Бизнес план строительства коттеджного по
Бизнес-план
Скачать полный
бизнес-план
Отзывы
(14)
Отзывы на бизнес-план строительства коттеджного посёлка (14)
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Максим
Документ очень дельный, спасибо. Все расписано подробно, с примерами расчетов, что немаловажно. Ведь именно в расчетах бизнес-плана часто возникают вопросы и нестыковки. В общем, рекомендую к использованию.
Максим, благодарим за обратную связь и рекомендации. Это высокая оценка нашему проекту. У вас есть два основных варианта строительства коттеджного поселка – долевое и за свой счет. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Проанализируйте оба и выбирайте для себя оптимальный. Желаем удачи в реализации намеченных планов.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Илья
Данный бизнес-план – это хорошая основа для создания своего проекта. Словно прочная нить для бус, на которую мы сами нанизываем свои бусины, какие нравятся. Большое спасибо.
Илья, благодарим за отклик и интересное сравнение. В самом деле типовое планирование коттеджного поселка – это фундамент вашего будущего бизнеса. Надеемся, к реализации вы подойдете столь же творчески, как к написанию бизнес-плана. Желаем всего наилучшего.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Кирилл
Спасибо за бизнес-план строительства коттеджного поселка. Ничего лишнего, никакой воды. Зато все трудности бизнеса отражены. Помогает оценить свои реальные возможности.
Кирилл, благодарим за обратную связь. Строительство коттеджного поселка – довольно масштабный проект и есть несколько путей его реализации. Это могут быть паевые взносы, либо возведение за счет организации. В зависимости от выбора и расходы и доходы будут значительно разниться. Желаем удачи.
Главное про бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Организация строительства коттеджного поселка
Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения – залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.
Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда – проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.
Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна – самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.
Немного о древесине
В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов – примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.
Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков – выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.
Основное преимущество строительства деревянных домов – высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.
Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева – лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.
Готовый бизнес-план строительства коттеджного посёлка с нуля с примерами расчётов открытия
Изучить бизнес-план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.
Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.
Осуществив бизнес-план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.
В наличии
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
519
Источник
В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.
Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.
Выгодно ли это дело?
Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.
Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.
Возможные проблемы
Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.
Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.
Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.
Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.
Первые шаги
От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.
Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.
Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.
Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.
Регистрация компании
Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.
После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.
Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.
Возведение малоэтажек
Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.
Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.
Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.
Снижение затрат
В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.
Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.
Необходимые инструменты и спецтехника
Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.
Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.
Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:
– лобзики;
– шуруповерты;
– лазерные уровни;
– перфораторы;
– молотки;
– дрели;
– наборы инструментов и т. д.
Расчет финансовых вложений
При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:
– на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
– на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
– на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
– на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.
Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.
Самостоятельное возведение коттеджа
Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.
К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.
Источник
Масштабный проект — строительство коттеджного поселка — под силу реализовать только среднему и крупному бизнесу. Малым компаниям и частным предпринимателям это недоступно. Создание жилого комплекса занимает несколько лет, сопряжено с многомиллионными расходами и претендует на такие же многомиллионные доходы. Рассказываем, какие этапы проходит возведение жилого посёлка, сколько средств вкладывает застройщик, где он привлекает инвесторов и какую прибыль извлекает из проекта.
Обзор законодательства
Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:
- нормативы градостроительного проектирования;
- карты градостроительного зонирования;
- карты зон с особыми условиями;
- схема границ культурного слоя;
- схема расположения памятников истории;
- генеральный план (генплан).
Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:
- Гражданского кодекса;
- Градостроительного кодекса;
- Жилищного кодекса;
- федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
- федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
- федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».
Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.
Прежде чем начать строительство коттеджного посёлка застройщик собирает разрешения и покупает землю
Документы и разрешения
Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.
Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
- пояснительная записка;
- проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
- проект межевания;
- схема архитектурных решений;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
Как построить коттеджный поселок
Рассмотрим пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это только приблизительные расчёты и общая характеристика последовательности действий застройщика. В каждом случае условия реализации проекта отличаются, а итоговая стоимость строительства охраняется коммерческой тайной.
Рынок недвижимости можно отнести к развивающимся. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Дело в более высокой стоимости: купить дом менее чем за 3 миллиона рублей почти невозможно.
Покупка и оформление земли
Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности коттеджной застройки на нём и покупки земли. Застройщик оценивает место с нескольких позиций: стоимость земли, насколько удобен район для застройки, есть ли здесь готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже проведены газ и вода, строительство многократно упрощается и удешевляется. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых районах с озеленёнными территориями, но в то же время с доступом ко всем благам городской жизни.
Купить землю для строительства коттеджного посёлка можно только в том случае, если она принадлежит к фонду для жилищного строительства. Если такого статуса нет, требуется до начала реализации проекта перевести в ЖС.
Коттеджный посёлок — это большая территория, площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Покупка такого участка обойдётся застройщику в десятки миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и некоторых других факторов. Продавцами земли могут выступить:
- муниципалитет;
- собственник — гражданин или юридическое лицо;
- группа собственников.
Покупка земли за десятки и сотни миллионов рублей не всегда доступна даже крупным застройщикам. В таком случае помогает аренда. Например, муниципальные власти могут предоставить участки для строительства на условиях аренды с последующим выкупом в собственность. Причём выкуп могут совершать уже покупатели домов, а не застройщик.
Иногда, если местная администрация заинтересована в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — выплат в сокращённом размере или полное освобождение. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.
Коттеджные посёлки привлекают покупателей личным земельным участком, гаражом, а также тишиной и зеленью
Концепция постройки
Когда застройщик оформляет землю в аренду или в собственность, он продумывает концепцию посёлка. Что это значит? В первую очередь, это определение основных характеристик будущего жилого комплекса — тихий или оживлённый «в центре городской жизни», близкий к природе, элитный или доступный для любого.
Не менее важно определить материал строительства — дерево, кирпич, блоки из композитных материалов. Как правило, в одном коттеджном посёлке представлены дома нескольких типов, разной площади и разной этажности и, соответственно, разной стоимости. Такой подход позволяет охватить больше покупателей с отличающимися предпочтениями и финансовыми возможностями.
Целевая аудитория коттеджной застройки — семьи с несколькими детьми. Жизнь большой семьи в квартире не так удобна, как в собственном доме. При этом разница в стоимости хоть и существует, не так велика. Приобретая коттедж, семья покупает землю для садоводства и территорию для парковки автомобиля. На все эти преимущества застройщик делает упор в рекламе.
Примерные сроки строительства
Сроки реализации проекта зависят от количества домов, их сложности, используемых материалов. Например, деревянные срубы или готовые композитные блоки ускоряют возведение 1 объекта в 2-3 раза по сравнению со строительством из кирпича. Начало строительства обычно приурочено к осени, чтобы успеть до зимы заложить фундаменты. Так прочность объектов будет выше. Сейчас это правило соблюдают не всегда.
Строительство коттеджного посёлка в целом быстрее, чем возведение жилого комплекса многоэтажных домов.
Каждый объект имеет более короткий срок возведения. Средняя продолжительность реализации проекта — 1,5–2 года. Плюс строительства коттеджей ещё и в том, что часть домов можно продать сразу, не дожидаясь готовности всего посёлка. Это ускоряет получение прибыли застройщиком, то есть делает весь проект более выгодным.
Проектирование и поиск подрядчиков
Проектирование необходимо поручать профильным специалистам. Поэтому застройщик платит за проект специализированной компании или, что встречается чаще, создает свой отдел проектировщиков. В него входят архитекторы, инженеры, геодезисты, специалисты по коммуникациям, ландшафтные дизайнеры. Их задача разработать жизнеспособный проект, который устроит проверяющие органы, понравится покупателям и будет оптимален по инвестициям для застройщика.
Проектирование занимает от 6 месяцев до 1 года. Прежде чем составлять программу строительства коттеджного посёлка, специалисты изучают местность, разрабатывают концепции домов и участков, продумывают инфраструктуру, коммуникации и дизайн посёлка.
Когда проект готов, застройщик приступает к поиску подрядчиков. Это субъекты, выполняющие часть работ, для которых у самого застройщика нет квалификации, разрешения, возможности. Например, проведут водопровод, проложат дороги или установят столбы освещения. Частный застройщик может сам искать подрядчика, выбирая из наиболее хорошо зарекомендовавших компаний в регионе.
Строительство коттеджного поселка занимает 1-2 года, не считая этапа предварительной подготовки
Проработка инфраструктуры
Продумать инженерные коммуникации необходимо на этапе разработки проекта. Очевидно, что современные коттеджи продаются со всеми удобствами — водопроводом, канализацией, электричеством, автономным газовым отоплением. Современный покупатель ожидает их по умолчанию и готов купить дом, где все эти работы уже выполнены.
Коттеджный посёлок — это не только жилые объекты. Покупатели рассчитывают поселиться в районе, удобном для жизни, где будут не только стандартные коммуникации, но и нечто большее. Привлекательности комплексу добавят:
- хорошие дороги;
- школа, детский сад, больница в шаговой доступности;
- торговый центр;
- интернет-провайдер;
- хороший сигнал мобильной связи.
Инфраструктура имеет не меньшее значение, чем качество строительства или дизайн домов. Покупатели предпочитают районы, где они с комфортом могут реализовать все бытовые потребности: отправлять детей на учёбу, лечиться и оформлять больничные, добираться на работу. Поэтому там востребовано строительство в районах с уже готовой инфраструктурой — для застройщика оно в разы дешевле.
Объемы инвестиций
Сколько средств затратит застройщик на реализацию проекта коттеджного посёлка зависит от большого числа факторов. Вот только некоторые, наиболее принципиальные из них:
- регион страны;
- стоимость земли;
- наличие инженерных коммуникаций на участке;
- необходимость прокладки новых дорог;
- сложность проекта;
- количество домов;
- используемые строительные материалы;
- количество подрядчиков.
В любом случае, объём инвестиций исчисляется сотнями миллионов рублей. Разумеется, при удачной сдаче посёлка в эксплуатацию застройщик окупает все вложения и зарабатывает на уровне 30% от вложенного.
Поиск инвесторов
Задача найти инвестора стоит практически перед любым застройщиком. Это объясняется необходимостью многомиллионных вложений в проект, которые окупятся не быстро, а в течение следующих нескольких лет. Работа по привлечению денег начинается с того, что застройщик готовит инвестиционный проект, где раскрывает проект посёлка, обосновывает его стоимость и называет сроки окупаемости.
Кто чаще всего выступает инвесторами:
- инвестиционные фонды;
- региональные и муниципальные органы власти;
- покупатели жилья (при долевом строительстве).
Почему нужно привлекать инвесторов и недостаточно просто взять кредит в банке? Банки в большинстве случаев отказывают предоставить кредит на такую большую сумму, даже если застройщик уже имеет опыт в подобных проектах. Для банка это слишком большой риск.
Для выполнения некоторых работ застройщик нанимает подрядчиков
План продажи домов
Большинство застройщиков разделяют сроки сдачи домов на несколько очередей. Когда первая очередь построена и сдана в эксплуатацию (принимают и выдают свидетельство представители проверяющих органов), начинаются продажи. Застройщикам выгоднее продавать коттеджи ещё до того, как они построены. Для этого они незначительно снижают цену, которая привлечёт покупателей, готовых подождать. Это выгодно строительной компании, но опасно для клиентов. Есть угроза, что срок сдачи сдвинется на несколько месяцев (в отдельных случаях даже на несколько лет).
Продажами занимается специализированный отдел. Методики продаж у разных застройщиков отличаются. Кто-то ограничивается рекламными щитами и роликами по местному телевидению, кто-то использует холодные звонки потенциальным клиентам. Вариантов продать коттедж очень много, тем более в условиях, когда спрос на индивидуальное жильё растёт.
Прибыль от проекта
Сколько заработает застройщик коттеджного посёлка? Однозначно ответить на такой вопрос не получится, потому что итоговая выгода проекта в каждом отдельном случае существенно отличается. Прибыль складывается из разницы между себестоимостью проекта и выручкой от продажи коттеджей. Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим земельным участком в центральной России — 3 миллиона рублей. На юге — не менее 4 миллионов. Двухэтажные коттеджи с мансардами и балконами покупают за 6-7 миллионов рублей.
Построив посёлок из 100 домов разной ценовой категории, от 3 до 7 миллионов рублей, застройщик выручит минимум 300 миллионов рублей.
Сколько из этих денег будет его прибылью, а сколько придётся вернуть инвесторам, определяется в каждом отдельном случае индивидуально. Найти данные о том, сколько заработал застройщик на том или ином жилом комплексе невозможно — это коммерческая тайна.
Заключение
Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник