Бизнес план строительство теплиц обоснование капитальных вложений
Содержание:
- Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства
- Перспективы рынка
- Описание продукции
- Аренда земельного участка для тепличного хозяйства
- Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства
- Подбор персонала
- Какую систему налогообложения выбрать для тепличного хозяйства
- Пошаговый план открытия тепличного хозяйства
- Финансовый план
- Сколько можно заработать на тепличном хозяйстве
- Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
- Какие документы нужны для открытия
- Нужно ли разрешения для открытия
- Технология разведения
Бизнес план организации тепличного хозяйства по выращиванию овощей общей площадью 2016 квадратных метров.
Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства
По предварительным расчетам на открытие тепличного хозяйства площадью 2016 кв. метров потребуется инвестировать порядка 14 млн. рублей:
- Подготовительные работы, обустройство участка — 700 000 руб.
- Покупка, доставка и монтаж конструкций теплиц — 5 000 000 руб.
- Оборудование теплиц (система полива, отопления, вентиляции и пр.) — 3 500 000 руб.
- Приобретение прочего оборудования и инвентаря (упаковочная машина, стеллажи, ведра, ящики и пр.) — 500 000 руб.
- Затраты на подключение инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия) — 250 000 руб.
- Строительство административного здания и хоз. блока — 1 500 000 руб.
- Покупка посадочного материала — 400 000 руб.
- Покупка грузового автомобиля (для сбыта продукции) — 700 000 руб.
- Регистрация бизнеса, согласования и разрешения — 150 000 руб.
- Прочие расходы — 300 000 руб.
- Резервный фонд — 1 000 000 руб.
Перспективы рынка
Тепличный бизнес в России считается перспективным направлением. Это особенно актуально на территориях с суровыми климатическими условиями, к которым можно отнести большинство регионов РФ. Данная отрасль имеет большое значение, так как призвана снабжать население страны свежими овощами и зеленью, спрос на которые в последние годы неуклонно растет. Сегодня люди готовы тратить все больше средств на овощи и зелень, чем это было 15 — 20 лет назад. Мода на здоровое питание заставляет людей выделять все больше средств из своего бюджета на покупки столь важных для организма человека продуктов. Главной проблемой, сдерживающей развитие отрасли, являются высокие тарифы на энергоносители. В настоящее время площади посевов овощей «под пленкой» в России составляют не более 2 000 гектар. Для сравнения в Китае площадь тепличных хозяйств составляет 1,7 млн. гектар. Тем не менее, зеленый свет в данном направлении есть. Государство все больше обращает внимание на развитие отрасли и готово помогать начинающим и действующим фермерам, выделяя земельные участки по льготным ставкам, субсидируя процентные ставки по кредитам и выдавая гранты на развитие тепличного хозяйства.
Описание продукции
Наше хозяйство будет заниматься производством овощных культур — огурцов и помидор. Урожайность по предварительному плану составит 90 кг/м2 (за год). Годовой объем производства при площади в 2016 кв. метров составит, таким образом, 181 440 килограмм свежих овощей. Среднегодовая оптовая цена за килограмм продукции составит 65 рублей. Основные клиенты хозяйства: оптовые перекупщики, перерабатывающие заводы и розничные торговые сети. Планируемый годовой оборот предприятия, после реализации всей произведенной продукции составит порядка 11 500 000 рублей.
Скачать бизнес план тепличного хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества.
Аренда земельного участка для тепличного хозяйства
Для размещения небольшого тепличного хозяйства будет арендован земельный участок площадью 4500 квадратных метров у муниципалитета. Договор аренды будет заключен на 49 лет с преимущественным правом выкупа. Арендные платежи составят 25 тыс. рублей в месяц. Участок будет расположен в непосредственной близости к населенному пункту, что позволит подключить все необходимые коммуникации, включая электроэнергию, газ и воду.
Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства
В качестве оборудования планируется приобретение промышленных теплиц из поликарбоната для выращивания сельскохозяйственных культур «Фермер». Конструкция данной теплицы спроектирована согласно СНиП 2.10.04-85. При строительстве теплицы «Фермер» используются современные теплоизоляционные материалы сокращающие расходы на отопление, благодаря чему её можно эксплуатировать круглый год.
Каркас теплицы выполнен из мощного оцинкованного профиля и состоит из дугообразных ферм, соединенных между собой прогонами. Ширина теплицы составит 7,5 м, высота 3 м, длина 67,2 м. Площадь теплицы будет равна 504 кв. м. Теплица будет установлена на грунт с закапыванием фундаментных стоек. Всего планируется приобрести четыре подобных теплицы. Таким образом, общая площадь хозяйства составит 2016 квадратных метров. Помимо конструкции теплицы планируется покупка и установка газовых котлов (для отопления), хоз. блока, упаковочной установки, административного здания для размещения персонала и душевой. Что же касается непосредственно оборудования теплиц, то будут приобретены следующие составляющие: установка для капельного полива растений, система подкормки, система вентиляции, а также дополнительное оборудование и инвентарь (стеллажи, ведра, ящики и пр.).
Подбор персонала
В качестве персонала хозяйства планируется устроить инженера, разнорабочих (6 чел.), упаковщиков (4 чел.), менеджеров по сбыту (2 чел.), водителя, бухгалтера и охранников (3 чел.). Общий штат работников составит 18 человек, с ежемесячным фондом оплаты труда в 288 000 рублей.
Какую систему налогообложения выбрать для тепличного хозяйства
Организационной формой тепличного хозяйства будет общество с ограниченной ответственностью, в составе двух учредителей. В качестве системы налогообложения планируется применять ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог. Налоговые платежи составят 6% от прибыли хозяйства.
Пошаговый план открытия тепличного хозяйства
Перечень работ по организации предприятия выглядит следующим образом:
- Регистрация бизнеса, согласования и подготовка документов
- Заключению договора аренды земельного участка
- Подготовка земельного участка
- Подведение коммуникаций
- Покупка теплицы, доставка, монтаж конструкции
- Кровельные работы
- Отделочные работы
- Электромонтажные работы
- Устройство систем вентиляции, полива, сантехнические работы
- Монтаж оборудования, стеллажей
- Благоустройство территории
- Установка хоз. блока, бытовых сооружений
- Найм работников
- Заключение договоров (вывоз ТБО, дезинфекция и пр.)
- Покупка посадочного материала
- Запуск предприятия
Финансовый план
Постоянные ежемесячные расходы (в среднем с сентября по май)
- Аренда — 25 000 руб.
- Заработная плата + страховые отчисления — 370 000 руб.
- Удобрения, средства защиты — 20 000 руб.
- Отопление — 66 000 руб. (33 руб./кв. м.)
- Электроэнергия — 20 000 руб. (10 руб./кв. м.)
- Водоснабжение — 4 000 руб. (2 руб./кв. м.)
- Упаковка — 25 000 руб.
- Амортизация оборудования — 10 000 руб.
- Семена — 7 000 руб.
- ГСМ — 40 000 руб.
- Прочие расходы — 20 000 руб.
Итого — 607 000 руб. Годовые расходы хозяйства составят 7 284 000 рублей.
Сколько можно заработать на тепличном хозяйстве
Чистая прибыль по итогам года работы хозяйства составит 3 963 040 рублей (330 253 руб. в месяц). Стоит отметить, что добиться таких результатов можно только при условии 100%-ой реализации всей производимой продукции. Рентабельность организации по расчетам бизнес плана составит 54%. При таких показателях окупаемость вложений в бизнес наступит через 42 месяца или 3,5 года.
Рекомендуем скачать бизнес план тепличного хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
Для регистрации бизнеса понадобится указать нужные коды из ОКВЭД-2, Раздел A: Сельское, лесное хозяйство, рыболовство и рыбоводство:
- 01 Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях.
- 01.1 Выращивание однолетних культур.
- 01.13 Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей.
- 01.13.1 Выращивание овощей.
- 01.13.12 Выращивание овощей защищенного грунта.
Какие документы нужны для открытия
Регистрация бизнеса крестьянских фермерских хозяйств (КФХ) потребует от предпринимателя те же документы, как и для оформления ИП:
- Нотариально заверенное заявление о регистрации от имени владельца тепличного хозяйства.
- Копия паспорта и ИНД кода.
- Квитанция об уплате государственное пошлины.
Следует учесть, что в случае открытия бизнеса не одним, а несколькими предпринимателями, между ними оформляется контракт.
Нужно ли разрешения для открытия
Если вы не планируете продавать выращиваемые культуры в магазинах и нанимать персонал для ухода за ними, то никаких разрешений не потребуется. В случае реализации продукции юридическим лицам необходимо регистрировать ИП или КФХ. Качество условий выращивания и товара на продажу будут контролироваться соответствующими санитарно-эпидемиологическими органами. При установке обогревательного оборудования понадобится разрешение от инспекции по пожарной безопасности. Бизнесмену могут понадобится договора на удобрение земли, обработку от вредителей, химчистку одежды и т.д.
Технология разведения
Современный тепличный бизнес использует три конструкции для выращивания:
- Застекленная.
- Поликарбонатовая.
- Полиэтиленовая.
Начинающие бизнесмены могут попробовать полиэтиленовую конструкцию, поскольку она проще и дешевле остальных. Но если для ваших культур требуется больше света, то лучше остановиться на застекленной теплице. Также не стоит ограничиваться выращиванием одной культуры, использование большего ассортимента продукции повысит получаемую прибыль на рынке. Кроме овощей, в теплицах можно выращивать и цветы. Цветочные теплицы считаются самым рентабельным направлением.
Загрузка…
Источник
Рассмотрим основные этапы открытия бизнеса по выращиванию продукции в теплицах.
Регистрация в государственных органах
Зарегистрировать тепличный бизнес можно в качестве ИП, ООО или Крестьянско-фермерского хозяйства. Наиболее оптимальный вариант — КФХ, ведь налоговая нагрузка в этом случае будет гораздо ниже (6% с доходов). Крестьянское фермерское хозяйство является формой индивидуального предпринимательства, госпошлина за регистрацию обойдется в 800 рублей.
Регистрация производится в межрайонном отделении налоговой службы, документы для открытия КФХ:
- Заверенное нотариусом заявление о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
- Соглашение о создании КФХ.
- Копия паспорта главы хозяйства.
- Квитанция об уплате гос. пошлины.
- Список кодов деятельности хозяйства ОКВЭД.
- Копии справки о составе семьи (или других документов, подтверждающих родство членов КФХ).
Также для того, чтобы продавать продукцию в торговые точки, вам понадобятся:
- Разрешения от Роспотребнадзора.
- Разрешение от сотрудников пожарной инспекции.
При регистрации фирмы в нашем примере необходимо указать следующие виды ОКВЭД:
ОКВЭД 01.13.9 — Выращивание овощей, не включенных в другие группировки.
Поиск земли и подготовка ее к эксплуатации
Для бизнеса среднего масштаба понадобится земельный участок площадью не менее 250 кв. м. Многие владельцы теплиц обустраивают теплицы на своих садовых участках. Это очень удобный вариант, ведь в таком случае вы всегда будете на месте и сможете совмещать отдых и работу. Однако если участка в собственности у вас нет, его можно арендовать. В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия бизнеса с учетом аренды земельного участка, на котором будут располагаться теплицы и хозяйственное здание.
Земля должна быть плодородной, при этом участок должен находиться вблизи транспортных путей, ведь перевозить продукцию придется часто и большая отдаленность может сказаться на стоимости перевозок. Кроме того, важно наличие коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения) и средняя удаленность от города (не более 30 км). Стоимость квадратного метра такой земли обойдется в 80-100 руб.
На участке можно разместить 5 теплиц под каждый из видов культур, общая площадь каждой теплицы составляет 40 кв.м.
Покупка необходимого инвентаря и оборудования
Для работы понадобится следующий перечень оборудования:
| Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
| Тепличная конструкция | |||
| Каркас теплицы | 5 | 45 000 | 225 000 |
| Поликарбонат | 14 | 6 500 | 91 000 |
| Итого: | 316 000 | ||
| Капельный полив | |||
| Бак для воды | 5 | 7 000 | 35 000 |
| Труба пролива | 12 000 | 12 000 | |
| Насос для бака | 5 | 2 500 | 12 500 |
| Система капельного полива | 10 | 2 000 | 20 000 |
| Итого: | 79 500 | ||
| Осветительная система | |||
| Лампа | 60 | 800 | 48 000 |
| Выключатель автоматический | 10 | 150 | 1 500 |
| Кабель электрический | 15 000 | 15 000 | |
| Итого: | 64 500 | ||
| Вентялиционная система | |||
| Вентилятор тепличный | 5 | 4 500 | 22 500 |
| Фильтр воздушный | 10 | 800 | 8 000 |
| Итого: | 30 500 | ||
| Дополнительное оборудование | |||
| Садовые инструменты | 8 000 | 8 000 | |
| Ящик | 40 | 80 | 3 200 |
| Спецодежда | 4 | 5 000 | 20 000 |
| Итого: | 31 200 | ||
| Общая сумма: | 521 700 | ||
Будет закуплено 5 теплиц размером 5м*8м, которые нужно будет собрать и установить. Также теплица не сможет функционировать без света, капельного полива и вентиляционной системы.
Покупка семян и удобрений
Затраты на семена являются ощутимой статьей расходов при организации масштабного дела. Мы рассмотрим вариант, при котором будет закуплено:
- салат (цена за 1 кг — 2500 рублей)
- укроп (цена за 1 кг — 1300 рублей)
- петрушка (цена за 1 кг — 1000 рублей)
- репчатый лук (цена за 1 кг — 3500 рублей)
- базилик овощной (цена за 1 кг — 3200 рублей)
В среднем с 10 кв. м. плодородной почвы можно получать 20-25 кг лука и 15-20 кг остальной продукции. При этом вам понадобится: 15-20 грамм семян лука, 4-5 грамм петрушки, укропа и базилика, 2-3 грамма салата.
Закупка удобрений находится в прямой зависимости от количества земли, поэтому в нашем случае будет уходить примерно 12 500 руб. в год.
Поиск персонала
Если членов КФХ будет недостаточно, вам придется нанять сотрудников. В ваше предприятие вам понадобится:
- рабочий;
- директор;
- специалист по продажам;
- бухгалтер.
Бухгалтер и специалист по продажам не будут появляться на участке, они обсуждают с директором все необходимые вопросы удаленно.
Заключение договоров с покупателями
Перед поставкой первых партий необходимо договориться с покупателями о продаже продукции на постоянной основе, между КФХ и юридическим лицом заключается договор поставок продукции. Важно грамотно рассчитать примерный объем производства, чтобы не было ситуаций с недопоставками и некачественной продукцией. Можно отвозить товар на дегустацию, чтобы представители фирм-покупателей могли оценить вкус зелени. На этот этап уйдет примерно 3-4 недели.
Источник
Список таблиц
Таблица 1. Показатели эффективности проекта.
Таблица 2. Общая используемая площадь защищенного грунта сельхозпредприятий РФ, 2010-2018, тыс. кв.м.
Таблица 3. Общая используемая площадь защищенного грунта по федеральным округам РФ, 2014-2019, тыс. кв.м.
Таблица 4. Ввод новых тепличных комплексов в РФ, 2017-2019 гг.
Таблица 5. Ввод в эксплуатацию крупнейших тепличных проектов в 2019 году.
Таблица 6. Тепличные комплексы России, га.
Таблица 7. Крупнейшие тепличные предприятия России по итогам 2018 г.
Таблица 8. Валовой сбор овощей защищенного грунта по федеральным округам, 2016-2019, тыс. ц.
Таблица 9. Валовые сборы томатов защищенного грунта по ФО и по категориям хозяйств, 2017-2018, тыс. ц.
Таблица 10. Валовые сборы огурцов защищенного грунта по регионам РФ и по категориям хозяйств, 2017-2018, тыс. ц.
Таблица 11. Среднегодовые цены сельхозпроизводителей на томаты защищенного грунта по ФО, 2013-2019, руб./т.
Таблица 12. Среднегодовые цены сельхозпроизводителей на огурцы, 2013-2018, руб./т.
Таблица 13. Среднемесячные цены производителей на огурцы и томаты защищенного грунта по ФО, 2017-2018 г., руб./тонна.
Таблица 14. Нормы потребления овощей, рекомендованные НИИ питания РАМН.
Таблица 15. Самообеспеченность овощами защищенного грунта в Российской Федерации в 2019 году, тыс. тонн.
Таблица 16. Справочные цены на помидоры в сетевых магазинах, 2016 – март 2019 гг.
Таблица 17. Справочные цены на огурцы в сетевых магазинах, 2016-февраль 2020 гг.
Таблица 18. Динамика средних потребительских цен по ФО, 2012-2019, руб./кг.
Таблица 19. Импорт томатов в РФ в натуральном и стоимостном выражении, 2017-2019 гг.
Таблица 20. Импорт огурцов в РФ в натуральном и стоимостном выражении, 2017-2019 гг.
Таблица 21. Экспорт огурцов из РФ в натуральном и стоимостном выражении, 2017-2019 гг.
Таблица 22. Исходные параметры по проекту строительства ТК (Национальный союз производителей овощей).
Таблица 23. Отечественные производители конструкций и систем промышленных теплиц, оборудования и расходных материалов для тепличного овощеводства.
Таблица 24. Качество воды в зависимости от химического состава.
Таблица 25. Параметры производства тепличного комплекса.
Таблица 26. Структура площадей тепличного комплекса.
Таблица 27. Параметры себестоимости томатов.
Таблица 28. Параметры себестоимости огурцов.
Таблица 29. Урожайность и цены на томаты.
Таблица 30. Урожайности и цены на огурцы.
Таблица 31. Параметры доходов помесячно.
Таблица 32. Параметры доходов по проекту по годам.
Таблица 33. Параметры текущих затрат.
Таблица 34. План текущих затрат помесячно.
Таблица 35. План текущих затрат по годам.
Таблица 36. Параметры текущих затрат.
Таблица 37. План прямых затрат помесячно.
Таблица 38. План текущих затрат по годам.
Таблица 39. Инженерно-технологические системы.
Таблица 40. Состав распределительной сети системы высокого давления.
Таблица 41. Параметры лотков.
Таблица 42. Персонал и фонд оплаты труда.
Таблица 43. Динамика привлечения персонала и оплаты труда.
Таблица 44. Плановые инвестиционные затраты.
Таблица 45. Календарный план финансирования проекта.
Таблица 46. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 47. Расчет безубыточного объема продаж.
Таблица 48. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 49. План движения денежных средств по годам.
Таблица 50. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 51. Налогообложение проекта.
Таблица 52. Финансовый анализ деятельности.
Таблица 53. План привлечения и погашения заемных средств.
Таблица 54. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 55. Расчет значения NPV проекта и ставки дисконтирования.
Список графиков
График 1. Выход готовой продукции, кг.
График 2. Динамика поступления выручки, руб.
График 3. Сезонная динамика цен на овощи, руб. / кг.
График 4. Динамика текущих затрат, руб.
График 5. Динамика прямых затрат (руб.).
График 6. Динамика чистой прибыли, руб.
График 7. Получение и погашение заемных средств, руб.
График 8. NPV проекта и недисконтированный денежный поток, руб.
График 9. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020 (прогноз), %.
График 10. Общая используемая площадь защищенного грунта в РФ, 2014-2019, тыс. кв.м.
График 11. Структура площадей закрытого грунта в РФ, %.
График 12. Динамика ввода тепличных объектов в РФ, 2013-2018, га.
График 13. Динамика производства овощей закрытого грунта в промышленном секторе овощеводства в РФ, 2012-2019, тыс. ц.
График 14. Динамика среднегодовых цен сельхозпроизводителей РФ на томаты закрытого грунта, 2013-2019, руб./тонна.
График 15. Динамика среднегодовых цен сельхозпроизводителей РФ на огурцы закрытого грунта, 2013-2019, руб./тонна.
График 16. Динамика потребительских цен на помидоры в сетевых магазинах, 2017-2019 гг, руб./кг.
График 17. Динамика потребительских цен на огурцы в сетевых магазинах, 2017-март 2020 гг, руб./кг.
График 18. Структура производства овощей, кг / кв. м / год.
График 19. Сезонная динамика цен на овощи, руб. / кг.
График 20. Выход готовой продукции (кг / мес.).
График 21. Динамика поступления выручки.
График 22. Динамика текущих затрат (руб.).
График 23. Динамика прямых затрат (руб.).
График 24.Фонд оплаты труда.
График 25. Доля ФОТ в выручке, %.
График 26. Календарный план инвестирования проекта.
График 27. Расчет точки безубыточности.
График 28. Безубыточный объем продаж.
График 29. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
График 30. Выручка, затраты, прибыль.
График 31. Динамика чистой прибыли.
График 32. Финансовые результаты.
График 33. Рентабельность проекта.
График 34. Налоговая нагрузка.
График 35. План ежемесячных затрат.
График 36. Получение и погашение заемных средств (руб.).
График 37. Обслуживание заемных средств (руб.).
График 38. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 39. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 40. Выплаты инвестору нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Распределение площадей закрытого грунта по ФО, %.
Диаграмма 2. Структура сбора овощей закрытого грунта по видам теплиц, 2019, %.
Диаграмма 3. Рейтинг ФО России по сборам овощей защищенного грунта промышленного выращивания в 2019 году, %.
Диаграмма 4. Структура производства овощей закрытого грунта в РФ, 2019, %.
Диаграмма 5. Структура валовых сборов овощей защищенного грунта в РФ, 2013-2019, %.
Диаграмма 6. Структура каналов торговли по затратам покупателей на «Овощи и Фрукты», 2018, %.
Диаграмма 7. Структура площадей тепличного комплекса.
Диаграмма 8. Структура выручки.
Диаграмма 9. Структура текущих затрат.
Диаграмма 10. Структура прямых затрат.
Диаграмма 11. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 12. Структура налоговых отчислений.
Диаграмма 13. Структура затрат в 10 году реализации проекта.
Диаграмма 14. Прибыль в разрезе продуктов проекта.
Список рисунков
Рисунок 1. Рекомендации Минздравсоцразвития РФ по рациональным нормам потребления пищевых продуктов.
Рисунок 2. Сезонная динамика потребления свежих овощей в России в среднем.
Рисунок 3. Варианты расчетов окупаемости проектов тепличных комплексов (расчеты Национального союза производителя овощей).
Готовый бизнес-план содержит 184 страницы, 55 таблиц, 40 графиков, 14 диаграмм и 3 рисунка.
Источник