Бизнес план строительства дата центра

Дата-центр (ЦОД) – это специально оборудование здание, предназначенное для хранения и обработки информации, а также обеспечения подключения к сети Интернет. Доходы data-center складываются из предоставления виртуального хостинга и сервера, выделенных зон и серверов, аренды стоек. Рынок ЦОД в последние годы растет, однако конкретные компании, такие как РТК-ЦОД, Selectel, Стек Телеком, несут убытки.

Дата-центры – это специальные здания, в которых размещается сетевое оборудование, происходит обработка и хранение информации. Именно они позволяют абонентам подключаться к сети Интернет. Собственники дата центров имеют несколько статей доходов.

Структура и бизнес-услуги

Классический центр обработки данных (ЦОД) состоит из трех инфраструктурных подразделений:

• телекоммуникационного;
• информационного;
• инженерного.

Телекоммуникационное подразделение предназначено для обеспечения взаимосвязи между пользователями и ЦОД. Информационное отвечает за обработку информации и обеспечение ее сохранности. Инженерное – обеспечивает непрерывную работу, следит за исправностью оборудования.

К услугам, которые предлагают data-center, относятся:

• виртуальный сервер;
• Colocation;
• выделенная зона;
• виртуальный хостинг;
• выделенный сервер;
• аренда стоек.

Остановимся подробнее на каждой из услуг.

Виртуальный сервер – услуга предоставляется всеми дата-центрами. Это выделение части сервера путем деления основного на несколько частей программным способом.

Colocation – это размещение сервера клиента в здании ЦОД, т.е. фактически физическая аренда площади. Сервер клиент устанавливает сам, а ЦОД его обслуживает. Клиент платит как за аренду площади, так и за обслуживание. Частным случаем Colocation является аренда стоек, когда вместе с площадью арендуются и стойки под сервера.

Выделенная зона отличается от Colocation отсутствием обслуживания. Этой услугой часто пользуются компании, которым требуется строгая финансовая безопасность, например банки. Они не просто арендуют площадь, ставят свой сервер, но и обслуживают его сами.

Справка! Хостинг (англ. hosting) – услуга по предоставлению ресурсов для размещения информации на сервере, постоянно находящемся в сети (обычно Интернет).

Выделенный сервер – это аренда не только площади, но и сервера, и, естественно, обслуживание. Это наиболее распространенная услуга.

Виртуальный хостинг – эту услугу чаще предоставляют небольшие ЦОД, т.к. она предусматривает техническую поддержку клиентов.

Количество дата-центров

Количество data-center огромно. Только в Москве их насчитывается 42. Наиболее крупными в России являются:

• Data Line;
• РТК-ЦОД;
• Linxdatacenter;
• Selectel;
• Stack Telecom.

Анализ доходов

По данным РБК, доходность ЦОДов в России ежегодно увеличивается на 10-15%. Связано это с несколькими факторами:

• принятие закона об обязательном хранении персональных данных россиян внутри страны, так называемого «закона Яровой»;
• подписание Дмитрием Медведевым государственной программы «Цифровая экономика»;
• активное развитие сопутствующих услуг;
• общий рост IT-индустрии;
• рост доверия к центрам;
• использование новых бизнес-моделей.

Рассмотрим более подробно доходность нескольких центров.

РТК-ЦОД

Отчетность data-center Ростелеком за 2018 год на сайте пока не выложена. Поэтому проведем анализ за 2014-2017 годы.

Источник: ОГРН.ОНЛАЙН

Как видно из таблицы, хоть валовая прибыль компании растет, в конечном итоге она несет убытки. Однако обусловили убыток высокие управленческие расходы, которые никак не связаны с процессом предоставления услуг. Рост доходности непосредственно от профильной деятельности компании составил 474% только за 1 год.

Для справки: Как рассчитать коэффициент относительной доходности.

Stack Telecom

Компания Стек Телеком работает на рынке дата-центров дольше Ростелекома. Посмотрим, как обстоят дела у нее.

Источник: ОГРН.ОНЛАЙН

Ситуация в целом аналогичная. Компания несет убытки за счет чрезвычайно высоких управленческих расходов. Чем они обусловлены – неизвестно, главное, что они никак не связаны с основной деятельностью. Возможно, поскольку дата-центры входят в большие холдинги, в эту статью закладывается часть управленческих расходов холдинга с целью минимизации прибыли и, соответственно, налогов.

Валовая прибыль положительна, но нестабильна. За 4 года она снизилась на 88%.

Selectel

Еще одна сеть российских дата-центров с главными офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Генеральный директор Selectel – Лев Левиев, один из основателей ВК.

Источник: ОГРН.ОНЛАЙН

Эта компания прибыльна, хотя и наблюдается падение финансовых результатов. В целом за 4 года чистая прибыль снизилась на 266%. При этом валовая прибыль выросла на 242%. Столь огромная разница между валовой и чистой прибылью обусловлена, опять же, огромными, постоянно растущими управленческими расходами.

Вывод можно сделать только один – несмотря на общий рост рынка центров обработки данных, компании, занимающиеся предоставлением подобных услуг, пока еще убыточны. Владельцы ЦОД пока не зарабатывают на них.

История создания

Десятилетия назад дата-центры представляли собой огромные компьютерные комнаты. Но с развитием уровня IT-технологий и повсеместным распространением компьютерных сетей появились новые модели обустройства: в комнатах начали использовать стойки и специальное оборудование для охлаждения. Появление Интернета еще больше ускорило развитие.

Пик создания ЦОД приходится на 1995-2000 годы. Его обусловила потребность в непрерывном Интернет-соединении, сохранности данных, бесперебойной работе оборудования. Именно в эти годы для серверов начинают строить и оборудовать отдельные здания.

О том, что такое дата-центры и как их работа влияет на нашу жизнь, смотрите в видео:

Добрый день. Сегодня я хочу рассмотреть один из видов IT деятельности, как бизнес, то есть со стороны коммерческой привлекательности или наоборот.. и вообще стоит ли этим заниматься, и так поехали.

Коммерческий ЦОД (Центр обработки данных) представляет из себя технологически подготовленную площадку для размещения серверного и прочего IT оборудования клиентов, можно, наверное даже выразиться так: “Большая серверная”. Одной из основных задач ЦОД является предоставления гарантированной надёжности, как с технической стороны (электроснабжение, климат, сети, каналы связи), так и с точки зрения безопасности в плане физической сохранности оборудования и конечно-же в плане сохранности и конфеденциальности данных хранящихся или обрабатываемых этим самым оборудованием и одновременно обеспечивать доступность к оборудованию самих клиентов, как говорится надёжность и доступность должна укладываться в рамки 24*7*365, иначе ни как! Например неисправность или отсутствие одного из предлагаемых сервисов даже на кратчайшие промежутки времени, например пропадание электропитания всего на пару секунд, вызывает так называемое “падение” всего ЦОД, что приведёт к перезагрузки оборудования, прерыванию вычислительных и иных выполняемых процедур. Описанная ситуация в нынешних реалях IT бизнеса просто не допустима, это неизбежно приведёт к снижению доверия со стороны клиентов, уж будьте уверены конкуренты не оставят ни одного прокола без внимания, как следствие – отток клиентов и необходимость снижения цен на Ваши услуги для привлечения новых… В большинстве случаев подобные падения  являются главной причиной разорения комменческих ЦОДов.

Из всего выше изложенного следует сделать главный и для многих решающий вывод: Бизнес в сфере IT технологий и уж тем более предоставление услуг коммерческого ЦОД является высоко рискованным, технологичным и зависит не только от Вас, как от организатора, но и от множества внешних факторов, которые следует учесть и предупредить ещё на этапе рассмотрения коммерческого плана и уж тем более на стадии проектного и физического воплощения идеи ЦОД в жизнь. Из чего же состоит ЦОД, из каких структур, и на чём зарабатывает, а главное сколько и как?

Основные составляющие ЦОД:

1. Недвижимость или площади для размещения оборудования, могут быть как в собственности, так и взяты в аренду, естественно хочется их иметь в собственности.
2. Инфраструктура, включает в себя высоконадёжное электрохозяйство, по принципу полного резервирования всех систем, ведь мы продаем надёжность! Климатические установки или как их называют “прецезионные кондиционеры”, опять же с резервированием, высокоскоростные локальные сети, ах да чуть не забыл, ещё стойки для размещения серверного оборудования и IT оборудование собственных нужд ну и по мелочи, пока не учитываем.
3. Энергоресурсы (в нашем веке практически всё работает от электричества, а если его нет, то при помощи нефтепродуктов или газа).
4. Высоконадёжные, скоростные, желательно оптоволоконные каналы связи.
5. Людские ресурсы, люди это главное, нам потребуются как высококлассные IT специалисты, так и дежурный и обслуживающий персонал.

А прибыль мы будем получать с платы за размещение клиентского IT оборудования и предоставления им каналов связи и различных сопутствующих сервисов, ну а теперь наконец таки рассмотрим всё это подробнее.

Первое с чего следует начать, это с выбора подходящего расположения, надо учесть такие факторы, как наличие требуемых электрических мощностей, наличие высокоскоростных каналов связи ну и конструкция здания должна удовлетворять требованиям для размещения оборудования. В последнее время для целей коммерческих цод наиболее подходящими, по крайней мере в Москве, можно считать высвободившиеся площади заводов, проектных институтов и пустующие здания старых АТС, вот именно на примере здания старой АТС и проведём дальнейшие расчёты. Проведя сравнительный анализ рынка подходящей коммерческой недвижимости Москвы было выбрано здание старой АТС на севере Москвы со следующими параметрами: Разрешенная мощность электроустановки 640 кВт, наличие высокоскоростных каналов связи (АТС по факту и является узлом связи), здание специально спроектировано для нужд размещения телекоммуникационного оборудования, а это значит высокая нагрузочная способность и высокие межэтажные перекрытия,  да и площадь позволяет разместить не только ЦОД, а ещё в планах и офис, всё это удовольствие будет стоить в районе 500 000 руб в месяц, без учёта “комуналки” коей будет восновном электроэнергия. На вышеуказанной площади исходя из полезной электрической мощности 640 кВт, с хорошим ПУЭ=1,6 (коэффициент IT нагрузки к полным затратам электроэнергии) можно разместить 80 серверных стоек из засчёта средней мощности на стойку 5 кВт. Ну а теперь о сладком, займёмся предварительной математикой.

Средняя стоимость предоставления услуги аренды серверной стойки по Москве с подобными параметрами 4-6 кВт составляет 90000…120000 руб в месяц, для чистоты расчётов будем считать по минимуму, но в то-же время примем загрузку по максимуму, то есть получаем замечательную циферку: 90000*80=7200000 руб! ОГО! Округлим до 7000000. Но не спешите, подсчитаем накладные расходы:

1. Электроэнергия: 5кВт*24часа*30дней*80стоек=288000 кВт*ч/месяц, что в рублях по нынешним ценам составит: 288000кВт*4руб=1152000 руб.
2. Аренда: 500000 руб.
3. Предварительная заработная плата персонала, округлим 1000000 руб.

Итого получим 1152000+500000+1000000=2652000 руб, опять же округлим до 3000000 руб расходов, что мы получаем в лучшие времена существования ЦОД можно рассчитывать на 7000000-3000000=4000000 руб/месяц, но будем реалистами, поэтому в лучшем приближении поделим наши результаты пополам, ну вот теперь более менее реальная прибыль с голой аренды составит 2000000 руб в месяц, неплохо я Вам скажу! Добавлю ещё сладенького, кроме аренды ЦОДы предлагают кой какой дополнительный спектр услуг, а именно:

1. Предоставление высокоскоростных каналов связи стоимость от 10000 до 140000 руб в месяц!
2. Аренда серверов для клиентов, ну тут цены начинаются от 6000 руб и до границ фантазии!
3. Розничное размещение серверов, colocation, тут более менее всё ясно 2500 руб за юнит (в стойке их обычно 54) + канал связи 1500…10000 руб!
4. Аренда программного обеспечения, от 500 руб за продукт.
5. Виртуальный хостинг, отдельно как бизнес рассмотрим его позже.

Для дальнейшей чистоты расчётов будем ещё продавать и каналы связи с предоставлением выхода в интернет, опять же по минимуму 10000руб*80стоек=800000 руб/месяц, нообычно клиенты покупают каналы связи скоростью не 100 МБ, а 1000 МБ такой канал стоит от 25000 руб! но остановимся на малом и не будем половинить. Теперь средняя месячная прибыль ЦОД за вычетом накладных расходов составит 2000000+800000=2800000 руб!

С ежемесячными прибылями мы разобрались, теперь подсчитаем, сколько же стоит запустить этот бизнес? Разберём расходы на составляющие:

1. Недвижимость, аренда 500000 руб умножим на 6 разгонных месяцев 500000*6=3000000 руб.
2. Инфраструктура, не будем углубляться в прайсы, так как я давно кручусь в этом бизнесе дам на вскидку округлённые укрупненные цифры: Кондиционирование 6500000 руб + ИБП 2700000 руб + ДГУ 2000000 руб + ГРЩ 500000 руб + Серверные стойки 4800000 + ремонтные работы с монтажом оборудования 6000000 руб. ИТОГО расходов получаем аж 27000000 руб!
3. Энергоресурсы обычно предоставляются вместе с арендуемым помещением, но если их нет или мы строим свое помещение, то придётся покупать, на данном этапе не рассматриваем.
4. Высокоскоростные каналы связи обычно бесплатно обеспечивают операторы связи и продают свои услуги Вашим клиентам, но Вы в любом случае получаете свою комиссию, в районе 40%.
5. Оплата персонала ориентировочно на 6 разгонных месяцев 1000000*6=6000000 руб.

Итак на вскидку в первом приближени получим 36000000 руб! на запуск рассматриваемого бизнеса, ну а теперь подсчитаем окупаемость.

1. Как уже ранее считали валовые поступления (валовый доход) ЦОД при полной загрузке составят 7000000руб+800000=7800000 руб/мес, при 100% загрузке (заселении).
2. Скорее всего заселить цод нам удастся за год, но чтобы быть реалистами для расчёта примем 2 года.
3. Так-как заселять наш виртуальный ЦОД мы буденм не сразу, а в течении 2-х лет прибыль расчитаную ранее ополовинивать не будем.
4. Аммортизационные отчисления (из расчёта 10 лет): примем в размере 3,8% от текущего дохода.
5. Эксплуатационные расходы без учёта энергоресурсов З/П+Аренда+Накладные расходы+,,, считалиранее =3000000 руб/мес .
6. Стоимость электроэнергии будем расчитывать из заселённости ЦОД.
7. Да и для пущёй реальности будем считать, что ЦОД построен на заемные средства под 20% годовых, сроком на 5 лет. Расчитаем ежемесячный платёж по кредиту в 36000000 руб: (36000000руб+(20%*5лет))/60мес=1200000 руб/мес.

Таблица прибольности и окупаемости коммерческого ЦОД

Глядя на таблицу пора сделать заключение: Цод как бизнес выходит на самоокупаемость ровно через 12 месяцев, а полный возврат инвестиций можно считать получаем уже на 29 месяц, что довольно хороший показатель, ну и прибыль в 4’500’000 руб в месяц, отнють не плохо… Но как всегда есть одно но, при расчте заёмных средств разгонных учитывалось 6 месяцев, а по факту расчётов получилось 12, получается как не крути на 6 месяцев придётся ужаться, но не всё так плохо, ведь можно запускаться и по частям, тогда можно полностью уложиться и в кредитные средства. В конечном итоге решение принимать только Вам, а от себя добавлю нижеследующее: Коммерческий ЦОД довольно дорогое и выгодное направление, а если ещё и учесть спектр побочных услуг, таких как: предоставление каналов связи, сервис и обслуживание размещённого оборудования, розничный colocating наконец, аренда серверов, ну и хостинг естественно я бы сказал очень перспективное направление, тем более в соответствии с современными реалями никакой другой бизнес сегодня не способен развиваться без IT инфраструктуры, да и наше правительство помогает держателям коммерческих ЦОД заставляя хранить данные росиян на территории России, в общем я Вам рассказал, Вы приняли на воотружение и пора действовать!

До новых встреч и обзоров, ведущий автор и аналитик ER-KA.RU Константин Ерёмин. Кому интересны мои контакты пишите mail@er-ka.ru или звоните +7(966)083-03-03 имею огромный опыт в организации и эксплуатации ЦОДов, я к Вашим услугам, естественно на взаимовыгодных условиях!

PS

Холю и лилею мечту построить собственный ЦОД в качестве уверенности в завтрашнем дне, на эту тему тоже готов общаться с превиликим удовольствием, пишите в коментах, письмах ну и звоните наконец.