Бизнес план поселка с таунхаусами

Представляем Вашему вниманию проект «Строительство таунхаусов».

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь — 120 тыс. кв.м.; 11 жилых домов и 357 таунхаусов

Объем инвестиций:

• в долларах 155 994 596
• в евро 105 954 102
• в рублях 3 827 357 000

Срок окупаемости проекта, лет: 2,3

Основные параметры документа

• Количество страниц – 103
• Количество графиков – 66
• Количество таблиц – 41

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного поселка таунхаусов бизнес-класса «XXXXX», рассчитанного на население со средним уровнем доходов в XXXXX регионе.

Для строительства приобретен участок площадью 21,6 га, расположенный в 24 км от XXXXX по XXXXX направлению, вблизи деревни XXXXX.

В рамках строительства поселка планируется возвести 11 жилых домов и 357 таунхаусов площадью от 182,6 до 270,0 кв.м., а также торгово-деловой центр, детский сад, школу, спортивные объекты, детские игровые площадки, зоны отдыха, подземную автостоянку на 936 машиномест.

Общая жилая площадь поселка составит 122 281,7 кв.м., площадь нежилых помещений — 20 384,4 кв.м., площадь автостоянок — 35 465,0 кв.м.

Инициатор проекта планирует выступить в качестве инвестора-застройщика, непосредственно строительство будут осуществлять подрядные организации. Для строительства объектов, оформления купли-продажи земли, разработки генплана, утверждения посадки, продажи построенных квартир, проведении рекламной кампании будут привлекаться специализированные организации на конкурсной основе.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• решение организационных вопросов и приобретение участка;
• строительство инфраструктуры поселка, включая торгово-деловой центр и объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, спортивные сооружения и сооружения для отдыха);
• строительство таунхаусов;
• заключение договоров с покупателями коттеджей и оформление перехода права собственности.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах

Совокупный объем инвестиций в проект составляет 3 827,4  млн. рублей. При этом часть средств, необходимых для финансирования строительства, предполагается привлечь от соинвесторов (покупателей квартир), так как предполагается продажи объектов вести параллельно со строительством.

С учетом планируемого графика продаж (и поступления средств от соинвесторов), потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 919,3 млн. рублей.

Условия привлечения и возмещения средств на строительство

Большая часть финансовых ресурсов должна быть привлечена в первые два года строительства объекта.

Возмещение привлеченных денежных средств планируется единовременно в конце реализации проекта (в декабре ХХХХ г.).

За пятилетний период реализации проекта чистая прибыль инвестора составит 2 036,6 млн. рублей.

Кроме этого, по завершении строительства появляется возможность эксплуатации (сдачи в аренду) площадей торгово-делового центра. Таким образом, после окончания строительства и продажи всех домов поселка, инвестор будет получать доходы от текущей эксплуатации поселка.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

style=»text-align:left;»>

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав объектов поселка «ХХХХ»
Таблица 3. Технико-экономические показатели комплекса
Таблица 4. Предварительные инженерные нагрузки проектируемого комплекса
Таблица 5. Параметры классификации объектов загородной недвижимости
Таблица 6. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 10. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 13. Средние параметры поселков
Таблица 14. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 15. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ
Таблица 16. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 18. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 19. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 20. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 21. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 22. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 23. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 24. Инвестиционный бюджет
Таблица 25. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по количеству объектов)
Таблица 26. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по площади строительства)
Таблица 27. Укрупненный календарный план строительства поселка «ХХХХ»
Таблица 28. Укрупненный финансовый план строительства поселка «ХХХХ»
Таблица 29. Штатное расписание с окладами
Таблица 30. Персонал компании
Таблица 31. План маркетинговых мероприятий по продвижению объекта
Таблица 32. Стоимость предлагаемых покупателям квартир
Таблица 33. Укрупненный план строительства и продаж таунхаусов
Таблица 34. Постоянные затраты
Таблица 35. Переменные затраты
Таблица 36. Налоги
Таблица 37. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 38. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 39. Качественный анализ рисков
Таблица 40. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 41. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение поселка по отношению к ХХХХ
Рисунок 2. Расположение поселка на местности
Рисунок 3. Расположение поселка относительно природных объектов
Рисунок 4. Объекты социальной инфраструктуры в окружении поселка
Рисунок 5. Схема границ земельного участка
Рисунок 6. Структура строящихся площадей
Рисунок 7. Структура строящихся жилых площадей, кв. м.
Рисунок 8. Структура строящихся жилых объектов (количество домов)
Рисунок 9. Структура размещения квартир (по количеству квартир)
Рисунок 10. Структура строящихся нежилых площадей
Рисунок 11. Структура предложения
Рисунок 12. Структура рынка загородной недвижимости ХХХХ
Рисунок 13. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 14. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 15. Распределение строящихся поселков по направлениям в ХХХХ г., шт.
Рисунок 16. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 17. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 18. Динамика средней удельной цены объектов к продаже (3-4 квартал ХХХХ г. к 2 кварталу), долл/кв. м.
Рисунок 19. Средняя цена сотки участка, долл.
Рисунок 20. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 21. Средняя цена на поселки бизнес-класса в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 22. Рейтинг направлений ХХХХ по валовому количеству таунхаусов, шт.
Рисунок 23. Средние цены на таунхаусы в зависимости от направления (долл. за кв.м.)
Рисунок 24. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ-ХХХХ г.г., %
Рисунок 25. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 26. Доля покупателей интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 27. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 29. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 30. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 31. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 32. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 33. Распределение размера бассейна в спросе, %
Рисунок 34. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 35. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 36. Распределение удаленности от автомагистрали ХХХХ в спросе на рынка коттеджей в ХХХХ, %
Рисунок 37. Динамика спроса покупателей между первичным и вторичным рынком
Рисунок 38. Распределение спроса между первичным и вторичным рынком
Рисунок 39. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей в ХХХХ ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 40. Распределение общего состава семьи среди покупателей рынка коттеджей
Рисунок 41. Оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 42. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 43. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 44. Структура мнений экспертов об эффективность коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 45. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 46. Структура спроса рынка коттеджей в зависимость от типа веранд
Рисунок 47. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимость от числа телефонных линий
Рисунок 48. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень — готовность «под ключ»), %
Рисунок 49. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 50. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (степень — готовность «под ключ»), %
Рисунок 51. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 52. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 53. Распределение потребителей на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 54. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 55. Очередность строительства поселка «ХХХХ»
Рисунок 56. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 57. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 58. Структура расходов на продвижение объекта
Рисунок 59. Динамика выручки от реализации и прямых затрат, тыс. рублей
Рисунок 60. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 61. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 62. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 63. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 64. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 65. Денежные потоки по проекту
Рисунок 66. Окупаемость проекта