Идея бизнес сдавать помещения в аренду
Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.
Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.
Что можно сдавать в аренду?
Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения. Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.
Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:
- офисные помещения;
- торговые;
- складские;
- индустриальные.
Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.
Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.
Что выгоднее всего?
Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.
Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.
Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.
По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.
Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные – их срок окупаемости составляет 5-6 лет. Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.
В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.
О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:
Как организовать такой бизнес с нуля?
- В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
- В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
- Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
- После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.
В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.
Где искать клиентов?
Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».
Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.
Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.
Необходимые затраты
В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку: в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.
Среди затрат также необходимо выделить:
- Расходы на строительство или приобретение помещения.
- Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
- Расходы на содержание и охрану помещения.
- Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.
Подводные камни
Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.
Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).
Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.
При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.
Плюсы и минусы данной сферы
У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.
Также среди недостатков следует выделить:
- достаточно большой период окупаемости;
- не очень высокий уровень рентабельности;
- высокий уровень первоначальных расходов.
В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.
Среди достоинств бизнеса можно выделить:
- долгосрочные договора сроком от года и выше;
- стабильный уровень прибыли;
- доход будет получаться арендодателем постоянно;
- пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
- возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.
Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.
Источник
Источник фото: Яндекс.Картинки
Прокат или аренда плотно входят в повседневную жизнь многих людей. Если верить опросам, то около 40% населения готовы или уже пользуются услугами проката. Список арендуемых вещей постоянно растет, например, сейчас:
- автомобили,
- недвижимость и помещения,
- инструменты,
- оборудование,
- одежду,
- и прочее.
Есть вещи, которые среднестатистический человек использует всего раз, например, свадебное платье, зачем платить за него кругленькую сумму, если можно воспользоваться услугой проката.
Особенно актуальна идея аренды во времена кризиса. С точки зрения бизнеса, такой вид деятельности один из самых простых и отлично подходит для новичков. Предметы для аренды могут стоить от 10 000 рублей до сотен или миллионов рублей, все зависит от бюджета.
Перед тем, как выбрать направление деятельности стоит честно ответить себе на несколько вопросов и только после этого приступать к реализации.
- Какие предметы пользуются популярностью?
- Что с конкурентами?
- Какой объем стартовых вложений?
- Какая будет прибыль?
- Есть ли возможность масштабирования?
1. Фотокабинка
Вложения: от 220 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Самая обыкновенная фотокабинка сдается в аренду на различные мероприятия. С ростом популярности Instagram и желания сделать селфи, такая услуга пользуется серьезным спросом.
Помимо соответствующего оформления внутрь кабинки стоит поместить различные аксессуары для разнообразия фотографий. Можно делать тематические кабинки под определенные мероприятия.
Для поиска клиентов можно запустить рекламную компанию или обратиться в агентства по организации мероприятий и договориться с ними. При выгодных для агентства договоренностях они очень эффективно прорекламируют фотокабинку своим клиентам.
Для старта нужно соорудить саму кабинку и арендовать помещение под ее хранение. Производство и закупка фото оборудования обойдется в 200 – 220 тысяч рублей. Прибыль с такой услуги в среднем равна 50 000 рублей в месяц.
2. Платья на прокат
Вложения от 20 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Женщины хотят выглядеть прекрасно, а платья им в этом помогают. Многие представительницы прекрасного пола хотят на различные мероприятия или события одевать платья известных брендов или просто очень дорогие модели.
Не многие могут себе это позволить, поэтому прокат платьев становится просто отличным выходом. Преимущества такого бизнеса в том, что можно начать с бюджетом в 20 000 рублей.
Самое главное в этом деле – чувствовать моду и понимать тренды. Угадали с выбором модели платья – обеспечены прибылью на ближайшее время. Стоит добавить, что услугу по прокату платьев лучше открывать в городах с населением от 500 000 человек.
3. Книги напрокат
Вложения от 50 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Суть в открытии собственной библиотеки. Клиент заказывает, например, на сайте книгу и получает доставку курьером на дом. Оплачивает не полную стоимость, а ежедневный взнос.
Популярные книги весьма недешевые и не все готовы тратить на них деньги. А самих ценителей бумажного, а не цифрового чтива еще очень много, а сам рынок не освоен.
4. Ювелирные украшения напрокат
Вложения: от 300 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Девушки и драгоценности – очень любят друг друга, а вот цены на ювелирные украшения весьма ощутимо «кусаются». Аренда украшений уже не новость, но рынок еще свободен.
Плату можно брать как за суточное пользование, так и за почасовое. Все зависит о ваших желаний и стоимости предмета. По оценкам специалистов, рентабельность такого бизнеса равна 20 – 30%.
5. Аренда игровых приставок
Вложения: от 50 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Тут много зависит от города. Сначала даем объявление во все известные площадки. Если отклик есть можно приобретать приставки. Наиболее актуальными будут XBox и PlayStation. Важно не забыть докупить и сами игры.
Услуга будет популярна как на различных мероприятиях, так и для частного использования. Акцент при формировании рекламы стоит делать на сегмент молодежи.
Предугадать спрос весьма проблематично. За последние годы, в одних городах количество компьютерных клубов увеличилось в разы, в других закрылись последние.
6. Велосипеды напрокат
Вложения от 100 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
С ростом популярности ЗОЖа и спорта, актуальность велосипедов резко возросла. В теплое время годы можно организовать точку по прокату велосипедов. Для этого потребуется разрешение от городских властей и сами велосипеды.
Рентабельность такого бизнеса очень высокая, вернуть вложения можно за несколько месяцев. В холодное время года можно временно предлагать другой товар, более актуальный ко времени года.
7. Игрушки на радиоуправлении напрокат
Вложения: от 10 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Такие игрушки привлекают внимание даже взрослых. Нужно разместиться в торговом центре возле детских площадок или в парках, так же рядом с местами скопления детей или на дорожках с хорошим трафиком.
Минимальные затраты и небольшая площадь для размещения – отличные условия для старта. Если место выбрано правильно, то вложения окупятся за неделю. В среднем такая услуга приносит около 2-3 тысяч рублей прибыли в день.
8. Звуковая аппаратура напрокат
Вложения от 200 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Речь о более или менее профессиональной аппаратуре. Ее можно сдавать в аренду различным организациям и частным лицам для проведения любых мероприятий, в том числе концертов.
В зависимости от типа и количества аппаратуры можно зарабатывать около 50 – 150 тысяч рублей в месяц. Это средние цифры и весьма необъективные.
9. Детские электромобили напрокат
Вложения: от 200 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
Многие видели, как в людных местах катают детей на электромобилях. Для старта в такой нише нужно от 200 000 рублей. Сама схема работы очень простая, справится даже новичок.
При выборе места с хорошим трафиком, можно получать в месяц от 70 до 120 тысяч рублей. С ростом парка электромобилей и количества точек цифра будет расти.
Можно сразу позаботиться о холодных месяцах года и расположиться в большом торговом центре. Это позволит работать круглый год.
Читать подробней >>>
10. Прокат туристического и спортивного снаряжения
Вложения: от 300 000 рублей.
Источник фото: Яндекс.Картинки
С трендами на ЗОЖ открылось второе дыхание для туристического бизнеса. Можно воспользоваться ситуацией и сдавать в аренду различные лодки, палатки, лыжи, скейтборды, ролики и прочее.
Мало кто покупает туристическое оборудование. Большинство просто арендует на нужное время. Есть смысл договориться с туристическими и ивент агентствами.
Подписывайтесь на канал, скоро выйдет вторая часть статьи “Бизнес на прокате: 20 бизнес-идей” и пишите в комментариях, какая идея вам понравилась больше всего?
Поддержите канал – поставьте “палец вверх” и подпишитесь
Вам может быть интересно
20 бизнес-идей, связанных с животными
Как заработать на “Газели”: 9 бизнес-идей
Как открыть интернет-магазин товаров ручной работы?
Бизнес в деревне: 19 идей
Личный бизнес онлайн: 13 идей актуальных в 2019 году
Источник
Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости всегда будет прибыльным и надежным. Но если вы решили разместить свободные средства именно так, не стоит рубить с плеча и брать что подвернулось. Нужно постараться выбрать помещение в таком месте и с таким арендатором, чтобы срок окупаемости был максимально коротким. В Москве он варьируется сейчас от 6 до 15 лет, средний показатель – 10-12 лет, хорошим считается 7-9 лет.
© Фото Hiroyuki Oki
Срок окупаемости – главный показатель эффективности любых инвестиций. В случае с коммерческой недвижимостью и арендным бизнесом на него влияют следующие факторы: соотношение цены покупки и предполагаемой арендной ставки, размер помещения, его расположение на карте города и в конкретном районе, наличие арендатора в момент покупки, и наконец, личность арендатора и ваши с ним взаимоотношения. Все эти факторы связаны между собой, поэтому выбор объекта недвижимости – это сложная комплексная задача со множеством вводных, а также неизвестных. Если вы впервые планируете совершить такую сделку, лучше прибегнуть к помощи опытных риелторов. Но и в этом случае вам нужно быть подкованным в некоторых вопросах.
Первое. Кому сдавать помещение
В первую очередь нужно определить для себя, кому вы хотите сдавать свою ещё некупленную недвижимость. Легче договариваться и работать с тем, кого вы понимаете, чью специфику деятельности, потребности и возможности знаете не понаслышке. Разбираетесь в торговле обувью – лучше покупать помещение под обувной, а не продуктовый магазин. Любите шить-кроить – ищите объект для ателье. С таким подходом вам будет гораздо легче найти арендатора.
LOFTEC предлагает свои помещения исключительно для инновационных компаний и технологичных ритейлеров
© Фото с сайта loftec.ru
Второе. Срок окупаемости арендного бизнеса
Посчитайте, сколько раз вам необходимо будет получить ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть стоимость купленной недвижимости. Этот показатель по нынешним временам должен быть в пределах от 90 до 120. Если меньше, тогда вам пытаются продать подозрительного кота в мешке, если больше – у вас есть хороший потенциал для торга. По очень привлекательной цене можно купить помещение в строящемся здании, но до окончания стройки и ещё неопределенное время арендных выплат вам не видать.
Третье. Какой метраж быстрее сдать
Чем больше помещение, тем оно дороже. Но главное – для него сложнее найти арендатора, ведь это могут быть только крупные компании, у которых особые требования к локации. По статистике большие помещения окупаются на несколько лет дольше. Если для вас сроки окупаемости в приоритете, вместо одного крупного объекта лучше приобрести несколько маленьких.
Четвертое. Локация
При выборе локации нужно ориентироваться на тот вид бизнеса, который будет вестись в вашем помещении. Для небольшого продуктового магазина идеальное место – густонаселенный спальный район, для производства – промзона или пригород, для кафе желательно наличие рядом бизнес-центра или учебного заведения.
Пятое. Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Покупка недвижимости с уже имеющимся арендатором – хороший вариант со всех точек зрения, и доход начнет поступать уже через месяц. Но стоимость таких объектов выше, чем у пустующих, и можно столкнуться с мошенничеством со стороны продавца. Нужно удостовериться в соответствии арендной ставки, заявленной в договоре, проверить стабильность бизнеса арендатора, выяснить его планы – вдруг он планирует вскоре переехать.
Готовый арендный бизнес у метро Митино от компании Sminex
© Фото с сайта mitino.sminex.com
Шестое. Выбор арендатора
И последнее. Чтобы срок окупаемости не растянулся, вам нужен хороший арендатор и деловые (то есть взаимовыгодные) с ним отношения. Если при «заселении» объекта недвижимости у вас есть выбор, лучше пустить опытного, но не крупного предпринимателя. Идеальный вариант – владелец небольшого, но успешного магазина, который собирается открыть еще одну точку.
Предприниматели-новички совершают маркетинговые ошибки, не всегда в состоянии исполнять свои обязательства перед партнерами, в любой момент могут передумать заниматься бизнесом и исчезнуть. Крупные именитые компании склонны навязывать свои условия арендодателям. Договариваться с ними об индексации арендной ставки трудно, а в случае возникновения проблем приходится иметь дело с наёмными менеджерами, которые часто не компетентны и не уполномочены принимать решения.
Тот, кто ведет арендный бизнес – это совсем не рантье, ожидающий очередного поступления денег на теплом курорте. Вам придется много работать – думать и придумывать, расширять багаж знаний, отслеживать тенденции рынка, взаимодействовать с партнерами и чиновниками, оперативно принимать решения и нести за них ответственность.
Источник