Бизнес план республика саха якутия

Какие бизнес-идеи и предложения в Якутске могут заинтересовать предпринимателя? Разобраться в предмете вам поможет эта статья.

Особенности региона

Якутск — один из старейших российских городов, который находится на севере страны. Для города характерно короткое лето и продолжительная зима. Горожане нуждаются в качественных продуктах питания. Показатели роста предпринимательства, по-прежнему, средние, если сравнивать с городами России. Власти региона поддерживают развитие бизнеса.

Лучшие идеи бизнеса

Какие бизнес-идеи в Якутске принесут прибыль? Предлагаем рассмотреть самые доходные варианты.

Барбершоп

Мужская парикмахерская предлагает посетителям стрижку, уход за бородой, бритье и укладку. Для открытия барбершопа предпринимателю потребуется:

• арендовать помещение;
• купить мебель и инструменты;
• заключить договоры на поставку средств по уходу;
• нанять сотрудников;
• запустить рекламу в СМИ.

Для демонстрации оригинальных укладок, стрижек и оформления бороды предприниматель регистрирует аккаунт в социальной сети.

Реклама в лифтах

Для открытия рекламного агентства бизнесмену потребуется;

• договориться с типографиями для печати рекламных стендов;
• создать презентабельный сайт-визитку;
• открыть ООО или ИП;
• заключить договор с управляющими компаниями жилых комплексов;
• нанять сотрудников;
• предусмотреть выезд к заказчикам для согласования макетов и условий размещения рекламы.

Помещение для агентства располагается на красной линии или в бизнес-центре. Вместе с рекламой в лифте агентство предлагает размещение рекламы на стендах в городе, площадках возле подъездов и остановок.

Автоателье

В автоателье на заказ шьются чехлы для сидений, коврики для защиты ворсового покрытия автомобиля от влаги. Для открытия бизнеса предпринимателю потребуется:

• арендовать два помещения — для приема клиентов и для пошива изделий;
• нанять сотрудников;
• купить швейные машины, ткани, аксессуары для шитья;
• изучить особенности конструкции автомобилей.

Клиентам предлагается бесплатный замер. Рекомендуется организовать выезд сотрудника к заказчику.

Медицинский центр

В центре проводятся медицинские осмотры. Возможна выдача справок для посещения бассейна. Для открытия медицинского центра потребуется:

• арендовать помещение;
• провести отбор сотрудников с требуемой квалификацией;
• купить мебель, оборудование.

Дополнительно посетителям предлагается сдача медицинских анализов. С организациями предприниматель заключает договор для проведения комплексных ежегодных медосмотров.

Визовый центр

С его помощью туристы оформляют визы для посещения отдельных стран: Европейского союза, Индии и других. Для открытия центра предпринимателю рекомендуется:

• подобрать помещение, арендовать его или купить в собственность;
• приобрести мебель и оргтехнику;
• изучить особенности выдачи виз.

Клиенту предлагается оформление заявления на получение визы, подача и получение документов в консульстве, если для этого не требуется личное присутствие заказчика. Для удобства клиентов предлагаются услуги фотографа и оплата пошлины в визовом центре.

Доставка здоровой еды

Бизнес-идея предполагает доставку здоровой пищи. Предпринимателю рекомендуется:

• получить разрешение на продажу пищевой продукции;
• оборудовать помещение для приготовления блюд;
• разработать меню;
• нанять сотрудников;
• запустить рекламу на телевидении;
• создать официальный сайт.

Прием заказов происходит по телефону, через форму обратной связи на сайте или в социальной сети. Бизнесмену требуется предусмотреть блюда для различных категорий клиентов, в том числе и вегетарианцев.

Онлайн подготовка к экзаменам

В рамках проекта предлагается подготовка к школьным экзаменам и вступительным испытаниям в ВУЗы и техникумы. Предпринимателю потребуется:

• арендовать офис;
• подобрать сотрудников с профильным образованием;
• изучить существующие или разработать собственные программы подготовки к экзаменам;
• запустить рекламу в СМИ.

Бизнесмен вправе ограничиться небольшим перечнем предметов или предложить подготовку по всем возможным направлениям.

Жареное мороженое

Для продажи мороженого предприниматель открывает точку в торговом центре или кафе. Потребуется:

• арендовать площадь в ТРК;
• разработать меню и технологию приготовления;
• нанять сотрудников;
• заключить договоры с поставщиками ингредиентов для мороженого.

Для повышения интереса покупателям можно предложить оригинальные наполнители, разноцветные вафельные стаканчики или яркая посуда при подаче мороженого в кафе.

Букеты из игрушек

Букеты состоят только из игрушек или в комбинации с цветами или сладостями. Бизнесмену потребуется:

• придумать композиции;
• организовать поставку игрушек, цветов и аксессуаров для букетов;
• разработать рекламную кампанию, зарегистрировать профиль в социальной сети.

Покупателям предлагается доставка. Во время праздников рекомендуется устраивать акции для повышения спроса.

Фотостудия

Для открытия фотостудии бизнесмену потребуется:

• подобрать помещение для проведения съемок;
• нанять фотографов, визажистов и парикмахеров;
• разработать рекламную кампанию.

Клиентам можно предложить разные варианты проведения съемок. Предприниматель вправе сдавать помещение в аренду другим фотографам. Возможна съемка видеороликов и проведение фотосъемки на выездных мероприятиях: свадьбах и юбилеях.

Выводы

При выборе бизнес-идеи предприниматель опирается на незанятость интересующей ниши. К ним относятся барбершопы, кафе с жареным мороженым и онлайн-курсы по подготовке к экзаменам. Также не стоит сбрасывать со счетов и услуги визовых и медицинских центров, фотостудий. Систематический рост количества машин позволит открыть доходный бизнес и в автомобильной сфере. Главный акцент рекомендуется сделать на качестве товаров.

Бизнес-план

строительства гостиницы на 60 номеров

по ул. Петровского в г. Якутске

Республики Саха (Якутия)

Якутск, 2018

Содержание

Общие сведения о проекте        3 Финансовые показатели проекта        3 Резюме проекта        3 Характеристика объекта        5 Общие технические показатели        7 Текущее состояние проекта        8 Маркетинговый план        9 Финансовый план        15

Приложения

Общие сведения о проекте

Наименование проекта: «Строительство гостиницы на 60 номеров по ул. Петровского в г. Якутске Республики Саха (Якутия)».

Инициатор проекта: , г. Якутск, Республика Саха (Якутия).

Контакты ответственного лица: , +7(914)2704861, *****@***ru.

Дата начала проекта – 01.01.2018

Продолжительность расчетов – 72 мес.

Финансовые показатели проекта

Общая стоимость проекта: 147 877 919 рублей.

Текущее выполнение проекта:

Потребность в инвестициях: 116 109 957        рублей.

Срок привлечения: 5,4 лет (65 месяцев).

Чистая прибыль: 190 083 088 руб.

Рентабельность: 84,31%.

Срок окупаемости: 65,1 мес.

Резюме проекта

Сущность проекта:

Проектом предполагается строительство современной гостиницы на 60 номеров, находящейся в центре города Якутска Республики Саха (Якутия), на улице Петровского. В шаговой доступности расположены остановки городского общественного транспорта, офисные и административные здания, кинотеатр, парк, спортивные комплексы, а также торговые центры. Кроме этого, в непосредственной близости расположена улица Лермонтова, которая является одной из основных автомобильных магистралей в городе. Расстояние до аэропорта г. Якутск составляет не более 8 км, что займет около 15 минут в пути.

Цель проекта: создание удобной и современной гостиницы на 60 номеров по ул. Петровского в городе Якутске Республики Саха (Якутия).

Инициатор проекта: .

Месторасположение проекта:

Земельный участок площадью 1 478 мІ на ул. Петровского, расположен вблизи перекрестка улиц Петровского-Лермонтова, ранее находился в аренде у инициатора проекта. В настоящее время ведется работа по продлению договора аренды с Окружной администрацией ГО «город Якутск».

Характеристика объекта

Общая площадь строения – 2 550 мІ.

Здание 5-ти этажное и имеет один основной блок.

Площадь одного этажа составляет – 510 мІ.

Гостиница предназначена для предоставления услуг сдачи во временное пользование номеров для проживания и отдыха на платно-возмездной основе. То есть потребитель услуг может воспользоваться номерами гостиницы с целью проживания или отдыха, оплатив при этом денежные средства наличными или безналично.

На первом этаже планируется расположить ресепшн гостиницы, а также нежилое помещение для размещения ресторана или кафе площадью – 320 мІ.

План 1-го этажа

Далее со второго по пятый этаж будет располагаться по 15 номеров на каждом этаже, в среднем площадь номера составляет около 30 мІ, из которых:

25 мІ – сам номер, остальное – подсобные помещения и часть коридора. Душ и туалет в номере будут занимать около 4 мІ. Каждый из номеров будет способен вместить совместную двуспальную кровать (номер double) или две раздельные кровати (номер single).

План 2-5 этажей

В основном планируется расположение гостей в номерах класса «Полулюкс». По международным стандартам полулюкс это – номер, большей площадью, чем обычные стандартные номера площадью 20 мІ, с улучшенным дизайном, с одной большой двуспальной кроватью (или двумя раздельными), раскладывающимся диваном, с глубокой ванной, но не джакузи из соображений гигиены, телевизором большой диагонали с ЖК-монитором, с телефоном и холодильником.

В каждом из таких номеров также будут – шкаф для верхней одежды, зеркало при входе, тумбочка под чемоданы и вешалка, шкаф для одежды, 2 настольные лампы, 2 стула или кресла, две тумбочки под мелкие предметы.

Общие технические показатели

Текущее состояние проекта

На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы:

строительство двух этажей, площадью 1 045 мІ; завершено устройство свайных фундаментов; завершено устройство ж/б цокольного перекрытия; произведено устройство ж/б каркаса здания и устройство колон стен, плит перекрытия и покрытия до 2 этажа здания; ранее был оформлен в аренду земельный участок по Петровского в г. Якутске, в данное время ведутся работы по продлению; разработан и утвержден эскизный проект; разработан рабочий проект прошедший экспертизу ранее было оформлено разрешение на строительство здания, в данное время ведутся работы по продлению; выполнена подготовка территории строительства и создание общеплощадочного складского хозяйства;

Текущее выполнение объекта составляет 27%, проведены работы на общую сумму 31 767 961,83 руб.

В настоящее время объект зарегистрирован в собственность, как объект незавершенного строительства.

Маркетинговый план

Прежде чем начать рассматривать конкурентную среду рассмотрим текущее состояние потребительского рынка. В настоящее время вновь нарастающие тенденции международного кризиса диктуют свои условия жизнедеятельности, как граждан, так и предприятий в целом.

Кризисные явления в экономике 2013-2016 гг. оказали негативное влияние на структуру мирового рынка. Однако, начиная с 2017 года, рынок розничных продаж продуктов, как другие рынки, стали демонстрировать постепенный возврат на докризисный уровень. Деятельность предприятий, которые изжили себя по экономическим и моральным признакам, прекратилась. Более прозрачными стали многие схемы ведения бизнеса. Схемы товарообмена упростились, так же как и процедуры зачисления денежных средств на счета, как предприятий, так и граждан. Потребители стали избирательными в своих расходах, мотивируя это ограничениями в денежных средствах.

Период 2014-16 гг. охарактеризован ростом отрасли. Однако первый квартал 2014 года охарактеризован некоторым застоем развития, связанным с политическим кризисом в Украине и кардинальным пересмотром межгосударственных торговых взаимоотношений.

В последнее время гостиничный бизнес решили осваивать многие предприниматели. Гостиничный бизнес – один из самых безопасных и рентабельных в мире. При удачном стечении обстоятельств и грамотном управлении небольшую гостиницу можно окупить в течение одного-двух лет. За последние три года российский гостиничный рынок регионов ежегодно рос на 5-20% именно за счет открытия малых гостиниц и хостелов.

По мировым стандартам гостиницу принято называть малой, если в ней до 100 номеров, в России эта цифра заключена меньше – до 50. Если гостиница имеет до десяти номеров, в России её называют мини-гостиницей. В Москве количество малых гостиниц составляет 4-5% на гостиничном рынке. Все упирается в дороговизну земли и трудности получения разрешений на строительство. Возвести отель в городе по силам только крупной компании, а не маленькому семейному предприятию. В регионах ситуация иная. Лидерами в предоставлении частных гостиничных услуг являются юг, лидером которого являются Крым и Краснодарский край, где высокий (летний) сезон каждый дом становится мини-отелем, а также города Золотого кольца.

Рынок мини-гостиниц в России развит только в Крыму и на юге, куда текут основные потоки туристов. В других же регионах таких гостиниц либо очень мало, либо их вообще нет, а, значит, необходимо как можно скорее занять пустующую нишу. Многие считают, что гостиничный бизнес хорош только для регионов с развитой туристической инфраструктурой. На самом деле это не так. С развитием бизнес – контактов между регионами, значительно увеличилось число приезжих бизнесменов практически в любом городе. Они приезжают на несколько дней и очень нуждаются в отелях домашнего типа.

Итак, основной идеей данного проекта является строительство современной гостинцы бизнес-класса, ориентированной на продвижение бренда Республики Саха (Якутия) в области предпринимательства и туризма.

Необходимо отметить, что строительство такой гостиницы в г. Якутске способствует активизации внутренних, межрегиональных и международных связей предпринимателей, поднимет инвестиционную привлекательность республики.

Следует отметить, что в г. Якутске имеется несколько подобных гостиниц бизнес-класса, номерной фонд которых составляет от 40 до 90 номеров. Цены на гостиничные номера варьируются от 4 800 до 11 000 руб. в сутки.

       В данном проекте инициатором предлагается установить цену номера в пределах 3 900 руб. в сутки.

Нежилое помещение под размещение ресторана/кафе предполагается сдать в аренду по цене 1 000 руб./ мІ, что является весьма низкой арендной ценой, в связи с высоким спросом на подобные помещения. Это связано в первую очередь по причине запрета, на республиканском уровне, размещения точек реализации алкогольной продукции в жилых зданиях и вблизи с учебными заведениями.

Рассмотрим основных потенциальных конкурентов в г. Якутске, их возможные предложения по размещению гостей и стоимости номеров:

Название: AZIMUT Отель Полярная Звезда Якутск

Количество звезд:

4 звезды

Количество номеров:

65 номеров

Стоимость номеров:

Название: Гостиница Тыгын Дархан

Количество звезд:

4 звезды

Количество номеров:

74 номера

Стоимость номеров:

Название: Гостиница Соната

Количество звезд:

3 звезды

Количество номеров:

37 номеров

Стоимость номеров:

Название: Гостиница Стерх

Количество звезд:

3 звезды

Количество номеров:

49 номеров

Стоимость номеров:

Название: Гостиница Лена

Количество звезд:

не указано

Количество номеров: 90 номеров

Стоимость номеров:

Сводная таблица:

На основании вышеизложенного изучения предложений среди потенциальных конкурентов в г. Якутске, следует вывод о том, что цены, предполагаемые в настоящем проекте ниже рыночных, являются конкурентоспособными, а значит гарантирован спрос со стороны клиентов.

Финансовый план

Общая стоимость проекта составляет – 147 877 919 руб., из которых:

текущее выполнение объекта – 31 767 962 руб.; потребность в инвестициях – 116 109 957 руб.

Параметры рассчитанных инвестиций:

сумма – 116 109 957 руб.; срок возврата – 65 мес.; условия оплаты – ежемесячно с начала деятельности.

Чистая прибыль за 2018-2023 гг. – 186 361 148 руб.

Рентабельность – 81,32%.

Расчеты финансовых показателей проекта проведены на основе общепринятых подходов к анализу инвестиций. Срок жизни проекта (5 лет) разбивается помесячно, после чего для каждого отдельного месяца проводится анализ всех денежных потоков.

Доходная часть рассчитана в Приложении №3 и Приложении №4, где приведены данные о поступлении от продаж и аренды на 2018-2023 гг.

Основная расходная часть рассчитана в Приложении №5, также в Приложении №6 рассчитан план выплат заработной платы сотрудникам управляющей компании для обеспечения деятельности комплекса.

Налоги и страховые выплаты рассчитаны в Приложении №7.

График выплаты дивидендов представлен в Приложении №8.

План доходов и расходов рассчитан в Приложении №9.

План движения денежных средств (кэш-фло) в Приложении №10.