Бизнес план по ремонту офиса

‘’Утверждаю’’

Директор ГБУ ЦНЗ _____________________

___________________________

«___»_______________2009год.

Бизнес-план

на тему:

Оказание услуг по ремонту жилых и офисных помещений

индивидуальным предпринимателем

Организационно-правовая форма Индивидуальный предприниматель

предпринимательской деятельности

Автор: __________–

«Согласовано»

Комиссия по рассмотрению бизнес-планов,

Разработанных гражданами, состоящими

на учете в качестве безработных в

ГБУ ЦЗН __________–района

председатель комиссии_________________________________

секретарь комиссии _________________________________

члены комиссии: _________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

1.Исполнительное резюме.

В этом проекте целью является прежде всего предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по ремонту квартир, а также иных ремонтных работ не требуемых при регистрации образования юридического лица.

Данные услуги востребованы и имеют перспективу роста. В будущем планируется приобретение дорогостоящего оборудования для осуществления более сложных объемов с наймом дополнительного персонала.

Услуги – предлагаемые мной подразумевают под собой индивидуальный подход, как подсказывает опыт, к их выполнению, разумеется, по желанию заказчика и в соответствии с требованиями.

Общая сумма проекта составитрубля. Из них 5 660 рублей – личные сбережения,рублей финансовая помощь ГБУ ЦНЗ.

2.Услуга

Услуги, которые я планирую оказывать, выражаются в ремонте квартир, домов и другой недвижимости. Виды работ, которые будут выполняться; это перепланировка помещений, отделка полов и стен, замена отопления и водопровода, замена электропроводки, замена окон, дверей и прочие работы.

Данная услуга предназначена для благоустройства, выбора индивидуального проекта, планировки жилья, позволит заказчику “делать’’ ремонт, исходя из личных потребностей и возможностей.

Услуги будут оказываться мною как комплексно, так и по отдельности.

В этом преимущество, так как клиенту не нужно искать исполнителя отдельно по разным работам. Большую роль в преимуществе данной услуги перед аналогичными, будет играть скорость оказания, цена, а так же гарантии. Гарантии будут распространяться на 6 месяцев после окончания ремонта, то есть доделка и устранение поломок. Данная услуга будет оказываться бесплатно.

Потребитель получает преимущество в уменьшении затрат времени, в качестве ремонта и в цене, которая будет меньше аналогичных на 5-10%.

Планируется следующая цена на услуги:

– монтаж стен и потолков из гипсокартона – от 150 до 250 рублей за 1 квадратный метр.

– заливка пола раствором бетона – от 150 до 250 рублей за 1 квадратный метр.

– шпатлевка стен, потолков – от 50 до 70 рублей за 1 квадратный метр.

Себестоимость на услуги складываются, исходя из следующих затрат в месяц.

3. Производственный план.

Деятельность по оказанию услуги будет осуществляться поэтапно:

– размещение рекламы;

– выезд на место ремонта;

– договор с заказчиком о цене и сроках;

– доставка стройматериалов;

– непосредственно работа;

– оплата услуг.

Мною будут проводиться работы, перечисленные выше. Материалы будут закупаться за счет заказчика услуги. Доставка материала будет осуществляться мною.

При оказании услуг мне необходимо следующее оборудование и инструменты

4.Маркетинговый план.

В настоящее время в г. Казани около 25 официально зарегистрированных фирм, занимающихся ремонтом. Кроме этого имеется большое количество «шабашников» из других республик. Данные бригады влияют на цену услуги, отличаясь дешевизной. Мною будет оказываться услуга, которая будет стоить на 5-10% ниже рыночных, также услуга будет отличаться скоростью, качеством и гарантией.

Мною предполагается, что услугой по ремонту будут пользоваться в основном собственники недвижимости, то есть те, у кого недвижимость приобретена с черновой отделкой.

Я думаю снизить цену на услугу, путем принятия на работу не высококвалифицированных работников, которым требуется высокая оплата труда, а разнорабочих, подсобников с дальнейшим их обучением, которые будут получать оплату сдельно, напрямую зависящую от работоспособности, от сложности и сроков окончания ремонта объекта.

Чтобы избежать неконкурентоспособности мною будет постоянно изучаться технология конкурентов, буду заниматься обучением и самообучением и разработкой новых технологий, в соответствии со стандартами, следить постоянно за нововведениями в технологии и материалах.

Информацию об оказываемой услуге я предлагаю размещать в местных газетах путем опубликования рекламы, по телевидению, а также в специализированных изданиях. Возможно и расклеивание рекламных проспектов в новостройках.

Доставку стройматериалов при необходимости будет осуществляться мною путем аренды грузового транспортного средства. В зависимости от объема стройматериала возможна доставка моим легковым автомобилем.

Мною планируется ремонт от 3 до 5квартир в год. В среднем, на квартиру площадью 100кв. м. затрачивается от 2 до 5 месяцев, время определяется сложностью работ.

Услуга по ремонту недвижимости и их отделки в последнее время востребована, так как люди постоянно нуждаются в благоустройстве своей недвижимости все больше.

С моей стороны требуются небольшие усилия и затраты на завоевание рынка, так как услуга, которая будет оказываться мною, имеет ряд преимуществ. Это скорость, качество цена, гарантия, а также оказание услуг мелкого ремонта, то есть в квартире осуществить ремонт или только сантехники, или только монтаж потолков, или укладки кафеля и так далее, за который неохотно берутся другие фирмы, занимающиеся ремонтом.

Планируемое количество услуги в месяц составит 0.2-0.5 квартиры. Планируемый объем выручки –рублей в месяц.

5. Организационный план

Дело организует _________________ 1961 года рождения в качестве индивидуального предпринимателя.

Стоимость регистрации индивидуального предпринимателя и получения свидетельства на осуществление предпринимательской деятельности – 400 рублей.

Собственником дела является ________________ Для осуществления деятельности предполагается, по мере необходимости, привлекать специалистов в количестве 2 человек, с оплатой труда по 3 тысячи рублей.

Общая сумма проекта составитрубля.

Из них 5 660 рублей – личные сбережения,

58 800 рублей финансовая помощь ГБУ ЦНЗ

6. Финансовый план.

Расчет финансового плана представлен в таблицах:

№1 «Прогноз (отчет) о доходах и расходах»

№2 «Прогноз (отчет) о движении денежных средств»

Для целей налогообложения мой вид деятельности регулируется главой 26.3 часть 2 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» и Решением представительного органа муниципального образования города Казани от 01.01.01 г. N 3-3 “О едином налоге на вмененный доход”.

Расчет ЕНВД на год:

7500*3*1,148*0,6*15%*12мес= 27897

ЕНВД сокращается на взносы ПФ на сумму не более

50% от ЕНВД = 27897:2= 13949

ЕНВД к уплате= 278= 17817

Приложение (форма) № 1

(в рублях)

Приложение (форма) № 2

(в рублях)

Конкуренция в строительно-отделочной сфере очень высока. Ежегодно по все России открываются тысячи фирм, занимающихся отделкой помещений, и столько же закрывается из-за нерентабельности. Как открыть бизнес по ремонту квартир и преуспеть в нем?

Специфика бизнеса ремонт квартир в том, что стандартные методы привлечения клиентов не работают. Можно ежемесячно тратить десятки тысяч на рекламу и не получить нужной отдачи. Строительные бригады выбирают по рекомендациям, мало кто согласится пригласить к себе на объект людей, про которых никто из знакомых ничего не знает. При открытии фирмы, необходимо заработать себе репутацию среди клиентов. У бригад, выполняющих работы качественно и в срок, заказы расписываются на месяцы вперед. А для того, чтобы заявить о себе, требуется прибегать к нестандартным методам привлечения клиентов.

Другой подводный камень работы в этой сфере – нестабильность и сезонность заказов. На полгода сроки могут быть расписаны, работать придется по 16 часов в день, чтобы уложиться в сроки, однако после этого на такой же срок фирма может остаться без заказов. Спрогнозировать такие ситуации практически нереально, придется подстраиваться к реалиям и быть готовым ко всему.

Плюсы и минусы бизнеса на ремонте квартир:

+ высокая рентабельность (от 40 до 100%);

+ быстрая окупаемость (от 3 месяцев до 1 года, в зависимости от количества объектов);

+ небольшой первоначальный капитал;

+ динамично развивающая отрасль с постоянным спросом;

+ быстрая регистрация.

– нехватка квалифицированного персонала;

– сезонная работа;

– высокая конкуренция;

– недобросовестные заказчики.

Взвесив все за и против, и тщательно подготовив Бизнес-план «Отделка и ремонт квартир», учитывающий все начальные расходы и планируемую последовательность действий, можно приступать к открытию.

Как открыть фирму по ремонту квартир?

Многие строительные бригады работают на свой страх и риск без какой-либо организации своей деятельности, что чревато штрафами и проверками, если вскроется факт незаконного оказания услуг. Для того, чтобы этого не произошло, следует озаботиться о регистрации фирмы. Для этой отрасли организовывается либо «ИП», либо «ООО». В чем разница?

Открытие ИП гораздо проще, дешевле и быстрее, а через центр занятости открыть ИП можно бесплатно, хоть и несколько дольше занимает регистрация. Требуется минимальный пакет документов, а зарегистрировать его можно на домашний адрес. Такая форма организации подразумевает небольшой штат сотрудников. Основная направленность – работа с частными лицами.

ООО требует большего количества документов, наличие юридического адреса, уставного капитала. Стоимость открытия дороже, однако, эта форма дает возможность заключать договоры не только с частными лицами, но и с крупными компаниями, например, с застройщиками, что является несомненным плюсом ввиду того, что имея одного крупного заказчика, вероятность остаться без работы стремится к нулю. Обязательными требованиями для «ООО» является наличие юридического адреса, расчетного счета в банке и уставного капитала.

Начальный капитал и необходимые затраты.

Грамотно составленный бизнес-план по отделке и ремонту квартир поможет избежать лишних расходов и спрогнозировать доходы от каждого вида деятельности. Сначала определяется перечень работ, которые организация будет проводить. Наиболее востребованными среди клиентов работами являются:

– сантехнические работы (разводка системы водоснабжения и канализации по квартире);

– работы по электрике (установка автоматов, счетчиков, прокладка проводки, установка розеток, выключателей, диммеров, приборов освещения);

– штукатурные работы (выравнивание стен, выведение углов, шпатлевание, устранение дефектов стен);

– малярные работы (покраска стен, потолков);

– отделочные работы (поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки);

– плиточные работы (отделка плиткой и керамогранитом стен и полов);

– монтажные работы (возведение перегородок из гипсокартона, кирпича, газосиликата, монтаж подвесных и натяжных потолков);

– демонтаж стен и перегородок.

Перечень работ не мал, и специалисты, выполняющие такие заказы, должны иметь специальное образование, высокую квалификацию и допуски для подобных работ.

Итак, для того, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля понадобится:

1. Затраты на организацию. В 2019 году для того, чтобы зарегистрировать ИП по ремонту квартир, обязательным платежом является только госпошлина в размере 800 руб. Остальные услуги (нотариусы, регистраторы) не обязательны, однако если они потребуются, то в бюджет на них закладывается, в зависимости от региона, от 3 до 7 тысяч. Чтобы открыть ООО, потребуется оплатить 4000 руб в качестве госпошлины, в течение 120 дней после регистрации внести на расчетный счет сумму уставного капитала. Минимальный уставной капитал для «ООО» в 2019 году – 10000 руб. Сюда же следует отнести открытие расчетного счета в банке и его содержание, эту услугу не все предоставляют бесплатно. Юристы-регистраторы запрашивают до 5 тыс руб за услуги регистрации, однако эту процедуру можно провести самостоятельно. Таким образом, минимальная сумма для открытия «ООО» составит 15 000 руб, при условии, что учредитель занимается процедурой регистрации самостоятельно.
2. Инструменты и материалы. Для фирмы, занимающейся ремонтом квартир очень важно иметь на балансе качественные инструменты. Стоимость приобретения необходимого минимума составит от 100 до 200 тысяч, в зависимости от производителя.
3. Автомобиль. Эта статья расходов не обязательна, если работники для доставки инструментов и материалов используют собственные транспортные средства. Однако, при большом объеме работ и при условии доставки материалов лучше иметь минивэн или микроавтобус с большой вместимостью. Таким образом, перевозить оборудование и материалы будет куда удобнее. Подержанный автомобиль стоит порядка 400 000 рублей.

Основные инструменты для работы:

– перфораторы

– дрели/шуруповерты;

– кисти;

– шпатели разной длины;

– наборы отверток и ключей.

Этот перечень самый минимальный и определяется объемом выполняемых работ. В дальнейшем могут понадобиться циркулярные пилы, шлифовальные машины, лобзики и пр. Экономить на качественном инструменте нельзя ни в коем случае, Это именно тот случай, когда небольшая экономия может обернуться большими расходами на сервисное обслуживание и ремонт техники непопулярных производителей.

Таким образом, минимальный капитал для того, чтобы открыть бизнес на ремонте квартир с нуля от 150 до 200 тыс. Обусловлена эта цифра высокой стоимостью профессионального инструмента.

Нужен ли офис и склад?

Наш бизнес план “Отделка и ремонт помещений” подразумевает наличие офиса с администратором, склада для хранения инструмента и материалов. Так ли необходимы эти затраты на начальном этапе?

Дело в том, что составить смету и подписать договор можно у заказчика прямо на объекте при наглядном осмотре. Если фирма занимается исключительно ремонтом, то офис – не такая необходимая статья затрат. Если впоследствии планируется развить фирму, нанять дизайнеров, архитекторов, то подыскивается помещение в соответствии с нуждами организации, в ином случае – офис не нужен.

Что касается склада, то необходимость в нем возникает, если требуется место для хранения большого количества инструментов и материалов. Однако специфика такова, что заказчики предпочитают самостоятельно закупать материалы в соответствии со своими потребностями и возможностями при консультации со специалистами.

Подбор персонала

С чего начать бизнес по ремонту квартир? С подбора квалифицированных кадров. Работники в строительной фирме – самое главное. Какими бы ни были качественными и эксклюзивными материалы и инструменты, в неумелых руках отличного результата ждать не стоит.

На начальном этапе многие фирмы по отделке квартир работают с уже сформировавшимися бригадами-подрядчиками, или фрилансерами, нанимая их на конкретный проект. Однако наличие собственных мастеров в штате дает гарантию, что при появлении нового объекта, все специалисты, которые на нем потребуются, будут свободны.

Услуги первоклассного специалиста недешевы, однако, для фирмы по ремонту квартир в первую очередь важна репутация. Каждый член команды должен работать качественно и выполнять работы в срок.

Для функционирования фирмы, занимающейся ремонтами в штате должны работать:

– маляр-штукатур;

– плиточник;

– электрик;

– сантехник.

Прораб в бригаде – ключевая фигура, которая распределяет работы на объекте. На первых порах эту обязанность выполняют собственники фирм, особенно если у них есть солидный опыт в строительстве, однако если нет специализированного образования и солидного опыта работы в этой сфере, лучше на эту должность нанять профессионала.

Для дальнейшего расширения штата можно нанимать подсобников, обучать их ремонтным работам, способствовать их профессиональному росту, и постепенно выращивать новые профессиональные кадры.

Ремонт квартир – не то дело, в котором достаточно один раз обучить работников основам, и в дальнейшем пользоваться этими навыками. Строительные и отделочные материалы меняются, применяются новые технологии, поэтому обучение персонала – важная часть работы и статья расходов для любой организации, которая продвигает свои услуги в сфере отделки помещений.

Как искать клиентов для фирмы?

Стандартные способы привлечения клиентов, вроде телевидения и печатных изданий не работают. Для переделки своей квартиры в России до сих пор предпочитают приглашать специалистов по рекомендациям знакомых, не доверяя рекламным объявлениям.

Поиск клиентов среди частных лиц

Если организация специализируется на ремонтах для частных лиц, то лучшая рекомендация – качественные работы в портфолио. Для начала многие начинающие предприниматели занимаются ремонтом своего жилья и жилья знакомых для отработки навыков и составления грамотного портфолио.

Социальные сети – инструмент, который значительно увеличит поток клиентов для любой фирмы. Фотографии готовых работ, видео, мастер-классы, увеличивает число подписчиков, привлекает новых клиентов. Там же клиенты оставляют отзывы о проделанной работе, что вызывает больше доверия у заказчиков.

Расклейка объявлений – отличный способ привлечь клиентов. Грамотно составленная реклама привлекает внимание.

Сотрудничество с дизайнерами

Дизайнер – человек, составляющий проект ремонта помещения. Профессионалы занимаются не только отделочными материалами и мебелью, но и планом коммуникаций, электрики, то есть делают все проекты с нуля, но сами они не выполняют строительные и отделочные работы, поэтому сотрудничество между дизайнерским бюро и бригадой, выполняющей работы плодотворно для обеих сторон. Обычно дизайнеры сотрудничают с тремя-четырьмя бригадами, соответственно, три-четыре знакомых дизайнера могут обеспечить несколько объектов в год, причем бюджет таких объектов будет выше, нежели у заказчиков, делающих обычный косметический ремонт.

Сотрудничество с застройщиками

Строительные компании ежегодно сдают сотни тысяч квадратных метров жилья по всей стране. Несмотря на экономическую ситуацию, новые квартиры раскупаются, и все больше семей становятся обладателями ключей от новых квартир.

Сотрудничество с застройщиками полезно тем, что они предоставляют большой объем работ и стабильность. Даже если квартиры сдаются в черновой отделке, все равно проводятся работы по оштукатуриванию помещения, прокладке канализационных и водопроводных труб, проведению электропроводки. А если квартира сдается с чистовой отделкой, то работы в ней намного больше, соответственно больше и оплата.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

Конечная стоимость любых работ зависит от объема услуг, которые организация выполняет на объекте. Основные направления деятельности строительных фирм:

– косметический ремонт эконом-класса, востребован у 60% клиентов, стабильный спрос на услуги по обновлению квартиры или дома. Такой ремонт выполняется быстро, требуется только замена декоративных отделочных материалов. Цена на работы – 1 тыс руб за кв.м. площади.

– ремонт среднего класса, чаще всего востребован среди клиентов в новостройках. Услуг требуется больше: замена электрики, установка систем кондиционирования, перепланировка квартиры, разводка труб, монтаж перегородок и т.д. Стоимость такого ремонта возрастает до 3-4 тыс за кв.м.

-ремонт в сегменте VIP. В этой сфере высокая конкуренция, каждая бригада мечтает заполучить клиента, которому необходим качественный ремонт из материалов премиум-класса. Стоимость ремонтных работ от 10 тыс за кв.м. За такие заказы стоить браться только опытным мастерам, цена ошибки на таком объекте очень высока, клиенты требуют только высочайшего уровня исполнения. В самом начале развития бизнеса по ремонту квартир такие заказы следует брать только при полной уверенности в квалификации своих сотрудников.

Лицензирование деятельности

Ни для кого не секрет, что заказчики предпочитают работать с организациями, у которых готовы разрешения на все виды оказываемых услуг. Каждый работник должен иметь официальный допуск и специализированное образование. Лицензирование каждого вида деятельности – обязанность любого владельца фирмы по ремонту квартир и помещений.

Цена лицензии на один вид деятельности – 1500 руб, выдается она на срок до 5 лет. Получение необходимой документации не является обязательным, однако существенно расширит круг клиентов, особенно если заказчиком выступает крупная строительная организация.

Бизнес план по ремонту квартир

Первоначальные затраты на организацию бизнеса:

– 150 000 руб – покупка инструментов и оборудования;

– 15 000 руб – покупка спец.одежды для работников.

– 10 000 рублей – печать объявлений, настройка рекламы в социальных сетях, размещение объявлений на порталах.

– 15 000 руб – расходы на регистрацию и лицензирование деятельности.

Таким образом, первоначально в фирму вложено 190 000 руб. Через какое время эти затраты окупятся?

Привлекательность бизнеса ремонта квартирв том, что первоначальные зат?