Бизнес план строительства щитовых домов
Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.
Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы
Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.
Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.
Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.
Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.
Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:
- Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
- Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
- Продвижение услуг на рынке.
- Прием и выполнение заказов.
Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.
Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.
Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.
Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.
Перечень услуг компании
Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.
Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:
- сборка конструкции жилья;
- прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
- бурение скважин;
- отделочные работы;
- ландшафтные работы (по договоренности);
- строительство надворных построек;
- установка забора и ворот;
- уборка и вывоз мусора.
Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.
Что представляет собой каркасный дом?
Жилье каркасного типа делится на 2 категории:
- пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
- стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.
Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.
Технология строительства
Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:
- Выбирается участок для строительства.
- Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
- Фундамент – ленточный или свайный.
- Монтаж пола.
- Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
- Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
- Внешняя и внутренняя отделка.
В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.
Преимущества строительства каркасных домов
Положительные стороны очевидны:
- скорость постройки – 2–3 месяца;
- вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
- всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
- повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
- долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.
Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.
Анализ рынка и отрасли
Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.
Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.
Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).
Организационный план компании
Регистрация деятельности
Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.
Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:
- учредительные документы;
- удостоверения личности учредителей;
- устав общества;
- сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).
Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.
Система налогообложения – УСН 6%.
Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.
Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.
Поиск сотрудников
Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.
На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:
- владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
- прораб – руководитель строительной бригады;
- работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
- монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
- монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
- отделочная бригада – 3 человека;
- проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
- бухгалтер – 1 человек.
Оборудование
В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:
- стол;
- стул;
- шкаф;
- тумбочка;
- компьютер;
- принтер;
- сканер;
- канцелярские принадлежности.
Для строительной бригады потребуется:
- набор инструментов;
- униформа;
- автомобиль для транспортировки стройматериалов;
- кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
- строительные и расходные материалы.
Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.
Реклама и маркетинг: как найти клиентов?
Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:
- реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
- создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
- социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
- реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
- размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.
Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.
Финансовые расчеты
Инвестиции в проект
В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.
Траты на старте (в рублях):
- 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
- 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
- 40 000 – заключение договора аренды помещения;
- 80 000 – оборудование для офиса;
- 200 000 – оборудование для строительной бригады;
- 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.
Итог: 590 000 рублей
Текущие расходы
Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.
Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.
К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.
Аренда офиса – 40 000.
Итог: 580 000 рублей.
Доходы и расчет прибыли
Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.
Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.
Скорость строительства – 2 месяца.
Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.
Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.
Окупаемость вложений составит полгода.
Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.
Заказать бизнес план
Источник
Содержание
- 1 С чего начать бизнес по строительству загородных домов
- 2 Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов
- 3 Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов
- 4 Сколько можно заработать
- 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 6 Как выбрать оборудование
- 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов
- 8 Какие документы нужны для открытия
- 9 Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов
- 10 Нужно ли разрешение для открытия
- 11 Технология возведения
- 12 Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов
Объемы заказов в сфере загородного строительства ежегодно увеличиваются.
Все больше жителей городов перебираются на лето в экологически-чистые районы, подальше от шумных мегаполисов.
А с учетом того что на рынке появилось много недорогих материалов бизнес-идея строительства частных домов становится не только перспективной, но и достаточно доходной.
Возведение коттеджей может стать источником высокой прибыли.
Особенно если использовать в строительстве инновационные технологии. Одной из них является возведение каркасно-щитовых домов.
Стены коттеджей, построенных по этой технологии, отличаются высокой степенью теплозащиты.
Они надежно защищают от сквозняков, сырости. Каркасно-щитовые дома возводятся из экологических чистых материалов.
В качестве основы часто используется дерево. Каркасно-щитовые постройки отличаются устойчивостью к землетрясениям и долговечностью.
С чего начать бизнес по строительству загородных домов
Чтобы организовать собственный бизнес по возведению каркасно-щитовых домов, желательно иметь продолжительный опыт работы в строительстве.
Начинающему предпринимателю нужно будет сформировать бригаду рабочих. На начальном этапе можно трудоустроить 3-4 человек.
Бизнесмену обязательно нужно приобрести личный транспорт.
Предприниматель должен быть готовым к тому, что ему придется проводить большую часть дня за городом.
Ему нужно будет контролировать выполнение заказов самостоятельно.
При наличии финансовых возможностей имеет смысл взять на работу помощника-прораба.
Предпринимателю нужно будет приобрести специальные станки для раскройки SIP-панелей.
При изготовлении фрагментов плит будущего дома необходимо соблюдать точность, в противном случае можно понести серьезные убытки.
Готовые чертежи для строительства каркасно-щитовых построек можно найти в интернете или заказать в проектном бюро (что конечно дороже).
Например вместо фундамента можно использовать винтовые сваи которые и дешевле, и проще монтируются.
Или чтобы уменьшить нагрузки использовать облегченные плиты перекрытия цена которых ниже чем цельных.
Все такие нюансы и тонкости должен учесть проектировщик, вплоть до того какую нагрузку снега сможет выдержать крыша.
Бригада из 4-5 рабочих сможет построить дом площадью 120 квадратных метров примерно за неделю. Таким образом, за месяц удастся выполнить заказа такого же объема.
Бизнесмен может браться за выполнение малобюджетных проектов, возводя конструкции с минимальной площадью 40-45 квадратных метров.
Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов
Для начала работы потребуется около 300-400 тысяч рублей. Эти средства пойдут на приобретение необходимых инструментов и оборудования.
Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов
Готовые каркасно-щитовые конструкции можно продавать по рыночной стоимости 5-8 тысяч рублей за квадратный метр.
Размер прибыли от подобного бизнеса зависит от количества выполняемых заказов.
При должно усердии предприниматель сможет окупить стартовые инвестиции уже за первый месяц работы.
Сколько можно заработать
Стоимость 1 квадратного метра каркасно-щитового дома варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Предприниматель получает 20% от общей суммы, согласно проектно-сметной документации, так как около 50% денежных средств потребуется на доставку материала, примерно 30% уходит на оплату труда работникам. Если одновременно возводить несколько объектов, то суммы получаются весьма внушительные.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Примерно 3 миллиона рублей потребуется, чтобы открыть свое дело по возведению каркасно-щитовых домов. Сюда входит приобретение всего необходимого инструмента, аренда помещений и т.д.
Как выбрать оборудование
Оборудование для каркасно-щитовых домов потребуется обычный строительный инструмент, в том числе и столярный, так как основная работа производится с деревом. В то же время не стоит экономить денежные средства на дешевом инструменте. Лучше один раз потратиться и приобрести все необходимое от лидирующих производителей. В этом случаи оно верой и правдой прослужит нам долгое время.
Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов
От правильности указанных кодов ОКВЭД будут зависеть и работы, которые можно будет выполнять. В данном случаи лучше указать несколько кодов: 41.1, 41.2, 42.2, 42.9, 43, 43.2. Эти коды позволят при возведении каркасно-щитового дома предлагать Заказчику и другие услуги.
Какие документы нужны для открытия
Для данного направления деятельности лучше всего регистрировать юридическое лицо, а именно ООО, это позволит воспользоваться при уплате налогов упрощенной системой. Тут потребуется стандартный пакет документов. Необходимости в получении лицензии, сейчас на территории РФ нет. Но, все же, большинство компаний вступают в СРО.
Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов
Упрощенка – самая оптимальная система для уплаты налогов в данном направлении деятельности. Можно производить отчисления в размере 15% разницы между полученной прибылью и понесенными расходами, а можно 6% от дохода.
Нужно ли разрешение для открытия
Как говорилось выше дополнительно разрешений или лицензий получать ненужно. Но стать членом СРО не помешает. Компаниям, которые включены в состав саморегулирующих организаций больше доверяют и отдают предпочтение застройщики.
Технология возведения
Возведение каркасно-щитовых домов имеет определенные этапы:
- возведение фундамента;
- монтаж основных стен;
- обустройство крыши;
- установка дверей и окон;
- монтаж пола и всех необходимых коммуникаций…
Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов
Загрузка…
Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
Источник