Бизнес план по изготовлению бань
1. Краткий инвестиционный меморандум
Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.
Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2. Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.
Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:
Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей
Срок окупаемости — 21 месяцев
Точка безубыточности — 2 месяца
Рентабельность продаж — 50%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».
Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.
Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:
- почасовая аренда банной зоны
- почасовая аренды мангала и беседки на улице
- услуги парильщика
При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.
К дополнительным услугам относится:
- массажные услуги
- пилинг и обертывание
- продажа напитков и снеков
От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.
Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани. Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:
- прихожая — 15 м2
- три бани (каждая по 30 м2)
- процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
- техническое помещение — 10 м2.
Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:
- печи-каменки
- купели
- телевизоры
- стулья и обеденные столы
- душевые кабины
- унитазы и умывальники
- мебель для прихожей
- холодильники
- диваны
- музыкальный центр
- шкаф
- посуду
- полотенца
- полки
- простыни и полотенца
- обливное устройство для бани
- светильники
- массажный стол
Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.
Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.
Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.
Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.
Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.
Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.
Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:
- собственный сайт
Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.
Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.
- социальные сети
Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.
Также можно выделить следующие офлайн каналы:
- реклама в развлекательных журналах
Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.
- реклама на радио и телевидении
Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.
Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ИП
- Подобрать земельный участок
- Построить банный комплекс
- Закупить оборудование
- Подобрать персонал
- Начать рекламную кампанию и работу
Этап/продолжительность, нед. | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
Регистрация ИП | |||||||||||||||
Подбор земельного участка | |||||||||||||||
Строительство комплекса | |||||||||||||||
Закупка оборудования | |||||||||||||||
Подбор персонала | |||||||||||||||
Начало рекламной кампании и работы |
Таким образом на открытие необходимо 15 недель. Первоначально собственнику бизнеса потребуется зарегистрировать ЮЛ — ИП (ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность»). Для этого необходимо обратиться в налоговую службу. Наиболее оптимальной схему налогообложения является «доходы-расходы». Налоговая ставка составит 15%. Далее нужно открыть счет в банке.
По результатам необходимо подобрать земельный участок. Для этого можно обратиться к риелторам или подобрать участок самому с помощью порталов и агрегаторов.
Как только договор аренды на земельный участок будет подписан можно приступать к строительству комплекса. Данный этап является самым продолжительным и составит 8 недель. Для строительства можно использовать услуги местных строительных организаций. Обязательно контролируйте процесс строительства. Далее закупите оборудование.
По результатам окончания строительных работ и установки оборудования начинайте работу комплекса.
6. Организационная структура
Для нормального функционирования банного комплекса потребуется следующий персонал:
- управляющий
- администратор (2 человека)
- банщик (2 человека)
- массажист (2 человека)
- SPA специалист
- уборщица
- разнорабочий (2 человека)
Штат сотрудников составит 11 человек. Директор ответственен за закупку расходных материалов, взаимодействует с бухгалтерией и рекламным агентством.
Администраторы бани работают по сменному графику. Они отвечают за запись гостей, помогают с размещением, отвечают на звонки клиентов, а также ведут социальные сети. Банщики также работают по сменному графику и отвечают за прогрев бань и обслуживают клиентов в случае заказа их услуг. Массажисты оказывают услуги по массажу. SPA специалисты оказывают услуги по пилингу и обертыванию. Уборщица убирает помещения после завершения сеансов. Разнорабочие отвечают за хозяйство в комплексе. Подносят дрова, помогают убирать территорию.
Фонд оплаты труда, руб.
Постоянные расходы | Оклад | Количество сотрудников | Сумма | Средняя з/п в месяц на сотрудника |
Управляющий | 35 000 | 1 | 35 000 | 35 000 |
Администратор | 20 000 | 2 | 40 000 | 20 000 |
Банщик | 25 000 | 2 | 50 000 | 25 000 |
Массажист | 25 000 | 2 | 50 000 | 25 000 |
SPA специалист | 20 000 | 1 | 20 000 | 20 000 |
Уборщица | 15 000 | 1 | 15 000 | 15 000 |
Разнорабочий | 15 000 | 2 | 30 000 | 15 000 |
Страховые взносы | 72 000 | |||
Итого ФОТ | 312 000 |
Полный расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.
Капитальные затраты на открытие банного комплекса, руб.
Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
Печь-каменка | 3 | 60 000 | 180 000 |
Купель | 2 | 40 000 | 80 000 |
Телевизор и DVD, караоке | 3 | 30 000 | 90 000 |
Стулья | 12 | 3 000 | 36 000 |
Стол большой | 3 | 15 000 | 45 000 |
Душевые кабины | 3 | 20 000 | 60 000 |
Мебель для прихожей | 1 | 40 000 | 40 000 |
Холодильники | 3 | 10 000 | 30 000 |
Диван | 3 | 8 000 | 24 000 |
Музылькальный центр | 3 | 10 000 | 30 000 |
Шкаф для посуды | 3 | 15 000 | 45 000 |
Полотенца | 150 | 150 | 22 500 |
Полки для парилки | 3 | 8 000 | 24 000 |
Простыни | 150 | 50 | 7 500 |
Обливное устройство для бани | 3 | 3 000 | 9 000 |
Светильники | 9 | 2 000 | 18 000 |
Туалеты | 3 | 4 000 | 12 000 |
Умывальник | 3 | 4 000 | 12 000 |
Массажный стол | 1 | 5 000 | 5 000 |
Посуда (комплект) | 3 | 8 000 | 24 000 |
Прочее (хозяйственный инвентарь) | 1 | 30 000 | 30 000 |
Итого: | 824 000 |
Затраты на оборудование для банного комплекса с 3 отдельными банями составляют 824 000 рублей. Самые крупные затраты приходятся на закупку печей — 180 000 рублей. Также 90 000 необходимо потратить на закупку телевизоров и DVD проигрывателей, 80 000 уйдет на покупку 2 купелей.
Инвестиции на открытие | |
Регистрация, включая получение всех разрешений | 10 000 |
Вывеска | 20 000 |
Рекламные материалы | 35 000 |
Стоимость аренды земельного участка в месяц | 12 000 |
Стоимость строительства банного комплекса | 2 600 000 |
Стоимость строительства бассейна | 240 000 |
Закупка оборудования | 824 000 |
Первоначальная закупка материалов | 30 000 |
Первоначальная закупка закусок и прохладительных материалов | 20 000 |
Прочее | 15 000 |
Итого | 3 806 000 |
Общие инвестиции на открытие составляют 3 806 000 рублей. Самой крупной статьей расходов является строительство банного комплекса — 2 600 000 рублей. Эти затраты включают в себя и внутреннюю отделку помещения. Также 824 000 рублей уйдет на закупку оборудования. Строительство бассейна обойдется в 240 000 рублей.
Ежемесячные затраты | |
Аренда земельного участка | 12 000 |
ФОТ (включая отчисления) | 312 000 |
Амортизация | 5 000 |
Коммунальные услуги | 20 000 |
Реклама | 40 000 |
Бухгалтерия (удаленная) | 10 000 |
Закупка расходных материалов | 30 000 |
Закупка закусок и прохладительных напитков | 19 153 |
Непредвиденные расходы | 15 000 |
Итого | 463 153 |
Ежемесячные расходы составляют 463 153 рубля. Крупнейшей статьей расходов является фонд оплаты труда — 312 000 рублей. Также 40 000 рублей в месяц будет тратиться на рекламу. Расходы на закупку расходных материалов составят 30 000 рублей, на закупку закусок и прохладительных напитков — 19 153 рубля.
План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.
К числу основных рисков при открытии банного комплекса можно отнести:
- изменение сроков строительства
Данный фактор напрямую влияет на окупаемость проекта. Для исключения риска необходимо тщательно выбрать строительную организацию и согласовать все сроки.
- низкое количество клиентов
Данный риск связан с небольшой посещаемостью. Для исключения риска необходимо составить качественную рекламу, а также провести анализ предложений в вашем городе. Это поможет выделить конкурентные преимущества и быстрее привлечь клиентов.
Скачать финансовую модель
Источник
Баня в виде бочки — мобильное сооружение, которое можно разместить на любой дворовой площадке, а определённые конструкции даже внутри помещения.
Выглядит она в соответствии со своим названием — округлая конструкция в виде огромной бочки. Для её изготовления используют струганные окрашенные доски.
Строение можно перемещать, и поставить его в любое удобное место на своём участке. Удобство подобной конструкции уже получило признание любителей водных расслабляющих процедур.
Рекомендуем еще несколько бизнес идей: производство пеллет (деревянных гранул) и изготовление древесного угля (технология и бизнес план).
Бизнес на банях бочках
Для организации такого бизнеса не требуется крупных финансовых вложений и окупаемость у него очень высокая. Однако даже, несмотря на эти достоинства, такой бизнес, как производство бань бочек ещё не считается очень распространённым, и конкуренции в этом направлении почти нет.
С учётом увеличения интереса к экологически чистой и уникальной продукции собственное дело по изготовлению маленьких бань бочек может приносить владельцу немалую прибыль.
Достоинства и недостатки
Благодаря использованию экологического материала для сооружения конструкции и внутреннему источнику тепла на здоровье человека оказывается только положительное влияние. Исключением служат лишь редкие медицинские противопоказания. Выбор в пользу такого оригинального сооружения объясняется его определёнными преимуществами:
- необычное внешнее и внутреннее оформление;
- компактность и эргономичность;
- пар циркулирует в круговом потоке;
- помещение прогревается очень быстро;
- небольшой расход твёрдого топлива;
- мобильность;
- прочность и долговечное использование.
К недостаткам относится лишь высокая стоимость и крайне ограниченное число мест внутри (3-5).
Что необходимо для организации бизнеса?
Для осуществления бизнес идеи по изготовлению мини-бань, кроме поиска помещения потребуется закупка специальных станков и материала, а также подбор опытного персонала.
Еще одна бизнес идея на нашем сайте: производство и продажа банных веников, не пропустите! А еще можно запустить бизнес на производстве пеноблоков, а также на пилораме.
Помещение
Местом аренды помещения может быть промышленная зона или различные приспособленные хозяйственные постройки. Размером оно должно быть в соответствии с предполагаемыми объёмами производства, но не меньше 80 м. кв. Это пространство предназначается для выпуска продукции, хранения заготовок и готовых изделий.
Для постройки бани бочки сгодится даже гараж
Немаловажное значение имеют коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление). Нужно убедиться в наличии хорошего подъездного пути для погрузки готовых изделий.
Мнение эксперта
Алексей Матвеев
Эксперт нашего сайта. Опытный специалист в различных сферах сельского хозяйства, а также организации бизнес процессов.
Задать вопрос
Помещение должно быть достаточно вентилируемое, потому что необходима просушка заготовок для сооружаемой конструкции в течение 5-8 месяцев в естественном режиме. Нельзя допускать, чтобы присутствовали резкие перепады температуры и относительной влажности воздуха. Ежемесячная арендная плата составляет приблизительно 500-650 долларов.
Оборудование
Для производства маленьких бань бочек нужно обзавестись следующим оборудованием:
- гидравлический клин;
- ленточная пила;
- шлифовальный станок;
- вальцовочный станок для изготовления обручей из металла;
- парогенератор.
Материалы
Стоить баню лучше из кедра, а также из дуба, липы, осины, ольхи, которые тоже хорошо выдерживают высокую температуру и влажность. Кедр считается более долговечным вариантом, но ему потребуется особая обработка. Понадобятся также разные приспособления и обручи из металла.
Персонал
Для работы потребуется найти опытного бондаря. В связи с тем, что это не очень популярное ремесло и профессиональных работников не много, можно заплатить за обучение этих людей. Для бесперебойности рабочего процесса нужно два-три бондаря.
Кроме этого потребуется технолог или контролёр качества, а также менеджер по закупке и сбыту продукции, два грузчика и охранник.
При расширении производства предпринимателю придётся позаботиться об увеличении штата сотрудников.
Процесс изготовления
Производство бочковидных саун включает следующие этапы:
- Создаётся чертёж. Вначале выполняется стандартный чертёж, востребованный большинством клиентов. Приготовьтесь к тому, что некоторым заказчикам это может не подойти. Тогда потребуется сделать индивидуальный чертёж.
Чертеж: стандартные размеры бани бочки
- Распиливается и обрабатывается древесина. Заготовки подготавливаются так, чтобы они оптимально подходили для сборки готовой конструкции. Это относится к материалам для основного скелета строения и для внутренней отделки.
- Заготавливаются кровельные материалы в виде металлического профнастила или рулонного покрытия, в зависимости от выбора клиента.
- Собирается баня. Кроме закрепления досок нужно позаботиться об установке теплоизоляции, обустройстве печи, вентиляции и внутренних отделочных работах.
- Устанавливается кровля.
- Монтируется дверь
- Баня доставляется и устанавливается. Удобство бочковидной конструкции ещё заключается в том, что она монтируется на обычное деревянное основание, что не требует подготовки фундамента.
Внутреннее пространство бани бочки:
Внутреннее пространство
Реклама и сбыт
Результаты производства сможет увидеть лишь небольшая аудитория. Клиентами могут быть как обычные граждане, так и компании. В оптимальном виде нужно предлагать свою продукцию тем покупателям, которые интересуются качеством товара и начинают свой поиск через интернет, где информация более подробная, чем предоставит один человек.
С учётом того, что заказы будут поступать в единственном экземпляре и маловероятно, что будут закупать оптовые партии, обязательно указывается подробная характеристика бочкообразной сауны и как она должна использоваться.
Чтобы привлечь целевую аудиторию не обойтись без рекламы. В качестве распространения информации используют различные приёмы, например, размещают бесплатные объявления в газете, распространяют информационные листовки. Оригинальная и полезная задумка сама по себе заинтересует покупателей. Удобно реализовывать товар через собственный сайт. Можно снять рекламный ролик, разместить баннер.
Для распространения информации очень полезно сотрудничество с представителями торговых центров и магазинов. Единичные закупки интересны частным лицам, а вот оздоровительным центрам, санаториям и другим компаниям, оказывающим лечебно-профилактические и развлекательные услуги, удобно будет заказать сразу несколько экземпляров. Для этих целей можно предложить свою продукцию на ярмарке или выставке.
Реализовывать мини бани можно в специализированных магазинах, супермаркетах и гипермаркетах. Так же информация размещается в отраслевых онлайн и офлайн справочниках, в печатных изданиях по строительству, ремонту, дачному хозяйству и прочих.
Хорошим рекламным ходом будет размещение, например, на строительном рынке маленького образца вашей бочкообразной бани. Благодаря этому потенциальные клиенты смогут воочию рассмотреть предполагаемую покупку.
Бизнес план
Чтобы организовать такой бизнес как производство бань бочек необходимо наличие стартового капитала не меньше 1 млн. рублей. На эту сумму можно арендовать помещение, получить разрешительную документацию, приобрести оборудование и инструменты, и выплатить заработную плату работникам.
Для обустройства столярного цеха потребуется взять в аренду помещение и это обойдётся около 200 000 рублей. Необходимо позаботится о наличии коммуникаций, и убедиться, есть ли возможность пользоваться электроинструментом.
При наличии помещения приобретается оборудование и инструменты общей стоимостью примерно 200 000 рублей:
- столярный станок (100 000 рублей);
- циркулярная пила (10 000 руб);
- электрический рубанок (10 000 руб);
- две угловые шлифовальные машинки (10 000 руб);
- шуруповёрт — 2 штуки(10 000 рублей);
- стамески, молотки и другие инструменты (около 60 000 руб).
Кроме этого потребуется согласование в госструктурах (около 50 000 рублей) и закупка сырья (300 000 руб). В себестоимость бани бочки также включается зарплата работникам (290 000 руб), затраты на рекламу (100 000 руб).
В итоге потребуются вложения на сумму более 1 миллиона рублей.
За месяц вы сможете выпускать по 20 бань ценой по 90 000 рублей за единицу. В таком случае период окупаемости вложений — 4 месяца. Проведя расчёты в своей индивидуальной ситуации можно точно определить выгодна ли эта затея или нет.
По экспертной оценке рентабельность данной производственной деятельности составляет от 150 до 200 %. Если дело примет уже крупные масштабы и бочкообразные бани будут продаваться уже как на конвейере, есть смысл организовать собственный магазин, специализирующийся на такой продукции или взять в аренду помещение в крупном торговом центре.
Видео: строительство бани бочки своими руками
Источник