Идеи бизнеса в жилых домах

Идеи бизнеса в жилых домах thumbnail
  • Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений

  • Сначала ремонт – потом идеи

  • Свое дело будет выгоднее аренды

  • Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

  • Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

  • Какой бизнес открыть

  • Центральная часть города

  • Спальные районы

  • Особенности выбора для больших пространств

  • Табу в домашнем бизнесе

  • Хитрости

  • Как продавать товары, произведенные на дому

  • Заключение

Представьте себе ситуацию: энергичный гражданин, не обладающий весомым капиталом, решил начать собственное дело. Его главный актив – площадь, которую можно использовать для ведения бизнеса. Сбережения есть, но их немного. Какое предприятие можно открыть в помещении, имеющемся в наличии?

Для ответа нужны уточнения. Возникает встречный вопрос – а что за помещение? Просторное ли оно? Это подвал, сарай или часть многоквартирного дома? На каком этаже находится объект? Подведены ли коммуникации, и какие? Есть и другие условия, определяющие направление деятельности. Что умеет хозяин, и чем бы ему хотелось заниматься?

Эта статья не для магнатов и олигархов. Прочитать ее будет полезно обычному человеку, озабоченному добыванием хлеба насущного. Чаще всего, ему нужно определиться с тем, каким ремеслом можно заработать в небольшом жилом помещении, какой-то пристройке, гараже или подвале, принадлежащем владельцу на законных основаниях. Варианты есть, и их немало.

бизнес-идеи

Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений

Да, сначала о типичных ошибках, допускаемых владельцами помещений, пригодных для ведения бизнеса. Почему так? А потому что нерациональное распоряжение ресурсами по всем законам экономики ведет к краху. Человек, не поставивший себе конкретной цели, вряд ли достигнет желаемого результата, а он практически всегда представляется одинаково: возможность вести обеспеченную жизнь. Иными словами, нужен достойный доход.

Итак, начнем хит-парад наиболее распространенных ляпов.

Сначала ремонт – потом идеи

Природа этой ошибки имеет психологические корни. Зайдя в цоколь собственного дома (например), будущий предприниматель порой смотрит на него с отвращением. Облупившиеся стены, влажные разводы на потолке, подгнившие доски пола и прочие «прелести» запустения как бы неслышно вопрошают: «Какой бизнес можно открыть в подвальном помещении, да еще в таком?» Руки сами тянутся к мастерку, терке и прочим инструментам. Это можно. Навести элементарный порядок, наверное, необходимо. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит до тех пор, пока не выработана концепция коммерческого использования помещения. Масштабные работы не только могут оказаться напрасными – есть вероятность, что они принесут вред.

Пример – снесена перегородка, казавшаяся ветхой. Не исключено, что потом ее придется вновь ставить и тратить на это деньги. Стена отлично оштукатурена, выровнена и зашпаклевана по профилям, и вдруг оказывается, что на ней не хватает розеток. В общем, можно «утром ремонт, а вечером идея», но сначала всегда она.

Свое дело будет выгоднее аренды

Первая мысль хозяина о выгоде от помещения, как раз и состоит в том, чтобы сдать его в аренду. Но потом его начинают терзать сомнения: ведь кто-то же будет регулярно платить за площадь, что-то на ней делать и еще получать прибыль. А чем он глупее? Ведь можно открыть в нежилом помещении магазин, например, и зарабатывать больше! Или мастерскую какую-то. Или еще что-то.

Эти рассуждения не лишены логики, но и не всегда справедливы. Ведь нередко арендатор опытен в своем бизнесе, уже развил его, имеет нужное оборудование, клиентуру, каналы снабжения и сбыта. Всего этого нет у собственника помещения, решившего вдруг получать от него выгоду и раньше об этом почему-то даже не думавшего (что само по себе наводит на мысль об отсутствии предпринимательской хватки).

Так что следует взвесить все аргументы в пользу собственного дела и аренды. Возможно, сдача помещения будет выгоднее. А рисков и хлопот намного меньше.

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Свое помещение – как собственные деньги. Вроде бы пользоваться им можно бесплатно, но если актив «не работает», то косвенно он приносит убытки. Всегда нужно помнить о том, что полезная площадь могла бы давать прибыль, даже если ее просто сдать в аренду (см. предыдущий пункт). И этот минимальный доход следует учитывать в себестоимости товара или услуги. Зачем это нужно, если помещение свое? Для того чтобы правильно оценивать рентабельность.

Читайте также:  Квадрокоптер как бизнес идея

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Азбучная истина бизнеса состоит в том, что на успешность влияет не цена, а востребованность. Перед тем как открыть магазин в маленьком городе, следует изучить потребительские предпочтения с учетом района, величины посетительского трафика и покупательской способности населения, в целом. Вполне возможно, что недорогие товары будут пользоваться высоким спросом, даже если такие же предлагаются в супермаркете несколько дешевле. Имеют значение «фишки» в виде продуктов, которых больше нигде нельзя приобрести – поход за ними побуждают покупать и другие позиции, за которыми идти куда-то специально будет просто лень.

девушка за ноутбуком

Какой бизнес открыть

Решение о том, какой бизнес открыть в маленьком помещении, зависит от многих факторов, таких, как:

  • наличие оригинальной идеи и возможности ее реализовать в имеющихся условиях с приемлемыми издержками;
  • размер полезной площади;
  • характер расположения помещения (этажность, соседи, фасадный выход и пр.);
  • возможные неудобства для соседей (шум, пыль, запахи, отходы и прочие побочные эффекты, способные стать причиной конфликтов);
  • район.

Последний фактор является первоочередным для бизнеса, зависящего от активности посетителей. Рассмотрим его подробнее.

Центральная часть города

В центре даже небольшого города располагаются наиболее престижные заведения общественного питания и самые популярные торговые точки. Независимо от вида помещения, оно стоит дороже, чем такое же, но в спальном районе. Подвалы и полуподвалы могут использоваться в качестве художественного салона с выставками-продажами, элитного бутика, спортивного зала, кабинета врача-психолога, частного музея или магазина с нестандартным ассортиментом. Отличный вариант – небольшая чайная или кофейня, но, выбирая, желательно объективно оценить уровень конкуренции.

Следует учитывать особые требования, предъявляемые муниципальными властями к бизнесу в исторических районах. Наверняка возникнут трудности с подвозом грузов по причине ограниченности автомобильного движения. О создании какого-либо дискомфорта прохожим не может идти и речи.

Варианты организации ремонтной мастерской (по мобильным телефонам, ноутбукам, компьютерам, бытовой технике) востребованы, но для их реализации нужны профессиональные умения.

Спальные районы

Заняться бизнесом в жилом доме, даже многоквартирном, можно, но этот вариант обладает определенной спецификой. Конечно, формально (по закону) шуметь можно с девяти утра до восьми вечера, но опыт показывает, что конфликты с соседями до добра не доводят.

В собственной квартире целесообразно заниматься делами тихими и требующими особых навыков. Для этого лучше всего выделить отдельную комнату и в ней, например, репетиторствовать или переводить тексты на иностранные языки.

Есть и кустарно-производственные варианты. Немало людей изготавливают дома товары, пользующиеся спросом, в том числе, относящиеся к продовольственной группе.

Рекомендуются некоторые меры предосторожности, противоречащие условиям успеха в других видах бизнеса. В частности, нежелательно, чтобы в жилище толпились посетители. Лучше вообще обойтись без чужих глаз. Для этого вопросы снабжения и сбыта нужно решать в «нейтральной» зоне, а платежи принимать на электронные кошельки или банковскую карту.

помещение

Особенности выбора для больших пространств

Промышленные зоны – часть любого индустриального города. Помещения на территориях закрывшихся предприятий иногда пустуют. Обычные граждане такими объектами владеют крайне редко, но в жизни случается всякое.

Обычно в отдаленные от центра районы легко подъехать по междугородной трассе. Первое, что приходит на ум при оценке перспектив использования просторных помещений – склад или производство. Не стоит зацикливаться на этих простейших вариантах, хотя они, безусловно, хороши. Просторное помещение бывшего цеха можно гордо назвать лофтом и организовать в нем все что угодно: модный молодежный клуб, спорткомплекс, гимнастический зал, а если этаж первый, то и станцию техобслуживания автомобилей или мойку.

Табу в домашнем бизнесе

Помещения всегда относятся к одному из двух видов фондов (жилому и нежилому). Разница между ними очевидна, исходя из названий.

В отношении использования жилого фонда для предпринимательства присутствуют признаки правовой коллизии. Одновременно действуют две юридические нормы, которые, как кажется, противоречат друг другу:

  1. Статья 16 ЖК РФ, согласно которой, квартира является помещением, где ее владелец имеет право только удовлетворять свои бытовые нужды. Получается, что коммерческая деятельность в жилом фонде под запретом.
  2. Статья 17 (ч. 2) того же Жилищного кодекса РФ допускает осуществление индивидуальной предпринимательской и профессиональной деятельности гражданами, если при этом не нарушаются права и интересы других жильцов и требования к содержанию квартир.
Читайте также:  Бизнес идея про туризм

Иными словами, противоречия нет, а в жилом фонде можно делать практически все, что не мешает соседям и не относится к промышленному производству.

Само собой разумеется, что товары и услуги, предоставляемые собственником помещения должны быть легальными. В противном случае, применяются статьи уже не Жилищного, а Уголовного кодекса Российской Федерации. Не может идти и речи об организации подпольных игорных заведений (катранов), торговле алкоголем и содержании притона, сколь бы прибыльными эти занятия ни представлялись.

Не требуется перевода жилого помещения в нежилой фонд, когда для осуществления трудовой индивидуальной деятельности его строительная конструкция не изменяется.

Главный минус состоит в том, что расходы на содержание площади (ЖКХ) не учитываются в качестве издержек предпринимателя. Исключение составляет оплата телефона, специально проведенного и зарегистрированного на ИП для его коммерческих нужд.

Перевод в нежилой фонд обязателен, если возникла надобность в перестройке (перепланировке), после которой квартиру нельзя использовать для проживания. Например, из объекта на первом этаже хозяин хочет сделать магазин или разместить там парикмахерскую. Прихожей, гостиной и спальни больше нет. Помещение теперь нельзя даже назвать квартирой. Работы по перепланировке нужно начинать после перевода в нежилой фонд, но не раньше.

Исходя из этих логичных ограничений, можно формулировать идеи для бизнеса на маленькой площади (в 20 квадратных метров или около того) по месту проживания гражданина. При увеличении оборотов встанет вопрос о переводе предприятия в помещение нежилого фонда, но эта проблема решаема. А пока дозволяются следующие направления, реализуемые в собственной квартире:

  • изготовление сувениров, поделок и прочих предметов кустарного и народного промысла;
  • реализация авторских работ мастера;
  • продажа излишков товаров, произведенных для собственных нужд (например, консервации и солений);
  • услуги консультанта;
  • квест-клуб;
  • дизайнерские разработки;
  • ремонт мелкой бытовой техники и аппаратуры;
  • разведение рыбок;
  • выполнение столярных работ, не требующих применения шумного мощного оборудования;
  • выращивание цветочной рассады;
  • продажа прочих коммерческих продуктов (товаров и услуг), соответствующих вышеуказанным признакам.

Примером может служить изготовление керамических поделок. В квартире их можно выполнять из полимерных композиций, затвердевающих при комнатной температуре. Обычная глина требует обжига в специальной муфельной печи, а, следовательно, потребляет большое количество электроэнергии. Обычная проводка не выдержит, а требования к безопасности выходят за рамки бытовых.

Мелкое производство некоторых востребованных товаров бывает специфичным. К примеру, разведение червей для рыбаков, изготовление гумуса или копчение рыбы вряд ли возможно в городской квартире. Но гараж или иное помещение, удаленное от соседей, вполне для этого годится.

Хитрости

Главная задача любого бизнесмена состоит в расширении сбыта. Предпринимателю, ведущему деятельность в собственном помещении, доступны следующие приемы продвижения коммерческого продукта:

  • Активность в социальных сетях.
  • Личное общение.
  • Участие в ярмарках и выставках-продажах.
  • Объявления в СМИ.
  • Продажа через посредников, специализирующихся на аналогичных товарах.
  • Консигнация в торговых точках и сетях.

Законы бизнеса одинаково работают для крупных и мелких производителей. Следует изучать методы маркетинга и применять их по мере возможности.

Как продавать товары, произведенные на дому

Существуют два основных способа реализации «домашних» товаров и услуг – на рынке и через интернет. Кустарь, продающий свой продукт «вживую», вынужден тратиться на сбор. Интерактивное предложение обычно подразумевает доставку. В настоящее время большинство предпринимателей, работающих в собственных помещениях, практикуют комбинацию этих каналов сбыта.

Заключение

Собственное помещение, пригодное для ведения коммерческой деятельности, может стать ценным активом. Его наличие не гарантирует предпринимателю успеха, но служит его основой, по крайней мере, в начальный период.

Главное не площадь, а интересная бизнес-идея.

В некоторых случаях следует рассматривать возможность сдачи в аренду объекта недвижимости с целью извлечения стабильного пассивного дохода.

#
Бизнес-идеи

Бизнес по продаже и монтажу систем безопасности

#
Бизнес-идеи

Сколько стоит открыть кофейню с нуля

Источник

Строительство нового жилого района – это золотая жила для предпринимателей. Кто раньше всех займёт коммерческие помещения на первых этажах – тот и будет получать прибыль. Но что открывать? Что со временем не закроется из-за конкуренции и нужно почти всем жителям района? Мы накидали 15 бизнес-идей, которые актуальны и всегда востребованы в любом жилом районе.

Читайте также:  Идея бизнеса небольшой магазин

1. Разливное пиво

Без комментариев.

2. Канцелярские товары

Нужны всем и всегда. Сомневаюсь, что ради пары ручек и тетрадей кто-то готов ехать в крупный супермаркет. Хорошо, что вы оказались рядом.

3. Всё для шитья/рукоделия

Аналогично.

4. Что-то к чаю

Вроде бы, дома всё есть, в магазин идти не надо, но хочется «чего-то к чаю». Добро пожаловать!

5. Овощи / фрукты

Вам нравятся овощи и фрукты в супермаркетах? В элитных, возможно, качество действительно будет отличным, но в магазинах эконом класса, которые первым делом открываются в новых районах, обычно овощи и фрукты самого низкого качества: безвкусные помидоры, водянистые огурцы, гнилая картошка и тд.. Ваш магазин станет настоящим спасением для жителей, которым не всё равно, что они едят.

6. Распродажа одежды

Секонд хэнд или просто одежда низкого качества. Сейчас в каждом районе можно встретить подобный магазин. К тому же, уже давно появились сетевые магазины данной тематики. Открыть их франшизу будет более простым решением.

7. Магазин для выпечки / специи

Многие сейчас занимаются выпечкой на дому, а кто-то просто хочет побаловать или удивить близких своей стряпней. Но так часто бывает, что для многих кулинарных шедевров требуется специальные приспособления и аксессуары: формочки, бумага, пленки, пакеты, красивая упаковка. А для чего-то требуются особые ингредиенты такие как: сахарная пудра в большом объеме, красители, агар-агар, всевозможные специи и т.д. И за такими вещами, как правило, приходится ездить на рынки или в специальные магазины. И как удобно, когда рядом есть такой чудо магазин!

8. Зоомагазин

Братья наши меньшие, так же, как и люди, бывают привередливы в еде и уходе, а потому никогда не лишним будет наличие зоомагазина с большим ассортиментом кормов, средств по уходу, лекарств, игрушек и прочего для разных видов зверушек. Для экзотических животных не обязательно приобретать корма, достаточно иметь каталог и завозить все под заказ для каждого особого клиента.

9. Ветеринарная клиника

Несомненно, будет востребована в любом районе. Практически каждый второй житель имеет домашнее животное, и так же, как и люди зверушки болеют и нуждаются в экстренной помощи. И чем ближе эта помощь, тем лучше. Очень хорошо, если ваша клиника будет работать в круглосуточном режиме. Ведь скорая помощь может потребоваться, когда угодно.

10. Суши/пицца

Актуально всегда, а выбор франшиз громаднейший.

11. Тысяча мелочей

Это палочка выручалочка в любом районе! И чем шире ассортимент, тем лучше!

12. Всё для праздника

А почему бы и нет. Каждый день кто-то празднует дни рождения, свадьбы, годовщины и т.д. Всевозможные свечи, открытки, шары и украшения всегда будут пользоваться популярностью. Не забудем так же про Новый год, 8 марта, 23 февраля, День Святого Валентина, и т.д. Помимо прочего стоит заняться печатью фото, фотокниг, печать на чашках и тарелках, печать плакатов формата А2, дополнить все это ассортиментом рамок и фотоальбомов.

13. Фото/печать

Главный совет – сделайте график работы удобный для людей. То есть, начинайте рабочий день как можно раньше, часов в 8 или даже с 7 утра, так как многие жители хотят «по-быстрому забежать» и распечатать нужный документ по пути.

14. Стройматериалы

В новых районах такой магазин крайне необходим. Первое, что делают владельцы новых квартир – это ремонт, а во время ремонта, как обычно, чего-то не хватает. Не ехать же снова в супермаркет за недостающим мешком цемента.

15. Детская почасовая комната

Не детский сад, а именно почасовой присмотр за детишками. Детская комната, в которую ребёнок будет рад возвращаться, а у родителей появится какое-то время, чтобы уделить его на себя (сходить в фитнес, парикмахерскую или ещё куда). Не лишней будет дополнительная услуга няни на час, чтобы забрать ребенка из сада и привести его в детскую комнату или домой, если родители не успевают с работы.

На этом пока всё. Не забывайте подписываться и ставить лайки!

Читайте также:

5 бизнес-идей для малого бизнеса

Идеи для малого бизнеса

Источник