Бизнес план строительства складского комплекса
Открытие склада с дальнейшей сдачей его в аренду – выгодное вложение средств. Очень важно правильно выбрать место и организовать пространство складского помещения таким образом, чтобы в дальнейшем комплекс можно было использовать для различного типа сырья, материалов и товаров. Грамотно построить работу поможет качественный бизнес-план склада.
Стремительно развивающийся малый и средний бизнес испытывает потребность в хранении различного рода сырья и материалов. Зачастую небольшим компаниям выгоднее арендовать уже готовые конструкции, отвечающие их потребностям, чем строить собственные. К складским помещениям предъявляются довольно строгие требования, касающиеся санитарных норм. Комплекс, оборудованный по всем правилам, привлечет клиентов и, несмотря на крупные стартовые вложения, окупит себя и принесет прибыль.
Преимущества и недостатки бизнес-идеи
Плюсы:
- короткий срок строительства;
- разнообразие клиентов, заинтересованных в услугах;
- низкая конкуренция при высоком спросе;
- выгодное вложение и хорошая доходность бизнеса.
Минусы:
- крупная стартовая сумма;
- риски, связанные со строительством.
Подготовительный этап открытия складского комплекса
Строительство или аренда?
Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.
Определение типа склада
По назначению
- производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
- на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
- таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
- распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
- на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
- резервные предназначены для хранения различного рода запасов.
По типу конструкции
- открытые – площадки под навесом или тентом;
- полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
- закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.
По уровню механизации:
- автоматические;
- полуавтоматические (автоматизированные);
- с комплексной автоматизацией;
- немеханизированные.
По типу хранящегося груза
- универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
- со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
- специализированные – для конкретного вида товара.
В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:
- Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
- Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
- Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
- Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.
Оценка рисков и конкуренции
Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны. Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.
Основные риски связаны со срывами сроков строительства и удорожанием его на этом этапе. Выбирая подрядчика, стоит отдать предпочтение проверенной фирме и составить договор таким образом, чтобы максимально защитить себя.
Организационный план
Иерархия проектных работ
Регистрация бизнеса
Небольшие складские помещения в аренду может сдавать индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном порядке: нужно встать на учет в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить госпошлину.
Крупные складские комплексы требуют оформления ЗАО (закрытого акционерного общества) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). В таком случае потребуется регистрация юридического лица.
Строительство помещения или поиск подходящего здания
Проект быстровозводимого склада
Строительство склада – более затратный процесс, чем переоборудование уже готового здания. Однако современные технологии позволяют открыть склад достаточно быстро, владение недвижимостью приносит неплохую прибыль.
Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то выбор стоит сделать в пользу аренды с последующим выкупом.
Наиболее целесообразны два варианта строительства склада:
- Из монолитных бетонных плит. Такое сооружение характеризуется повышенной прочностью, разнообразием конфигураций и возможностью внести коррективы по мере необходимости. Строительство из бетонных плит дешевле, чем из металлоконструкций, экономия составит приблизительно 20%.
- Из металлоконструкций. Среди плюсов – короткий срок возведения конструкции, надежность, простота монтажа, возможность организовывать длинные пролеты и поднимать потолки на любую желаемую высоту.
Оборудование
Оборудование для склада
Для организации склада понадобятся:
- стеллажи, полки для складирования;
- холодильные установки, морозильные камеры;
- система вентиляции и кондиционирования;
- штабелеры;
- подъемники;
- электрические погрузчики;
- передвижные тележки, кары.
Формирование штата сотрудников
Уровни управления складским комплексом
Для работы на складе потребуются:
- заведующий складом, ведущий непосредственный учет товарно-материальных ценностей;
- кладовщик (один или несколько, в зависимости от размаха предприятия);
- грузчики;
- подсобные рабочие;
- уборщик;
- охранник.
Маркетинг и реклама
На рекламу не стоит скупиться: информация в СМИ, интернете на специализированных порталах даст свои результаты. Важно работать с заинтересованной группой, провести маркетинговое исследование и очертить круг заинтересованных компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.
Финансовые расчеты
Потенциал потребителей складских помещений
Инвестиции в проект
- приобретение земельного участка – 2 млн. рублей за 1 ГА. Нужно выбирать участки в промзоне, в непосредственной близости от крупных развязок или разгрузочно-погрузочных точек;
- строительство склада – в зависимости от площади – от 10 млн. рублей;
- оборудование – 2 млн. рублей;
- отделка и монтаж – 1 млн. рублей.
Расходы
Этапы проекта
Ежемесячные расходы складываются из:
- оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
- заработной платы – 100 тысяч рублей;
- рекламы – 10 тысяч рублей.
Доходы склада
Сдача склада в аренду приносит порядка 750 тысяч рублей в месяц. Нужно добиться долгосрочной аренды, чтобы склад не пустовал.
Чистая прибыль
Чистая прибыль складского бизнеса составляет около 440 тысяч в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение, и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, раздельные модули), тем больше на нем можно заработать. Но и стартовые вложения будут сильно отличаться.
Окупаемость и рентабельность складского комплекса
Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, вложения окупаются, в среднем, через 3-4 года.
Бизнес-план складского комплекса предусматривает все риски и сводит их к минимуму, защищает от неожиданностей и проясняет картину будущего бизнеса, пусть даже на бумаге.
Заказать бизнес план
Источник
Список таблиц
Таблица 1. Параметры выручки склада.
Таблица 2. Показатели эффективности проекта.
Таблица 3. Основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ на 2021-2023 годы*.
Таблица 4. Макропрогноз ЦБ на 2020 – 2022 гг.
Таблица 5. Классификация складской недвижимости Knight Frank.
Таблица 6. Крупнейшие складские объекты, запланированные к вводу до конца 2020 г.
Таблица 7. Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы, 2018-2019 гг.
Таблица 8. Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.
Таблица 9. Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2019 г.
Таблица 10. Технико-экономические параметры проекта.
Таблица 11. Ставки аренды.
Таблица 12. План сдачи в аренду и выручки помесячно.
Таблица 13. План сдачи в аренду и выручки по годам.
Таблица 14. Параметры текущих затрат.
Таблица 15. План текущих затрат помесячно.
Таблица 16. План текущих затрат по годам.
Таблица 17. Параметры прямых затрат.
Таблица 18. План прямых затрат помесячно.
Таблица 19. План прямых затрат по годам.
Таблица 20. Структура и объем инвестиций.
Таблица 21. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 22. Амортизация основных фондов.
Таблица 23. Параметры привлечения и возврата инвестиций.
Таблица 24. Расчет точки безубыточности.
Таблица 25. Чувствительность NPV к изменениям ключевых параметров проекта.
Таблица 26. План движения денежных средств помесячно.
Таблица 27. План движения денежных средств по годам.
Таблица 28. План прибылей и убытков помесячно.
Таблица 29. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 30. Показатели ОПУ.
Таблица 31. Текущие налоги начисленные.
Таблица 32. Получение и возврат кредита.
Таблица 33. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 34. Расчет NPV проекта.
Список графиков
График 1. План сдачи площадей в аренду (кв. м).
График 2. Динамика затрат на СМР (руб.).
График 3. Получение и погашение кредита (руб.).
График 4. Динамика чистой прибыли.
График 5. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2022, %.
График 6. Динамика ввода складской недвижимости в РФ, 2015 – III кв. 2020 г.
График 7. Динамика доли вакантных площадей, 2010 – 1-е полугодие 2020 г.
График 8. Индикаторы рынка складской недвижимости в регионах РФ.
График 9. Динамика средней запрашиваемой ставки аренды, руб./кв. м/год.
График 10. Динамика сделок по аренде и покупке складов в Московском регионе, 2010 – 1-е полугодие 2020 г.
График 11. Динамика сделок по аренде и покупке в регионах России (без учета Московского региона и Ленинградской области), 2015 – 1-е полугодие 2020 г.
График 12. Динамика ввода и сделок в Московском регионе, 2009-2019 гг.
График 13. Доля вакантных площадей, 2013-2019 гг., %.
График 14. План сдачи площадей в аренду (кв. м).
График 15. План выручки от аренды (руб.).
График 16. Динамика текущих затрат (руб.).
График 17. Динамика прямых затрат (руб.).
График 18. Динамика затрат на СМР, руб.
График 19. Расчет точки безубыточности.
График 20. Анализ чувствительности NPV.
График 21. Выручка, затраты, прибыль.
График 22. Динамика чистой прибыли.
График 23. Финансовые результаты.
График 24. Получение и погашение кредита.
График 25. Обслуживание кредита.
График 26. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 27. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 28. Остаток ДС у предприятия нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура площадей склада (кв. м).
Диаграмма 2. Структура выручки складского комплекса.
Диаграмма 3. Источники финансирования проекта.
Диаграмма 4. Транши инвестиций в проект.
Диаграмма 5. Распределение общего объема качественной складской недвижимости в России, 2019 г.
Диаграмма 6. Распределение объема предложения на рынке складской недвижимости по регионам РФ (за исключением Московского региона и Санкт-Петербурга), 2019, %.
Диаграмма 7. Распределение спроса на складскую недвижимость по регионам РФ, 2019, %.
Диаграмма 8. Распределение сделок аренды и продажи по сектору, %.
Диаграмма 9. Доля вакантных площадей по городам России, 2019, %.
Диаграмма 10. Запрашиваемая ставка аренды на склады класса А, руб. кв. м /год triple net.
Диаграмма 11. Объем предложения качественных складских площадей по итогам 8 месяцев 2020 года.
Диаграмма 12. Распределение сделок в регионах России в зависимости от типа арендатора по итогам 8 месяцев 2020 г.
Диаграмма 13. Доля вакантных площадей по направлениям.
Диаграмма 14. Распределение введенных в 2019 г. складских комплексов по типу строительства.
Диаграмма 15. Распределение общего объема качественной складской недвижимости по расстоянию до МКАД, 2020.
Диаграмма 16. Распределение сделок по типу.
Диаграмма 17. Распределение сделок по профилю арендаторов / покупателей, 2020.
Диаграмма 18. Структура площадей склада (кв. м).
Диаграмма 19. Структура площадей склада (%).
Диаграмма 20. Структура текущих затрат.
Диаграмма 21. Структура прямых затрат.
Диаграмма 22. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 23. Структура налоговых отчислений.
Список рисунков
Рисунок 1. Складские зоны и помещения.
Рисунок 2. Объем качественных складских помещений в России.
Рисунок 3. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб./м2/год.
Итого 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.
Готовые бизнес-планы ЭКЦ «Инвест-Проект» позволяют принять обоснованное решение о создании бизнеса, оценить реальные перспективы достижения желаемой цели.
Наши бизнес-планы позволяют получить ответы на конкретные производственные и управленческие вопросы еще до привлечения заемных средств, а также повысить вероятность успеха, добиться более высокой прибыли при меньших инвестиционных затратах.
Покупка готового продукта это оптимальное решение, когда бизнес-план нужен срочно и при минимальных затратах.
Для покупки готового или модификации бизнес-плана обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02.
Источник
Бизнес-план
Скачать полный
бизнес-план
Отзывы
(13)
Отзывы на бизнес-план склада (13)
Бизнес-план склада
Валерий
Прочитал ваш бизнес-план. Интересно, концептуально. Планирую применить его в реальности. Нужно будет немного переработать, так как у меня несколько другие возможности. В целом очень хорошо, спасибо.
Валерий, благодарим за отклик. Вполне естественно, что ваши данные отличаются от тех, что приведены в типовом бизнес-плане склада. Это легко корректируется на приведенных примерах. Желаем удачи в становлении бизнеса.
Большое спасибо за столь нужную, полезную и своевременную информацию по открытию склада. Вы очень помогли.
Леонид, благодарим за отзыв. В зависимости от того, в каких целях планируется использовать склад, стоит рассчитывать период окупаемости данного предприятия. Желаем найти выгодное направление и удачи в развитии.
Бизнес план доступный для понимания. Очень помог мне в собственных разработках. С этим документом все прошло быстро и без заминок. Благодарю.
Вадим, спасибо за отклик. Открыть склад опираясь на наш типовой документ совсем несложно. Но доработки под индивидуальные условия, несомненно, потребуются. Желаем успехов во всех начинаниях.
Главное про бизнес-план склада в 2021 году
Открытие склада: меньше, да лучше
Стремительное развитие торгово-производственной сферы породило потребность в большом количестве складских помещений, предназначенных для хранения самых разных категорий товара. Оптовые склады – это насущная необходимость для компаний, которые открывают свои филиалы в различных регионах или сотрудничают со своими региональными дилерами. Огромные складские комплексы в наше время представляют собой многофункциональные сооружения, предназначенные для качественного и удобного хранения и перемещения грузов. И к строительству подобных сооружений предъявляются серьезные требования.
Браться за такое дело, не имея опыта и знаний, значит, подвергать свои накопления значительному риску. Возведение простой бетонной коробки не имеет никакого отношения к строительству современных складских комплексов. Все намного сложнее и затратнее. Дабы не выкинуть огромные деньги на ветер, а оказаться вполне удовлетворенным результатом своих действий, необходимо все эти действий совершать обдуманно и осознанно, проникшись всеми требованиями, которые предъявляются к возведению подобных объектов.
Что имеем – не храним…
Основное предназначение склада – безопасное хранение различных товаров, в том числе и скоропортящихся, на протяжении определенного времени. Существующие склады, построенные еще во времена советской власти, не удовлетворяют современным требованиям, да и с имеющимися потоками товаров они уже не способны справиться. Поэтому во многих регионах потребность в строительстве новых складских комплексов остается на очень высоком уровне. Этот тренд сумели уловить некоторые ведущие девелоперы, приступившие к реализации масштабных проектов. Но, несмотря на некоторую активность в этом сегменте рынка, потребность в современных складских площадях по-прежнему превышает имеющиеся предложения.
Несмотря на то, что на этот рынок приходят все более крупные игроки, причем как местные, так и зарубежные, вход открыт и для бизнесменов, располагающих не такими солидными капиталами. Если, например, для строительства крупного складского терминала площадью около 200 тыс. кв. м. необходимо вложить инвестиции в объеме 150 млн долларов, то возведение стандартного складского комплекса, чья площадь не превышает 10 тыс. кв. м., обойдется в сумму 7-8 млн долларов. Точно так же и сроки окупаемости затрат на построение склада могут колебаться от 2-3 до 5-7 лет.
Одной из главных проблем, с которыми могут столкнуться бизнесмены, является стоимость земельных участков. В крупных городах этот вопрос стоит наиболее остро. Кроме того, найти участок, уже готовый к застройке, вообще очень сложно. Опытные игроки советуют начинать подобный бизнес с возведения складов среднего размера, что позволит снизить вероятные риски. К факторам успеха в этом бизнесе можно отнести низкую концентрацию игроков на этом рынке в конкретном регионе, и, соответственно, высокий спрос на новые складские комплексы со стороны дистрибьюторов. Но, несомненно, основным фактором, способным повлиять на результат вашего проекта, является профессиональный пример бизнес-плана строительства и открытия склада с готовыми расчетами, опираясь на который вы сумеете предусмотреть любые вероятные риски.
Готовый бизнес-план склада с нуля с примерами расчётов открытия
Предлагаем вниманию бизнес-план строительства склада, ведь это дело достаточно перспективно, складские помещения необходимы для разных целей. Многие предприниматели, организации и частные лица нуждаются в краткосрочном, постоянном или периодическом хранении как продовольственных товаров, так и товаров непродовольственного назначения. Складской комплекс, оборудованный системой кондиционирования, вентиляцией, где поддерживается чистота и необходимый температурный режим в любое время года, сможет привлечь многих клиентов.
Данный бизнес-план по организации оптового склада поможет определиться: брать ли в аренду уже имеющиеся помещения для складов либо начинать строительство современных складских зданий. Современные здания для склада состоят из множества коммуникаций. Они должны соответствовать нормативам, быть удобными для пользования и охраняемыми. Вы должны будете обеспечить своим клиентам надлежащий уровень защиты и хранения, поэтому следует озаботиться о том, чтобы в штате были ответственные охранники, складские работники, уборщики, диспетчера.
Изучив бизнес-план складского комплекса, вы сможете понять, как сделать его мощным и многофункциональным, как верно оборудовать помещения, каким моментам уделить наиболее пристальное внимание. В ваших силах сделать начинание рентабельным и получать постоянно растущую прибыль, учитывая сезонные колебания. Документ был составлен профессионалами сферы хранения и логистики, которые предлагают также в дальнейшем использовать другие направления предоставляемых услуг: качественной упаковки, сопровождения грузов, логистики.
В наличии
Бизнес-план склада
510
Источник