21 мая 2014

Привет всем, уважаемый специалисты и форумчане!
Мне по наследству досталось ОСЗ внутри двора. Т.е. от дороги отделяет один дом. А сама дорога стоит перпендикулярно оживленному шоссе. Сам двор – непроходное место вообще – живут одни старички. Хотя во дворе есть стоматология – работают давно, наверное люди к ним ходят.
Само ОСЗ – это кирпичный гараж 90м2 (с тремя воротами, высокими потолками). Есть электричество (3 фазы), но нет отопления и воды.
Вопрос. Посоветуйте, пожалуйста, что можно придумать с этой недвижкой? Были мысли: автосервис, сауна, магазин, склад.
1. Автосервис “не пошёл”. Запустила арендаторов – одни два месяца поработали и съехали, другие месяц поработали и съехали. Говорят – нет клиентов. От себя могу добавить, что ни те ни другие не давали рекламу в инет, и не ставили рекламу на ближайшее шоссе.
2. Сауна. Скажите, это бредовая затея? Ну там, провести канализацию, воду, переделать назначение? И вообще возможно ли это, если да, то стоит ли овчинка выделки?
3. Магазин. Собственно, та же ситуация, что с сауной. Стоит ли, реально ли?
4. Склад тоже не пойдет. Слишком маленькая площадь.
Сдавать как гараж тоже пробовала, но никому он не нужен оказался. Да и это максимум 10тр месяц, мне эти деньги ни о чем.
Или продать?
Спасибо заранее.

Читайте также:  Бизнес без проблем идеи

516

+347

Москва

13 сен. 2012

21 мая 2014

Назвать гараж ОСЗ – это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.

21 мая 2014

av_nechaev писал(а):

Назвать гараж ОСЗ – это сильно ))))
Ну там вода и канализация обойдутся в нехилую копейку: калькулятор департамента энергетики Вам в помощь. Но это минимальная из бед.

Зачем такой ироничный тон? Я в том смысле, чтобы обозначить, что гараж не в кооперативе, не рядом с другими гаражами, а стоит отдельно, особняком. Калькулятор сейчас поищу, спасибо

9802

+10846

ижевск

02 июл. 2010

21 мая 2014

Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ……………
Но не вижу конкретики .

«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»

29747

+27871

Н.Новгород

21 апр. 2004

21 мая 2014

Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.
Прикупил он по случаю такой же ведомственный гараж с провалившейся крышей внутри дворовой территории. Риэлторы часто это делают, скупают хлам непризентабельный, вылизывают и перепродают.
Обнес он гараж синим строительным забором, каким обычно в нашем городке стройплощадки огорождают. Распечатал из сети картинку 2-х этажного административного здания и наклеил ее на большой плакат установленный на заборе, со словами, мол ведется строительство административного здания, застройщик ИП такой-то и номер телефона. Получил основные техусловия, на воду и канализацию из Водоканала.
Быстро появился паренек, который приезжал туда к родителям и прицепился к риэлтору продать ему этот долгострой, риэлтор недолго сомротивлялся и отжав доходность 1 к 3, продал страждущему, переложив деньги в аналогичную очередную авантюру.

Риэлторские услуги в Нижнем Новгороде, 89534157333

78430

+75063

Москва АН МАЯК

28 окт. 2010

21 мая 2014

По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености – можете использовать подо что угодно

+79166906549 Эксперт-риэлтор в АН МАЯК, жилищные и юридические консультации бесплатны

9802

+10846

ижевск

02 июл. 2010

21 мая 2014

Юлия Лурье писал(а):

По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености – можете использовать подо что угодно

Поэтому , неполнота сведений по “гаражу ” не может дать картинки .

«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»

21 мая 2014

alexis18 писал(а):

Классный ребус.
Искать что-то локальное . В размещении , кому это интересно НА РАЙЁНЕ .
Но коммуникации это основа жизнеобеспечения .
Вначале порешать ТУ подключение .И от них плясать .
А решений уже несколько ……………
Но не вижу конкретики .

Спасибо. Сходила сегодня в теплосеть и водоканал, по примерным подсчетам за подключение должна отдать 50000рублей. Чувствую какой-то подвох – маловато.. хотя надежда теплится, что на исходе сумма втрое не превысит ожидаемую.
Конкретики нет, т.к. ума не приложу, что можно открыть в таком вот месте.. У меня помещение в ветхом доме, но в центре Москвы – я никогда не парилась с поиском арендаторов. А тут такой вот объект.. тяжелый для меня. Хочу понять в каком направлении шагать.
Как вы думаете, реально раскрутить под автобизнес? Или это дело хорошо идет только в проездных местах?

21 мая 2014

Червяков Игорь писал(а):

Была такая история с моим знакомым риэлтором, не знаю, насколько будет полезной в этом конкретном случае.

История супер:) завидую искренне тем, кто умеет такие авантюры проворачивать:)) Но для этого нужен опыт-хватка-подвешанный язык. А я очень совестливая и не умею продавать)

21 мая 2014

alexis18 писал(а):

Юлия Лурье писал(а):

По закону коммерческое использование для гаража на арендованной московской земле является нецелевым.Если земля в собствености – можете использовать подо что угодно

Поэтому , неполнота сведений по “гаражу ” не может дать картинки .

Гараж и земля в собственности! Это территория новой москвы, г.Щербинка, забыла добавить.
Понятное дело, что могу что угодно.. хотела попросить совет – под что можно попробовать, а за что лучше не браться вообще.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей