Бизнес план по кадастровым работам
Добавлено в закладки: 0
Бизнес на оказании кадастровых услуг
Кадастровые работы проводятся при самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, дарение, обмен, получение наследства, защита прав собственности в суде и так далее.
Такого рода мероприятия имеют массовый характер. И если вы решили создать бизнес на оказании кадастровых услуг, то при правильной организации фирмы и хорошей рекламной кампании поток клиентов будет постоянным.
Об организации бизнеса на оказании кадастровых услуг
- Основными клиентами такого бизнеса должны стать не только физические, но и юридические лица.
- Наиболее подходящая форма регистрации – ИП.
- Срок окупаемости проекта – 7-9 месяцев.
- Преимущества данного вида бизнеса – достаточно низкие расходы на его организацию. Вам достаточно снять офис, и закупить немногочисленное оборудование. Если вы имеете опыт работы в этой области и планируете выполнять заказы самостоятельно, то это хорошая возможность сэкономить на кадрах.
- Удачное расположение вашей фирмы – один из ключей к успешному старту бизнеса.
- Не экономьте на рекламе. Качественный рекламный материал и правильная его подача, даст понять потенциальному клиенту, что вы уважающая себя фирма и вам стоит доверять.
Коды ОКВЭД для открытия предпринимательской деятельности
Требования к кадастровым инженерам
Кто может заниматься подобной деятельностью? Бизнес на оформлении кадастровых документов отличается высокой рентабельностью еще и потому, что обычные граждане не имеют права оформить их самостоятельно. Каждый сотрудник, который будет задействован в вашей фирме, должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию.
Если вы решили заниматься кадастровой деятельностью, вам необходимо сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, который действует на всей территории РФ и не имеет срока давности.
Требования к претендентам на получение аттестата:
- Российское гражданство
- Отсутствие непогашенных или неснятых судимостей
- Как минимум среднее специальное образование по одному из направлений указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера»
- Сведения о гражданах сдавших экзамен вносятся в Государственный реестр кадастровых инженеров
Получив аттестат, вы должны приобрести: печати, штампы, бланки (на них будет указан номер аттестата и ваш адрес).
На видео: Практические вопросы ведения кадастровой деятельности в 2016 году
Про услугу
- В этот вид бизнеса входит предоставление физическим и юридическим лицам услуг по выполнению кадастровых (возможно, и проектно-изыскательских) работ по землеустройству. Вы также можете сопровождать сделки с земельными участками.
- Результатом работ кадастровых работ является составление межевого плана, технического плана или акта обследования.
- Межевой план – документ, составленный на основу кадастрового плана или кадастровой выписки. В нем воспроизведены о земельном участке или его части, которые уже внесены или должны быть внесены в государственный кадастр.
- Технический план – документ, в котором отображены сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства также уже внесенные, подготовленные к несению в государственный план, необходимые для постановки на учет и т.д.
- Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его части.
Также вы можете предоставлять услуги составления технических планов зданий и помещений, проводить исполнительную и топографическую съемку, разделы земельных участков.
О ценах и рентабельности бизнеса
Цена на подобные услуги в среднем составляет от 4 000 для частных лиц и от 7 500 за один объект для юридических лиц и устанавливается индивидуально на основании объема работ и текущих затрат. Такой вид бизнеса востребован и высокорентабелен.
Например, поставить на учет квартиру или даже отдельную комнату будет стоить от 10 000 рублей, нежилое здание – 50 000р. Вашими клиентами могут стать как владельцы бизнеса, так и обычные граждане.
Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям – это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно – Фирма по оказанию кадастровых услуг: пошаговое руководство, проголосуйте за лучшую – это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?
Загрузка…
4 3
Источник
Резюме
ООО «Зембюро» – землеустроительная организация, которая будет осуществлять кадастровые и геодезические работы, межевание, а также такую услугу, как сохранение межевых знаков.
Данная организация предоставляет услуги, как для физических лиц, так и для юридических.
Как выяснилось, в городе Котельниче нет конкуренции, что благоприятно влияет на открытие новой многофункциональной землеустроительной организации.
Для открытия землеустроительной организации необходимо приобрести оборудование для выполнения геодезических и кадастровых услуг, компьютеры, программы, оргтехника, мебель для оборудования офисного помещения, транспорт для доставки сотрудников до места работы, которое по подсчетам обойдется в 2 468 450 руб.
Соответственно, для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.
Согласно, календарного плана, срок открытия землеустроительной организации составляет 4 месяца (март – июнь). Все этапы по открытию деятельности будет контролировать собственник бизнеса.
Как при любом бизнесе можно выделить следующие риски, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта:
налоговые риски. Риск увеличения налоговой нагрузки на бизнес
риск усиления конкуренции. В настоящее время конкуренция так таковая отсутствует, так как в городе пока нет ни одной землеустроительной организации. Но существует вероятность появления не менее 1 землеустроительной организации. К моменту появления конкурентов, деятельность компании будет полностью отлажена, деятельность будет прибыльной, что позволит при необходимости снижать стоимость оказания услуг.
изменения законодательства. Риск изменения законодательства, ухудшающих условий ведения бизнеса. Деятельность землеустроительной организации относится к малому бизнесу, развитие данного вида деятельности является приоритетной.
После открытия землеустроительной организации ООО «ГеоПроф», мы гарантируем выполнение качественных работ и сдачи заказов в установленные сроки.
Описание отрасли
Слово «межевание» является производным от слова «межа» – граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.
Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.
В России в 16- 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.
Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.
Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.
Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которыхна местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков, определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание), составляются топографические карты (планы) земельных участков, формируется межевой план земельного участка.
Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Результат межевания
земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,
появляется гарантия того, что границы “отмежёванного” земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),
по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.
Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.
Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.
Межевой знак – это средство индивидуализации земельного участка как объекта недвижимости на местности. Посредством указанных знаков закрепляются границы в натуре, соответственно, определяются пределы распространения права, которое у собственника либо иного правообладателя земельного участка.
Одной из обязанностей правообладателей земельных участков является сохранение межевых знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Частью 1 ст. 7.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность как за уничтожения межевых знаков границ земельного участка, так и за невыполнение обязанности по сохранению межевых знаков.
В то же время действующим законодательством не дано четкого определения понятия «межевой знак границы земельного участка», не утверждены его формы, не определен момент возникновения обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Определение и установление границ земельного участка с предъявленной точностью требует специальных познаний и применений специальных технических средств, т.е. проведения кадастровых работ.
До 1 марта 2008 г. порядок образования земельных участков и установления их границ регулировался Федеральным законом «О землеустройстве».
Статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» было предусмотрено обязательное закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками.
Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996(далее – Инструкция), установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих «по живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка ( п. 4.3 Инструкции). В качестве межевых знаков используются деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. (п. 4.6 Инструкции).
Описание услуги
ООО «Зембюро» – землеустроительная организация по предоставлению геодезических и кадастровых услуг населению и юридическим лицам. Эта организация находится в г. Кирове.
Наши услуги:
Кадастровые услуги
постановка на кадастровый учет земельного участка
подготовка межевого знака
получение кадастрового плана территории
раздел земельного участка
перераспределение участков
уточнение границ земельного участка
получение кадастрового паспорта
получение кадастровой выписки
получение выписка из ЕГРП
Межевание
съемка земельных участков
подготовка предварительных материалов межевания
восстановление межевых знаков
вынос границ земельного участка в натуру
Геодезические работы
топографическая съемка местности
построение планово – высотных съемочных сетей наземными методами и с использованием GPS
построение или обновление топографических планов
составление технических отчетов по окончанию топографических работ
Особа услуга – соблюдение сохранения межевых знаков.
Неполнота нормативной правовой базы является причиной неоднозначного толкования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в части установления обязанности правообладателей земельных участков обеспечивать сохранность межевых знаков границ земельных участков.
При отсутствии в материалах дела доказательств сдачи межевых знаков правообладателю на наблюдение за сохранностью, вина в невыполнении обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка не может быть признана установленной.
Управление Росреестра при рассмотрении дела об административных правонарушениях полагало, что титульный владелец земельного участка должен проявить должную степень осторожности и осмотрительности при принятии земельного участка и убедиться в правильности определения местоположения границ передаваемого земельного участка, а также обязан принять меры по обеспечению наличия межевых знаков на земельном участке, в том числе их восстановлению, принятию мер по их сохранности.
Довод Управления в судебных процессах о том, что при возникновении права на земельный участок возникает обязанность по сохранению межевых знаков независимо от того, переданы ли межевые знаки при переходе прав на земельный участок или нет, не признан обоснованным.
Обязанность по сохранению межевых знаков предполагает принятие мер по своевременной замене временного знака на постоянный или долговременный, в случае его повреждения – принятие мер к восстановлению либо требование восстановить межевые знаки теми лицами, по вине которых знаки были повреждены. При этом обязанность должна возникать одновременно с возникновением права на земельный участок.
В связи с этим геодезическая организация ООО «Зембюро» предлагает услугу для населения и юридических лиц при не сохранности или нарушении межевого знака, восстановить за свой счет, или заменить его на постоянный или долговременный межевой знак.
Данная услуга направлена по отношению:
к субъектам
по мотивам приобретения пользователем – деловые
по мотивам предоставления услуг поставщиком – коммерческие
по степени связи между субъектами – прямые
по степени участия клиента в процессе обслуживания – его обязательное участие
к объектам
по способу проявления полезного эффекта – материализующиеся
по трудоемкости – несложные
по источнику – оказываются напрямую
по объекту направленности – направленные на материальные предметы, нематериальные активы и чистые существа
Маркетинг и сбыт продукции
Таблица 1 – Анализ конкурентной среды
Организация | ООО «Зембюро» | БТИ г. Кирова |
Сильные стороны | Высокое качество обслуживания | Операции с недвижимым имуществом |
Наличие своего оборудования | Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом | |
Квалифицированные специалисты | Управление недвижимым имуществом | |
Разнообразный спектр услуг | Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества | |
Сильная рекламная компания | ||
Слабые стороны | Зависимость от клиентов | Узкий спектр услуг |
Высокая энергоемкость производства | Низкое качество обслуживания | |
Ограниченность финансовых возможностей | Малое количество кадров | |
сезонность | Слабая рекламная компания | |
Возможность | Гибкость ценообразования | господдержка |
Увеличение рекламы | Увеличение объемов услуг | |
Угрозы | Появление конкурентов | Контролирующие органы |
Сезонный спад | Изменение законодательства | |
Экономические ситуации | конкуренция |
Конкуренция будет низкая, так как землеустроительная организация ООО «Зембюро» оказывает широкий спектр услуг, чем БТИ г.Кирова.
Настоящий бизнес- план землеустроительной организации помимо экономики, раскрывает вопросы продвижения. Для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.
Компания будет направлена на информирование жителей города, об открытии землеустроительной организации. Реклама будет проводиться на радио (Дорожное радио, радио Мария) и на телевиденье (Россия 1, ТНТ), а также в Интернет – ресурсах.
Для привлечения физических лиц планируется расклейка рекламных объявлений на остановках общественного транспорта, на жилых домах и так далее.
Привлечения юридических лиц на обслуживание планируется осуществлять путем проведения презентации услуг предлагаемых землеустроительной организации. Это необходимо для того, чтобы донести до заказчика неоспоримые преимущества организации.
Организационный план
Землеустроительная организация ООО «Зембюро» будет работать по будням (пн,вт,чт,пт). Режим работы по обслуживанию физических и юридических лиц с 9:00 до 18:00.
Таблица 2 – Численность и фонд оплаты труда работников
Количество | Оклад | Итого, руб. | |
Кадастровый инженер | 1 | 17 000 руб. | 204 000 руб. |
Топограф | 1 | 14 000 руб. | 168 000 руб. |
Геодезист | 1 | 22 000 руб. | 264 000 руб. |
Бухгалтер | 1 | 11 000 руб. | 132 000 руб. |
итого | 4 | 64 000 руб. | 768 000 руб. |
ООО «Зембюро» находится в центре города Кирова по ул. К.Маркса 13. Снимает помещение в аренду в Кооперативном техникуме, площадью 70 кв. м. Рядом с Кооперативным техникумом находится стоянка машин, для удобства персонала. Стоимость аренды за 1 кв. м. – 250 руб. Стоимость аренды за год составит -210 000 руб. Коммунальные услуги – 90 000 руб.
Производственный план
Таблица 3 – Приобретение оборудования
Наименование | Цена | Количество | Стоимость |
Программа CREDO кадастр | 27 900 руб. | 1 | 27 900 руб. |
Программа CREDO MIX | 25 500 руб. | 1 | 25 500 руб. |
Тахеометр Sokkia | 132 450 руб. | 1 | 132 450 руб. |
Нивелир Nikon | 65 800 руб. | 1 | 65 800 руб. |
GPS-приемник Triumph | 240 000 руб. | 1 | 240 000 руб. |
Программа AutoCAD | 75 200 руб. | 1 | 75 200руб. |
Компьютер | 23 600 руб. | 2 | 70 800 руб. |
Ноутбук | 19 500 руб. | 1 | 19 500 руб. |
Принтер Epson | 21 600 руб. | 2 | 43 200 руб. |
МФУ (принтер + сканер + факс) | 18 000 руб. | 1 | 18 000 руб. |
Мебель (столы, стулья) | 90 000руб. | ||
Иные расходы | 50 000 руб. | ||
Автомобиль УАЗ Patriot | 500 000 руб. | 1 | 500 000 руб. |
Итого | 1 358 350 руб. |
Таблица 4 – План реализации проекта
Наименование | Март | Апрель | Май | Июнь |
Регистрация деятельности в ИФНС | ||||
Заключение договора аренды на помещение офиса | ||||
Приобретение оборудования для геодезических и кадастровых услуг, компьютеров и оргтехники, мебели для офиса, транспорта | ||||
Набор персонала | ||||
Проведение рекламной компании | ||||
Начало деятельности |
Финансовый план
Таблица 5 – Общая смета расходов по реализации проекта
Статья расходов | Сумма |
Регистрация деятельности в ИФНС | 9 600 руб. |
Приобретение оборудования для геодезических и кадастровых услуг, компьютеров и оргтехники, мебели для офиса, транспорта | 1 358 350 руб. |
ФОТ персонала | 768 000 руб. |
Аренда помещения | 300 000руб. |
Оборотные средства (финансирование деятельности на окупаемость) | 31 500 руб. |
Проведение рекламной компании | 19 000 руб. |
Итого | 2 468 450 руб. |
Для целей налогообложения доходы деятельности будут облагаться налогами по упрощенной системе налогообложения в соответствии с главой 26.2 «Упрощенная система налогообложения.
Объектом налогообложения признаются доходы, уменьшенные на величину расходов (статья 346.14 НК РФ).
Инвестиционный план
Таблица 6 – источники финансирования проекта
№ п/п | Показатели | Сумма на текущий год деятельности |
1. | Средства на начало года | – |
2. | Приход денежных средств, всего в том числе: | |
2.1 | Финансовая помощь | 68 450 |
2.2 | Личные сбережения | 250 000 |
2.3 | Полученные кредиты банков | |
Сбербанк Хлынов банк |
| |
2.4 | ОАО «Аванс» | 400 000 |
2.5 | Прочие поступления | 350 000 |
Итого | 2 468 450 |
Для реализации нашего проекта по созданию геодезической организации ООО «Зембюро» финансирование осуществляется за счет в основном заемных средств.
Эффективность проекта
Таблица 7 – Экономическая эффективность проекта
Выручка (руб.) | 3 600 000 |
Себестоимость (руб.) | 2 468 450 |
Прибыль до налогообложения (руб.) | 1 131 550 |
Налог на прибыль (руб.) | 294 203 |
Чистая прибыль (руб.) | 837 347 |
Рентабельность (%) | 45,8 |
Срок окупаемости (лет) | 2,18 |
Выручка землеустроительной организации ООО «Зембюро» складывается из средств, полученных от заказчиков за выполнение работы. Физические лица оплачивают работы за наличный расчет, юридические лица оплачивают работы путем перечисления средств на расчетный счет. По расчетам данной таблицы срок окупаемости организации ООО «Зембюро» составляет чуть большее двух лет.
Риск и гарантии
Риск предпринимательства – это вероятность того, что предприятие понесет убытки или потери, если намеченное предприятие (управленческое решение) не осуществится, а также, если были допущены просчеты или ошибки при принятии управленческих решений.
В реализации проекта могут возникнуть следующие риски:
Налоговые риски. Риск увеличения налоговой нагрузки на бизнес. Деятельность землеустроительной организации подпадает под упрощенную систему налогообложения. Ведения налоговой и бухгалтерского учета данной системе не является сложным процессом, в части налогообложения малого бизнеса не планируется. По 5 балльной шкале, данному риску можно присвоить значение 2.
Риск усиления конкуренции. В настоящее время конкуренция так таковая отсутствует, так как в городе пока нет ни одной землеустроительной организации. Но существует вероятность появления не менее 1 землеустроительной организации. К моменту появления конкурентов, деятельность компании будет полностью отлажена, деятельность будет прибыльной, что позволит при необходимости снижать стоимость оказания услуг.
Изменения законодательства. Риск изменения законодательства, ухудшающих условий ведения бизнеса. Деятельность землеустроительной организации относится к малому бизнесу, развитие данного вида деятельности является приоритетной.
Гарантии:
выполнение качественных работ
выполнение сроков заказа
страхование
Страхование риска – передача ответственности за определенные риски страховой компании.
Договор страхования охватывает все стадии незавершенного строительства, материальные ресурсы, основное, вспомогательное и транспортное оборудование, в том числе арендуемое, а также результаты труда. То есть землеустроительная организация гарантирует страхование клиентов за определенные риски.
Источник