Бизнес план сауны для квартир

В России, да и во многих других странах, издревле баня и сауна были отдельной темой для почитания. Пожалуй, баню, где она есть, любят все — от мала до велика. И если на даче, в загородном или частном доме со строительством и обустройством бани нет особых проблем, то жители многоквартирных домов остаются не удел? Ответ кроется в успешном бизнесе.

Для любители веника, пара и банных процедур, живущих в многоквартирных домах, существуют общественные бани. Из достоинств — недорогая баня, недостатки — слишком многолюдно. Чтобы кто ни говорил, но баня это довольно интимная тема, не каждый человек может получить удовольствие, в хорошем смысле слова, от того, что пар приходится делить с посторонними людьми. Поэтому, всё больше владельцев квартир склоняются к решению — установка мини-бани или сауны в своем жилище. Тем более, производители, используя новые строительные технологии, уже давно предлагают готовые решения для подобного спроса.

Теперь любой желающий может с легкостью установить сауну в собственной квартире многоквартирного дома. Тем более, мини-баню можно обустроить своими руками, хотя будет лучше нанять профессионалов. Вот тут и начинается интересная бизнес-идея, в которой hobiz.ru расскажет: как стать таким профессионалом и заработать на установке саун, парилок, хамамов и прочих типов мини-бань в квартире.

Прежде чем начать зарабатывать деньги, стоит рассмотреть вопрос законности такой процедуры. Нет, забегая вперед, hobiz.ru отметит, что процедура заработка по оказанию услуг ремонта и строительства, оформленная по всем правилам, безусловно в законе. Вопрос установки сауны в квартире, в смысле разрешения такой инсталляции от местных органов самоуправления, касается только владельца жилого помещения.

Законно ли устанавливать сауну, парилку или мини-баню в квартире многоквартирного дома?

Сейчас на рынке существуют весьма компактные системы мини-саун с автономной вентиляцией. Они по размерам не отличаются от душевых кабин, следовательно, и устанавливаются они также. Никакого согласования и разрешения не требуется.

Что же касается установки классических саун и мини-бань в квартире, то и такое решение вполне законно. Если владелец квартиры многоквартирного дома задумался о том, чтобы устроить у себя в помещении баню, то hobiz.ru рекомендует, в первую очередь, ознакомится со следующей документацией:

«Архитектурно – планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31 – 107 – 2004),
«Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31 – 01 — 2003).

Помимо этих документов и условий, обустройство мини-бани в многоквартирном доме регулируется местным законодательством и, в зависимости от региона, процедура согласования сауны в квартире различается. В каких-то регионах достаточно соблюсти требования СНиП, в первую очередь — для себя. А где-то потребуется получить разрешение от местных органов самоуправления.

Hobiz.ru рекомендует: по вопросам устройства хамамов, парилок, саун и мини-бань в квартирах многоквартирных домов следует обращаться к соответствующим местным органам (ТСЖ, Управляющая Компания и т.д.) по месту жительства, чтобы получить точный список учреждений и служб, разрешение от которых, в случае необходимости, требуется для устройства бани в квартире.

сауна баня

Общие рекомендации устройства сауны в квартире

Проектирование сауны в квартире подразумевает выполнение общих рекомендаций, некоторые из которых указаны в документах, приведенных выше.

Допускаются к использованию только электронагревательные печи заводского производства, которые автоматически отключаются при температуре выше 130°C, или спустя 8 часов непрерывной работы.
Возможно, в некоторых регионах, является обязательным использование устройства типа дренчер, присоединенного к общему водоснабжению вне помещения сауны — распылительное устройство для пожаротушения.
Площадь сауны, организованной в квартире многоквартирного дома, не должна превышать 24 м².
Использование пиломатериалов в отделке сауны допускается только с применение специальной пропитки, которая препятствует гниению древесины, образованию грибка и возгоранию.
Установку сауны на жилой площади — запрещено. То есть, нельзя переделать жилую комнату в сауну. Использовать для установки мини-бани площади ванны, туалета, кладовки и других вспомогательных помещений — допустимо.
Следует внимательно отнестись к выбору электрокаменки для квартиры, так как существуют ограничения по электропотреблению — максимум 3-4 кВт для квартир с газоснабжением, и 5-6 кВт для квартир без газоснабжения (с электроплитами). Подключение электропечи должно осуществляться отдельным термостойким проводом с УЗО и заземлением в электрощит, обязательно на отдельный предохранитель.

Открываем бизнес по установке саун, парилок и мини-бань в квартире

Основа любой сауны, парилки, мини-бани и хамама в квартире — электрокаменка. Нагревательное устройство с мощным электрическим ТЭНом, обложенной камнями или керамическими осколками. Порой дополняется специальными устройствами, например, распылителями или испарителями для поддержания нужной влажности.

Электрокаменка продается в готовом виде со всей автоматикой и дополнительным оборудованием. Это ее главное преимущество. Желающим начать бизнес по установке бань в квартире, достаточно разработать несколько типовых проектов на основе этих электропечей под типовые размеры ванных комнат большинства типовых многоквартирных домов. Размеры туалетов, ванн, кладовок — известны, как и параметры электрокаменок. Остается подготовить проект — рассчитать толщину обшивки с гидроизоляцией и теплоизоляцией, устройство инженерных сетей — водопровода и канализационных стоков.

По проектам создать визуализацию такой сауны. Кроме этого можно подсчитать приблизительную смету по стройматериалам. Таким образом сокращается время на изготовление и установку мини-бани в любой квартире. Кроме этого, по готовым проектам можно заранее подготовить монтажные комплекты, что существенно сократит конечную стоимость для покупателя. Например, для сборки 10 монтажных комплектов по типовую «ленинградку» материал покупается оптом. Сортировка, компоновка, подготовка — добавляются к оптовой цене. В итоге — 10 комплектов обойдутся дешевле, чем под каждый, в частном порядке, покупать материал в рознице. Это становится дополнительным преимуществом перед «шабашниками», они-то, не занимаясь постоянной установкой саун в квартире, не имеют таких комплектов. Весь материал они поедут покупать в гипермаркет. Что, к слову, грозит ещё и перерасходом материала — дополнительным расходам заказчика.

Самым популярным отделочным и основным материалом для квартирных саун является дерево. Это экологично, удобно и экономично. Для столярно-плотницких работ не нужно специального дорого инструмента. Подойдут обычные общие электроинструменты — дрель, циркулярная пила, электролобзик, фрезер и рубанок. Кроме этого, молотки, отвертки и измерительные инструменты — рулетка и набор уровней. Эти инструменты легко и недорого купить.

Для установки мини-сауны в квартире требуется бригада, включающая 1-3 мастеров. Время установки напрямую зависит от количества участников. Три человека способны установить мини-баню в ванную комнату за 2 дня (из готового комплекта, который подготовлен заранее). Один справится за 10 дней. «Шабашники», независимо от количества, провозятся минимум 15 дней — ошибки монтажа, незнание предмета — все ведет к замедлению работ.

Себестоимость «сырья», то есть, отделочного материала — от 15 до 60 тысяч рублей, в зависимости от сорта и вида отделочного материала (сосна, ясень, липа, плитка и так далее). Печь, заказчик должен приобретать самостоятельно по рекомендации мастеров. Это удобно. Клиент сам выбирает то, что ему понравится из наличия в городских магазинах. А бригаде не нужно иметь товарный запас электрокаменок.

Стоимость квартирной бани «под ключ» для заказчика начинается от 60 тысяч рублей при эконом-исполнении. При должной раскрутке бизнеса, можно обработать до 10 заказов в месяц. Таким образом, окупаемость такого бизнеса, с учетом первоначальных расходов на «сырье», найм сотрудников, транспортных расходов, рекламу и разработку типовых проектов, наступит, приблизительно, к 10 месяцу функционирования фирмы.

После укрепления на рынке, можно расширить свой бизнес дополнительными направлениями — установка каминов, инфракрасных саун, турецких мини-бань.

Предлагаем ознакомиться с процессом изготовления сауны в квартире

Установка мини-бань, саун в квартирах — услуга пользующаяся стабильным спросом, поэтому в стабильности бизнеса не приходится сомневаться.

Еще бизнес-идеи:

Ищете идеи домашнего бизнеса? Вашему вниманию 25 идей бизнеса и заработка с нуля, или 38 полезных ссылок,
Настоящие идеи мужского бизнеса: 25 бизнес-идей — от гаража и инстаграма до масштабного производства.

Специально для hobiz.ru

Источник

Такие организации, как бани и сауны, предоставляющие услуги населению, становятся все более популярными, а соответственно, начинают интересовать инвесторов. Для того чтобы составить бизнес-план бани или сауны с расчетами, необходимо учесть большое количество факторов, а также обратить внимание на организационно-правовые расчеты. Такое заведение, как сауна, если вы хотите, чтобы она была статусной и престижной, должна соответствовать множеству требований. Ниже мы рассмотрим основные аспекты, на которые вам потребуется обратить внимание.

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Прежде чем открыть собственную баню или сауну любому инвестору крайне важно видеть конечный результат, к которому он идет. Чем более детально вы рассмотрите возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Основных этапов несколько:

Определить тип сауны. Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.
Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны.
Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.
Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.
Просчитать финансовый план для заведения.
Осуществить ремонт помещения.
Приобрести и установить оборудование.
Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
Подобрать персонал для обслуживания сауну.
Провести маркетинговую компанию для привлечения клиентов.

Также необходимо понять: выгодно ли вообще открывать сауну или русскую баню? Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих. Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги. Это поможет набрать постоянных клиентов, что поспособствует дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга. Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором. Это может быть эксклюзивное оборудование, новаторская отделка, бесплатное предложение клиентам какой-либо услуги. Завоевать клиентов можно огромным количеством способов, главное, подойти к этому вопросу с ответственностью.

Парилка

Анализ рынка и конкурентов

Изучая уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями. Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране: культурные мероприятия и развлечения – это первое, на чем человек начинает экономить в период кризиса. Почему же тогда стоит открыть сауну или баню? Причины две:

Это заведение предполагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
Данный формат досуга привлекает людей самого разного возраста: как молодых, так и взрослых.

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины. Это и будет целевая аудитория, на которую вам следует ориентироваться.

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Так, основными вашими конкурентами будут следующие компании:

Крупные предприятия. Данные компании предлагают своим клиентам широкий спектр услуг помимо посещения непосредственно сауны. Однако, существенный минус такого заведения – это высокая стоимость для клиентов. Поэтому, бороться с подобными гигантами можно. Вы можете предложить аудитории более выгодную стоимость услуг, акции, скидки. Но помните о контроле качества.
Мелкие предприятия. Подобные организации просто физически не способны охватить большой объем рынка, поэтому составить им конкуренцию будет не сложно. Здесь главное найти подходящую локацию, где не будет прямых конкурентов в виде подобных саун и бань. Вы можете бороться с такими компаниями с помощью продуманного маркетинга, стоимость услуг особой роли не играет.

Перед тем как открыть собственную сауну рекомендуется не только составить бизнес-план открытия бани, но и тщательно изучить структуру рынка вашего города, потому что в каждом регионе рыночная ситуация может быть отлична от других.

SWOT-анализ

Данный тип анализа позволяет рассмотреть всесторонние факторы, которые оказывают влияние на бизнес. Они могут быть как внутренними, так и внешними.

Внешние факторы
Возможности	Угрозы
1. Низкий уровень регулярных затрат. 2. Постоянное повышение спроса на услуги среди потребителей. 3. Рост уровня жизни клиентов, что способствует увеличению спроса на услуги. 4. Предложение разнообразных дополнительных услуг.	1. Высокий уровень конкуренции. 2. Необходимость получения большого количества различной документации. 3. Изменение вкусов среди потребителей. 4. Постоянный рост конкуренции. 5. Серьезные первоначальные затраты. 6. Большие требования к помещению.
Внутренние факторы
Сильные стороны	Слабые стороны
1. Отсутствие необходимости нанимать высококвалифицированный персонал. 2. Предоставление качественного обслуживания. 3. Использование эффективных рекламных инструментов. 4. Использование качественного оборудования и материалов.	1. Отсутствие долгосрочной стратегии. 2. Отсутствие опыта и деловой репутации. 3. Высокий уровень рисков.

Из всего обозначенного выше, можно сделать вывод, что наибольшее внимание заслуживают следующие аспекты:

Подбор помещения и приведения его в должный вид.
Выбору качественного оборудования.
Разработке специальных предложений для клиентов.
Разработке эффективной стратегии продвижения.

План помещения сауны

Выбор помещения для бани или сауны

С чего стоит начать банный бизнес? С выбора подходящего здания или помещения под сауну. Данный вид бизнеса предполагает особые условия, поэтому быстро сделать выбор будет непросто, особенно, если вы хотите соблюсти баланс между ценой аренды, площадью и комфортом локации.

Первое, что вам стоит рассмотреть – это заброшенные сауны и банные комплексы. Несмотря на то, что потребуется серьёзная сумма на их реконструкцию, очевидное преимущество такого выбора в том, что получить разрушительную документацию на проведение работ и дальнейшую реализацию бизнеса будет намного проще. На какие факторы стоит обращать внимание при выборе:

Локация и транспортная развязка. Удобство расположения комплекса относительно оживленных дорог и районов города очень важно. Находясь в локации с высоким трафиком, вам не придётся беспокоиться о наличии посетителей, а транспортная развязка станет дополнительным плюсом.
Общая площадь. Для того чтобы рассчитать оптимальную площадь сауны в бизнес-плане бани потребуется выделить на каждого человека в парилке минимум 5 метров – так предписывают нормативы. К полученной площади стоит прибавить квадратуры душевых, раздевалок, холла, бассейна, санузла, а также технических помещений. В среднем необходимая площадь составляет 100-300 метров. Величина варьируется в зависимости от формата заведения и наличия спектра дополнительных услуг.

Перед тем как приступать к поиску подходящего строения необходимо заранее продумать, какой список дополнительных услуг вы готовы предложить клиенту. Это может быть японская или турецкая баня, косметологии, аквапарк для маленьких детей или даже бар. Будьте готовы к тому, что стоимость будет довольно высокой.

Ремонт и оформление бани: что важно учитывать

Приступая к выполнению работ по перепланировке и ремонту необходимо помнить о повышенной вероятности возникновения пожара. Особенно это важно, если вы хотите реализовать проект по бизнес-плану бани на дровах. Перед проведению работ понадобится изучить требования государственных инстанций к таким заведениям, в противном случае вам не избежать бюрократических проволочек. Так, например, особенно важно соблюдение следующих норм:

наличие двух выходов – одного для посетителей и экстренного;
исправное функционирование вентиляции;
исправное функционирование всех окон – они должны полноценно и качественно закрываться и открываться;
оборудование парилки приточно-вытяжной вентиляцией;
наличие вентиляционной решётки или зазора на двери парилки;
отделка помещений негорючими материалами.

Согласно законодательству, в жилых зданиях можно открывать только сауны, но не бани. Требования могут предъявлять и к размерам некоторых помещений. Так, размеры парной должны быть не больше 24 квадратных метров. Высота потолков должна быть не менее 1,9 и более 2,4 метров.

Оснащение и найм персонала

Бизнес-план открытия сауны предполагает пропитание всего необходимого оборудования и инвентаря. Данная позиция будет напрямую зависеть от формата заведения, а также от его масштабов и от ассортимента предлагаемых услуг.

Тоже касается и персонала. Если вы открываете небольшую сауну с автоматической парилкой, вы можете нанять в штат только двух администраторов, которые будут вести работу с клиентами и осуществлять непосредственно обслуживание. Для дополнительных услуг потребуется более широкий штат персонала.

Персонал сауны

Организационно-правовые вопросы открытия бани

Для того чтобы начать работать потребуется пройти регистрацию в государственных органах. Вам подойдёт форма собственности как ИП, так и ООО, однако второй вариант будет более предпочтительным, если планируете продажу алкоголя. Основной код ОКВЭД, который нужно будет прописать:

93.04 – физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные выбираются в зависимости от того, по каким направлениям будет вестись работа. В каждом случае этот набор будет индивидуальным.

Далее нужно будет выбрать систему налогообложения. Есть два оптимальных вариант – ЕНВД или УСН.

Для приёма оплаты по безналичному расчету потребуется открыть расчетный счёт в банке. Также, перед тем как зарегистрировать фирму, убедитесь в том, что у вас полный пакет документов на помещение:

документ, подтверждающий что помещение выведено из жилого фонда, в случае, если сауна открывается в многократном доме;
официальный договор аренды, лизинга или свидетельство о собственности;
проект перепланировки, согласованный с Жилищной инспекцией, организацией, обслуживающей дом, государственным архитектурно-строительным надзором, службой СЭС, Пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно отвечать всем требованиям СанПиНов.

Маркетинговый бизнес-план сауны

Бизнес-план открытия бани предполагает выбор стратегии по продвижению. Прежде всего, необходимо подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг необходимо оценить расценки ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить цену, но и не сделать её слишком низкой. В среднем стоимость одного часа сауны варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для продвижения используйте следующие инструменты:

Наружная реклама. Оформите вывеску, она должна быть заметной, яркой и привлекательной. Наружную рекламу в виде баннеров и листовок можно развесить в районе локации.
Реклама в Интернете. Во-первых, зарегистрируйте компанию в онлайн-каталогах. Создайте страницу компании в сети: это может быть собственный сайт либо страничка в социальных сетях. Здесь вы будете размещать основную информацию о сауне. Площадку в сети эффективно использовать для контекстной рекламы.
Реклама в СМИ. Вы можете разместить рекламу на телевидении и радио, но она будет очень дорогостоящей. Хорошим решением будет размещение в местных газетах.

Подумайте об эффективных рекламных ходах, которые поднимут интерес посетителей к сауне. Это могут быть акции и скидки в какие-то определенные дни или часы, розыгрыши в группе в социальных сетях.

Ещё один важный фактор привлечения клиентов – это качество сервисного обслуживания. Любая реклама направлена на нового клиента, а вот хороший сервис – на то, чтобы клиенты стали постоянными. Помните: чем больше у вас постоянных клиентов, тем выше будет доход.

Банные принадлежности

Перечень предоставляемых услуг

Необходимо заранее определить обязанности персонала бани или сауны. Администраторы будут:

встречать клиентов;
выдавать посетителям банные принадлежности;
рассказывать о правилах поведения и технике безопасности;
получать оплату за услуги;
осуществлять бронь по телефону и Интернету;
вести группу в социальных сетях и сайт компании;
производить уборку;
контролировать исправность функционирования оборудования.

Заработная плата у администраторов должна быть фиксированной: сумма её составит от 20 до 35 тысяч рублей. Нужно ориентироваться на средний уровень заработной платы по региону.

Расчёт расходов и доходности заведения

Важный этап бизнес-плана открытия бани – это расчёт необходимых расходов и прогнозируемых доходов. Мы рассматриваем небольшую сауну с бассейном, без широкого спектра дополнительных услуг. Для расчёта необходимой суммы инвестиций потребуется внести следующие позиции:

регистрационные расходы – от 1000 рублей;
перепланировка и ремонт – от 400 тысяч рублей;
приобретение оборудования и мебели – от 350 тысяч рублей;
приобретение банных принадлежностей и расходных материалов – от 10 тысяч рублей;
затраты на рекламу – от 25 тысяч рублей.

Так, на первоначальном этапе вам потребуется сумма от 786 тысяч рублей.

В сумму регулярных расходов войдёт стоимость аренды помещения, реклама, заработная плата и смена расходных материалов. Это приблизительно 120-170 тысяч рублей.

Средняя сумма, которую сауна может заработать за день – это от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от загруженности. Так, средний ежемесячный доход составит 240 тысяч рублей, а прибыль – от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальные расходы окупятся меньше, чем за год.

Уровень рентабельности подобного заведения от 20% до 35%. Повысить уровень доходности сауны можно добавив дополнительные услуги, а также подняв стоимость часов.

Дубовый веник

Аналитика рисков

Открывая баню или сауну важно заранее определить с какими рисками вы столкнетесь. Почему это так значимо? Потому, что на первоначальном этапе вас ожидает существенная инвестиционная нагрузка и необходимость учитывать большое количество законодательных норм и правил. Какие наиболее вероятные риски вас могут ждать?

Низкий уровень посещаемости. Данный фактор очень негативно скажется не только на вашей прибыли, но и на бизнесе в целом. В отдельных ситуациях прибыли может не быть вовсе. Именно поэтому крайне важна правильная стратегия продвижения: на первоначальном этапе, пока у вас ещё нет клиентов, используйте как можно больше рекламных каналов и инструментов.
Некачественное обслуживание. Плохой сервис может стать серьёзной причиной для уменьшения потока клиентов. Из-за плохого сервиса страдает деловая репутация компании. Для того чтобы избежать этого фактора риска необходимо грамотно подойти к подбору персонала, давать им мотивацию, обучить работать с клиентами. Отдавайте предпочтение работникам, у которых уже есть опыт работы в данной сфере. Не забудьте о том, что и оборудование должно быть качественным и всегда исправным.

Если вы снизите вероятность данных рисков, вы точно получите прибыльный и стабильный бизнес. Вот ещё несколько правил, о которых вы должны помнить на протяжении всего времени работы заведения:

услуги не должны навредить здоровью ваших посетителей. Следите за чистотой и гигиеной, санитарными нормами;
все документы, разрешения и лицензии должны быть в порядке;
предоставляйте только законные услуги своим клиентам;
соблюдайте конфиденциальность относительно посетителей сауны.

Последний вопрос, которому следует уделить внимание – открыть сауну самостоятельно или приобрести её. Покупка готового бизнеса может помочь снизить первоначальную инвестиционную нагрузку, ведь большое количество финансов может уйти именно на перепланировку и получение всех разрешений. При покупке бизнеса вы сможете этого избежать.

Покупая сауну обязательно изучите отзывы о заведении: есть вероятность купить бизнес с плохой деловой репутацией. Документация предприятия также должна быть в порядке.

Источник