Бизнес план поселка с таунхаусами
Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселкаОткрыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.
Панина Л.Р.,
главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»
Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домовПри расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.
Трушин Т.Б.,
г. Казань
Отзыв на бизнес-план
складаПолучили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.
Самойлов Л.Д.,
Директор склада, г. Москва
Содержание бизнес-плана таунхауса:
- Резюме проекта.
- Концептуальная идея проекта.
- Инвестиционная стратегия.
- Организационно-правовой план.
- План строительства таунхаусов.
- Календарный график работ.
- План маркетинга и доходов.
- План текущих расходов проекта.
- Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
- Итоговые показатели и общие выводы.
Зачем вам нужен бизнес-план строительства таунхауса?
- Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
- Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
- Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.
Пример бизнес-плана таунхауса
Выберите
подходящий вариант
Стандартный | Расширенный | Расширенный |
Стандартный вариант бизнес-плана | Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет | Расширенный бизнес-план таунхауса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет |
Детализированная финансовая модель таунхауса | Детализированная финансовая модель таунхауса | |
|
| |
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней | ||
Объем бизнес-плана: 30 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. |
10 000 руб. | 20 000 руб. | 39 000 руб. |
1 390 руб. | 2 950 руб. | 24 990 руб. |
Купить | Купить | Купить |
Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.
ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка
Описание
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Описание бизнес-плана таунхауса.pdf
Содержание
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Описание бизнес-плана таунхауса.pdf
Таблицы и графики
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Описание бизнес-плана таунхауса.pdf
Оплата и доставка
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах. Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья. Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).
Основные этапы бизнеса:
- Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
- Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
- Формирование генерального плана застройки объекта.
- Проект строительства таунхаусов.
- Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.
- Строительно-монтажные работы.
- Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
- Реализация таунхаусов.
Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный. Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.
Анализ рынка и описание проекта таунхауса
Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли. Эксперты уверены, что такое положение вещей сохраниться не долго, и рынок вернется на прежние темпы роста. Поэтому начинайте планировать уже сейчас.
Производимые товары/услуги
Продажа таунхаусов.
Потенциальные клиенты
Физические лица.
Расчеты по строительству таунхаусов представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 20000 кв. метров площади.
Финансовая часть бизнес-плана таунхауса
Инвестиции:
Вложения | Сроки | Сумма, тыс. рублей |
---|---|---|
Регистрация организации, оформление документов | 2 месяца | xxx |
Приобретение земельного участка | 1 месяц | xxx |
Проектные работы | 2 месяца | xxx |
Согласование проекта и получение разрешительной документации | 3 месяца | xxx |
Строительство таунхаусов (всего 3 очереди застройки) | 10 месяцев, 12 месяцев, 12 месяцев | xxx |
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.) | 3 месяца | xxx |
Отделочные работы | 3 месяца | xxx |
Благоустройство прилегающей территории | 3 месяца | xxx |
Организация массовой рекламной кампании по продаже таунхаусов | весь период | xxx |
Прочие затраты | – | xxx |
Итого | xxx |
Согласно примера бизнес-плана строительства таунхаусов вложения в дело составят около 300 млн. рублей.
Доходы:
Источник дохода | Приблизительная цена | Объем продаж, в год (усредненный) | Сумма выручки, тыс. рублей в год |
---|---|---|---|
Продажа таунхаусов (площадь секции – 150 кв. метров) | xxx | xxx | xxx |
Продажа таунхаусов (площадь секции – 200 кв. метров) | xxx | xxx | xxx |
Продажа таунхаусов (площадь секции – 250 кв. метров) | xxx | xxx | xxx |
Прочие доходы | xxx | ||
Итого | xxx |
Продажа таунхаусов будет проводиться постепенно по мере строительства, годовая выручка в среднем составит около 150 – 180 млн. рублей.
Расходы:
Расходы | Сумма в год, тыс. рублей |
---|---|
Коммунальные расходы | xxx |
Административные расходы | xxx |
Оплата труда персонала, соц. взносы | xxx |
Расходы на рекламу | xxx |
Обслуживание кредита (проценты) | xxx |
Налоги | xxx |
Прочие расходы | xxx |
Итого | xxx |
Ежегодные расходы – в среднем 100 млн. рублей.
Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:
Показатель | Значение |
---|---|
Прибыль, тыс. рублей | 58000 |
Рентабельность | 36% |
Срок окупаемости | 5,3 года |
Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 50 – 70 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 35 – 40%.
Выводы:
Строительство таунхаусов – весьма выгодный проект для инвестора, строить дома сразу на несколько собственников проще и дешевле, чем отдельные коттеджи, и в целом это занимает гораздо меньше времени, а рентабельность при этом сохраняется на высоком уровне. Если вы решили заняться строительством таунхаусов на продажу, то вооружитесь терпением и качественным бизнес-планом.
Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:
- Без потери времени, сил и денег, самостоятельно рассчитать все показатели, пользуясь готовой финансовой моделью шаблона и оценить преимущества и недостатки проекта.
- Подготовиться ко встрече с потенциальными кредиторами или инвесторами и ознакомить их с, действительно, рабочим бизнес-планом, который им, наверняка, понравится, и вы сможете получить искомое финансирование проекта.
- Сэкономить 150 000 рублей на разработке бизнес-плана и сосредоточиться на практической работе.
- Использовать бизнес-план в качестве рабочего документа, контролировать сроки исполнения различных этапов проекта, стимулировать сотрудников и заниматься привлечением клиентов в плановом порядке с большой эффективностью.
Да, строительный бизнес нельзя назвать легким, но работать в этом направлении точно будет существенно проще, если вы будете иметь на руках шаблон бизнес-плана, который позволит вам настраивать работу именно под свой проект и контролировать результаты. Не теряйте времени, займитесь делом прямо сейчас.
Скачать бизнес-план таунхауса с финансовой моделью
Другие готовые бизнес планы :
- Бизнес-план медицинского центра
- Бизнес-план ветеринарной клиники
- Бизнес-план клиники
- Бизнес-план косметологии
- Бизнес-план косметологической клиники
- Бизнес-план парикмахерской с расчетами
- Бизнес-план стоматологической клиники
Источник
Представляем Вашему вниманию проект “Строительство таунхаусов”.
Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.
В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.
Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.
В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.
Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).
Основные параметры проекта:
Количественные показатели: Площадь – 120 тыс. кв.м.; 11 жилых домов и 357 таунхаусов
Объем инвестиций:
- в долларах 155 994 596
- в евро 105 954 102
- в рублях 3 827 357 000
Срок окупаемости проекта, лет: 2,3
Основные параметры документа
- Количество страниц – 103
- Количество графиков – 66
- Количество таблиц – 41
1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного поселка таунхаусов бизнес-класса “XXXXX”, рассчитанного на население со средним уровнем доходов в XXXXX регионе.
Для строительства приобретен участок площадью 21,6 га, расположенный в 24 км от XXXXX по XXXXX направлению, вблизи деревни XXXXX.
В рамках строительства поселка планируется возвести 11 жилых домов и 357 таунхаусов площадью от 182,6 до 270,0 кв.м., а также торгово-деловой центр, детский сад, школу, спортивные объекты, детские игровые площадки, зоны отдыха, подземную автостоянку на 936 машиномест.
Общая жилая площадь поселка составит 122 281,7 кв.м., площадь нежилых помещений – 20 384,4 кв.м., площадь автостоянок – 35 465,0 кв.м.
Инициатор проекта планирует выступить в качестве инвестора-застройщика, непосредственно строительство будут осуществлять подрядные организации. Для строительства объектов, оформления купли-продажи земли, разработки генплана, утверждения посадки, продажи построенных квартир, проведении рекламной кампании будут привлекаться специализированные организации на конкурсной основе.
Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:
- решение организационных вопросов и приобретение участка;
- строительство инфраструктуры поселка, включая торгово-деловой центр и объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, спортивные сооружения и сооружения для отдыха);
- строительство таунхаусов;
- заключение договоров с покупателями коттеджей и оформление перехода права собственности.
1.2 Финансирование проекта
Потребность в финансовых ресурсах
Совокупный объем инвестиций в проект составляет 3 827,4 млн. рублей. При этом часть средств, необходимых для финансирования строительства, предполагается привлечь от соинвесторов (покупателей квартир), так как предполагается продажи объектов вести параллельно со строительством.
С учетом планируемого графика продаж (и поступления средств от соинвесторов), потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 919,3 млн. рублей.
Условия привлечения и возмещения средств на строительство
Большая часть финансовых ресурсов должна быть привлечена в первые два года строительства объекта.
Возмещение привлеченных денежных средств планируется единовременно в конце реализации проекта (в декабре ХХХХ г.).
За пятилетний период реализации проекта чистая прибыль инвестора составит 2 036,6 млн. рублей.
Кроме этого, по завершении строительства появляется возможность эксплуатации (сдачи в аренду) площадей торгово-делового центра. Таким образом, после окончания строительства и продажи всех домов поселка, инвестор будет получать доходы от текущей эксплуатации поселка.
1.3 Показатели проекта
Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.
Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
№ | Наименование показателя | Значение показателя |
---|---|---|
1 | Горизонт расчета проекта, лет | 5 |
2 | Горизонт расчета проекта, мес. | 60 |
3 | Объем вложенного капитала в проект (LDC), тыс. рублей | 123 271 368 |
4 | Объем выручки за период проекта (SP), тыс. рублей | 7 135 167 |
5 | Чистая прибыль за период проекта, тыс. рублей | 2 036 634 |
6 | Средняя рентабельность за период проекта | 28,5% |
7 | Ставка дисконтирования (DR), % | 10,0% |
8 | Чистый приведенный доход (NPV), тыс. рублей | 1 375 296 |
9 | Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR) | 10,6% |
10 | Рентабельность вложенного капитала (ROI) | 1,7% |
11 | Индекс прибыльности (PI) | 1,36 |
12 | Внутренняя норма рентабельности (IRR) | 61,0% |
13 | Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR) | 62,7% |
14 | Срок окупаемости (PBP), мес. | 27 |
15 | Срок окупаемости (PBP), лет | 2,3 |
16 | Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес. | 28 |
17 | Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет | 2,3 |
СОДЕРЖАНИЕ
1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
1.1 Перечень таблиц
Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав объектов поселка “ХХХХ”
Таблица 3. Технико-экономические показатели комплекса
Таблица 4. Предварительные инженерные нагрузки проектируемого комплекса
Таблица 5. Параметры классификации объектов загородной недвижимости
Таблица 6. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 10. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 13. Средние параметры поселков
Таблица 14. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 15. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ
Таблица 16. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 18. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 19. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 20. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 21. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 22. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 23. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 24. Инвестиционный бюджет
Таблица 25. План реализации очередей строительства поселка “ХХХХ” (по количеству объектов)
Таблица 26. План реализации очередей строительства поселка “ХХХХ” (по площади строительства)
Таблица 27. Укрупненный календарный план строительства поселка “ХХХХ”
Таблица 28. Укрупненный финансовый план строительства поселка “ХХХХ”
Таблица 29. Штатное расписание с окладами
Таблица 30. Персонал компании
Таблица 31. План маркетинговых мероприятий по продвижению объекта
Таблица 32. Стоимость предлагаемых покупателям квартир
Таблица 33. Укрупненный план строительства и продаж таунхаусов
Таблица 34. Постоянные затраты
Таблица 35. Переменные затраты
Таблица 36. Налоги
Таблица 37. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 38. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 39. Качественный анализ рисков
Таблица 40. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 41. Анализ чувствительности проекта
1.2 Перечень рисунков
Рисунок 1. Расположение поселка по отношению к ХХХХ
Рисунок 2. Расположение поселка на местности
Рисунок 3. Расположение поселка относительно природных объектов
Рисунок 4. Объекты социальной инфраструктуры в окружении поселка
Рисунок 5. Схема границ земельного участка
Рисунок 6. Структура строящихся площадей
Рисунок 7. Структура строящихся жилых площадей, кв. м.
Рисунок 8. Структура строящихся жилых объектов (количество домов)
Рисунок 9. Структура размещения квартир (по количеству квартир)
Рисунок 10. Структура строящихся нежилых площадей
Рисунок 11. Структура предложения
Рисунок 12. Структура рынка загородной недвижимости ХХХХ
Рисунок 13. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 14. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 15. Распределение строящихся поселков по направлениям в ХХХХ г., шт.
Рисунок 16. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 17. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 18. Динамика средней удельной цены объектов к продаже (3-4 квартал ХХХХ г. к 2 кварталу), долл/кв. м.
Рисунок 19. Средняя цена сотки участка, долл.
Рисунок 20. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 21. Средняя цена на поселки бизнес-класса в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 22. Рейтинг направлений ХХХХ по валовому количеству таунхаусов, шт.
Рисунок 23. Средние цены на таунхаусы в зависимости от направления (долл. за кв.м.)
Рисунок 24. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ-ХХХХ г.г., %
Рисунок 25. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 26. Доля покупателей интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 27. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 29. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 30. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 31. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 32. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 33. Распределение размера бассейна в спросе, %
Рисунок 34. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 35. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 36. Распределение удаленности от автомагистрали ХХХХ в спросе на рынка коттеджей в ХХХХ, %
Рисунок 37. Динамика спроса покупателей между первичным и вторичным рынком
Рисунок 38. Распределение спроса между первичным и вторичным рынком
Рисунок 39. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей в ХХХХ ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 40. Распределение общего состава семьи среди покупателей рынка коттеджей
Рисунок 41. Оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 42. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 43. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 44. Структура мнений экспертов об эффективность коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 45. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 46. Структура спроса рынка коттеджей в зависимость от типа веранд
Рисунок 47. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимость от числа телефонных линий
Рисунок 48. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень – готовность “под ключ”), %
Рисунок 49. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 50. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (степень – готовность “под ключ”), %
Рисунок 51. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 52. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 53. Распределение потребителей на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 54. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 55. Очередность строительства поселка “ХХХХ”
Рисунок 56. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 57. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 58. Структура расходов на продвижение объекта
Рисунок 59. Динамика выручки от реализации и прямых затрат, тыс. рублей
Рисунок 60. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 61. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 62. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 63. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 64. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 65. Денежные потоки по проекту
Рисунок 66. Окупаемость проекта
Источник