Бизнес планы для дачного поселка
Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.
Преимущества выбора
Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:
- быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
- удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
- повышенный интерес к домам в окружении природы;
- возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.
Подготовительные процессы
Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.
К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:
- Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
- Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.
Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.
Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка
Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.
Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.
Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.
В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.
Последовательность действий
Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:
- Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
- Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
- Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
- На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
- Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
- Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.
Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка
Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.
Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.
Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке
Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:
- проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
- досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.
Развлечения на территории коттеджного поселка
Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.
Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.
В заключение
Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.
Источник
Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка (с фин.расчетами)
Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в январе 2019 г. на основании разработанных нами ранее бизнес-планов, включая некоторые реализованные проекты:
По бизнес-плану ЭКЦ “Инвест-Проект” построен коттеджный поселок “Ново-Луговая” в Московской области
По бизнес-плану ЭКЦ “Инвест-Проект” построен жилой комплекс “Северное Сияние” в Московской области
Дата расчетов: 14.01.2019.
Период планирования: 4 года, с 2020 г. по 2023 г.
Методика планирования: UNIDO, собственные методики.
Рынок коттеджных поселков
По состоянию на 1 ноября 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – *** млн. кв. м, что на **% выше показателя аналогичного периода 2017 г.
Наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено **% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
Спрос населения на новое жилье растет: по итогам 9 месяцев 2018 года зарегистрировано *** тыс. ДДУ физлиц (+10% к аналогичному периоду прошлого года).
Средняя обеспеченность жильем в России составляет *** кв. м на человека, тогда как комфортным считается показатель 30–40 кв. м.
Дефицит жилья испытывают все регионы России. Так, например, в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек необходимо построить *** млн кв. м жилья (в каждом), в городах с населением 250–500 тыс. человек — *** млн кв. м, а в небольших городах с населением 100–250 тыс. чел. — около *** млн кв. м.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2019 года составит *** руб / кв. м.
Изменения спроса и предложения на жилищном рынке России привели к тому, что относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в *** раз. Доля малоэтажного строительства составила **% от общего объема введенного жилья.
Концепция бизнес-плана коттеджного поселка
Планируется строительство и продажа жилых домов – 50 коттеджей.
Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.
Тип коттеджа | Кол-во коттеджей | S коттеджа, м2 | S участка, м2 | Стоимость объекта, руб. | Стоимость всех коттеджей, руб. | Себестоимость СМР, руб. / объект | |
1. | Коттедж-120 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
2. | Коттедж-180 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
3. | Коттедж-240 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
50 | *** | *** |
Таким образом, общая стоимость возводимого жилья составляет *** млн. руб.
При изменении каких-либо ТЭПов проект требует пересчета.
Стоимость строительства коттеджного поселка
Стоимость проекта составляет 81 000 000 руб., привлекаемых двумя траншами по рекомендуемой схеме:
- за счет банковского кредита *** млн. руб., (**%) по ставке **% годовых, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й квартал включительно, уплата процентов – с квартала, следующего за кварталом выдачи кредита, по ***-й квартал включительно;
- за счет средств инвестора *** млн. руб., (**%), возврат средств – с ***-го по ***-й квартал включительно.
По кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.
Реализация проекта планируется за счет средств инвестора и привлекаемого банковского кредита без привлечения средств дольщиков.
Срок окупаемости проекта – *** кварталов (*** года).
Преимущества готового бизнес-плана коттеджного поселка:
- на основе данного бизнес-плана успешно реализовано несколько коттеджных поселков;
- в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») для выработки мер минимизации рисков;
- опция самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
- правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств;
- рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с банком или инвестором и получить финансирование.
Для приобретения готового бизнес-плана звоните: +7 (495) 617-39-02, 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).
Модификация бизнес-плана
Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по модификации бизнес-плана под Ваш проект:
- по количеству домов в поселке;
- по площади и месторасположению земельного участка;
- по стоимости строительных и отделочных материалов;
- по стоимости квадратного метра;
- по источнику финансирования (банк / инвестор / смешанный источник).
Для модификации готового бизнес-плана под Ваш проект звоните: +7 (495) 617-39-02, 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).
Содержание бизнес-плана коттеджного поселка
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА | 5 |
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР | 19 |
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2020 гг. | 19 |
2.2. Рынок жилья в РФ | 20 |
2.2.1. Объемы жилищного строительства | 20 |
2.2.2. Обеспеченность жильем населения РФ | 30 |
2.2.3. Доступность приобретения жилья | 33 |
2.2.4. Цены на жилье | 37 |
2.3. Малоэтажное строительство | 42 |
2.3.1. Классификация объектов малоэтажного строительства | 43 |
2.3.2. Плюсы и минусы малоэтажной застройки для инвесторов | 46 |
2.3.3. Портрет покупателя малоэтажного жилья | 47 |
2.3.4. Основные показатели ИЖС | 51 |
2.3.5. Ценовая политика в сегменте малоэтажного домостроения | 53 |
2.3.6. Строительство малоэтажного жилья | 55 |
2.3.7. Перспективы развития малоэтажного строительства | 58 |
2.4. План маркетинга | 61 |
2.5. Ценообразование коттеджных поселков | 62 |
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН | 64 |
3.1. Структура и назначение площадей проекта | 64 |
3.2. Параметры формирования выручки от продаж | 65 |
3.3. План продаж объектов жилой недвижимости и парковочных мест | 67 |
3.4. План выручки от продаж коттеджей с участками | 69 |
3.5. План текущих затрат по проекту | 71 |
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА | 74 |
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда | 74 |
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН | 75 |
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций | 75 |
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта | 77 |
5.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования | 78 |
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ | 79 |
6.1. Качественный анализ рисков | 79 |
6.2. Точка безубыточности | 79 |
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА | 80 |
7.1. Основные предположения к расчетам | 80 |
7.2. План движения денежных средств (cash flow) | 82 |
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) | 86 |
7.4. Налогообложение | 89 |
7.5. План доходов кредитора | 91 |
7.6. Прогноз доходов владельца проекта | 95 |
8. О РАЗРАБОТЧИКЕ | 101 |
Итого бизнес план содержит 102 страницы, 37 таблиц, 25 графиков, 15 диаграмм, 1 карту и 1 рисунок.
Список таблиц
Таблица 1. Структура площадей проекта.
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.
Таблица 3. Укрупненные статьи инвестиций в проект.
Таблица 4. План поступления выручки (руб.).
Таблица 5. План движения денежных средств (cash flow), 2020-2023 гг., руб.
Таблица 6. Показатели эффективности проекта.
Таблица 7. Годовой ввод жилых помещений в РФ по регионам, 2017, тыс. м2.
Таблица 8. Основные показатели рынка жилой недвижимости России в 2017 году.
Таблица 9. Строительство жилых домов в субъектах РФ в январе-сентябре 2018 года.
Таблица 10. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года (в рублях).
Таблица 11. Классификация малоэтажных жилых объектов.
Таблица 12. Введено в действие общей площади ИЖС в январе-ноябре 2018 года.
Таблица 13. Площади и число вводимых объектов ИЖС в России.
Таблица 14. Сравнительная таблица по ценовым сегментам в малоэтажном строительстве.
Таблица 15. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по регионам РФ.
Таблица 16. Ввод жилых объектов малоэтажного строительства по регионам РФ, 2016-январь-ноябрь 2018, тыс. кв.м.
Таблица 17. Средние цены на дома в коттеджных поселках.
Таблица 18. Стоимость эксплуатации домовладений в коттеджных поселках (номинальная и реальная, в среднем).
Таблица 19. Структура площадей проекта.
Таблица 20. Технико-экономические показатели проекта.
Таблица 21. План продаж объектов жилой недвижимости.
Таблица 22. План поступления выручки от продаж объектов жилой недвижимости.
Таблица 23. Параметры текущих затрат.
Таблица 24. План текущих затрат.
Таблица 25. Персонал проекта и ФОТ.
Таблица 26. План привлечения персонала и ФОТ.
Таблица 27. Структура и объем первоначальных инвестиций в проект.
Таблица 28. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 29. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 30. План движения денежных средств квартально.
Таблица 31. План движения денежных средств по годам.
Таблица 32. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 33. Сводные показатели ОПУ.
Таблица 34. Налогообложение.
Таблица 35. План получения и возврата кредита.
Таблица 36. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 37. Расчет NPV проекта.
Список графиков
График 1. Получение и погашение долга, руб.
График 2. План продаж коттеджей с участками.
График 3. План поступления выручки от проекта (руб.).
График 4. Динамика текущих затрат (руб.).
График 5. Динамика выручки, затрат и прибыли (руб.).
График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).
График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020, %.
График 8. Динамика ввода жилья по годам в РФ, 2014-янв-сен 2018, млн. кв.м.
График 9. Доля сделок с ипотекой, %.
График 10. Объем выданной ипотеки в РФ, млн. руб.
График 11. Темпы прироста реальных цен на рынке жилья, %.
График 12. Средний размер квартир в построенных ИЖС, кв.м.
График 13. Цены в малоэтажном строительстве.
График 14. Изменение доли ввода малоэтажного жилья в РФ, 2013-2017, %.
График 15. Стоимость жилья и себестоимость строительства, руб.
График 16. План продаж коттеджей с участками.
График 17. План поступления выручки от продаж коттеджей (руб.).
График 18. Динамика текущих затрат (руб.).
График 19. Выручка, затраты, прибыль (руб.).
График 20. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 21. Получение и погашение кредита.
График 22. Обслуживание кредита.
График 23. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 24. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 25. Выплаты инвестору нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура введенного жилого фонда по регионам, 2017, %.
Диаграмма 2. Обеспеченность жильем по странам мира
Диаграмма 3. Доля 1-2 комнатных квартир в жилищном фонде, %.
Диаграмма 4. Основные причины неудовлетворенности текущим жильем, % упоминаний.
Диаграмма 5. Доступность жилья в России и мире.
Диаграмма 6. Рейтинг регионов по объемам выданной ипотеки, млрд. руб.
Диаграмма 7. Прогноз спроса на жилье до 2021 года.
Диаграмма 8. Структура спроса на рынке жилья.
Диаграмма 9. Структура малоэтажных проектов, %.
Диаграмма 10. Структура малоэтажного жилого строительства, 2018, %.
Диаграмма 11. Количество объектов недвижимости, ед.
Диаграмма 12. Структура выручки от продаж жилья.
Диаграмма 13. Структура текущих затрат, %.
Диаграмма 14. Структура инвестиций.
Диаграмма 15. Структура налоговых отчислений.
Список рисунков
Рисунок 1. Схема поведения россиян в аспекте малоэтажного строительства.
Список карт
Карта 1. Ввод жилья за 9 месяцев 2018 года по регионам РФ.
Итого 102 страницы, 37 таблиц, 25 графиков, 15 диаграмм, 1 карту и 1 рисунок.
Источник