Готовый бизнес план коттеджного поселка
В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.
Актуальность данного бизнеса
Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.
В бизнес план строительства коттеджного поселка следует включить результаты проведенных маркетинговых исследований. В этом разделе также должны быть отражены данные о конкурентах, существующем потребительском спросе на загородные дома, рыночные цены и т. д.
Этапы организации
Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:
- Маркетинговые исследования.
- Рекламная кампания.
- Организационные мероприятия.
- Оформление бизнеса и разрешительная документация.
- Персонал, расчеты по заработной плате.
- Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.
Поиск клиентов, реклама
Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.
Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:
- Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
- Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
- Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.
Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.
Необходимое оборудование, выбор материала
Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.
Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:
- бетономешалки;
- тачки;
- перфораторы;
- строительные уровни;
- штроборезы;
- шуруповерты;
- отвертки, плоскогубцы и т. д.
Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.
Расходы
Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:
- Приобретение земли.
- Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
- Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
- Создание ландшафтного дизайна.
- Рекламная кампания.
- Декоративная отделка.
- Расходы на налоги.
Затраты и срок окупаемости
Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:
| Покупка земли | 10 000 000 рублей |
| Заказ архитектурного проекта | 250 000 рублей |
| Оформление различной документации | 100 000 рублей |
| Покупка строительного инструмента | 1 200 000 рублей |
| Приобретение специальной техники и материалов | 10 000 000 рублей |
| Реклама и транспортные услуги | 250 000 рублей |
| Заработная плата работникам | 4 500 000 рублей |
| Прочие расходы | 350 000 рублей |
| Всего | 26 650 000 рублей |
Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:
- тип конструкции;
- месторасположение;
- наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
- наличие транспортной развязки;
- присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.
Регистрация и оформление бизнеса
Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.
Полезное видео
Источник
Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселкаОткрыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.
Панина Л.Р.,
главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»
Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домовПри расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.
Трушин Т.Б.,
г. Казань
Отзыв на бизнес-план
складаПолучили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.
Самойлов Л.Д.,
Директор склада, г. Москва
Содержание бизнес-плана коттеджного поселка:
- Резюме проекта.
- Маркетинговый анализ среды.
- План застройки и определение уровня требуемых инвестиций.
- График работ.
- Правовой аспект строительства коттеджного поселка.
- Организационный план.
- План поиска клиентов и расчет выручки.
- План текущих затрат.
- Исследование рисков проекта и их оценка.
- Итоговые показатели проекта.
Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?
- Бизнес-план – документ, который позволяет четко структурировать работу по запуску проекта и избегать лишних шагов и неверных решений.
- Бизнес-план – формат документа, который необходим всем внешним пользователям (банки, партнеры, инвесторы, проектировщики, дизайнеры).
- Бизнес-план – гарант успешной реализации проекта и возможность грамотно организовать работу после его запуска.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка
Выберите
подходящий вариант
Стандартный | Расширенный | Расширенный |
Стандартный вариант бизнес-плана | Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет | Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет |
Детализированная финансовая модель коттеджного поселка | Детализированная финансовая модель коттеджного поселка | |
|
| |
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней | ||
| Объем бизнес-плана: 30 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. |
10 000 руб. | 20 000 руб. | 39 000 руб. |
1 390 руб. | 2 950 руб. | 24 990 руб. |
| Купить | Купить | Купить |
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.
ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка
Описание
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf
Содержание
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе. Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла. Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности. Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.
Этапы организации бизнеса:
- Привлечение финансирования на запуск проекта.
- Формирование замысла и генерального плана проекта.
- План планировки, ландшафта территории.
- Поэтапная застройка территории поселка.
- Проведение отделочных работ.
- Благоустройство территории.
- Активная работа по продаже коттеджей – на протяжении всего периода.
Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка. Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка. Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно. Третий вариант – строительство в отдалении от города. Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.
Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка
Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства. Ниша пока занята не полностью, есть возможность для дальнейшего роста отрасли. Безусловно, экономический кризис затронул и этот сегмент, но есть предпосылки для восстановления рынка и возврата на докризисные значения продаж.
Производимые товары/услуги
Продажа коттеджей. Также есть возможность продажи таунхаусов, квартир в малоэтажных домах поселка.
Потенциальные клиенты
Физические лица.
Расчеты по строительству коттеджного поселка представлены ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 45000 кв. метров недвижимости.
Финансовая часть бизнес-плана коттеджного поселка
Инвестиции:
| Вложения | Сроки | Сумма, тыс. рублей |
|---|---|---|
Регистрация организации, оформление документов | 2 месяца | xxx |
Приобретение земельного участка | 1 месяц | xxx |
Проектные работы | 2 месяца | xxx |
Согласование проекта и получение разрешительной документации | 3 месяца | xxx |
Строительство коттеджей (всего 4 очереди застройки) | 12 месяцев, 14 месяцев, 16 месяцев, 16 месяцев | xxx |
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.) | 3 месяца | xxx |
Отделочные работы | 3 месяца | xxx |
Благоустройство прилегающей территории | 3 месяца | xxx |
Организация массовой рекламной кампании по продаже коттеджей | весь период | xxx |
Прочие затраты | – | xxx |
Итого | xxx |
Согласно образца бизнес-плана вложения в дело составят около 700 млн. рублей.
Доходы:
Источник дохода | Приблизительная цена | Объем продаж, в год (усредненный) | Сумма выручки, тыс. рублей в год |
|---|---|---|---|
Продажа коттеджей | xxx | xxx | xxx |
Продажа таунхаусов | xxx | xxx | xxx |
Продажа апартаментов | xxx | xxx | xxx |
Прочие доходы | xxx | ||
Итого | xxx |
Реализация недвижимости будет осуществляться постепенно по мере строительства. Ежегодная выручка составит около 250 – 300 млн. рублей.
Расходы:
Расходы | Сумма в год, тыс. рублей |
|---|---|
Коммунальные расходы | xxx |
Административные расходы | xxx |
Оплата труда персонала, соц. взносы | xxx |
Расходы на рекламу | xxx |
Обслуживание кредита (проценты) | xxx |
Налоги | xxx |
Прочие расходы | xxx |
Итого | xxx |
Ежегодные расходы – в среднем 160 – 180 млн. рублей.
Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:
Показатель | Значение |
|---|---|
Прибыль, тыс. рублей | 97500 |
Рентабельность | 37% |
Срок окупаемости | 7 лет |
Срок окупаемости проекта – около 7 лет, прибыль – в среднем 100 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 37%.
Выводы:
Строительство коттеджного поселка – перспективное и доходное направление бизнеса, которое получает все большее распространение на территории России. Организацию дела нельзя назвать простой, придется немало времени уделить проектировочным работам и вопросам согласования с надзорными органами. Помимо этого, вас ждет еще масса дел и подводных камней. Чтобы систематизировать работу и учесть все нюансы, обязательно подготовьте качественный бизнес-план.
Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы легко сможете:
- Используя только собственные силы, определить основные цифры проекта и принять своевременные решения по корректировке работы с целью повышения эффективности проекта в целом.
- Привлечь на свою сторону потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров точностью и детальностью расчетов, и вашим умением в них ориентироваться.
- Ознакомить с бизнес-планом сотрудников команды и стимулировать выполнение финансовых планов.
Перефразируя знаменитый афоризм, можно сказать, что долгая дорога начинается с отличного плана. Грамотное планирование – залог успешной реализации проекта. Поэтому воспользуйтесь уникальной возможностью, которую дает предлагаемый шаблон бизнес-плана и действуйте.
Скачать бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью
Другие готовые бизнес планы :
- Бизнес-план таунхауса
- Бизнес-план медицинского центра
- Бизнес-план ветеринарной клиники
- Бизнес-план клиники
- Бизнес-план косметологии
- Бизнес-план косметологической клиники
- Бизнес-план парикмахерской с расчетами
Источник
Бизнес-план
Скачать полный
бизнес-план
Отзывы
(15)
Отзывы на бизнес-план строительства коттеджного посёлка (15)
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Елена
Занимаемся разработкой строительства коттеджного городка на 20 домов. Подошли к процессу основательно. Решив сначала составить бизнес-план, при чем самостоятельно. Так как цены на подобную услугу зашкаливают. В процессе поиска, нашли пример бизнес-плана на сайте БиПлан. Предоставленный материал очень нам помог, мы смогли спланировать основные статьи расходов, построить графики выполнения работ, и определить для себя вектор будущих работ и затрат.
Спасибо за качественную работу компании БиПлан!Елена, благодарим за столь развернутый отзыв о нашей работе. Рады, что бизнес-план строительства коттеджного поселка принес вам реальную помощь в начинании своего дела. Действительно, заказ услуги стоит недешево. Более того, в самостоятельной разработке проекта есть масса плюсов. Вы разбираетесь во всех нюансах и тонкостях бизнеса еще до первого шага к действию. Такое детальное отношение к вопросу позволит избежать ряда серьезных ошибок в дальнейшем. Желаем вам всего наилучшего.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Максим
Документ очень дельный, спасибо. Все расписано подробно, с примерами расчетов, что немаловажно. Ведь именно в расчетах бизнес-плана часто возникают вопросы и нестыковки. В общем, рекомендую к использованию.
Максим, благодарим за обратную связь и рекомендации. Это высокая оценка нашему проекту. У вас есть два основных варианта строительства коттеджного поселка – долевое и за свой счет. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Проанализируйте оба и выбирайте для себя оптимальный. Желаем удачи в реализации намеченных планов.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Илья
Данный бизнес-план – это хорошая основа для создания своего проекта. Словно прочная нить для бус, на которую мы сами нанизываем свои бусины, какие нравятся. Большое спасибо.
Илья, благодарим за отклик и интересное сравнение. В самом деле типовое планирование коттеджного поселка – это фундамент вашего будущего бизнеса. Надеемся, к реализации вы подойдете столь же творчески, как к написанию бизнес-плана. Желаем всего наилучшего.
Главное про бизнес-план строительства коттеджного посёлка в 2021 году
Организация строительства коттеджного поселка
Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения – залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.
Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда – проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.
Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна – самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.
Немного о древесине
В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов – примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.
Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков – выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.
Основное преимущество строительства деревянных домов – высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.
Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева – лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.
Готовый бизнес-план строительства коттеджного посёлка с нуля с примерами расчётов открытия
Изучить бизнес-план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.
Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.
Осуществив бизнес-план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.
В наличии
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
519
Источник