Идеи для малого бизнеса недвижимость
Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству
Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?
Содержание:
Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:
- разовая прибыль на недвижимости;
- или же получение пассивного дохода.
Основные бизнес-идеи с недвижимостью
Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.
И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.
1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.
Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.
Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.
Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.
Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.
По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.
Однако в реальности всё немного сложнее…
Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!
Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:
Статья: «Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?»
2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.
Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.
Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.
Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.
В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:
- срок окупаемости;
- востребованность у арендаторов;
- техническое состояние.
Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.
Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.
Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.
Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.
К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:
Как купить общежитие и начать получать пассивный доход
3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.
На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.
Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).
Бизнес по перепродаже недвижимости
Есть два основных варианта заработка.
1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.
Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.
На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.
2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.
Здесь возможны варианты:
а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;
Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.
Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:
Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»
б) повысить привлекательность и доходность объекта;
Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.
В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.
Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:
Покупка доли жилого дома.
в) изменить назначение объекта;
В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;
г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.
К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.
Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…
Кому подходит недвижимость как бизнес
Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.
Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.
Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.
Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.
Помимо вложений вам потребуются:
- навыки участия в торгах по банкротству;
- умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
- умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.
Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?
Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.
Какие квартиры покупать?
Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:
Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»
Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.
Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.
В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.
А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.
Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.
Где обучают заработку в сфере недвижимости?
Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.
На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…
Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!
Источник
Бизнес идеи с недвижимостью – покупка, продажа, аренда жилья, офиса или склада в году.
Согласно итогам прошлого года, оглашенным на форуме «Итоги рынка недвижимости 2015», была замечена тенденция улучшения рынка недвижимости от кризиса к кризису. Как отмечают эксперты, среди которых – Андрей Воскресенский, кризис в какой-то степени благотворно влияет на рынок недвижимости в России. Так, экономическая нестабильность отсеивает проекты, которые изначально были продуманы плохо, и оставляет на рынке только тех игроков, которые позаботились о качестве своих инициатив.
Конкуренция становится жестче в условиях кризиса, и рынок сам очищается от недобросовестных девелоперов.
В 2015-м году в эксплуатацию было введено большее количество квартир, чем в 2014-м году. В процентном соотношении эти цифры составили прирост на 8, 2 процента. Застройщики в условиях кризиса приняли решение проектировать и обустраивать жилье компактных размеров, – это сильно облегчает нагрузку на покупателя. Процедура страхования договоров долевого участия стала одной из запланированных реформ 214-ФЗ. Реформа приходится на слишком тяжелое время, при этом средняя зарплата российского гражданина снизила его покупательную способность на 20 процентов, по сравнению с 2014- м годом. Разрыв между зарплатой и способностью. что-то приобрести, будет увеличиваться – уверены эксперты.
Реформа 214-ФЗ будет продолжена с учетом условий, которые диктует рынок и финансовое положение граждан. На бизнес-встрече были выдвинуты предложения по снижению ипотечных ставок, которые в свою очередь увеличат приток взятия кредитов населением.
Снижение ставок по ипотекам могут снизить сумму обязательного ежемесячного платежа до 15 000 рублей. Кроме того, субсидирование ипотеки поможет людям, которые не могут собрать первоначальный взнос за покупку жилплощади.
Однако такие предложения находятся пока в стадии рассмотрения. Рынок недвижимости, по оценкам специалистов, сейчас находится на пике популярности у потребителя. Цены на жилье сейчас такие же, как 10 лет назад. Низкая цена влияет крайне положительно на уровень продаж. Эксперты также отмечают, что для инвесторов наиболее привлекательными являются крупные города – областные центры.
Отрицательной тенденцией, которой отмечен кризис, стало перемещение девелоперов из этой сферы в другие ниши рынка. Так, например, «Ведис Групп» занимается активной распродажей собственных активов, а владелец компании планирует заняться инвестированием в крупные арт-проекты. Эксперт Александр Хрусталев также отмечает, что предприятия малого бизнеса исчезают с катастрофической скоростью – 2015 –й год стал последним годом работы более 400 000 малых предприятий. Эта цифра составляет до 18-ти процентов от общего числа покупателей.
Участники рынка недвижимости крайне осторожно строят планы на ближайшее будущее. Власти подтвердили тот факт, что борьба с созданием проектов под застройку будет продолжена. Стоит отметить, что сроки оформления разрешительных документов сократились очень сильно, однако многие застройщики высказываются за то, чтобы данная процедура ускорилась еще хотя бы в два раза.
Глава АИЖК подчеркивает, что девелоперам будет предоставлена возможность работы с земельными участками, которые находятся в федеральной собственности и использовать их для дальнейшей застройки. На рынок недвижимости прямо и косвенно влияют цены на нефть – так, если стоимость барреля «черного золота» вернется к уровню сорока долларов, цены поднимутся вверх, а рынок – развиваться в ускоренном темпе. Сегодняшние реалии таковы, что застройщики работают на минимальной марже, улучшая бизнес-стратегии и разрабатывая новые планы по борьбе за покупателя. Это в значительной мере позволило освежить рынок недвижимости в последнее время.
Отрасль недвижимости позволяет работать в нескольких направлениях, которые будут выгодны предпринимателю. Для продвижения любого вида бизнеса существует масса сервисов, порталов и мобильных приложений – с их помощью любая сфера предпринимательской деятельности становится более известной потребителю.
Сайты для продвижения бизнеса в сфере недвижимости
Распространение информации о вашем предложении можно осуществить различными методами. Создание собственного сайта требует много усилий, времени и некоторых капиталовложений. Поэтому в кризис желательно пользоваться сторонными бесплатными ресурсами, у которых высокий рейтинг посещаемости.
Топ-10 интернет-ресурсов недвижимости Украины
Самыми популярными по итогам прошедшего года стали ресурсы:
- OLX.ua (украинский аналог российского сервиса Авито). Сервис отличается удобной навигацией – объявления сгруппированы по предмету продажи. Есть возможность фильтрации сообщений согласно заданным пользователем параметрам.
- Dom.ria.com. Ресурс для продажи. аренды и обмена недвижимости. Удобная навигация. Широкий выбор функционала и возможность корректировать поиск согласно индивидуальным параметрам. Частое обновление объявлений.
- Domik.ua. Сайт – инфопортал, посвященный поиску объявлений об аренде, продаже и покупке недвижимости. Кроме того, портал размещает самые последние новости из мира недвижимости и окажет содействие в подборе агента и при составлении всех необходимых документов. Крупные игроки рынка недвижимости тоже используют данный портал для продвижения своих предложений.
- LUN.ua. Проект, который охватывает страны СНГ и Европы. Сервис предлагает большое количество универсальных инструментов, которые позволяют искать не только варианты обмена, аренды, купли-продажи квартир в новостроях, но также предлагают поиск жилья через соседей и знакомых. Сервис может предложить сразу несколько выгодных решений.
- Mesto.ua. Еще один крупный сервис, посвященный недвижимости. Информация: аренда, продажа, обмен. Есть информация как о новостроях, так и о квартирах старого типа. Есть возможность связи с автором объявления непосредственно на сайте. Можно разместить рекламу компании на сайте и прочесть интересные новости, касающиеся недвижимости.
- Rieltor.ua. Максимально широкие данные о рынке недвижимости большинства городов страны. Удобная навигация, сортировка предложений, возможность выбра параметров поиска. Найм агентов. Недостаток: сравнительно небольшая база объявлений.
- Aviso.ua. Информационный портал, посвященный:
- курсу валют;
- недвижимости;
- продаже и квартирному ремонту;
- предложения от компаний, косвенно или непосредственно касающиеся строительного бизнеса.
Сервис имеет собственное периодическое издание и предоставляет огромное количество разделов для изучения и продвижения информации.
- 100realty.ua
Информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость» предоставляет услуги рекламы для стартапов и уже существующих бизнесов по недвижимости, следит за ключевыми событиями данной сферы. Сайт предоставляет большое количество информации о компаниях-застройщиках, предлагающих свои услуги, а также аналитические статьи по теме.
- FN.ua. «Фото недвижимость» – онлайн журнал с новостями о рынке недвижимости в Украине. Посвящен способам получения пассивного дохода от недвижимости и дает возможность разместить резюме в поисках рабочего места. Навигация сайта удобная, есть функция создания личного блокнота и сохранения заинтересовавших контактов.
- MirKvartir.ua. Проект довольно крупный, затрагивает не только Украину, но и ряд стран ближнего и дальнего зарубежья. Информация о: покупке, продаже, аренде недвижимости. Компании, агентства и частные риэлторы предлагают свое содействие физ и юрлицам. Сайт размещает новую информацию о передовых технологиях в сфере строительства и рассказывает о новых прибыльных проектах.
Интернет стал лучшей площадкой для продвижения бизнеса и размещения своих предложений.
На видео: Новые законы о недвижимости
Сайты недвижимости России
- Портал CIAN.RU
Крупный портал, авторитетный среди пользователей, широкая база данных, пользуется авторитетом среди пользователей благодаря предложениям купли-продажи и аренды квартир, жилого и нежилого фонда. Есть специальный раздел о рынке риэлторских услуг. В него входят: общие сведения, предложения, типы специализации профессионалов, контакты.
Преимущества сайта:
- форма подачи объявления имеет много важных деталей;
- тариф на размещение рекламного объявления по регионам доступен практически каждому;
- много вариантов оплаты на выбор пользователя: Сбербанк Онлайн, Альфа Клик, банковская карта, Яндекс Деньги, счет мобильного телефона, Киви кошелек;
- есть мобильная версия ресурса с возможностью создания объявления на всех версиях сайта.
- Площадка Realty.dmir.ru
Это дополнительный проект группы Циан, при этом сервис представляет собой одновременно площадку для рекламных объявлений и специализированную соцсеть для риэлторов и потребителей. Здесь каждый может найти или предложить различные виды недвижимости на продажу или в аренду. Специально для владельцев съёмной недвижимости есть функция «Спрос», позволяющая сделать ваше объявление заметным для всех пользователей сайта.
- RegionalRealty.ru Это еще один популярный онлайн-сервис, дающий возможность не только разместить объявление о продаже, сдаче или поиске недвижимости в России и ближнем зарубежье, но и проконсультироваться с профессионалами относительно юридической стороны этой сферы деятельности. Сайт оборудован удобным поиском по населённому пункту, позволяющим сразу найти частных риэлторов, агентства недвижимости и строительные фирмы. Также имеется блог, содержащий интересные статьи, касающиеся недвижимости, и форум, где можно пообщаться с другими пользователями.
- Realty.yandex.ru
Здесь пользователь найдёт большую и постоянно пополняемую базу недвижимости с простой и понятной системой навигации. По сути это электронная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости на базе Яндекс. Миллионы пользователей ежедневно заходят сюда в поисках квартиры, дома, комнаты или земельного участка, количество просмотров каждого объявления фиксируется, а администрация своевременно отсеивает все неактуальные объявления.
- Realty.rambler.ru и Realty.mail.ru
Realty.rambler.ru и Realty.mail.ru имеют приблизительно равный рейтинг среди бесплатных досок объявлений. Доска от mail.ru имеет важное преимущество, раздел «Все о недвижимости», содержащий тематические новости, обзоры, советы по выбору и дизайну и многое другое.
- Сайт Bn.ru «Бюллетень недвижимости» – это интернет-ресурс, предоставляющий удобно структурированную информацию о доступной недвижимости в любом регионе России и многих других странах. Также на сайте присутствует раздел юридической поддержки с ответами на часто задаваемые вопросы и чатом, где можно побеседовать с юристом онлайн. Из недостатков некоторые пользователи отмечают большое количество рекламы и не слишком удобный интерфейс.
Mirkvartir.ru
Это ресурс, созданный при содействии Российской Гильдии Риэлторов. Здесь проверенные частные риэлторы и агентства со всей России размещают бесплатные объявления об аренде и купле-продаже, которых на данный момент набралось уже более 1,5 миллионов. Этот сервис популярен как у новичков, так и у профессионалов, оборудован удобным инструментом поиска и содержит новостные статьи по теме.
Портал SOB.ru
В основном предлагает квартиры и коммерческие площади в крупнейших городах России – Москве и Санкт-Петербурге. Тем не менее, он является одним из наиболее популярных и полезных риэлтерских порталов. Здесь легко и быстро (а главное – совершенно бесплатно) можно оставить объявление. Интерфейс простой и красочный, а в базе можно найти объявления, касающиеся недвижимости любых видов.
В этой рубрике Вас ждет подборка лучших новых бизнес идей с недвижимостью – покупка, продажа, аренда жилья, офиса или склада в году.
Источник