Бизнес план по перепланировке квартир
Это направление деятельности достаточно перспективно, так как жилье вторичного фонда почти всегда неудобно для современной жизни. Имеется множество 2-4-х этажных или многоэтажных домов с однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными квартирами старой планировки. Причем их новые собственники почти всегда хотят что-то изменить. Конструкции таких домов позволяют без труда расширить или изменить жилую площадь.
Около 40% жителей крупных городов предпочитают жилье в домах, построенных до 1957 года, ведь квартиры такого образца отличаются своей планировкой и высокими потолками до 4м. Поэтому идея бизнеса по перепланировке жилой недвижимости является выгодным вариантом хорошего и стабильного дохода для предпринимателя.
Пошаговый план: с чего начать
Бизнесмен, который решил открыть проектную организацию, находится в более выгодном положении в отличие от компаний, которые просто занимаются ремонтом и дизайном. Основное и решающее преимущество — возможность сделать работу «под ключ», полностью избавив клиента от любых неудобств, связанных с решением нормативно правовых вопросов. При правильной организации деятельности, получение разрешения не займет много времени.
Возможность сделать для клиента все в рамках одного его обращения, наиболее перспективна. Для этого предприниматель может использовать не только свой штат сотрудников, но и наемных специалистов. Чем больше посредническое участие, тем меньше прибыль, но и легче старт. Главное требование — распределение обязанностей, например, для продвижения своих услуг на рынке лучше прибегнуть к помощи специалистов маркетинга, рекламы и пиара.
Шаг 1. Все включено
Стоит предлагать клиентам осуществление полного цикла услуг: от согласования проектной документации до сноса перегородок и выполнения электромонтажных работ. Заказчиками могут стать люди, желающие изменить планировку своего жилья, а также те, кто хочет продать квартиру подороже или перевести квадратные метры из нежилого фонда в жилой и наоборот. Первое и главное, что нужно для ведения бизнеса — контакты с теми, кто обеспечит узаконивание перепланировки или получение разрешения на нее. Вся деятельность, осуществляемая в правовом поле, обеспечит должную репутацию организации.
Шаг 2. Бизнес план
Объедините все предполагаемые затраты в один список, после — решите, нужно ли прибегать к помощи наемных специалистов (рекомендуется на старте деятельности) или нанять свой штат. Организовывая фирму, потребуется зарегистрировать индивидуальное предприятие, арендовать помещение для склада и офиса, закупить необходимое оборудование, найти подрядчика.
Также необходимо организовать рекламную компанию и провести анализ рынка того региона, в котором планируется открытие компании. В данной ситуации не помешает составить процентное соотношение старых домов и новостроек, просчитать их рентабельность.
Шаг 3. Наемный — значит выгодный
Чтобы запустить работу фирмы по перепланировке недвижимости, нужны инженерные кадры, дизайнеры, а также исполнители, которые будут проводить реконструкцию по заданным планам (строители, разнорабочие и т.д.). В некоторых случаях можно прибегать к помощи наемных бригад рабочих. Обходятся они, как правило, дороже собственных кадров, но им не нужно постоянно платить, к тому же они не простаивают и имеют собственный инструмент.
Сколько можно заработать на перепланировке квартир
Примерный размер заработка фирмы в начале деятельности составит не менее 2 миллионов рублей в месяц. Такой доход обеспечат 10-15 заказов. Все зависит от того, какие работы будут проведены. В среднем, количество заказов в месяц от 15, при нормальной рекламной компании можно получить 30 и более. Примерный расчет:
- минимальный ценник на узаконивание перепланировки балкона в Москве 120 тысяч рублей;
- работы по расширению жилплощади на 20% составляют 1/5 стоимости квартиры.
Сколько нужно денег для начала бизнеса по перепланировке квартир старого образца
Для начала деятельности потребуется от 2 миллионов рублей. Первоначальные затраты пойдут на оплату заработной платы офисным сотрудникам, аренду помещения, приобретение оборудования, регистрацию, рекламу и продвижение. Помимо офисного, понадобится помещение под склад для хранения материалов. Необходим и автомобиль для выезда рабочей бригады на объект.
Технология ведения бизнеса на перепланировке недвижимости
Деятельность лучше всего начинать не с поиска клиентов, а с налаживания схемы получения разрешений на перепланировку для того, чтобы существенно облегчить выполнение заказа. Деятельность нужно поставит на поток, главное — наладить связи и решить организационные вопросы.
Клиент должен знать, что все работы будут выполнены «под ключ», и ему нужно только согласовать заказ с вами, после чего он будет выполнен. Вам понадобится и специалист, который проведет расчеты устойчивости конструкций, особенно это необходимо для перепланировки в старых домах.
Для каждого заказчика будет формироваться индивидуальный проект или предлагаться готовые, самые оптимальные варианты для жилья конкретного типа. Способов для внутренних отделок огромное множество, все зависит от креатива дизайнера и архитектора, которые будут заниматься проектами.
Какое оборудование потребуется для перепланировки квартир
Сначала понадобится купить необходимую офисную технику: компьютеры, оргтехнику, столы и стулья, а также канцтовары для разработки чертежей. Также необходимо приобрести инструменты для рабочей бригады, не лишней станет машина газель с доп. кабиной.
Предприниматель может не включаться в рабочий процесс непосредственно, наняв профессионалов и предоставив им возможность максимально комфортных условий труда, бизнесмен может только инвестировать и контролировать. Если же предприниматель владеет некоторыми знаниями в области архитектуры, дизайна или строительства, то это дает возможность работать над проектами лично, что может сократить количество нанимаемых сотрудников или же время выполнения заказов.
Нормативно-правовая база
Чтобы узаконить перепланировку жилплощади, нужно:
- подать документы на недвижимость: права собственности на жилье, технический паспорт из БТИ;
- сделать или заказать эскиз перепланировки;
- приступить к реконструкции по заданному плану;
- получить обмеры по новому проекту от сотрудников БТИ;
- переоформить документы собственности на «новую» квартиру;
Незаконная перепланировка жилья имеет свои последствия и риски получить значительный штраф. Право собственности человек имеет на квартиру с планировкой, которая указана в документах. При внесении изменений в планировку, документы на жилье могут быть признаны недействительными.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по перепланировке квартир
Изначально нужно организовать систему для согласования перепланировки с государственными учреждениями для экономии времени и оперативной работы.
В дальнейшем вы сможете получать разрешение от 5-х рабочих дней или ранее, после чего рабочие смогут приступать непосредственно к работе.
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса по переделке квартир
Для проведения подобных работ, как основу, можно выбрать:
- код 41.1 – разработка строительных проектов;
- код 71.1 – деятельность в сфере архитектуры.
Какие документы нужны для открытия
Для открытия, в первую очередь, потребуется регистрация бизнеса и оформление юридического адреса. Для данной деятельности подойдет форма собственности ИП, для ее получения нужно заполнить форму Р21001, подать копии паспорта, ИНН и уплатить Госпошлину. А также необходимо получить заключение от пожарной службы и СЭС на арендуемые помещения.
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации
УСН – упрощенная система налогообложения для небольшого и среднего бизнеса подходит лучше всего. Предприниматель должен будет уплачивать 6% от дохода или же 15% разницы доходов перед расходами. Обычно второй вариант предпочитают те бизнесмены, у которых достаточно высокая статья расходов.
Источник
Содержание:
- Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
- Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
- Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
- Застекление балкона – увеличение полезного пространства
- Какие работы требуют согласования
- Квартира студия / Создание современной студии
- Строительство Г образной комнаты
- Меньше вложений – больше прибыль
- Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
- Важность рекламы в бизнесе по перепланировке
Деятельность по перепланировке жилья с целью увеличения площади пользуется огромным успехом. Дело в том, что многие живут в «хрущевках», главной целью строительства которых было обеспечить всех доступным жильем. И неудивительно, что сегодня многие владельцы недвижимого имущества стремятся улучшить свои квартиры, увеличивая собственное пространство. По данным Россстата 40% населения страны живут в домах, построенных еще до 1957 года.
Для выполнения перепланировки квартир желания собственников мало, необходимо грамотно выполнить работы. Некоторые из них требуют узаконивания.
Бизнес на перепланировке квартир можно организовать по направлениям:
- разработка проектов по увеличению жилплощади;
- выполнение ремонтных работ;
- узаконивание уже сделанных изменений.
Как сделать квартиру дороже среднерыночной цены
Для продажи квартиры выше средней цены необходимо привести жилье в презентабельный вид. Многие покупатели реагируют на состояние квартиры, стремясь купить готовый законченный объект. В некоторых случаях можно остановиться на черновом ремонте с увеличением площади жилья и улучшением его планировки. Такой вариант будет более выгодным в плане цены для покупателя, важное преимущество — квартира сохраняет все достоинства, предлагая меньшую цену.
Если недвижимость находится в отдаленном районе и относится к «эконом» классу вкладывать большие средства не стоит: такие квартиры не рассчитаны на ценителей роскоши. Совсем иное дело – недвижимость в престижных районах города или в центре. Потенциальными клиентами такого жилья являются занятые люди, бизнесмены для них важен внешний вид. Такие квартиры нуждаются в косметическом ремонте, который позволит продать квартиру на 30-40% дороже рыночной стоимости.
Важно! Существует закономерность: чем выше класс квартиры, тем больше нужно следовать трендам для такого типа жилья. Например, избыточная для обычных вариантов электропроводка и автоматика, полностью скрытое водо и теплоснабжение, теплые полы, каналы под проводку интернет кабелей и пользовательских коммуникаций. Изысканный ремонт считается нормой.
Виды перепланировок, которые не нужно согласовывать
Не все демонтажные работы, связанные с изменением параметров жилья, нуждаются в оформлении БТИ.
Перепланировки, которые не требуют согласования в государственных органах:
- заложение проемов, которые размещены в несущих перегородках;
- демонтаж стенных шкафов;
- остекление балкона или лоджии;
- замена окон, изменение дизайна рамы;
- устройство кондиционера;
- замена сантехники в пределах существующих помещений.
Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь
Прекрасной идеей для начинающего предпринимателя в области недвижимости является строительство шведского дома – светлого и просторного помещения. Например, объединив лоджию или балкон с основной комнатой. Если работы не затрагивают перенос несущих стен, вынос радиаторов и элементов централизованного отопления – согласовывать работы нет необходимости. В соответствии с ЖК перенос отопительных приборов на нежилые площади запрещен. Вопрос с отоплением решается выполнением монтажа теплого пола или установкой электрообогревателя.
Внутренние балконы – лоджии можно использовать в качестве гардеробной, кабинета, спортзала.
Застекление балкона – увеличение полезного пространства
Застекление балконов также не требует согласования. Выполнение монтажных работ позволяет превратить нежилое помещение в полезное пространство. Если балкон примыкает к кухни, его можно использовать как столовую, к спальне – гардеробную, к гостиной – кабинет.
Важно! Прежде чем проводить застекление балкона, следует провести инженерные исследования на прочность конструкции, и при необходимости укрепить ее.
Какие работы требуют согласования
Большинство работ, связанных с изменением расположения комнат, их величины, требуют согласования. К таким видам перепланировок относятся:
- монтаж стеновых перегородок в зданиях с деревянными несущими конструкциями;
- замена или изменение расположения газовых приборов: плит, духовок;
- демонтаж ненесущих стен, на которые оказывается нагрузка;
- монтаж/демонтаж стен, которые несут дополнительную нагрузку на перекрытия;
- устройство ниш и проемов, снос несущих стен;
- установка лестниц на чердак, строительство приквартирного тамбура.
Но несмотря на сложности, с которыми может столкнуться владелец недвижимости при проведении перепланировки квартиры, продать ее можно намного дороже. Просторные, светлые комнаты более комфортабельны и уютны.
Квартира студия / Создание современной студии
Открытое пространство является трендом в России. Этот формат предусматривает отсутствие стен и перегородок. Соблюдение единого пространства обязательно. Сама же студия разбивается на зоны.
Современные квартиры студии относятся к недвижимости премиум класса.
Работы по созданию такой планировки выполняются в несколько этапов:
- создание эскиза будущего помещения;
- разработка рабочего проекта;
- создание плана коммуникационных линий;
- получение согласования на проведения капитального ремонта;
- выполнение монтажных/демонтажных работ;
- декорирование пространства.
Данный вид квартир очень популярен среди молодых людей, творческих личностей, артистов.
Строительство Г образной комнаты
Соединение гостиной и спальни также позволяет существенно увеличить пространство. Провести перепланировку квартиры и создать Г-образную комнату очень просто в «хрущевках», так как в старых домах внешние стены являются несущими, а внутренние – простыми перегородками.
Вариантов такой планировки множество, но результат выбранного дизайна жилого помещения зависит от предпочтений владельца и профессионализма архитектора.
Меньше вложений – больше прибыль
Перепланировку квартиры с целью увеличения пространства стоит проводить грамотно. Лишние работы приводят к дополнительным затратам и снижают прибыль от продажи квартиры на 10-20%.
Многие квартиры не нуждаются в существенном демонтаже перегородок. Достаточно соединить гостиную и спальню, сделать общую комнату просторней за счет уменьшения коридоров, преобразовать ниши в полезное пространство – и квартира приобретет новизну и визуальное увеличение.
Проводим перепланировку дома, создавая таунхаус
Таунхаус – дом, разделенный на отдельные квартиры, имеющие индивидуальный вход – очень популярный вид недвижимости. Такая востребованность связана с небольшим количеством соседей, наличием современного дизайна, комфортабельностью и практичностью. Именно поэтому предпринимателю, который «зарабатывает» на перепланировке квартир и домов, стоит обратить внимание на это инновационное направление.
Ниша таунхаусов на рынке недвижимости заполнена лишь на 25%, что позволяет быстро и с минимальными вложениями занять прочные позиции.
Важность рекламы в бизнесе по перепланировке
Войти в бизнес намного проще, имея собственную фишку. Например, предоставляя возможность самому покупателю редактировать проект , применяя заранее готовые шаблоны. Также стоит позаботиться о рекламе. Идеальным вариантом является создание собственного сайта, на котором будут размещены фото готовых вариантов квартир. 70% покупателей находят недвижимость благодаря «бесплатным» площадкам объявлений.
Загрузка…
Источник
Содержание
- Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах
- 6 идей для заработка на увеличении жилой площади
- Пошаговый бизнес-план: с чего начать
- Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир
- Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
- Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир
- Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
- Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
- Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
- Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Как организовать бизнес на перепланировке квартир? Эта ниша умеренно занята в провинции, и даже в столице есть немало старых многоквартирных домов, квартиры в которых можно переоборудовать. Но конкуренция там значительно выше. Возведенные еще в начале или середине прошлого столетия здания позволяют сравнительно легко наращивать дополнительный объем за счет значительного запаса прочности.
По данным Росстата, 38% населения живет в многоквартирных домах, построенных до 1957 года. Для многих «сталинки» или дома более ранней постройки остаются привлекательными, так как отличаются качеством жизни, уютными дворами, высокими потолками.
Но, чтобы в старых квартирах было комфортно жить современному человеку, необходима их реконструировать и расширить площадь. Поэтому перепланировка старых квартир – прекрасная идея для бизнеса. Если хорошо подумать, можно превратить старое малогабаритное жилье в современное и комфортное.
Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах
Идея заработка на увеличении жилой площади в старых домах проста в реализации и открывает большие возможности для получения дохода на:
- создании проектов по увеличению площади квартир;
- продаже материалов для реконструкции;
- реконструкции и переоборудовании самих квартир;
Площадь в небольших квартирах совсем не сложно увеличить. Мы предлагаем вам несколько идей, воспользовавшись которыми, вы сможете обновить старую квартиру, превратив ее в уютное и комфортное жилье для современного человека.
6 идей для заработка на увеличении жилой площади
- Первый вариант – увеличение площади за счет создания второго этажа в некоторых комнатах. Этот способ подойдет для квартир с высотой потолков 3-3,5м. Даже если высота такого этажа будет составлять 1,5 метра, идея вполне подходит для реализации в семьях, где есть маленькие дети, где родителям приходится работать дома за письменным столом.
- Площадь возможно расширить за счет внутренних балконов. На них можно разместить шкафы, сделать уголок для работы или спальню. Балкон также подойдет для установки спортивных тренажеров, создания небольшой библиотеки или гардеробной.
- Неплохая идея – установка механических конструкций, которые способны за секунды превращать комнату в спальню, гостиную или столовую. Многофункциональная мебель есть в продаже, но, как правило, она зарубежного производства, и стоит не дешево. Реально, например, в малогабаритных квартирах делать пандусы, которые днем можно поднимать к потолку, а в ночное время использовать как зону для сна.
- Для тех, кто живет на первом и последнем этажах – есть возможность для расширения жилплощади за счет чердаков или подвальных помещений. Секрет переоборудования заключается в правильной «модернизации», благодаря которой двухкомнатная квартира превращается в двухуровневую. Так, 1-2 дополнительные комнаты на чердаке, хотя и обойдутся жильцам в солидную сумму, вполне способны создать более комфортные условия для большой семьи.
- Жителям первых этажей можно предложить расширить площадь за счет пристройки. У них, как правило, нет балконов, но можно сделать пристройки, создав зону для отдыха, или для других целей.
- Хороший вариант – расширение жилплощади за счет уже имеющегося балкона. В некоторых старых строениях прошлого столетия их может быть даже несколько. Так балкон, выходящий из спальни, легко превратить в гардеробную, если примыкает к кухне – зону для столовой, если к гостиной – в рабочий кабинет.
Пошаговый бизнес-план: с чего начать
Конкуренция в области дизайна и ремонта квартир довольно высока, и войти в нишу не так просто. Но, если вы решили открыть предприятие по реконструкции и переоборудованию старого жилья – у вас будет своя «фишка», которая при правильной организации бизнеса и хорошей рекламе, поможет быстро найти клиентов. К примеру, организация VR презентаций и возможность редактировать проект при клиенте, используя заранее готовые варианты шаблонов. Важным шагом в реализации идеи будет полный цикл производства, начиная от согласования и заканчивая выполнением работ. Вашими заказчиками могут стать как семьи, проживающие в старых домах, так и люди, которые хотят продать старое жилье гораздо дороже, не инвестируя большие суммы в его реконструкцию.
Чтобы открыть бизнес, вам, в первую очередь, нужно собрать команду специалистов, Среди них должны быть люди, имеющие творческий подход и способные быстро найти оптимальное решение для увеличения площади любой старой квартиры. Потребуются и исполнители. Их задача — заниматься непосредственно переоборудованием и ремонтом.
Вам нужно будет составить бизнес план, зарегистрировать сам бизнес, подобрать помещения для офиса и склада, закупить необходимое оборудование, провести рекламную компанию и найти клиентов. Важно просчитать все риски и учесть финансовое состояние населения региона, а также процент старого жилья в вашем регионе.
Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы открыть бизнес, потребуется от 300 000 рублей. Они пойдут на закупку оборудования и аренду помещения, регистрацию, рекламу, для которой неплохо создать свой сайт. Кроме помещения под офис, нужно присмотреть помещение для небольшого склада, чтобы самые основные материалы хранились у вас. Особая статья — покупка или аренда «Газели» для выезда к клиенту и доставки материалов. Лучше всего сразу приобрести машину б/у. Хотя на нее может уйти 200 000 рублей и больше, вложения быстро окупятся.
Что касается материалов, то самое необходимое можно приобрести заранее, но в основном, их лучше приобретать из предоплаты заказчика.
Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы открыть бизнес, нужно будет закупить компьютеры и оргтехнику для офиса, столы, стулья для сотрудников и клиентов, а также инструменты для рабочих. Возможен такой вариант, когда персонал будет приходить с собственным инструментом. Но, во-первых, заработную плату в таком случае придется увеличить, и лучше, если все оборудование будет у вас под контролем.
Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир
Начиная бизнес, нужно представлять не только, сколько вы должны в него вложить, но и определить примерную сумму дохода. Если вы найдете несколько заказчиков за короткий срок, и бизнес станет быстро развиваться, то он окупиться в течение полугода. Чтобы дела шли успешно, достаточно 1-2 заказов в месяц. Если один заказ будет стоить 100-120 тысяч рублей, то чистая прибыль составит от 50 тысяч рублей в месяц.
Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы долго не думать над выбором кода ОКВЭД, лучше сразу остановиться на коде ОКВЭД 43.99 – «Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки». Его можно указывать как основной.
Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Чтобы избежать проблем и неприятностей, бизнес лучше сразу зарегистрировать в налоговых органах. Для регистрации вполне подойдет ИП. Нужно будет заполнить форму Р21001, подготовить копию паспорта, ИНН, уплатить Госпошлину. Если вы будете арендовать помещение для склада, потребуется заключение от СЭС и пожарной службы
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
Лучшая система налогообложения, которая подойдет для бизнеса – упрощенная. Вам нужно будет платить 6% процентов от доходов или 15 % по системе «доходы минус расходы». Если расходы будут внушительными, лучше остановиться на последнем варианте.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
Специальных разрешений для организации бизнеса не потребуется. Все согласования на перепланировку в соответствующих инстанциях будут делать сами заказчики. Вам остается только предлагать свои проекты и выполнять работы по расширению площади.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Автор статьи: Андрей Меркулов
Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.
Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.
Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.
Источник