Бизнес в цокольном этаже идеи
Автор Михаил Адамов На чтение 11 мин. Просмотров 791 Опубликовано 05.07.2020 Обновлено 15.07.2020
Организация собственного дела в большинстве случаев невозможна без помещения – офиса, торгового зала, склада и так далее. Не всегда предприниматель располагает достаточными средствами на старте. Цены на аренду коммерческой недвижимости, а тем более ее покупку, «кусаются». По этой причине в крупных городах у подвальных и полуподвальных помещений высокая популярность.
- Какие нюансы важно учитывать?
- Небольшой ресторан
- Спортивный клуб
- Квест-клуб
- Мастерская по ремонту обуви
- Пошив одежды – ателье
- Фотостудия
- Парикмахерская
- Реставрация и чистка подушек
- Магазин товаров для творчества
- Срочный ремонт смартфонов
- Антикафе
- Магазин Second-Hand
- Пункт по приему макулатуры
- Офис, заказов на изготовление окон или мебели
Какие нюансы важно учитывать?
Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.
Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:
- Установка вентиляционной системы.
- Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
- Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
- Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.
Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.
Небольшой ресторан
Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.
Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:
- Рабочее время до 23.00.
- Максимальное количество посетителей не более 50.
- Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.
Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.
Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.
Спортивный клуб
Сегодня спорт-индустрия на подъеме – забота о здоровье у многих в приоритете. Свободных мест на этом рынке не так много, в больших городах хватает крупных элитных клубов. Поэтому можно взять курс на услуги класса «эконом».
На прибыльность, в основном влияют:
- Правильно выбранное расположение клуба. Люди занимаются в спортивных залах преимущественно в утренние или вечерние часы – до или после работы. Значит, подвальное помещение должно располагаться в доме спального или делового района.
- Обязателен удобный подъезд и наличие места для стоянки.
- Излишне напоминать о профессионализме тренеров.
Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.
Расходы на открытие:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Оборудование | 950 000 |
| Ремонт | 1 000 000 |
| Прочие траты | 400 000 |
| Итого | 2 350 000 |
Ежемесячные траты с учетом аренды в пределах 720 000 рублей. Период окупаемости бизнеса зависит от стоимости абонементов и посещаемости – в среднем за 2-2,5 года.
Квест-клуб
Прохождение квест-комнаты в реальности – развлечение на пике популярности. Где же реализовывать подобную идею, если не в подвале?
Основные достоинства:
- Минимум вложений.
- Простота организации.
- Подходит любой район. Квестами интересуется, в основном, молодежь, которая ради развлечений приедет куда угодно.
- Отсутствие рекламных расходов – достаточно поместить объявление в соцсетях.
Остается лишь хорошо продумать несколько сценариев и начинать подготовку к открытию бизнеса.
Размер затрат:
| Статья расходов | Стоимость, в рублях |
| Аренда помещения | 40 000 |
| Декорации | 50 000 |
| Зарплата администраторов (2 человека) | 40 00 |
| Прочие траты | 30 000 |
| Итого | 170 000 |
Учитывая новизну идеи, отсутствие конкуренции и повышенный спрос, развлечение в подвальном помещении окупается за полгода, а при правильном подходе – за 4 месяца.
Мастерская по ремонту обуви
Несмотря на обилие подобных мастерских в каждом городском районе, подобные услуги по-прежнему пользуются спросом. Не нужно бояться конкуренции – опытные мастера уходят на пенсию, молодежь не рвется к этому виду деятельности. Обувная ниша освобождается для начинающих специалистов. Главное – стажировка под руководством опытного профессионала, разбирающего в технологиях материалах и прочих премудростях.
Оптимальным местом для мастерской является густонаселенный жилой район, центральная часть города, близкое расположение от рынка или торгового центра.
Дополнительный доход будет приносить продажа сопутствующих товаров:
- Средств для ухода за обувью.
- Фурнитуры, шнурков, стелек.
Обойти конкурентов поможет специальный сервис: прием заказа дома у клиента и его доставка после выполнения работы. Это привлечет особо занятых заказчиков.
Расходная часть:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда мастерской | 30 000 |
| Оборудование | 300 000 |
| Материалы | 100 000 |
| Прочие траты | 30 000 |
| Итого | 460 000 |
Затратив в среднем 460 000 рублей, можно открыть неплохой бизнес. При стоимости одного заказа в 550 рублей, затраты окупятся через три года.
Пошив одежды – ателье в подвале
Знатоков швейного дела заинтересует эта малозатратная идея. Если предприниматель сам работает в ателье, отпадает необходимость в сотрудниках и сокращается часть расходов.
Что основное в организации подобного бизнеса? Выбор направления деятельности:
- Можно ориентироваться на пошив одежды для мужчин, женщин или детей.
- Заниматься ремонтом одежды.
- Специализироваться на изготовлении карнавальных или танцевальных костюмов и так далее.
Затем закупается оборудование:
| Название | Стоимость, в рублях |
| Швейные машины | 10 000100 000 |
| Оверлок | 11 500 |
| Стол для раскроя | 6 500 |
| Прочие приспособления и фурнитура | 8 000 |
| Итого | 126 000 |
Общая сумма инвестиций на начальном этапе составит 250 000 рублей и более. Максимальный срок окупаемости 2 года.
Фотостудия
Востребованность фото услуг трудно отрицать. В том или ином виде они требуются постоянно.
Для начала определяется весь перечень будущей деятельности:
- Фото для документов.
- Продажа дисков.
- Услуга ксерокопирования.
- Нанесение фото заказчика на кружки, футболки, подушки и так далее.
Следующий шаг – реклама: заказ баннера, визиток, яркой вывески, рекламное объявление в соцсетях.
Стоимость оборудования – самая затратная часть. Всего около 220 000 рублей. Здесь не нужно экономить, иначе снизится качество оказываемых услуг, а это чревато потерей клиентов.
В итоге первоначальные расходы составят 350 000 рулей, включая аренду подвала, оформление документов, рекламные мероприятия и так далее. Срок окупаемости менее года.
Парикмахерская
Парикмахерская, функционирующая в подвальном помещении, будет эффективной, если не делать из нее дорогостоящий салон. Цены должны быть приемлемыми. Тогда поток клиентов будет постоянным, что и гарантирует успешность дела.
Описание проекта:
- Зал на 6 кресел – 3 для мужчин, 3 для женщин.
- Площадь помещения – 120 м².
- Начало работы в 9.00, окончание – в 21.00.
- В списке услуг самое основное: стрижки (обычные или модельные), моделирование причесок, окраска волос, бритье.
- При наличии спроса добавляются услуги маникюрного мастера и визажиста.
Расходы на открытие:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда | 50 000 |
| Оборудование | 250 000 |
| Реклама | 40 000 |
| Прочие траты | 20 000 |
| Итого | 360 000 |
Зарплата мастеров не закладывается в план, она зависит от выручки. Как правило, это 40%. Если основываться на прогнозах пессимистов, такое предприятие окупается не очень быстро – максимум за полтора года. Естественно, большое значение имеет мастерство парикмахеров – довольный клиент всегда возвращается. Этот факт является главной рекламой заведения.
Реставрация и чистка подушек
Подушки должны меняться каждый год – таковы рекомендации специалистов. Альтернатива новой подушки – реставрация пухового изделия. Выполнить эту процедуру в домашних условиях кране сложно. Поэтому пункты, дающие старым подушкам новую жизнь всего за 20 минут, пользуются неизменной популярностью. В крупных городах подобный бизнес приносит хорошую прибыль.
Размер вложений:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда небольшого помещения | 20 000 |
| Оборудование для очистки пуха | 16 000-40 000 |
| Швейная машина | 8 500 |
| Пылесос | от 3 000 |
| Прочие траты (наперники и так далее) | 20 000 |
| Итого | до 91 500 |
В качестве рекламных мероприятий:
- Расклейка объявлений.
- Раздача флаеров.
- Продвижение в соцсетях.
Если в день ремонтировать всего 7 подушек, то через 4 месяца бизнес окупится. Это самые скромные подсчеты.
Магазин товаров для творчества
Это торговая точка, имеющая формат минимаркета с товарами для творческого развития, хобби, рукоделия. Желательное место расположения – подвал на 60 м² на центральной улице или в спальном районе недалеко от школы, что называется «у дома».
Размер инвестиций:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда и зарплата сотрудников за три месяца | 500 000 |
| Ремонтные работы | 400 000 |
| Оборудование | 240 000 |
| Товар | 420 000 |
| Итого | 1 500 000 |
Планируемый период окупаемости 1 год.
Срочный ремонт смартфонов и прочих мобильных устройств
Ремонтные мастерские встречаются повсеместно. В них ремонтируют смартфоны, телефоны и другие виды коммуникаторов. Однако срочно отремонтировать мобильное устройство берутся не везде. Поэтому спрос на подобную услугу имеется всегда, хотя ее стоимость гораздо выше обычного сервиса.
Сколько необходимо вложить в дело:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда небольшого помещения | 20 000 |
| Ремонтные работы | 30 000 |
| Оборудование | 15 000 |
| Запчасти, расходные материалы | 40 000-65 000 |
| Мебель | 30 000 |
| Прочие траты (реклама, вывеска) | 30 000 |
| Итого | 165 000190 000 |
Ежемесячные платежи – не более 100 000 рублей. При выполнении 5-10 заказов за день, размер месячной выручки составляет 340 000 рублей. Фактически за 1-2 месяца все расходы окупаются.
Основная прибыль поступает за счет наценки на запчасти. Зачастую это 100% и более. Поэтому важно позаботиться заранее о запасах необходимых деталей, а для этого нужно быть специалистом в своей области – знать слабые места популярных моделей.
Антикафе
Смысл идеи – открыть заведение, имеющее социальную направленность. Для этой цели подойдет подвал площадью в 80 квадратов.
В антикафе проводятся:
- Творческие встречи, презентации и выставки.
- Посетители получают новые знания посредством тренингов, лекций, мастер-классов.
- Просто беседуют в комфортной обстановке или проводят деловые переговоры.
Фрилансерам, художникам, писателям предоставляется место для работы с доступом к Интернету. Журналистам – уютный уголок для интервью.
Отличие от обычного кафе – это место посещают не для того, чтобы покушать, хотя чашка чая или кофе с десертом не исключаются. Особенность: курить и употреблять спиртное запрещено.
Откуда поступает прибыль? Люди платят за время, которое провели в необычном кафе – поминутно или вносят абонентскую плату ежемесячно.
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда помещения | 50 000 |
| Ремонтные работы | 50 000 |
| Мебель | 210 000 |
| Кухонное оборудование | 40 000 |
| Развлекательно-образовательный инвентарь | 180 000 |
| Прочие траты (реклама, вывеска) | 30 000 |
| Итого | 560 000 |
Величина среднемесячной выручки – 230 000 рублей. Чистый доход за месяц – 63 000 рублей. Антикафе окупится за 9-10 месяцев при условии умелого управления и грамотного планирования.
Магазин Second-Hand
Дешевая одежда для некоторых слоев населения в нынешних экономических условиях на первом месте.
Что обеспечивает прибыльность магазина:
- Расположение торговой точки.
- Специфика региона.
- Уровень конкуренции.
С чего начинать:
- Найти подходящее подвальное помещение.
- Выполнить ремонт и оформление магазина.
- Закупить одежду.
- Нанять персонал из 5 человек, а именно двух продавцов, бухгалтера и менеджера, отвечающего за закупку товара.
Затраты за год:
| Статья расходов | Сумма, в рублях |
| Аренда помещения за месяц | 185 000 |
| Ремонтные работы, оборудование | 120 000 |
| Рекламная вывеска | 10 000 |
| Зарплата сотрудников | 720 000 |
| Итого | 1 035 000 |
Предполагаемый размер чистой прибыли за год 725 000 рублей. В данном случае окупаемость больше года. Однако можно существенно сократить траты, уменьшив количество персонала, – нанять только бухгалтера.
Пункт по приему макулатуры
Переработка макулатуры относится к общественно-полезному бизнесу с огромным потенциалом. Ежегодно граждане России выбрасывают до 100 000 000 тонн бумажного сырья. Это фактически миллиарды долларов.
Открыв пункт приема этого сырья, предприниматель:
- Вносит личный вклад в решение важной проблемы на уровне страны.
- Получает стабильный доход.
Что нужно для успешного начала:
- Поиск каналов сбыта – определить кому, в каких объемах и по какой цене будет сбываться сырье. После этого можно определяться с ценой за 1 кг сырья для тех, кто принесет его в пункт самостоятельно. Она, конечно же, не будет слишком большой, поэтому основная ставка на социальное значение данной деятельности.
- Обязательно наличие грузового транспорта.
- Аренда помещения, где макулатура будет приниматься и храниться. Должен быть удобный подъездной путь. Также потребуются весы.
- Варианты рекламных мероприятий: расклейка объявлений и размещение бесплатных объявлений в газетах.
Преимущества макулатурного бизнеса: не требуется специального образования, многолетнего опыта и крупных вложений на старте.
Офис, принимающий заказы на изготовление окон или мебели
Фактически любое предприятие, производящее что-либо, нуждается в офисе, куда клиент приходит, знакомится с образцами товаров и делает заказ. На само производство, зачастую расположенное в промышленной зоне, мало кто поедет.
Здесь как нельзя лучше подойдет представительство фирмы, размещенное в подвальном помещении:
- С небольшой арендной платой.
- Презентабельного вида.
- В непосредственной близости от потенциальных заказчиков (если место выбрано правильно).
- Предоставляющее возможность ознакомиться с продукцией и получить исчерпывающую консультацию.
Организовать работу подобного офис несложно:
- Достаточно сделать ремонт.
- Купить соответствующую мебель.
- Нанять и обучить двух менеджеров.
В этом случае прибыль будет зависеть от посещаемости офиса и профессиональной работы сотрудников.
SPA-салон в подвальном помещении
Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.
Особенности помещения
Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.
Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.
Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:
- Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
- Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
- По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.
Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:
- Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
- Медицинских кабинетов.
- Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
- Прачечной или химчистки.
- Похоронного бюро.
- Общественных туалетов.
- Бань или саун с бассейнами.
Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.
Например:
- Для открытия магазина:
- Необходима площадь, не превышающая 400 м².
- На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
- В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
- При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
- Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
- Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
- Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
- Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
- Время работы не позже 23 часов.
- Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
- Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.
Правовые вопросы
При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.
В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:
- Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
- Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
- Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.
При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.
Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.
При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.
Решение организационных вопросов
Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:
- Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
- Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.
Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.
- Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
- Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.
Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.
Организация бизнеса в подвальном помещении
После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.
Для этого могут потребоваться:
- Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
- Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
- Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
- Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
- Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
- Большие затраты на проведение ремонта помещения.
Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.
Организация ремонта обуви
Ремонт обуви
Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.
Здесь же можно дополнительно продавать:
- Стельки для обуви.
- Средства по уходу за ней.
- Фурнитуру.
- Шнурки.
Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.
При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:
- Стоимость аренды помещения.
- Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
- Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
- Зарплату персонала.
- Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.
Организация хостела
Организация хостела
Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.
Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.
При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.
К ним относятся:
- Обеспечение хорошей звукоизоляции.
- Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.
Кухня в хостеле
- Желательно иметь Wi-Fi .
- Нельзя экономить на установке кондиционеров.
- При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
- На 12 человек — 1 унитаз.
- На 6 человек — 1 раковина.
- На 15 человек – 1 душевая.
- Размеры спального места должны быть — 0,8х1,9 метра.
- Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.
Двухъярусные кровати в хостеле
- Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
- Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.
Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.
Еще один вариант бизнеса: