Бизнес по благоустройству города бизнес план

Бизнес по благоустройству города бизнес план thumbnail

Автор Дмитрий На чтение 5 мин. Просмотров 363 Опубликовано 11.11.2014

Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным
жилым домам, царит беспорядок. Типичная для многих городов картина: перед
парадной жилого дома стоит давно неработающий, покрытый ржавчиной ларек,
детская площадка отсутствует, середина двора заполнена машинами, фонари не
работают, скамейки сломаны или отсутствуют. Все это приводит жильцов в уныние,
вызывает чувство полного упадка.

Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и
зарабатывать деньги, принося пользу людям.

Спрос на услуги по
благоустройству дворов

Юристы отмечают, что запущенные дворы характерны для
многоэтажных домов, которые были введены в эксплуатацию ранее 2005 года. Это
связано с тем, что прежние требования к благоустройству прилежащих к домам
территорий были нечеткими, и строительные компании их зачастую игнорировали.

Стремление жильцов навести порядок в собственном дворе,
сделать его уютным и комфортным, растет. Социальные службы регулярно проводят
опросы и отмечают: число людей, владеющих квартирами и готовых потратить деньги
на благоустройство прилегающей территории, сегодня составляет 41%. Десять лет
назад желающих было лишь 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак:
платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.

Юридические аспекты

Первый шаг в облагораживании придомового участка – это
точное определение его границ. Не всегда территория, которую жильцы считают
своей, действительно им принадлежит.

Необходимо обратить внимание на норму, которая содержится в
Жилищном кодексе (ст. 36, ч. 1): рамки территории, принадлежащей
многоквартирному дому, регламентируются законом. Границы прописываются в
кадастровом паспорте, поэтому, прежде всего, нужно ознакомиться с этим
документом.

Если предприниматель начинает выполнять работы на чужой
территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.

Опытные бизнесмены подтверждают: даже если жильцы убеждены,
что та или иная территория принадлежит им с момента возведения дома, и даже
если визуально это так и есть, нельзя игнорировать закон. Только документ является
единственным и неопровержимым доказательством принадлежности того или иного
участка многоквартирному дому. Лучше предотвратить неприятности сразу, чем
столкнуться с претензиями застройщика после окончания работ.

Потенциальные
заказчики

Согласно наблюдениям экспертов, большинство жильцов не
желает заниматься подготовкой документов. Также мало надежды на управляющие
организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебно
настроены по отношению к различным работам на площадках возле домов, с которыми
у них заключены соглашения.

Управляющие организации задумывались как субъекты,
обслуживающие жильцов, однако на деле они ведут себя совсем не так. Сегодня эти
компании все чаще занимают позицию хозяев. В каждом конкретном случае
взаимоотношения между жильцами и организациями определяются договором: иногда в
них содержатся такие условия, которые полностью лишают жильцов права на
проявление инициативы.

В связи с этим рекомендуется обращать внимание на жителей
многоэтажных домов, в которых действует непосредственное управление. Именно они
легче всего идут на контакт. Если товарищества собственников и управляющие
организации при оформлении заказов предусматривают для себя комиссионное
вознаграждение, то в данном случае это исключено.

Это интересно: читайте наши другие статьи — Бизнес на установке тепловых счетчиков, Установка солнечных батарей и Установка тепловых насосов.

Обязанности
управляющих компаний

Можно потребовать деньги на благоустройство у управляющей
компании. Это сложно, однако реально. Следует сделать акцент на Правила и нормы
эксплуатации жилого фонда МДК 2-04.2004. В этом документе говорится, что
жильцы, оплачивающие содержание жилища и, в частности, прилегающей территории,
имеют право требовать у управляющей организации благоустройства этой самой
территории, а именно:

• укрепления держателей флагов, уличных указателей, лестниц;

• вывешивания и съема флагов;

• содержания указателей в чистоте;

• открытия и затвора вентиляционных окон;

• размещения и окрашивания мусорных урн;

• окрашивания ворот и оград, в т. ч. оградительных решеток;

• уборки листьев, травы, ветвей, а также крупных отходов;

• ухода за растениями;

• поддержания детских и спортплощадок в надлежащем виде.

Отсюда следует, что почти все основные работы по
обустройству территорий уже входят в стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых
жильцами. Исключение составляет лишь обустройство автомобильных карманов.

Продвижение бизнеса

Фирма, которая планирует заниматься благоустройством
территорий возле многоэтажных домов, может продвигаться путем размещения
рекламы в непосредственной близости от объектов. Кроме того, необходимо лично
общаться с жильцами, которые пользуются авторитетом в своем доме.

Не следует вступать в конфликты с управляющими
организациями. Разумеется, у них есть обязанности перед жильцами, однако ждать
активных действий с момента обращения приходится очень долго. Как правило, эти
компании ограничиваются окрашиванием скамеек, установкой урн и т.п. Добиться
высаживания цветов или облагораживания детской площадки крайне сложно. Поэтому
рекомендуется сразу налаживать сотрудничество со специализированными
организациями.

В некоторых случаях бизнес может поддерживаться
муниципальными органами. Представители местной власти охотно сотрудничают с
фирмами, занимающимися благоустройством, за исключением тех случаев, когда
чиновники опосредованно владеют управляющими организациями.

Прежде всего необходимо ориентироваться на дома с
непосредственным управлением, также можно попробовать работать с товариществами
собственников. Перед обращением необходимо подготовить эскиз при помощи
Photoshop или похожей программы, используя в качестве основы настоящие фотографии
объекта. Также нужно составить смету, чтобы обосновать жильцам стоимость работ.
Как правило, они благосклонно относятся к 20 – 25% наценке.

Перспективы развития

Бизнес, связанный с облагораживанием домов, имеет социальную
ориентацию и вполне может стать успешным благодаря активной заинтересованности
потенциальных клиентов. Первая успешно выполненная работа послужит хорошей
рекламой для жителей близлежащих домов и не только.

Наблюдения показывают, что
большого капитала на старте не требуется: бизнес не предполагает внедрения
высоких технологий или перевозки крупных грузов. При этом он является доходным
и окупается достаточно быстро. Успех зависит от умения убеждать: бизнесмен
должен дать понять жильцам, что двор – это неотъемлемая часть их жизни, ведь там
гуляют их дети, паркуются их автомобили и т.д.

Читайте также:  Открыть живое пиво бизнес план

Если Вы в поиске свободных ниш для своего дела, читайте наши разделы «Бизнес идеи» и «Бесплатные бизнес-планы«.

Источник

Добавлено в закладки: 0

Озеленение и ландшафтный дизайн

Озеленение и ландшафтный дизайн

На сегодняшний день вопрос благоустройства и дополнительного озеленения территории актуален как никогда. Из западных стран к нам пришла мода на красивые сады с рельефом и множеством растений различного типа. Газоны и классические клумбы больше не популярны, особенно если речь идет не о личном дворе, а о территории организаций, парках и скверах.

Не удивительно, что сегодня активно развивается направление бизнеса по предоставлению услуг озеленения и ландшафтного дизайна. Ведь чтобы благоустроить территорию, нужны знания и опыт, а еще много сил уходит на поддержку презентабельного внешнего вида территории. Так что желающие иметь территорию презентабельного вида все чаще обращаются к профессионалам в сфере ландшафтного дизайна.

Агентства ландшафтного дизайна — довольно новое веяние в бизнес-среде. Появилось в России около 10 лет назад и продолжает набирать обороты популярности по сей день. Стабильный спрос, высокая рентабельность и минимальный стартовый капитал делает бизнес-проект привлекательным, особенно для начинающих предпринимателей.

Озеленение и его виды

Озеленение как элемент декора

Озеленение как элемент декора

Под озеленением понимают работы связанные с высадкой растений и направленные на благоустройство территории и улучшение экологической обстановки.

Приемов озеленения существует несколько:

  • Массивы. Сплошные насаждения из деревьев и кустарников, которые занимают большие площади. Это может быть одно растение или совокупность нескольких видов.
  • Групповые посадки. Применяются при создании переходов от крупных массивов к открытым участкам. Также бывают однопородными и смешанными
  • Рядовые аллейные посадки. Это посадки вдоль дорог и бульваров.
  • Одиночные посадки
  • Живые изгороди. Создаются обычно из одной породы кустарников или вьющихся растений.
  • Вертикальное озеленение

Вертикальное озеленение

Вертикальное озеленение это совершенно новый тренд, используемый как в дизайне интерьеров, так и в ландшафтном дизайне. Оно базируется на использовании плетущихся, лазающих и ампельных растений, а также на вспомогательных конструкциях. Такое озеленение позволяет придать стене или даже целому дому необычный, свежий и оригинальный вид.

Озеленение индустриального пространства

Озеленение индустриального пространства

Оно используется на наружных и внутренних поверхностях жилых или офисных помещений, заборах, декоративных конструкциях. Стена с вертикальным озеленением может быть частью ландшафтной композиции или отдельным украшением. На сегодняшний день вертикальное озеленение в нашей стране еще не стало популярным, поэтому предлагая такую услугу, вы выгодно выделитесь на фоне конкурентов.

Озеленение, как правило, является крупным заказом и требует от исполнителя ответственности и наличия возможностей для реализации объемных работ. Вам часто придется нанимать дополнительных рабочих. А еще обязательно понадобится умение быстро найти крупного поставщика.

Раковина с растениями - озеленение в интерьере

Раковина с растениями – озеленение в интерьере

Оформление документов

Если вы решили заниматься ландшафтным дизайном, и предоставлять услуги в том числе по озеленению территорий и участков, то прежде всего стоит определиться с формой регистрации. Чаще всего такую фирму оформляют как ИП или ООО. ИП регистрировать быстрее и дешевле, но, если вы планируете быть крупным игроком в этой нише, работать с крупными компаниями и государством, то логичнее оформить ООО.

Коды ОКВЭД, соответствующие данной деятельности:

  • Код 81.3 — Предоставление услуг по благоустройству ландшафта
  • Код 81.30 — Деятельность по благоустройству ландшафта

Клиенты

Как правило, у многих людей дизайн ассоциируется с оформлением территорий частных домов. И хотя лучше начинать именно с таких проектов, эта сфера не ограничивается ими. Услугами озеленителей и дизайнеров часто пользуются крупные фирмы и городские организации. В каждом городе есть парки, скверы, и требующие вашего внимания участки. Преимущество таких проектов состоит в том, что благоустроенные территории, как правило, требуют периодического профессионального ухода. Однако, как сказано выше, начинать стоит с небольших частных заказов. Ведь крупные организации пользуются услугами фирм, которые имеют хорошее портфолио.

Расходы и доходы

Рассмотрим вариант, когда вы имеете диплом ландшафтного дизайнера, у вас есть некоторый определённый опыт, и вы хотите открыть собственное агентство ландшафтного дизайна.

Итак, две главные статьи расходов для организации бизнеса по ландшафтному дизайну:

  • помещения (офис и склад);
  • техника (компьютеры, принтеры, телефоны, программное обеспечение для создания проектов) – здесь сэкономить не получится.

Суммы расходов зависят от того, в каком городе и районе вы собираетесь основать офис. Если будете заниматься только составлением проектов и сметных схем, в принципе этого достаточно. Но если вы нацелены воплощать идеи ландшафтного дизайна и озеленения в жизнь, то необходимо запастись рабочим оборудованием от стамески до современной газонокосилки.

Оборудование для ландшафтного дизайна

Для активного развития вашей фирмы понадобится множество специального оборудования.

Прежде всего вам необходима садовая техника:

  • секаторы,
  • садовые ножницы,
  • электропила  и т.д.

Естественно, ни один участок нельзя представить без ухоженного газона, поэтому газонокосилка одна из самых важных статей расходов. Также вам необходимы мелкие инструменты для монтажа конструкций – плоскогубцы, отвертки, стамески. И, самое очевидное, вы не сможете обойтись без классического арсенала огородника: лопат, грабель и т.д.

Читайте также:  Бизнес план разведение крупного рогатого скота мясного направления

Еще один важный пункт – униформа для работ. Сюда следует отнести рабочие комбинезоны, фартуки, обувь.

Сколько бы оборудования вы не закупили для своей фирмы, по мере развития, ваш арсенал будет расширяться. Но для начала вашей фирме хватит и самых простых вещей.

Необходимые компоненты для предоставления услуг ландшафтного дизайна

Современный ландшафтный дизайн это не только трава, кусты и деревья. В нем часто используются камни, скульптуры, системы орошения, фонтаны и топиарии. Вам необходимо иметь возможность быстро и выгодно купить что-то из перечисленного. Поэтому стоит заранее позаботиться о налаживании деловых связей. Вы можете заключить договоры как с крупными магазинами и строительными гипермаркетами, так и с фермами, выращивающими различные растения. Подумайте, где можно достать декоративный или натуральный камень, наверняка в  вашем городе есть несколько фирм занимающихся такого рода вещами. Также вам наверняка понадобятся кованные элементы: лавочки, ограждения, беседки. Возможно, следует посетить специализированные выставки, чтобы знать возможности этой сферы.

На видео: Природный камень в ландшафтном дизайне

Грамотная реклама

Реклама – двигатель вашего бизнеса. На этапе становления фирмы вам необходимо наработать клиентскую базу. Используйте листовки, баннеры, рекламу на местном ТВ, участвуйте в фестивалях и т.д. Хорошей рекламой будет собственный сайт. На нем клиенты смогут ознакомиться с вашим портфолио и ценами. Не забудьте про скидки и акции. Именно они смогут обеспечить вам приток клиентов и развитие бизнеса.

Программное обеспечение

Для создания и презентации проектов потенциальным клиентам можно и нужно пользоваться современными технологиями. На сегодняшний день существует множество компьютерных программ, способных облегчить жизнь ландшафтному дизайнеру и создать яркий макет участка, который не стыдно презентовать клиенту.

Вот некоторые из таких программ:

  • Sierra Home&Land Design3D
  • 3D Home Landscape Designer
  • «Наш сад КРИСТАЛЛ» 10.0
  • Expert Landscape Design 3D

Все эти программы отлично справляются со своими функциями.Но отличаются возможностями и размером. Например, Sierra Home&Land Design3D  состоит из трех дисков, и дает пользователю максимум возможностей; здесь вы можете создать очень достоверную модель, т.к. программа имеет в запасе огромное множество элементов (растения и архитектурные элементы). А вот Expert Landscape Design 3D очень простая и доступная в использовании и не имеет больших системных запросов,  ее размер составляет около 5Мб.

На видео: Проект ландшафтного дизайна, созданный в программе 3D Landscape Design

Подводные камни данного вида бизнеса

Как говорилось ранее, относительно маленький начальный капитал порождает ежегодно в одном городе до 500 новых фирм этого направления, что обеспечивает высокую конкуренцию. Даже если вы имеете специальное образование и опыт работ в данной сфере, выполнять все одновременно у вас не получиться. Вы сможете заниматься только организационными вопросами, а для выполнения работ придётся нанимать персонал.

Персонал

Небольшому агентству понадобятся такие сотрудники как:

  1. ландшафтный дизайнер, 
  2. дизайнер проектов, 
  3. агроном, 
  4. геодезист, 
  5. землеустроитель, 
  6. бухгалтер (может работать по аутсорсу), 
  7. юрист, менеджеры (приглашенные сотрудники, аутсорс)
  8. дендролог и разнорабочие

Бизнес по благоустройству города бизнес планЕсли вы сотрудничаете со строительными фирмами и фирмами по продаже строительных материалов, то иногда можно попасть в неприятную ситуацию:когда задерживают поставку необходимых материалов, а строительные компании, вообще не выполняют оговорённый план работ в срок. А отвечать за это придется вашему агентству.

В целом, правильное руководство и своевременное решение организационных вопросов принесёт вам от создания бизнеса огромные доходы.

Вывод

Данный вид бизнеса отличается хорошей рентабельностью и быстро окупаемостью. Срок окупаемости агентства ландшафтного дизайна составляет 4-6 месяцев, при грамотном старте и функционировании бизнеса.

Источник

Ландшафтный дизайн — относительно новое явление в нашей стране. Приводить в порядок приусадебные лужайки хозяева начали пару десятилетии назад. Кроме частных заказчиков, услуги дизайнеров заказывают офисы и учреждения, муниципальные власти. Для старта достаточно примерно $10 000.

  • Бизнес:

    Мебель, дизайн и архитектура
    ;

    инвестиции от
    300 000
    руб.;

    окупаемость от
    10
    мес.;

  • Сфера бизнеса:

    услуги

Озеленение и ландшафтный дизайн

Озеленение и ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн как бизнес в нашей стране стал востребованным сравнительно недавно. С ростом доходов населения все больше дачников и хозяев коттеджей мечтают о красивом ухоженном газоне или саде. Рынок заказов подразделяется на секторы: частный, городской и корпоративный.

Выбирая область деятельности, нужно учитывать особенности каждого сектора. Городские заказы по обустройству территорий выгодны своей масштабностью, но, чтобы их получить, фирма должна участвовать в муниципальном тендере.

Существенный недостаток таких заказов – городские власти часто задерживают оплату. Частные заказы найти проще, у фирмы появляется возможность воплотить в жизнь свои дизайнерские находки, получить отличную практику. Но такие заказы, как правило, краткосрочные. Поэтому наиболее выгодно комбинировать все виды заказов.

Стартовый капитал

Для старта вам необходим начальный капитал примерно $10 000. На эти деньги вы можете приобрести некоторое оборудование – болгарку, дрель, лопаты, ручные буры, бетономешалку и т. п., а так же автомобиль для перевозки оборудования.

Необходим будет офис для контактов с клиентами, хранения документов и чертежей, работы специалистов. Можно обойтись небольшим помещением, примерно 20 кв. м. с арендной платой в пределах $150-$300 за год.

Персонал

Количество и состав работников зависит от объемов производимых работ. В идеале фирма должна иметь в своем составе дендрологов, прораба, строителей и дизайнера.

Дизайнер является важнейшим специалистом, так как именно его идеи воплощают в жизнь все остальные работники. Поэтому многое зависит от его вкуса и умения грамотно применять различные архитектурные стили, ему необходимы познания в колористике, биологии и т. д. Кроме этого, дизайнер должен разбираться в ландшафтной графике, уметь применять необходимые компьютерные технологии в своей работе.

Читайте также:  Разведение червей в домашних условиях бизнес план

Существуют курсы ландшафтного дизайна, на которых можно многому научиться. Такие курсы, при необходимости, обойдутся в $400, продолжительность их составляет примерно 2-3 месяца.

Базовые программы на таких курсах – «Sierra Photo Land Designer», «Garden Designer» и «Punch! Software», освоив которые дизайнер сможет создавать проекты на основе фотографий участка или из готовых программных элементов.

Можно будет создавать с помощью этих программ сезонные пейзажи проекта, показывая клиенту, как будет выглядеть сад в разное время года, панораму обзора из окон дома. Можно разработать архитектурные планы, учитывая необходимые коммуникации, а затем просмотреть готовый проект, используя 3D-визуализацию.

Дендролог – еще одно ключевое звено в составе специалистов. Его работа – растения, их подбор, высаживание, уход и, если требуется, лечение. Некоторые растения требуют особых условий произрастания, другие просто не могут расти рядом, поскольку губительно действуют друг на друга. Ошибка в подобных случаях может грозить вашей фирме потерей репутации и материальными убытками.

Прораб, работающий в вашей фирме, должен знать технологии ландшафтного строительства, а так же все необходимые стандарты и правила, применяемые в данной области.

Как правило, большинство фирм по ландшафтному дизайну работают в двух разных режимах, учитывая сезонность бизнеса. В зимний период в штате сотрудников – только «костяк» фирмы, основные работники, получающие зарплату. В летний период, когда увеличивается число заказов, растет и число работников за счет привлечения строителей.

Реклама

Чтобы привлечь новых клиентов, самым эффективным способом считается рекомендация, или так называемый «ползучий маркетинг», когда клиент рекомендует вашу фирму своим друзьям, знакомым и т. д. Довольно эффективен будет в этом плане сайт вашей фирмы в Интернете. Разместить рекламу можно и в специализированных журналах. Могут дать неплохой результат расклеенные объявления в новом коттеджном поселке.

Спектр услуг

Ваша фирма может выбрать для себя любой спектр деятельности: устройство газонов и цветников, проектирование ландшафтов и игровых площадок, выполнение земляных работ. Почти 95% заказчиков выбирают комплексное обустройство территории, но существует спрос и на отдельные виды услуг, например, заказ на высадку растений. На выполнение комплексного заказа уходит примерно от 40 дней до 3-х месяцев, а надзор за выполненным проектом может длиться до года.

Как правило, клиенты предпочитают обращаться к фирме, которая могла бы решить все поставленные задачи. Поэтому предлагайте, по возможности, более широкий выбор услуг для заказчиков: посадки, газоны, цветники, дренаж, мощение дорожек, водостоки, наружное освещение, беседки, фонтанчики, малые архитектурные формы, автоматический полив и т. п.

На начальном этапе можно предложить услуги подготовительных работ: выезд на объект, планирование территории, рекомендации по уходу, расчет дренажных систем, разработку начальной стадии проекта. За такие виды работ оплата составит около $1 000. Затем производится обустройка территории по стоимости за сотку земли в пределах $1 000-3 000, в зависимости от проекта. Стоимость дизайнерского проекта (документация, без стоимости работ) составит от $200 до $2 000.

Ваша фирма может предоставлять дальнейшие услуги по уходу за усадьбой клиента: садовник будет обеспечивать уход за насаждениями и порядок на территории заказчика. Такой вид услуг позволит вам иметь дополнительную прибыль.

Стоимость работ и отдача

При оценке стоимости работ нужно учитывать такие факторы, как платежеспособность клиента, площадь и рельеф участка, его местоположение, объем производимых работ, а так же их срочность.

Сезонность бизнеса вносит коррективы в работу фирмы. Нужно интенсивно работать в летний период, чтобы распределить полученную прибыль на зимние месяцы. Обычно сезонный спад происходит в период с ноября по март. В эти месяцы можно заниматься смежной деятельностью, например, уборкой снега, или разрабатывать новые проекты, заняться ремонтом техники или даже использовать такое время для отпусков.

Примерные расценки за услуги:

  • выезд и консультация специалиста – $26
  • разработка проекта сада – $10-15 за сотку.
  • плиточные работы – от $10 за кв. м.
  • завоз газонной земли – $20-30 за кубометр.
  • монтаж систем дренажа, освещения, устройство цветников – $120 за кв. м.
  • устройство систем полива – в пределах 70% от стоимости оборудования, которая составляет примерно $1500
  • авторский надзор за проектом на весь период – 10% от стоимости работ.
  • топографическая съемка местности, с учетом рельефа – 10% от стоимости работ.

Начинающая фирма может иметь следующий примерный баланс за месяц:

  • выручка – $25 000 (100,0%)
  • общие расходы – $19 000 (76,0%), в том числе:
    • покупка материалов (камни, ограждения, бордюры) – $4 950 (19,8%)
    • покупка растений (кустарники, деревья, цветы) – $4 950 (19,8%)
    • покупка систем полива – $2 600 (10,4%)
    • зарплата сотрудников (5 чел.) – $6 500 (26,0%)
  • прибыль (сумма без учета налогов) – $6 000 (24,0%)

Это примерный результат работы фирмы по ландшафтному дизайну при выполнении комплексного заказа по благоустройству одного участка. За сезон рентабельность может быть в пределах 15-20%. Конечно, многое будет зависеть от количества, объема заказов и от того, как вы продвигаете свою фирму и предлагаете свои услуги.

При составлении бизнес-плана нужно учитывать расценки, сложившиеся в вашем регионе. Ландшафтный бизнес считается довольно прибыльным. Поэтому, при серьезном отношении, вы вполне можете достичь успеха.

© Сергей Чашенков, BBF.RU

Источник