аренду коммерческой городской недвижимости
Набор сотрудников для агентства, занимающегося любыми видами коммерческой недвижимости, будет очень важным этапом, поскольку именно профессионализм риелторов преимущественно определяет успех компании в целом. В самом начале работы компании, пока она не располагает достаточным количеством клиентов и не имеет большой базы потенциальных объектов для аренды, основной деятельностью может заниматься сам учредитель бизнеса, заручившись помощью одного или двух менеджеров. В дальнейшем выгодно расширить штат, поскольку при увеличении базы клиентов и объектов недвижимости может потребоваться большее количество сотрудников.
Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании. Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости. Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов. Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.
При любом ассортименте недвижимости, предлагаемой в аренду, очень важно уделить внимание созданию официального сайта организации. На сайте должно быть подробное описание всех существующих предложений и прочая информация, важная для потенциальных клиентов.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости: официальная регистрация, уплата налогов
Бизнес на коммерческой недвижимости
Оформление предпринимательской деятельности в Федеральной налоговой службе будет одним из важнейших условий начала любого бизнеса в области недвижимости. Конкретные решения относительно организационной формы будут зависеть от выбранного направления бизнеса. Так, если лицо сдает в аренду помещение нежилого назначения, обязательно уплачивать налог с получаемой прибыли.
Лучше всего в этом случае оформить статус индивидуального предпринимателя, который позволит осуществлять деятельность на законных основаниях. Поскольку доход с аренды коммерческого помещения будет небольшим, закон допускает возможность оформления упрощенной формы налогообложения, которая предусматривает выплату налогов в размере 6 %.
Частные риелторы имеют также могут выбрать для своей деятельности организационную форму ИП. Если же открывают полноценное агентство недвижимости, лучше остановиться на варианте общества с ограниченной ответственностью.
Формы ООО и ИП в плане оформления имеют немало общих черт. Так, обе организационные формы предусматривают обязательную подачу заявления по специальной форме, уплату государственной пошлины и подтверждение личности учредителя предприятия при помощи предъявления паспорта и ИНН. Правда, регистрация ООО предусматривает оформление дополнительной документации.
Так, помимо копий паспортов и ИНН каждого учредителя, необходимо следующее:
- внесение уставного капитала в размере от 10 тысяч рублей. Подавая заявление, предоставляют выписку из банка, в котором нужно открыть соответствующий счет;
- создание устава предприятия. В уставе прописывают распределение долей между собственниками, если их несколько, а также официальное название создаваемого предприятия и его юридический адрес;
- решение об открытии ООО;
- протокол собрания учредителей – если владельцев два или более.
Срок оформления ИП онлайн в году составляет от 3, до 5 рабочих дней, получения статуса ООО приходится ждать обычно до 2 недель.
Таким образом, вопрос, как открыть бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, будет решаться в зависимости от типа будущего предприятия и особенностей его деятельности. Прежде всего в любом случае важно получить необходимые для этой деятельности теоретические знания и практические навыки.
Источник
Источник фото: Яндекс.Картинки
Прокат или аренда плотно входят в повседневную жизнь многих людей. Если верить опросам, то около 40% населения готовы или уже пользуются услугами проката. Список арендуемых вещей постоянно растет, например, сейчас:
- автомобили,
- недвижимость и помещения,
- инструменты,
- оборудование,
- одежду,
- и прочее.
Есть вещи, которые среднестатистический человек использует всего раз, например, свадебное платье, зачем платить за него кругленькую сумму, если можно воспользоваться услугой проката.
Особенно актуальна идея аренды во времена кризиса. С точки зрения бизнеса, такой вид деятельности один из самых простых и отлично подходит для новичков. Предметы для аренды могут стоить от 10 000 рублей до сотен или миллионов рублей, все зависит от бюджета.
Перед тем, как выбрать направление деятельности стоит честно ответить себе на несколько вопросов и только после этого приступать к реализации.
- Какие предметы пользуются популярностью?
- Что с конкурентами?
- Какой объем стартовых вложений?
- Какая будет прибыль?
- Есть ли возможность масштабирования?
1. Фотокабинка
Вложения: от 220 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Самая обыкновенная фотокабинка сдается в аренду на различные мероприятия. С ростом популярности Instagram и желания сделать селфи, такая услуга пользуется серьезным спросом.
Помимо соответствующего оформления внутрь кабинки стоит поместить различные аксессуары для разнообразия фотографий. Можно делать тематические кабинки под определенные мероприятия.
Для поиска клиентов можно запустить рекламную компанию или обратиться в агентства по организации мероприятий и договориться с ними. При выгодных для агентства договоренностях они очень эффективно прорекламируют фотокабинку своим клиентам.
Для старта нужно соорудить саму кабинку и арендовать помещение под ее хранение. Производство и закупка фото оборудования обойдется в 200 – 220 тысяч рублей. Прибыль с такой услуги в среднем равна 50 000 рублей в месяц.
2. Платья на прокат
Вложения от 20 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Женщины хотят выглядеть прекрасно, а платья им в этом помогают. Многие представительницы прекрасного пола хотят на различные мероприятия или события одевать платья известных брендов или просто очень дорогие модели.
Не многие могут себе это позволить, поэтому прокат платьев становится просто отличным выходом. Преимущества такого бизнеса в том, что можно начать с бюджетом в 20 000 рублей.
Самое главное в этом деле – чувствовать моду и понимать тренды. Угадали с выбором модели платья – обеспечены прибылью на ближайшее время. Стоит добавить, что услугу по прокату платьев лучше открывать в городах с населением от 500 000 человек.
3. Книги напрокат
Вложения от 50 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Суть в открытии собственной библиотеки. Клиент заказывает, например, на сайте книгу и получает доставку курьером на дом. Оплачивает не полную стоимость, а ежедневный взнос.
Популярные книги весьма недешевые и не все готовы тратить на них деньги. А самих ценителей бумажного, а не цифрового чтива еще очень много, а сам рынок не освоен.
4. Ювелирные украшения напрокат
Вложения: от 300 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Девушки и драгоценности – очень любят друг друга, а вот цены на ювелирные украшения весьма ощутимо «кусаются». Аренда украшений уже не новость, но рынок еще свободен.
Плату можно брать как за суточное пользование, так и за почасовое. Все зависит о ваших желаний и стоимости предмета. По оценкам специалистов, рентабельность такого бизнеса равна 20 – 30%.
5. Аренда игровых приставок
Вложения: от 50 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Тут много зависит от города. Сначала даем объявление во все известные площадки. Если отклик есть можно приобретать приставки. Наиболее актуальными будут XBox и PlayStation. Важно не забыть докупить и сами игры.
Услуга будет популярна как на различных мероприятиях, так и для частного использования. Акцент при формировании рекламы стоит делать на сегмент молодежи.
Предугадать спрос весьма проблематично. За последние годы, в одних городах количество компьютерных клубов увеличилось в разы, в других закрылись последние.
6. Велосипеды напрокат
Вложения от 100 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
С ростом популярности ЗОЖа и спорта, актуальность велосипедов резко возросла. В теплое время годы можно организовать точку по прокату велосипедов. Для этого потребуется разрешение от городских властей и сами велосипеды.
Рентабельность такого бизнеса очень высокая, вернуть вложения можно за несколько месяцев. В холодное время года можно временно предлагать другой товар, более актуальный ко времени года.
7. Игрушки на радиоуправлении напрокат
Вложения: от 10 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Такие игрушки привлекают внимание даже взрослых. Нужно разместиться в торговом центре возле детских площадок или в парках, так же рядом с местами скопления детей или на дорожках с хорошим трафиком.
Минимальные затраты и небольшая площадь для размещения – отличные условия для старта. Если место выбрано правильно, то вложения окупятся за неделю. В среднем такая услуга приносит около 2-3 тысяч рублей прибыли в день.
8. Звуковая аппаратура напрокат
Вложения от 200 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Речь о более или менее профессиональной аппаратуре. Ее можно сдавать в аренду различным организациям и частным лицам для проведения любых мероприятий, в том числе концертов.
В зависимости от типа и количества аппаратуры можно зарабатывать около 50 – 150 тысяч рублей в месяц. Это средние цифры и весьма необъективные.
9. Детские электромобили напрокат
Вложения: от 200 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Многие видели, как в людных местах катают детей на электромобилях. Для старта в такой нише нужно от 200 000 рублей. Сама схема работы очень простая, справится даже новичок.
При выборе места с хорошим трафиком, можно получать в месяц от 70 до 120 тысяч рублей. С ростом парка электромобилей и количества точек цифра будет расти.
Можно сразу позаботиться о холодных месяцах года и расположиться в большом торговом центре. Это позволит работать круглый год.
Читать подробней >>>
10. Прокат туристического и спортивного снаряжения
Вложения: от 300 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
С трендами на ЗОЖ открылось второе дыхание для туристического бизнеса. Можно воспользоваться ситуацией и сдавать в аренду различные лодки, палатки, лыжи, скейтборды, ролики и прочее.
Мало кто покупает туристическое оборудование. Большинство просто арендует на нужное время. Есть смысл договориться с туристическими и ивент агентствами.
Подписывайтесь на канал, скоро выйдет вторая часть статьи “Бизнес на прокате: 20 бизнес-идей” и пишите в комментариях, какая идея вам понравилась больше всего?
Поддержите канал – поставьте “палец вверх” и подпишитесь
Вам может быть интересно
20 бизнес-идей, связанных с животными
Как заработать на “Газели”: 9 бизнес-идей
Как открыть интернет-магазин товаров ручной работы?
Бизнес в деревне: 19 идей
Личный бизнес онлайн: 13 идей актуальных в 2019 году
Источник
Когда из всего списка идей бизнеса не одна не подходит, можно остановить свой выбор на беспроигрышном варианте – возведение и дальнейшая сдача в аренду складского комплекса. Безусловно, в этот бизнес потребуется вложиться, весьма солидные средства, но все они окупятся с плюсом в дальнейшем.
Бизнес план частного склада будет включать и этап строительства здания, и дальнейшее использование по назначению. А уж в этой сфере имеется масса вариантов, из которых необходимо выбрать наиболее оптимальный для вас.
Будет ли это вариант оптового склада медикаментов, холодильного помещения или склад для одежды – решать самому владельцу здания. Можно использовать площади в своих целях, или сдавать в аренду предпринимателям.
Преимущества идеи
Главный плюс построенного комплекса в его востребованности и простоте ведения: многие предприниматели имеют потребность в аренде складов, так как товары в большом количестве требуют их места хранения, весь товар просто не уместится в небольшом магазине. Это актуально, если в наличие нет большого магазина. Даже если компания или частное лицо располагает своим помещением, его состояние может быть не пригодным или располагается в другой районе города. Предприниматель будет заинтересован рекламой о продаже или аренде нового складского комплекса.
По словам предпринимателей, как правило, на этапе строительства предприниматели обращаются с вопросами об аренде складов, что говорит о спросе на аренду помещений.
Как заинтересовать будущего арендатора
В помещение складского комплекса необходимо вместить большое количество товара, часть вещей – габаритны и тяжёлые по весу, что сказывается на их перемещение. Поэтому в идеале к складам провести удобную и широкую дорогу. Главное условие – стоянка для грузовых автомобилей. Необходимо постоянно следить чтобы имеющееся оборудование работало как механические часы, без сбоев, а поломки оперативно устранялись. Когда арендатором склада является магазин секонд-хенд, то единственное, что необходимо соблюдать – стеллажи и полки для товара. Для медикаментов или продуктов необходимо холодильное оборудование.
Минусы складского комплекса
Если склад – не мелкооптовый, а большой и рабочий, в первое время необходимы приличные вложения в его возведение. Ваш бизнес план должен учитывать и это. Но свои задумки необходимо довести до конца, в будущем все окупится с лихвой. К примеру, торговля одеждой, позволит прилично снизить затраты, так как не требует специального оборудования.
Склад медикаментов
Как открыть склад для хранения фармацевтики? Склад для медикаментов должен иметь отдельную зону для хранения продукции. Необходимы высокие стеллажи для удобного хранения и перемещения медикаментов. Великолепно, если в здании есть рабочие кабинеты. План помещения должен быть на видном месте и содержать полную информацию по планировке. В склад медикаментов регулярно доставляются крупные партии товаров, которые необходимо сортировать по заказам. Обязательное условие, склад для хранения лекарств должно иметь удобные пути подъезда для большегрузных автомобилей. В фармацевтический склад товар доставлять необходимо аккуратно, и погрузка продукции занимает много времени. Входы и выходы в склад должны оставаться свободными, не стоит их заставлять коробками.
Холодильный склад продуктов
Особенности возведения холодильного склада заключаются в том, что в процессе строительства должны быть точно соблюдаться его технические характеристики. Низкая температура в помещение обеспечивается благодаря установке дверям из полиуретана и оборудования охлаждения воздуха, которые позволяют соблюдать необходимую температуру. На территории холодильного склада устанавливается необходимое для работы оборудование и агрегаты. Широко применяются фреоны, они эффективны и безопасны. Так же необходимы помещения с различными температурными режимами. Стоит учитывать, что для разного товара, доставленной на хранение в оптовый склад, необходимо учитывать индивидуальные требования для хранения. Для открытия фармацевтического или продуктового склада необходимо качественное и дорогостоящее оборудование. А вот секонд-хенд, одежда и обувь, например, не потребует установки оборудования.
Склад одежды и обуви, секонд-хенда
Секонд-хенд, одежда и обувь, – это великолепная идея для покупки и хранения обуви и одежды. Крупный и мелкооптовый бутик успешно разрастется даже за несколько месяцев, продавая подобный товар. Открыть такой складской комплекс намного проще, чем все остальные, поскольку он не требует установки необходимого оборудования. Помещения для хранения одежды и магазин секонд-хенд должны быть не тесными, сухими, чистыми. Товар складируется на полках и стеллажах, аккуратно разложенный по коробкам. Для приобретения новых партий одежды и обуви делаются постоянные заказы поставщикам, далее вещи отправляются в торговые точки одежды и продаются в розницу. Секонд-хенд – это проверенный годами и выгодный бизнес, вещи конечно б/у, но от известных брендов. Производители одежды пользуются доверием покупателей.
В оптовый пункт продукция доставляются в коробках, и по мере необходимости отгружается в розничные точки продаж. Склад позволит складировать товар с удобством на специальных стеллажах. Эти затраты стоит учитывать при составление бизнес-плана склада одежды. Открыть такой склад не составит труда.
Особенности планирования плана складского помещения
Необходимо что бы бизнес план содержал полную информацию обо всех аспектах строительства здания. В зависимости от вида склада, будь то пункт хранения фармацевтики или склад секонд-хенда, стоит указывать куда расходуется стартовый капитал. Вначале проводится маркетинговая работа, уточняются цены. Бизнес план возведения и содержания здания должен включать все перечисление моменты на перспективу, позволяющие добиться в будущем успехов. Желаем удачи в бизнесе!
Подписывайся на наш канал, ставь лайки. Оставайся с нами! Удачи!
Источник