Бизнес план строительство домов из контейнеров

Может ли приносить прибыль строительство домов из грузовых контейнеров? В Европе и США, где такое строительство практикуется уже довольно давно, на этот вопрос отвечают положительно. В интернете можно найти фото, на которых можно увидеть модульные конструкции, собранные из контейнеров. Причем эти фото отличаются большим разнообразием представленных на них конструкций. Можно увидеть фото жилых складов, производственных помещений и жилых домов, немало фото также изображают двух и трехэтажные гостиницы, и иные здания. Последние несколько лет подобные фото можно все чаще встретить и в русском сегменте сети, на этих фото представлены образцы бытовок, домов и других строений, сделанных отечественными мастерами в России.

Преимущества

Это строительство в наших условиях имеет немало плюсов, которые делают его привлекательным для малого бизнеса. В их ряду можно назвать следующие:

1. Цена на б/у контейнеры составляет от 45 000 до 180 000 р. в зависимости от их типа и размера. Цена простой строительной бытовки, сделанной из такого контейнера, как минимум в полтора раза выше. Естественно, что существуют многочисленные более сложные проекты, по которым можно построить более сложные здания, цена которых гораздо выше.
2. Сделать такой дом из контейнеров можно своими руками, обладая минимальными строительными навыками, так как сборка не представляет сложности. Крепеж, как правило, производится с помощью болтов. Если возводится капитальный дом из контейнеров, который не предполагается в будущем разбирать, то возможно использование сварки.
3. Строительство своими руками занимает совсем немного времени. Большая часть времени приходится на устройство теплоизоляционного слоя, монтируется же здание из грузовых контейнеров своими руками за считанные дни. Следует оговориться, что для монтажа необходимо будет нанять подъёмный кран.
4. Ввиду того, что контейнеры обладают большой жесткостью, им не грозит усадка, поэтому под модульные дома достаточно простого фундамента, главным назначением которого является защита их основания от грунтовых и надпочвенных вод. Чтобы удостовериться в этом, достаточно взглянуть на проекты строений, собираемых из грузовых контейнеров. Исключение составляют только проекты двух и трехэтажных зданий, под такие модульные дома требуется возведение более основательного фундамента.

Типы и конструкция контейнеров

Строительство из грузовых контейнеров предполагает знание их конструкции и наиболее распространенных типов.

В зависимости от назначения контейнеры делятся на три вида:

1. Универсальные.
2. Рефрижераторные.
3. Специализированные.

Для строительства главным образом используются универсальные контейнеры. К этому виду относятся любые контейнеры, в которых перевозятся грузы, не требующие особых условий транспортировки. Они непроницаемы для воды и пыли. Конструкция их представляет стальной каркас с наваренными на него листами рифленой стали толщиной 1,5-2 мм. Рифленые листы обшивки придают контейнеру большую жесткость. Каркас сваривается из профильной стали толщиной от 3 до 6 мм. В торце контейнера на всю его ширину устраивается дверь, снабженная запорным механизмом. Для погрузочно-разгрузочных работ служат рымные узлы и угловые фитинги. В зависимости от грузоподъемности универсальные контейнеры делятся на следующие типы:

1. Малотоннажные, чья масса брутто составляет менее 2,5 т.
2. Среднетоннажные, от 2,5 до 10 т.
3. Крупнотоннажные, свыше 10 т.

В настоящее время малотоннажные, среднетоннажные и крупнотоннажные с грузоподъемностью 10 т контейнеры сняты с производства. Но значительное их количество еще остается в торговом обороте. В объявлениях часто можно увидеть предложения о продаже б/у контейнеров этих типов.

Для перевозок же используются на сегодняшний день крупнотоннажные контейнеры, которые делятся по грузоподъемности на следующие виды:

• 20-фунтовые, рассчитанные на 21700 кг груза, с поперечным сечением 2440х2590 мм и длиной 6060 мм.
• 40-фунтовые (морские), на 26580 кг, с поперечным сечением 2440х2590 мм или 2440х2900 мм и длиной 12190 мм.

Рабочая площадка

Для того чтобы делать модульные дома своими руками или с помощью привлеченных работников, прежде всего понадобится рабочая площадка. Оптимальный вариант – аренда цеха с мощной кран-балкой, причем площадь цеха должна позволять разместить в нём 40-фунтовых контейнера. Это позволило бы ускорить и упростить процесс переоборудования. Можно обойтись и без кран-балки, если использовать грузовую платформу, на которую с помощью автокрана устанавливается контейнер, после чего она заводится в цех. К сожалению, аренда такого цеха, скорее всего, окажется слишком дорогой для начинающего предпринимателя.

Более реалистичный вариант – открытая площадка. Исходя из того, что площадь 40-фунтового контейнера составляет порядка 27м2, для размещения двух контейнеров потребуется как минимум 60м2. Но для создания нормальных условий работы эту цифру надо увеличить в два раза. Таким образом, придомовая территория, как место для размещения производственной площадки, отпадает. Следовательно, придется арендовать подходящий участок. Список требований, которым он должен удовлетворять, выглядит таким образом:

• Площадь – 200 м2.
• Хорошие подъездные пути. Следует учитывать, что доставка и вывоз контейнеров производятся длинномерными тралами.

• Незначительная удаленность от города. В этом случае путь на работу и обратно сотрудников будет занимать меньше времени. Кроме того, так будет удобней заказчикам, которые возможно захотят посмотреть, как продвигается выполнение заказа.
• При работах придется часто пользоваться болгаркой и дрелью, поэтому расстояние от рабочей площадки до жилых домов должно быть таким, чтобы звуки работающих инструментов не мешали жителям.
• Желательно, чтобы площадка была под навесом. Самим контейнерам непогода не страшна, но работать под дождем или снегом не слишком удобно.
• Также желательно наличие подъемного крана. Найти отдельную площадку с подъемным краном будет довольно сложно. Гораздо проще арендовать часть базы материально-технического снабжения, которых наверняка немало в промышленной зоне вашего города. На таких базах, как правило, имеются подъемные краны или кран-балки достаточной грузоподъемности. Это, кстати, позволит с наименьшими затратами решить вопрос с охраной территории.

Бытовки и дачные домики

Начинающий предприниматель редко обладает большими средствами, поэтому для стартового этапа своего бизнеса, как правило, он выбирает вариант, не требующий значительных инвестиций. Таким экономичным вариантом для бизнесмена, собирающегося строить модульные дома, является строительство дач и бытовок. Это обусловлено несколькими причинами:

• Бытовку можно сделать из одного 20-фунтового контейнера, небольшой дачный дом можно сделать из одного 40-фунтового контейнера, а из двух 40-фунтовых контейнеров можно построить достаточно просторный дачный коттедж. Причем площадь такого коттеджа не обязательно будет равняться площади двух контейнеров. Если их расположить на некотором расстоянии друг от друга, площадь здания увеличится за счет пространства между ними. Правда, чтобы его построить, потребуются дополнительные затраты.

• Переделать контейнер в бытовку или сделать из него дачный домик вполне можно своими руками, не привлекая бригады наемных работников. Если вы владеете сваркой, то вам понадобится только один подсобник. Конечно, реализовывать более сложные проекты только своими руками будет сложней, но при желании и с ними можно справиться малым числом рабочих рук.
• Для строительства вам не понадобится каждый раз покупать у архитекторов проекты построек, так как, заранее отобрав варианты и идеи, которые вам подходят, вы сможете ими пользоваться до тех пор, пока не решите расширить производство.
• Бытовки и небольшие дачные домики пользуются высоким спросом. Всегда найдутся желающие их купить. Причем дом из контейнеров в этом плане имеет преимущество, которое состоит в том, что он достаточно хорошо защищен от постороннего проникновения. Защищенность дома актуальна не только для дачников, которым на продолжительное время приходится оставлять его без присмотра. Бытовки, например, часто покупают люди, которые строят свой дом, для установки на строительной площадке в качестве временного жилья.

Переделываем контейнер в бытовку

Переделка контейнера в бытовку, несмотря на свою простоту, представляет особый интерес. По идее, такая бытовка является блок контейнером – базовым элементом, на котором основано модульное строительство. Модульные дома представляют собой конструкцию из нескольких блок контейнеров. Каждый модуль при этом заранее оборудуются теплоизоляцией и отделывается изнутри, поэтому жилой дом из блок контейнеров возводится гораздо быстрее, чем обычный жилой дом той же площади. Даже самые сложные проекты и оригинальные идеи, по которым строятся модульные дома, реализуются за несколько месяцев.

Перед началом работ следует зачистить все пораженные коррозией места. Затем их покрывают антикоррозийным составом. Наиболее сложной операцией по переоборудованию контейнера в бытовку является устройство дверей и окна. Для этого ацетиленовым резаком или болгаркой вырезаются проемы нужных размеров, по периметру которых наваривается рамы из стального уголка. Далее можно сразу приварить петли для навешивания дверей или же, просверлив уголок, прикрепить к нему болтами раму из деревянных брусков, и навешивать дверь уже на неё. Аналогичным образом к раме из уголка крепится оконная рама.

Для устройства теплоизоляционного слоя следует по стенкам и потолку сделать обрешетку из деревянного бруска 40-50 мм, со стороной клетки 80-100 см.

Важно! Так как стенки сделаны из металла, минеральная вата не годится в качестве изолятора. Она абсорбирует конденсат, который из-за металлических стенок не выветривается. Поэтому следует использовать пенополистирол.

После укладки теплоизоляции обрешетка зашивается вагонкой. На пол укладываются лаги, поверх которых настилается шпунтованная доска. По желанию заказчика можно сделать крышу. Для устройства односкатной крыши одна из боковых стенок наращивается металлическими стойками около метра длиной, затем пространство между ними зашивается досками. Роль стропил играют в этом случае бруски 40х40 мм, поверх них делается обрешетка из тонких досок, на которые укладывается ондулин или шифер. Иногда к полу такой бытовки привариваются два швеллера, идущих вдоль боковых стен, которые заменяют фундамент. Также можно поставить её на несколько бетонных блоков.

Теплоизоляция дома

Строительство дома из контейнеров в наших климатических условиях требует уделять особое внимание теплоизоляции. В отличие от бытовок модульные дома должны изолироваться, как с внутренней, так и с внешней стороны. Дело в том, что металл обладает высокой теплопроводностью. Металлические листы, из которых сделаны стенки контейнера, зимой быстро промерзают до температуры наружного воздуха, превращаясь тем самым в идеальный конденсатор влаги. Как известно, взрослый человек выдыхает около трех литров влаги, к этому надо добавить влагу, изначально содержащуюся в воздухе. В результате, при работающем отоплении из-за перепада температур внутри и снаружи вся эта влага оседает на стенках, что приводит к их коррозии.

Для того чтобы противодействовать этому и служит слой внешней теплоизоляции. Благодаря ему железо равномерно нагревается вместе с воздухом внутри дома, что резко снижает его способность конденсировать влагу. Кроме того, устройство парозащитного слоя внутренней изоляции позволяет не допустить попадания пара из внутренних помещений дома на его стены. Эти меры следует дополнить продуманной системой вентиляции стен, в случае необходимости, оборудовав дом принудительной вентиляцией. Над плитой и печкой обязательно нужно установить вытяжку.

Впрочем, можно обойтись и без внешнего слоя теплоизоляции. Для этого её внутренний слой должен быть сплошным, чтобы металл стен был полностью закрыт. Достичь этого позволяет применение напыления пенополистиролом или пенополиуретаном. Обрешетка в этом случае делается только из вертикальных брусков, которые играют роль маяков. После напыления излишки изоляционного материала счищаются до поверхности брусков, и затем стены обтягиваются пароизоляционной мембраной. Также поступают и с потолком.

Благодаря такому способу теплоизоляции исключается возможность появления мостиков холода, а сам дом из контейнеров приобретает свойства термоса, исключающие возможность образования конденсата на внутренней стороне стен. При этом конденсат будет образовываться на их внешней стороне, но это не будет иметь никаких последствий, в случае если она будет покрашена антикоррозийной краской.

Дом из двух контейнеров

Строительство дома из двух контейнеров интересно тем, что в нём практически используются все приемы, применяемые и при строительстве из большего числа модулей. Если вы сможете своими руками сделать такой дом из морских контейнеров, то, используя эту же технологию, сделаете своими руками дом из любого количества модулей.

Распишем процесс возведения своими руками такого дома поэтапно:

1. 1. Сначала следует расчистить и затем выровнять строительную площадку.
   2. Затем делаем фундамент. Так как вес контейнеров невелик, достаточно будет точечного или ленточного фундамента, устроенного по периметру дома, который вы собираетесь построить.
   3. После этого устанавливаем контейнеры впритык, так чтобы они смыкались боковыми стенками, и стягиваем их друг с другом там, где это возможно, толстой проволокой. Зазоры между ними при этом задуваем пеной.
   4. Далее свариваем их с помощью стальной полосы, уложенной на верхний и боковые зазоры между ними.
   5. Наглухо завариваем двери, отбиваем со швов окалину и покрываем их грунтовкой.
   6. По центру внутренних стен прорезаем проем между контейнерами. Для того чтобы не нарушить жесткость конструкции, проем следует укрепить вертикальными стойками из швеллера, идущими по обе его стороны от пола до потолка. Сверху и по низу проема стойки соединяются перемычками, сделанными из того же швеллера. Причем предварительно на низ проема укладывается стальная полоса, которая затем проваривается с двух сторон. Следует оговориться, что таким образом укрепляются все оконные и дверные проемы.

1. После этого размечаются и прорезаются окна и двери, а также технологические отверстия под коммуникации. Затем крепятся оконные и дверные рамы.
2. Каркас внутренних перегородок собирается из брусков или квадратных металлических труб. Если каркас делается из металла, то он не должен соприкасаться с металлом стен, так как это приведет к образованию мостика холода. Поэтому между ними должен быть деревянный брусок, играющий роль прокладки.
3. Одновременно с перегородками делается обрешетка стен и укладка теплоизоляции.
4. Затем разводится электрическая проводка, после чего стены и потолок затягиваются парозащитной мембраной.
5. Далее стены и потолок зашиваются гипсокартоном или вагонкой.

После этого осталось подключить коммуникации и можно заселяться. Продажная цена такого дома составит 1 200 000 — 1 500 000 р. При этом его себестоимость складывается из цены контейнеров, цены строительных материалов и зарплаты работников, что в сумме составит около 600 000 р. Причем, если вы строили дом своими руками, себестоимость его будет меньше. Таким образом, чистая прибыль составит порядка 750 000 р. Из этих приблизительных расчетов видно, какую прибыль могут приносить модульные дома.

Трое опытных работников потратят на такое строительство не более двух недель. Модульные дома большей сложности потребуют больших затрат. Да и времени на то, чтобы их построить, уйдет больше. Но и продажная цена их будет гораздо выше.

Строительство дома из морских контейнеров