Бизнес план склада хранения вещей

* В расчетах используются средние данные по России

Владельцы частных домов с прилегающими участками часто лишены проблемы хранения многих габаритных вещей, которые временно стали не нужны, но выбрасывать их нельзя. А вот жильцы квартир нередко сталкиваются с необходимостью хранения крупных объектов на ограниченном пространстве. Конечно, некоторые из них имеет свой собственный гараж или сарай на прилегающей домовой территории, но даже туда не всегда помещается всё необходимое. Многие под эти цели используют балконы и лоджии, которые вынуждены хранить вещи у себя в комнате, и в этом случае хуже всего приходится владельцам однокомнатных квартир. Выходом в таких ситуациях для них может стать ответственное хранение габаритных вещей, которые предлагают многие компании в больших городах. 

Не стоит и говорить, что подобная услуга всегда пользуется спросом, и предприниматель в крупном населенном пункте может серьёзно задуматься об организации подобного бизнеса. Просматривать постепенное увеличение складских помещений, что позволит предлагать в последствии свои услуги уже крупным компаниям, которые арендуют гораздо большие площадки и, соответственно, платят совершенно иные суммы.

В любом крупном городе уже есть компании, которые предлагают своим клиентам хранение габаритных вещей на время, но стоит отметить, что человек с гораздо большей долей вероятности выберет компанию, которая максимально близко находится к его дому. Учитывая, что в любом мегаполисе сейчас ведётся активное строительство и появляются новые жилые кварталы, расположенный поблизости от них склад наверняка начнет пользоваться спросом среди местных жителей. 

В связи с этим степень влияния конкурентов можно назвать незначительным, потому что предприятия в этой сфере работают на разных участках и не мешают зарабатывать друг другу. Однако перед началом своей деятельности нужно досконально изучить ситуацию на рынке, оценить предложения конкурентов и узнать особенности их работы. Ведь если предлагают своим клиентам услугу по цене гораздо выше средней, то даже близкое расположение склада не станет конкурентным преимуществом, и клиент уйдёт в другую компанию. 

Проблема может возникнуть и в том случае, если все перспективные места уже заняты, то есть на рынке имеется достаточное предложения с охватом всей территории. Тогда занять своё место на рынке будет достаточно сложно, и предприниматель будет вынужден искать новые способы продвижения своей услуги, а в данной сфере клиент интересуется в первую очередь ценой. Однако, если со стороны населения уже были неоднократные жалобы на компании, предлагающие ответственное хранение габаритных вещей, то тогда предприятие с более высокими ценами на свои услуги, но с более качественным сервисом будет иметь популярность.

Услуги по складированию не подлежат лицензированию, если не предполагается хранение транспортировка определённых групп вещей и продуктов. К ним относятся алкогольная и табачная продукция, лекарственные изделия, опасные грузы и тому подобные группировки, но среди населения вряд ли найдутся люди, которые передают на хранение подобные вещи. В связи с этим для работы достаточно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности, и в этом случае можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или оформить юридическое лицо, если в этом есть необходимость. Предпочтительна форма общества с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае есть возможность пользоваться упрощенной системы налогообложения, позволяющая перечислять в пользу государства только 6 процентов от доходов или 15 процентов от операционной прибыли. При регистрации нужно правильно указать код ОКВЭД, и данная деятельность подпадает под определение (ОКПД 2) 52.10.19 Услуги по складированию и хранению прочие.

Проще всего организовать свою работу по предоставлению складского помещение в том случае, если в собственности имеется земельный участок. Тогда можно будет заняться постройкой собственного склада, причем в итоге предприниматель получит недвижимое имущество и не будет вынужден ежемесячно или ежегодно оплачивать аренду. Однако стоимость постройки складского комплекса может быть достаточно высокой в зависимости от метража. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость, является и класс склада, его оснащённость и применяемые в строительстве материалы. 

Также стоит отметить, что если предприниматель рассматривает вариант последующей продажи склада, то для того, чтобы строение было иметь ценность на рынке, к нему должна быть подведена не только автомобильное, но и железная дорога. Стоимость постройки своего собственного склада составляет примерно 8 тысяч рублей за 1 квадратный метр, хотя всё зависит от строительные компании и предлагаемых ею услуг. Склад должен быть оборудован и обустроен таким образом, чтобы в нём было возможно безопасное хранение любых вещей, впрочем, население скоропортящиеся или неустойчивые к внешним воздействиям вещи на ответственное хранение не передаёт; обычно это мебель, садовый и спортивный инвентарь, автошины. 

Размер склада рассчитывается ещё на этапе бизнес-планирования, обычно начинающие предприниматели располагает складом площадью 1-2 ара, но в случае успешного развития бизнеса этой территории уже очень скоро будет недостаточно. Поэтому нужно либо иметь возможность достройки помещения, либо возведения нового здания. Однако не все предприниматели располагают достаточными средствами для постройки собственного склада, и в этом случае у них один выход – взять склад в аренду. 

Обычно в аренду сдаются даже не целые складские помещения, а только их часть, однако в любом случае стоимость аренды рассчитывается в зависимости от площади за каждый квадратный метр. Стоимость аренды склада сильно зависит от города работает местоположение в нём, так в городах федерального значения средняя стоимость 1 квадратного метра в год составляет 5 тысяч, однако это слишком усреднённая цена, и она может быть значительно выше или ниже. В менее крупных городах цена будет немного ниже, но в общем и целом стоимость определяется слишком большим количеством факторов, чтобы точно назвать её.

Обустройство собственного склада так же может стать серьёзной статьёй расходов, но в этом случае у предпринимателя есть выбор в выборе оборудования. Для складов индивидуального хранения чаще всего применяются специальные боксы, которые представляют собой ограждённые участки. Это могут быть специальные пластиковые контейнеры с дверью или просто территория склада, обнесённая профильным листом. Такие чеки могут быть разной площади, обычно это 5-10 квадратных метров, но пространство в них занимается полностью, в том числе и в высоту. Таким образом можно хранить большое количество вещей на ограниченном пространстве, что существенно снижает заполняемость склада и позволяет выделить площадь под новые участки для новых клиентов. 

Наряду с боксами или вместо них строятся стеллажи, которые имеют много ярусов и позволяют хранить большое количество более мелких предметов. Стоимость одного квадратного метра стеллажной конструкции составляет примерно две тысячи рублей, но в случае покупки самонесущих или мезонинных стеллажей эта цена может быть значительно увеличена. 

Для работы на складе потребуется закупка разнообразного подъёмного оборудования, тележек, весов, штабелёров, но самым главным устройством станет вилочный погрузчик. Китайская машина обойдётся предпринимателю примерно в 500 тысяч рублей, но они могут быть и гораздо дороже в зависимости от производителя и максимальной грузоподъёмности. Обычно на территории арендуемого склада уже имеется все необходимое оборудование, и стоимость его пользования входит в аренду. Но если предприниматель самостоятельно построить склад написать ему придётся выделить ещё минимум миллион рублей на его обустройство.

В своей работе нужно также сотрудничать со страховыми компаниями, которые смогут возместить стоимость ущерба клиенту в случае непредвиденных обстоятельств. Таким образом, клиент должен заключить соглашение со страховой для того, чтобы разместить свой товар, впрочем, некоторые компании по хранению габаритных вещей не обязывают своих клиентов покупки страховки. Но в этом случае все риски берёт на себя сам предприниматель, которые в иных случаях могут быть весьма весомыми. Клиент же платит страховку единоразово, обычно эта сумма примерно одного месяца аренды складской ячейки. Однако это практикуется в компаниях, которые не принимают на хранение вещи сроком менее чем на месяц, но таких большинство. 

К примеру, даже в крупных в городах России очень малое количество компаний принимают вещи на хранение посуточно или понедельно, обычно минимальный срок это месяц. Это вполне понятно, потому что подобная возможность не сильно интересует людей, ведь габаритную вещь нужно транспортировать, и занимаются этим только в том случае, если она действительно очень долгое время не понадобится. С другой стороны, компания, которая предлагает услугу по приёму вещей на короткий срок, имеет конкурентное преимущество перед остальными компаниями, занятыми в этой сфере.

Достаточно часто компания, которая принимает на хранение габаритные вещи, предлагает своим клиентам ещё и их транспортировку до или с места назначения. Более того, отсутствие такого предложения в списке услуг компании может негативно сказаться на её имидже и отпугнуть многих потребителей. В связи с этим необходимо закупить грузовые автомобили, и тут подойдут вместительные фургоны, стоимость которых в среднем составляет 1 миллион рублей. Можно существенно сэкономить, купив бывшие в употреблении автомашины вложит, особенно русского производства, но в этом случае нужно рассчитывать на то, что придётся немало денег вложить в постоянное обслуживание и ремонт, и через относительно короткий срок автомобиль выйдет из строя, и потребуется его замена. В целом, машину можно купить и за 200 тысяч рублей, но говорить о качестве тогда не приходится. Вряд ли удастся обойтись одним автомобилем, но на первых порах его может быть достаточно, если нет расчёта на привлечение большого количества потребителей, и склад небольшой. В ином случае закупается целый автопарк надёжных автомашин. 

Учитывая специфику этого бизнеса, не потребуется закупка больших грузовых машин, которые применяются в междугородних и международных перевозках и осуществляют транспортировку многих тонн груза. Их покупка будет необходима только в том случае, если предполагается складирование большого количества грузов и сотрудничество с крупными предприятиями. Однако это совершенно иной вид деятельности.

Для работы на складе нужно привлечь дополнительных людей. Для совсем небольшого предприятия будет достаточно двух человек, которые осуществляют приёмку груза, его складирование и инвентаризацию. Однако в случае работы с достаточно большим помещением нужно привлечь несколько грузчиков, приёмщика, водителей автотранспорта, подсобных рабочих и администратора. Сам предприниматель также может принимать участие в процессе работы с клиентами, что позволит сэкономить на привлечении одного или нескольких человек. 

Все бизнес-процессы, не относящиеся к получению прибыли организации, следует передать на аутсорсинг. Размер штата может быть абсолютно разным в зависимости от размера самой организации. Однако нужно учитывать, что заработная плата станет наверняка одной из самых больших статей расходов в месяц. Также для того, чтобы обезопасить себя от многих происшествий, связанных с противоправными действиями, следует обратиться в частную охранную организацию. Вполне вероятно, что ЧОО установит на территории склада и прилегающего комплекса охранную сигнализацию и систему управления и контроля доступом, что потребует привлечения дополнительных инвестиций. Частная охранная организация также может обеспечить круглосуточное видеонаблюдение на объекте, и заниматься её установкой не придётся предпринимателю самостоятельно. Видеонаблюдение будет полезно не только для охранного предприятия, но и для самого предпринимателя, который сможет следить за работой своих сотрудников и за протеканием рабочего процесса.

Стоимость хранения габаритных вещей рассчитывается в первую очередь по метражу, в исключительных случаях стоимость может быть увеличена, если на хранение передаются особо ценные вещи, хранение которых сопряжено с определённым риском. В ином случае предприятие по хранению и складированию предлагает всем своим клиентам одинаковые тарифы на свои услуги вне зависимости от того, какие вещи принимаются. 

Наиболее часто вещи передаются на хранение на один или несколько месяцев, но нередко а не хранятся в год или даже больше. Чем дольше срок хранения, тем более выгодный тариф предлагается клиенту, но в среднем стоимость аренды одного квадратного метра в месяц составляет одну тысячу рублей. Некоторые склады предлагает гораздо более выгодные условия сотрудничества, но это возможно только на крупных предприятиях, обладающих достаточными мощностями для размещения большого количества вещей. Сильно снизить стоимость позволяет полное использование пространства, например, при установке специальных выделенных ячеек, размер которых можно исчислять не в квадратуре, а по кубометрам. Но нужно не забывать, что не всегда удается разместить вещи оптимальным способом, не всегда их можно хранить рядом или друг на друге. Однако в этом случае клиент вынужден арендовать больше пространства, а значит и платить больше. Стеллажное хранение, как правило, обходится дороже для клиента. 

Также стоит отметить, что предприниматель имея достаточно большой доход не только за счёт хранения вещей, но и за счёт их транспортировки. В подобных компаниях рассчитывают специальные транспортные тарифы, и для людей, вынужденных перевозить и хранить большое количество вещей, это предложение становится очень выгодным, поскольку позволяет сократить расходы в пересчёте на 1 квадратный метр грузов. Это особенно актуально для офисных организаций и людей, которые занимаются переездом, в особенности из одного частного домовладения в другое. Стоимость такой услуги начинается примерно с двух тысяч рублей по самому минимальному тарифу – один грузчик и 1-2 часы работы. Дополнительные часы отдельно. Это очень схоже с бизнесом, который получил название mooving, и предприниматель может заниматься им в дополнение к основной деятельности; то есть простыми перевозками для населения без хранения и складирования.

Подобное начинание отличается достаточно большими инвестициями, особенно если предполагается постройка собственного склада. Однако можно организовать и относительно небольшой склад, который ориентирован на малое количество потребителей, и уже впоследствии в случае успеха развивать данное направление и увеличивать свои складские площади. В больших городах продвигать свои услуги можно, просто расположившись на территории квартала многоэтажных домов. Заселяющие квартиры люди будут интересоваться перевозками, а местное население по достоинству оценит возможность хранение габаритных вещей, которые занимают места, но могут быть нужны. 

В новых кварталах гораздо более актуальна будет услуга по перевозке вещей. Также следует отметить, что этот бизнес является в какой-то степени сезонным, потому что к услугам таких компаний часто обращаются автомобилисты для хранения своих шин на лето или на зиму, а также спортсмены, которая не знают куда деть свои лыжи или сноуборды.

Матиас Лауданум

25.02.2015

Все материалы по тегу: склад

Другие статьи по вашей теме:

Источник

Каждый житель большого города, который проживает в квартире,
сталкивался с проблемой хранения габаритных вещей, например велосипеда, санок,
лыж и прочего инвентаря, который требуется только в определенный сезон года, в
остальное время эти вещи пожирают полезное пространство жилплощади. В этой
статье мы поговорим о бизнес идеи основанной 
на хранении личных вещей жителей города, путем аренды небольшого бокса
на складе.

На рынке присутствует много предложений по аренде крупных складов, с огромными площадями, для хранения различных товарных запасов и прочих вещей. А что делать частным лицам, которым не нужен склад в 200 кв.м., а достаточно площади 1 – 5 кв.м. для того чтобы поместить туда все сезонные вещи, которые не нужны его семье в данный момент? Услуга self storage, или как ее называют бизнес на индивидуальном хранении вещей, решает этот вопрос. Появился такой вид бизнеса в США, первые склады формата self storage открылись еще в 1960-х годах двадцатого века.

Зарабатывать в этом сегменте рынка можно неплохо, но для
начала нужно оборудовать склады, привлечь первых клиентов и предоставить
высокий сервис обслуживания заказчиков. Давайте рассмотрим все моменты запуска
услуги хранения личных вещей.

Целевая аудитория

Вам, как владельцу бизнеса, нужно будет сотрудничать как с
физическими, так и с юридическими лицами. Ваш целевой заказчик – это человек,
который хочет сныть небольшую кладовую на несколько квадратов, чтобы хранить
свои личные вещи. Всех клиентов можно разделить на две категории.

1. Физические лица. Это все жители города, которые
   хотят решить вопрос хранения своих вещей, не превращая свою квартиру в
   захламленный склад, особенно это актуально для владельцев небольших жилых
   площадей, которых много в любом городе, а на фоне популяризации смарт квартир,
   данная услуга становиться особенно актуальной.
2. Малый бизнес. Это владельцы интернет магазинов,
   и точек в ТЦ, где нет возможности хранить товарные запасы. Специалисты
   утверждают, что хранение запасов магазинов вне ТЦ, в которых ценник за аренду
   просто космический, владелец торгового бизнеса может сэкономить 20% – 30% на
   аренде склада.

Основную массу клиентов все же будут составлять частные лица, но при грамотном рекламном продвижении малый бизнес также будет подключаться к заказу услуг, и с ним более выгодно работать, ведь такие мелкие компании арендуют склады на длительный период времени.

Как выбрать помещение?

 Основным в бизнесе на
складе временного хранения вещей является расположение и помещение. Поскольку в
этой нише есть смысл работать только в крупных городах, то с поиском хорошего
помещения будут проблемы. Не стоит смотреть в сторону дорогих вариантов аренды
в центральной части города, обратите лучше внимание на промзону на окраине
города возле спальных районов. Есть два варианта чтобы получить помещение, и выбор
будет зависеть от бюджета, который вы закладываете на запуск бизнеса.

1. Если у вас есть собственное помещение, либо же
   земля, где можно его построить. Это наилучший вариант, который позволит
   максимально быстро отбить вложения, поскольку вы исключите огромную ежемесячную
   статью расходов на аренду. В таком случае вам нужно будет построить помещение
   склада, обычно это утепленная металлоконструкция, с обшивкой стен с двух
   сторон, либо же строительство из газобетона.
2. Аренда склада в промышленной зоне под реконструкцию.
   Это наиболее реалистичный вариант, так как многие не имеют своей недвижимости в
   городе. Для этого вам нужно будет сделать косметический ремонт, и разделить
   пространство на отдельные кладовые.

Читайте также:  Бизнес планы отель для домашних животных

Сооружая «гостиницу для вещей», пространство разделяют на зоны внутри помещения, с помощью пластиковых контейнеров или же разделяя кладовые стенами из металопрофиля и профнастила.

Высоту потолков обычно делают около 3-х метров, а на пол
укладывают плитку или керамогранит.

Все пространство склада разделяют на большое количество
ячеек, или как их еще называют боксов, площадью от 1 до 35 кв.м. Высота таких
секций около 3-х метров. Доступ к боксам площадью от 9 кв.м. и выше
круглосуточный, а от ячейки с меньшей площадью можно посетить только в рабочее
время склада. Это делается с целью мотивировать клиентов заказывать большие
площади для аренды.

Документы

Для официальной работы вашего сервиса по хранению вещей,
важно решить все юридические вопросы.

• открыть ИП или ООО.
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это –
  код 63.12. Для Украины – 52.10.
• получить разрешение на работу от СЭС и пожарной
  службы.
• оформить на работу персонал.

Дополнительно, вам нужно будет составить типовой договор
аренды, который будет подписывать клиент в процессе заказа услуги. Также, не лишним
будет обсудить с юристом и вопрос страхования вещей клиентов, особенно в случае
сотрудничества с малым бизнесом, и при возникновении непредвиденных ситуаций вы
сможете рассчитывать на страховые выплаты.

Оборудование

Для того чтобы хранение вещей было удобным нужно обеспечить
удобство их размещения. Для этого кладовые оборудуют стеллажами, обычно
металлическими, которые фиксируют к стене. Дополнительно могут устанавливать
полки, крючки для велосипедов и санок, стойки для лыж и прочее. Часть
приспособлений для хранения могут добавляться по желанию заказчика за
дополнительную плату.

Каждая ячейка оборудуется дверью с замком. Все замки хранятся у охранника-администратора.

Дополнительно нужно будет оборудовать каптерку для охраны и
заведующего складом. С мебелью, связью и интернетом.

Отдельная статья расходов – это пожарная и охранная
сигнализация. Сюда же можно включить и систему видеонаблюдения, ведь хранение
чужих вещей – это риск и вы должны защищать свой бизнес от непредвиденных
ситуаций.

Персонал

Для обслуживания склада вам нужен будет администратор,
который будет встречать клиентов и проводить их к оплаченным ячейкам.

Охранники, которые будут отсаживать видеокамеры, и следить
за общей безопасностью вашего бизнеса. Но, для предотвращения краж лучше нанять
охранную фирму и подключить сигнализацию на их пульт для быстрого реагирования.
Вы должны максимально обезопасить свой бизнес на хранении вещей.

Роль маркетолога и бухгалтера вы можете взять на себя.
Дополнительно нужно будет привлекать юриста для решения отдельных вопросов.

Реклама

Рекламировать свой склад для сезонного хранения личных вещей
можно несколькими методами.

1. Создать сайт и подключить контекстную рекламу.
2. Рекламируясь на досках объявлений.
3. Расклеивая и раздавая листовки в спальном районе
   возле вашей локации.
4. Обращение напрямую к местным предпринимателям с
   предложениями аренды склада.

В будущем клиенты будут вас находить через личные рекомендации уже обслуженных заказчиков.

Альтернативная бизнес идея — пункт приема и выдачи заказов с интернет магазинов. Формат работы, организационные моменты и рентабельность.

Экономические показатели

Разрабатывая бизнес план склада временного хранения вещей,
важно учесть все крупные статьи расходов, чтобы спланировать стартовый капитал
и рассчитать срок возврата инвестиций.

70% вашего стартового капитала пойдет на ремонт склада и
покупку оборудования для его обустройства. Еще 30% отберут коммунальные
платежи, аренда, заработная плата, реклама, и охранные услуги. В среднем
переоборудование готового помещения под склад для хранения вещей обойдется в $200
– $250 за 1 кв.м. Если строить с нуля, то сумма возрастет до $500 — $600 за 1
кв.м.

Чтобы полностью отбить вложения на арендованных площадях
потребуется около 4 – 6 лет. В случае использования своего склада, срок
уменьшиться до 2 – 4 лет.

Сроки временного размещения вещей составляют обычно от 1-го
месяца и дольше. Ценник на аренду помещений для хранения вещей в среднем
составляет $9,5 – $14 за бокс площадью 1 кв.м., и $65 – $85 в месяц за бокс
площадью около 35 кв.м. В целом, ценник будет зависеть от многих факторов,
таких как сроки хранения (чем дольше, тем дешевле), размера ячейки и прочего.

Средняя доходность на предоставлении индивидуальных складов
под хранение вещей составляет 10% – 16% в год.

Дополнительные пути заработка

Одним из дополнительных источников заработка могут быть
услуги по доставке и упаковке вещей. Таким образом, вы сможете обеспечить
полный цикл обслуживания клиента. Он звонит, заказывает доставку с грузчиками,
вы ее осуществляете, после чего выделяете бокс, куда и складываете все вещи
заказчика. Он приезжает и проверяет результат работы. Таким дополнительным
сервисом вы можете выделиться среди конкурентов.

Не обязательно покупать грузовые авто, можно найти несколько
водителей со своими автомобилями и привлекать их, оплачивая услуги по факту
выполненных работ. То же касается грузчиков. В Будущем можно задуматься и о
покупке своего грузового авто.

Выводы. Бизнес на
хранении личных вещей – это вариант заработка не для новичков, поскольку нужны
серьезные денежные вложения, и риски для неопытного предпринимателя очень
высоки. В то же время эта ниша услуг развивается и есть смысл пробовать, на
этом зарабатывать, главное – это найти хорошее помещение.

Источник