Бизнес план отчет по оценке
Оценка бизнес-плана – процесс анализа потенциальной эффективности проекта, финансовых рисков, сроков окупаемости, перспектив развития. Первый этап построения успешного бизнеса – составление плана, описывающего технологическую и организационную стороны его реализации, потенциальные риски, способы их минимизации и устранения. В бизнес-плане отражают внутренние и внешние факторы, влияющие на доходность предприятия.
Бизнес-план оценивают в несколько таких этапов:
· предварительная экспертиза с учетом принадлежности бизнеса к определенной отрасли с целью определения сравнительного положения предприятия и вычисления вероятной прибыльности бизнеса после составления специальной схемы (матрицы жизненного цикла предприятия);
· маркетинговый анализ, основанный на изучении конкурентной среды, установлении соответствия деятельности актуальным нормам права, совместимости с внешней и внутренней политикой государства для расчета возможности вхождения в рынок новых участников;
· техническая оценка для проверки реализуемости бизнес-плана в региональных условиях (с учетом местоположения предприятия, цены и доступности нужных материалов, ресурсов);
· финансовый анализ (оценка окупаемости, экономических показателей, анализ планируемых денежных потоков с учетом предполагаемых сроков реализации проекта, ведь т.к. запланированные производственные объемы и доходы должны покрыть суммарные инвестиции);
· институционный анализ, который поможет оценить рентабельность бизнеса в условиях воздействия внутренних и внешних факторов, которые сопутствуют реализации;
· оценка производственных, финансово-инвестиционных, политических, рыночных рисков, сопряженных с убытками при политических изменениях, колебаниях цен, процентных ставок по кредитам, нестабильным курсом валют, обесцениванием инвестиционно-финансовых портфелей, невыполнением обязательств перед потребителями и кредиторами.
Заключительный этап аналитики – оценка сценариев реализации (пессимистического, оптимистического, стандартного). Наиболее важен пессимистичный: он наиболее точно отражает минимальные темпы развития бизнеса. Оценка бизнес-плана – экспертное заключение, позволяющее исключить неопределенность при вложении средств в проект, оценить его рыночную стоимость, инвестиционную привлекательность, потенциальную финансовую прочность.
Оценка бизнес-плана
Оценка бизнес-плана – стоимость и условия заказа
Услуги по оценке бизнес-плана – это профессиональный взгляд в будущее. Наши эксперты учтут необходимые параметры, рисковые факторы, геополитические условия, выдав экспертное заключение – документ, предоставляемый потенциальным инвесторам для изучения. Стоимость услуг складывается из таких факторов как:
· сложность проекта;
· направленность бизнеса;
· заложенные в бизнес-плане виды деятельности по ОКВЭД;
· специфика и структура анализа.
Наши заказчики – это владельцы бизнеса, инвесторы, заинтересованные в безубыточности предприятия, в которое предполагают вложить собственный капитал. Мы можем оценить стоимость бизнеса в случае, если вы запланировали его продажу. После проведения экспертизы вы сможете эффективно, выгодно применять такой метод минимизации рисков, как страхование. Поэтому наши услуги подходят и страховщикам. Сотрудники нашей компании могут провести независимую экспертизу, определив вероятность возникновения рисковых событий. На основе выданного заключения можно выбрать вариант страхования с оптимальными ставками и суммой выплат, которая может покрыть потери предприятия.
Процесс оценки бизнес-плана
Оценка бизнес-плана – для чего необходима и какие проблемы решает?
Провести экспертизу и получить заключение – цель оценки бизнес-плана. Анализ документов позволит:
· оценить возможность реализации проекта;
· привлечь заемные капиталы, убедив инвестора в состоятельности проекта, рентабельности бизнеса, выгодности вложений;
· выбрать оптимальные условия инвестирования и страхования;
· составить проработанный инвестиционный проект;
· оценить эффективность вложений при различных уровнях доходности;
· рассчитать срок окупаемости с учетом показателей годового бюджета, определяемых с учетом обязательных выплат заработной платы, взносов в ПФР, ФОМС, ФСС;
· вычислить чистый дисконтированный поток (NPV) для сопоставления значений инвестиционных затрат и результатов финансово-хозяйственной деятельности, прибыли;
· рассчитать внутреннюю норму доходности по формуле расчета IRR (определить процентную ставку, при которой стоимость денежных потоков равна нулю).
Важная стадия процесса оценки – финансовое моделирование, при котором новый бизнес-проект описывают, составляя таблицы и формулы. Основа разработки финансовой модели – гипотезы и предполагаемые начальные условия (объем реализуемой продукции, используемые технологии и производственные мощности, доля выпускаемых товаров на рынке, чувствительность компании к изменению объема продаж и др). На гипотезах строятся расчеты при проработке плана производства, продаж, инвестиций – параметров для оценивания реалистичности проекта.
Проведение комплексной экспертной оценки планов и показателей эффективности обеспечивает достоверность прогнозирования, оценки окупаемости проекта, определения точки безубыточности и запаса финансовой прочности, дисконтирования капитала и дохода (определения начальных затрат и итоговых финансовых результатов с использованием специального коэффициента). Дисконтировать денежный поток необходимо, чтобы просчитать стоимость денег на конкретный момент времени и сравнить экономическую эффективность капитальных вложений в разные периоды ведения бизнеса.
Оценка бизнес-плана помогает справиться со многими задачами
Документы, необходимые для оценки бизнес-плана
Для проведения экспертизы бизнес-плана необходимы следующие документы:
· учредительные (Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, Устав);
· бухгалтерские (годовой и квартальные отчеты, заключение аудитора и др.);
· расшифровка ряда статей бухгалтерского баланса на последнюю дату сдачи отчетности;
· документы на объекты недвижимости (договоры аренды, свидетельства о регистрации государственной собственности, технические паспорта на здания и помещения);
· документы о деятельности компании (бизнес-справка, бизнес-план развития на 3 – 5 лет и др.).
Приведённый перечень документов – предварительный, он будет уточнен при обращении в нашу компанию и после составления Задания на оценку.
Документы для оценки бизнес-плана
Источник
Рекомендуем оценочную компанию:
- Отчет об определение рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Костромская ГРЭС»
В рамках настоящего задания проводилась оценка рыночной стоимости одной акции ОАО «Костромская ГРЭС». Результаты оценки использованы для цели внесения акций ОАО «Костромская ГРЭС» в оплату дополнительных акций ОАО «ОГК-3». Оценка проведена по состоянию на 01 апреля 2005 года.
В процессе оценки использваны различные методы и подходы, наиболее подходящие для данного случая. Настоящая оценка была проведена в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», Методологией и Руководством по оценке бизнеса и (или) активов РАО «ЕЭС России» и его ДЗО, разработанных компанией «Делойт и Туш».
По результатам анализа сильных и слабых сторон результатов полученных а рамках различных подходов, после консультаций с представителями инвестиционных компаний, представителями компании «Делойт и Туш», Оценщик принял решение о рассмотрении, наряду с первым вариантом придания весов, варианта придания большего веса результатам доходного подхода. Данный выбор обоснован тем, что при купле-продаже актива рациональный инвестор ориентируется в первую очередь не на ретроспективу деятельности компании, а на перспективные потоки доходов, которые он может получить от приобретаемого актива.
Исполнитель: Консорциум «Эксперт – Российская оценка», по состоянию на 01 апреля 2005 года
2015-03-07 | популярность: 16945 - Отчет об оценке рыночной стоимости именных обыкновенных акций ОАО
Цель и назначение оценки: определение рыночной стоимости именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) ОАО (Вид деятельности – производство полиграфической продукции) с целью внесения в уставной капитал.
Имущественный комплекс предприятия не отражает реальной способности предприятия приносить доход, но отражает текущее состояние предприятие, выраженное через состояние его активов и обязательств. В данном случае необходимость определения ликвидационной стоимости на момент оценки не стоит в связи с отсутствием факторов срочной ликвидации или реализации бизнеса. Для целей данной оценки наиболее оптимальным, по нашему Оценщика, является метод скорректированной балансовой стоимости чистых активов предприятия.
В результате исследования информации, предоставленной о предприятиях данной отрасли в различных источниках, а том числе в Национальной Котировальной Системе (www.nqs.ru) по состоянию на 01.10.2004 г. информация, применимая для целей данной оценки, о цене акций данных предприятий на внебиржевом рынке отсутствует. Поэтому методы предприятий-аналогов — метод рынка капиталов, метод сделок не могут быть использованы.
С целью оценки рыночной стоимости обыкновенных акций ОАО «ККК» в данном отчете использовались:
1. метод дисконтирования денежных потоков;
2. метод скорректированных балансовых чистых активов.
Исполнитель: ООО “Арт-эксперт”. Казань, 2004
2015-02-23 | популярность: 12447 - Отчет об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО “Ярославская сбытовая компания” в составе миноритарного пакета акций
Исполнитель ООО Адалин-ЭКСО, г. Ярославь, 2010 г.
2012-09-29 | популярность: 14261 - Отчет об определении рыночной стоимости действующего предприятия ООО «Магнат», находящегося по адресу: Россия, Томская область, г. Северск, ул. Парковая, 9
Исполнитель: ЭКП «Ландо», г. Северск Томской области, 2005
2011-03-20 | популярность: 22066 - Отчет об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акции в составе миноритарного пакета ОАО АК «Якутскэнерго»
Исполнители: ООО “Институт проблем предпринимательства”, ЗАО “АБМ Партнер”, ЗАО “Центральная финансово-оценочная компания”, 2006 год
2011-01-16 | популярность: 9550 - Отчет об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной именной акции ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания»
Исполнитель: ООО «Областной центр экспертиз», Екатеринбург, 2009
2011-01-14 | популярность: 12260 - Отчет об оценке прав требования (дебиторской задолженности) за оказанные услуги должником
Приложение 1 к методическому руководству по анализу и оценке прав требования (дебиторской задолженности) при обращении взыскания на имущество организаций-должников
Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации, Москва, 1998 г.
2010-06-13 | популярность: 34562 - Отчет по оценке рыночной стоимости 100% пакета акций ЗАО “Фармацевтика” и ЗАО «Фармацевтический завод»
Исполнитель “АКЦ “Департамент профессиональной оценки”, Москва, 2001 г.
2010-05-01 | популярность: 13269 - Оценка рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акции ОАО “Кубанские магистральные сети” в составе миноритарного пакета акций
Исполнитель: ЗАО “Делойт и Туш СНГ”
2010-03-27 | популярность: 9539 - Отчет об оценке полной восстановительной стоимости основных фондов ОАО «Мариэнерго» по состоянию на 01 января 2000 г.
Исполнитель экспертно-консультационное предприятие “БАГИРА-ЭКСПЕРТ”, Москва 2000
Приложения (расчеты)
2009-09-27 | популярность: 8179
Страницы: 1 2 3 4 5 >
Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.
Источник
Отчет об оценке бизнеса – это письменный документ, характеризующий состояние предприятия в соответствии с выбранными критериями. В данном документе должны быть четко и ясно обоснованы методы оценивания предприятия. Анализ проводит уполномоченное лицо – оценщик.
Основные характеристики отчета
Любой процесс состоит из определенной последовательности действий, имеет свой алгоритм выполнения. В данном случае составление оценочного отчета происходит в такой последовательности:
- выяснить главную проблему;
- спланировать процесс оценки, написать план;
- собрать необходимую информацию (общую; специфическую; сравнительную);
- проанализировать собранную информацию;
- решить, как наиболее эффективно использовать объекты оценки;
- выбрать нужный метод оценки: доходный; затратный; сравнительный;
- установить итоговую стоимость (только после согласования полученных результатов);
- составить отчет по оценке бизнеса.
На сегодняшний день подобный документ составляется в одной из трех имеющихся форм, а именно:
- письменной (письмо);
- стандартной;
- последовательной (повествовательной).
Охарактеризуем каждую из приведенных форм.
Письмо
Если оценщик предоставляет заказчику сведения только о стоимости предприятия, то в таком случае используется письмо. В этой бумаге не приводится важная информация, нет анализа использованных данных. Это очень ограниченная форма отчета. Чаще всего она применяется в тех случаях, когда заказчик на 100% уверен в компетентности оценщика либо проводится самый простой анализ какого-либо элементарного объекта. Однако не стоит думать, что все так просто. Составляя отчет-письмо об оценке бизнеса предприятия, оценщик в любом случае должен собрать необходимые данные, тщательным образом проанализировать их и заархивировать. Важно указать, что оценивающее лицо приводит краткую (сжатую) форму документа.
Стандартный анализ
Если возникает необходимость оценивания большого количества объектов (множественное оценивание), то целесообразно применить стандартную форму. Описывают в данном случае все объекты по единому образцу. Есть небольшой недостаток этого вида предоставления результатов анализа: так как объектов много, вся информация в теле документа поместиться не может, поэтому дополнительные данные сводятся в приложение к нему.
Повествовательная форма
Эта форма выступает самой удобной, когда оценщику необходимо правильно обосновать полученные расчеты по стоимости бизнеса. Также она выигрывает по сравнению с предшествующими в том, что имеет твердую обложку и надежный переплет.
Предусматривается, что все подшитые листы должны быть одинаковой стандартной формы, а сам текст должен содержать в себе общепринятые и простые понятия. Не рекомендовано использовать специальные технические термины. Если все же их использование необходимо, то следует расшифровывать их отдельно.
Обязательные параметры
Несмотря на различные формы составления отчетов оценки стоимости бизнеса, существует перечень параметров, обязательных для всех форм. К ним относят:
- Номер документа.
- Дату проведения анализа.
- Основания, необходимые для организации мероприятий по оцениванию стоимости бизнеса.
- Информацию о лицензировании оценщика, а также его юридический адрес.
- Перечень выбранных критериев оценки объекта.
- Список использованных стандартов оценивания. Необходимо также привести объяснения использования этих стандартов, обосновать полученные данные, охарактеризовать источники информации для проведения экспертизы, привести сведения о некоторых допущениях, приведенных в отчете и пр.
- Расчет стоимости оцениваемого объекта. Нужно объяснить ее значение и обосновать полученные конечные результаты.
- Список бумаг, которые подтверждают, а также объясняют свойства и характеристики исследуемого предприятия.
После проведения всех необходимых мероприятий документ необходимо прошить и удостоверить подписью его составителя–оценщика. Ставится печать.
Важно! В обязательном порядке нужно указать количество экземпляров отчета и количество страниц в каждом из них.
Перечислим основные составляющие документа:
- титульная страница;
- выводы, факты, резюме стоимости;
- содержание;
- основные предположения, задачи и цели оценки, описание характеризуемого объекта, права и обязанности сторон, результаты расчетов стоимости предприятия;
- характеристика и анализ оцениваемого объекта, краткие сведения об истории его создания;
- результаты анализа наиболее эффективных методов организации;
- оценка земельных участков;
- расчет стоимости бизнеса одним из выбранных способов.
Также необходимо предоставить сертификат качества работы оценщика и приложения к документу. Так выглядит общепринятый пример отчета об оценке бизнеса.
Оценка бизнеса: Видео
Источник
После осуществления расчета стоимости бизнеса на основе подходов, применение которых рационально, а также после обоснования ее итоговой величины, оценщик приступает к составлению главного документа в рамках оценочной деятельности — отчета об оценке стоимости бизнеса.
ФСО № 3 определяет следующие принципы составления отчета:
– принцип существенности, согласно которому в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки.
Это означает, что в отчет должна включаться только релевантная информация, наличие которой продиктовано ее активным использованием в рамках проводимых расчетов. В частности, описание ретроспективы развития оцениваемого бизнеса может быть востребовано в связи с необходимостью экстраполяции прошлых денежных потоков на будущее. Кроме того, анализ целевого рынка выступает основой для прогнозирования объемов продаж, планирования стратегии ценообразования и прочих аспектов, влияющих на денежные потоки. Анализ макроэкономической ситуации содержит сведения, востребованные при обосновании ставки дисконтирования (например, ожидаемые темпы инфляции), а также при разработке финансового плана (например, прогнозы среднерыночной кредитной ставки) и т.д. А технические спецификации по оборудованию, вовлеченному в оцениваемый бизнес, позволяют оценщику сделать заключение о степени его износа.
Однако в отчет можно не включать описание ретроспективы бизнеса, если объектом оценки выступает вновь созданная бизнес-линия, несопоставимая с деятельностью компании в предыдущем периоде. Приводить детальное описание компаний-аналогов, если сравнительный подход в итоге применяться не будет, также не следует;
– принцип обоснованности, согласно которому приведенная в отчете об оценке информация, использованная или полученная в результате расчетов и существенная в определении стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.
При этом в качестве подтверждения могут быть представлены:
- а) математический расчет, в ходе которого данный параметр был определен;
- б) приложения к отчету, в которых содержатся экспертные заключения по соответствующему блоку (например, оценка уровня износа оборудования, проведенная сторонними техническими специалистами по заказу оценочной компании, или маркетинговое исследование специализированной консалтинговой фирмы);
- в) ссылка на официальные источники информации, например сайты бирж, сайты Правительства РФ, Минфина России и ЦБ РФ, а также других государственных органов, различные нормативные правовые акты и т.д. При этом важно отметить, что согласно принципу обоснованности, оценщик не вправе полагаться на собственную интуицию или общественное мнение при обосновании в расчетах таких величин, как темп инфляции, прогнозная кредитная ставка и т.д. Он обязан ссылаться на официальные источники даже в том случае, если приводимые там величины даны чрезмерно оптимистично;
принцип однозначности, согласно которому содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование.
В соответствии с принципом однозначности используемая информация, приводимые расчеты, а также выводы оценщика не должны допускать их неоднозначной трактовки пользователем;
принцип проверяемости, согласно которому состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам.
И если заказчик оценки или любое другое заинтересованное лицо захочет проверить результат, он должен, оперируя представленными в отчете исходными данными, получить такую же итоговую величину стоимости бизнеса;
— принцип достаточности, согласно которому отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки, при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям Федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Подробная структура отчета об оценке стоимости бизнеса представлена в приложении, здесь же необходимо кратко рассмотреть ключевые разделы и прокомментировать их.
Отчет об оценке стоимости бизнеса начинается с информационного письма, в котором оценщик сообщает заказчику три ключевых аспекта:
- — дату оценки;
- — цель оценки;
- – итоговую величину стоимости бизнеса или совокупности объектов, оценка которых производилась.
Первый раздел отчета об оценке стоимости бизнеса называется «Ключевые факты и выводы», и он во многом схож с итогом бизнес-плана. Данный раздел составляется в последнюю очередь по результатам произведенной оценки, однако является первым в отчете. В нем кратко сообщаются основные полученные выводы: величина стоимости, валюта и дата оценки, использованный вид стоимости в соответствии с целью оценки и т.д. Во многом эти факты и выводы опираются на задание об оценке, которое составляется в момент подписания договора об осуществлении оценочных действий.
Второй и третий разделы отчета об оценке — «Основные предположения и ограничивающие условия» и «Особые допущения и ограничения» — нацелены на минимизацию ответственности оценщика в том случае, если рассчитанная величина стоимости в итоге будет сильно отличаться от реальной цены объекта. В частности, оценщик должен в обязательном порядке указать, что полученная величина стоимости действительна лишь на конкретную дату оценки (может быть также указан и срок действия оцененной стоимости). Кроме того, он отражает взаимосвязь величины стоимости с указанной целью оценки, а также отсутствие ответственности за изменение экономической, политической и рыночной конъюнктуры, которые могут повлиять на расчетную величину стоимости. Здесь же указывается факт привлечения экспертов и прочих сторонних юридических и физических лиц, участвовавших в процессе проведения оценки, а также отмечается, что оценщик не несет ответственности за достоверность предоставленных заказчиком информационных материалов.
Четвертый раздел отчета называется «Общая часть» — он содержит следующую информацию:
- – сведения о заказчике, т.с. юридическом или физическом лице, в интересах которого осуществляется оценка бизнеса;
- — сведения об оценщике, т.е. физическом лице, являющемся лицензированным специалистом, который будет визировать отчет;
- — сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, т.е. об оценочной компании;
- — сведения об исполнителе, т.е. лице, которое непосредственно проводило расчет стоимости бизнеса и составляло отчет. Как было отмечено в гл. 1, не все работники оценочной компании обязаны иметь диплом оценщика;
- — информация о привлекаемых к проведению оценки и составлению отчета организациях и специалистах;
- — цель и предполагаемое использование результатов оценки. В данном пункте оценщик должен определить вид стоимости в соответствии с целями оценки. В зависимости от установленного стандарта в дальнейшем осуществляется выбор методологии расчета;
- — перечень использованных данных и источники их получения;
- — дата оценки;
- — валюта оценки;
- – период проведения оценки, ограничения применения полученного результата;
- — порядковый номер отчета и дата его составления;
- — описание процесса оценки.
Пятый раздел — «Описание объекта оценки» — содержит преимущественно информацию, предоставленную заказчиком, а именно: описание целевого бизнеса, динамики его развития, ключевых поставщиков ресурсов, рынков сбыта, спецификацию оборудования и т.д.
Шестой раздел — «Анализ рыночной ситуации» — содержит обоснование информации, необходимой для дальнейших расчетов, прежде всего в рамках доходного подхода. Данный раздел включает в себя:
- а) анализ социально-экономического положения страны, резидентом которой выступает оцениваемый бизнес;
- б) обзор рынка с целью выявления его емкости, динамики развития, основных конкурентов, барьеров по входу и выходу, ключевых рисков и т.д.;
- в) анализ оптимального применения объекта оценки в рамках принципа наиболее эффективного использования. Здесь оценщик имеет возможность в рамках бизнес-консультирования предложить конкретные мероприятия по оптимизации целевого бизнеса с целью максимизации его стоимости.
Следует отметить, что иногда отдельными пунктами в рамках шестого раздела выделяют подраздел «Рынок сбыта», где анализируются география продаж, сегменты групп покупателей и их предпочтения к целевому продукту (при прочих равных условиях данный аспект рационально включить в обзор рынка), а также подраздел «Область применения объекта оценки». Это востребовано, если объектом оценки является не бизнес или бизнес- линия, а результат интеллектуальной деятельности или оборудование, либо если оценивается новый бизнес, созданный для использования технологии для выпуска продукции и получения прибыли (коммерциализации технологии).
Седьмой раздел отчета об оценке — «Методология оценки рыночной стоимости бизнеса» — содержит теоретическое описание алгоритма доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости бизнеса. Данная часть отчета формальна и, как правило, повторяется, переходя из одного отчета в другой без каких-либо изменений.
При этом необходимо отметить, что если речь идет о рыночной стоимости, оценщик дает описание всех трех подходов (даже если впоследствии будет иметь место отказ от применения одного из них), а в случае применения ликвидационной стоимости необходимо представить описание лишь затратного подхода. В случае работы с инвестиционной стоимостью достаточно представить обзор доходного подхода.
Восьмой — десятый разделы являются ключевыми частями отчета, так как представляют непосредственный расчет стоимости бизнеса всеми тремя подходами (или лишь теми подходами, которые были использованы по решению оценщика).
Восьмой раздел — «Доходный подход к оценке бизнеса» — содержит:
– обоснование выбора метода расчета: метод дисконтированных денежных потоков, либо метод капитализации (в том числе определение модели капитализации), либо применение обоих методов в совокупности;
обоснование продолжительности прогнозного периода (в случае наличия такой возможности);
- — выбор типа денежного потока;
- — обоснование параметров, необходимых для расчета денежных потоков, таких как выручка, затраты, план финансирования, темп инфляции и т.д.;
- — анализ рисков и обоснование ставки дисконтирования.
Девятый раздел — «Оценка стоимости на основе затратного подхода» – включает:
- — оценку нематериальных активов;
- — оценку машин и оборудования;
- — оценку недвижимости;
- — корректировку стоимости оборотных средств;
- — оценку финансовых активов;
- — анализ заемных средств.
Десятый раздел — «Оценка стоимости на основе рыночного подхода» — содержит:
обоснование выбора компании-аналога для оцениваемого бизнеса;
- — анализ степени сопоставимости компании-аналога и оцениваемого бизнеса;
- — выбор наиболее целесообразных мультипликаторов;
- – учет странового риска в случае использования зарубежных компаний-аналогов оцениваемого бизнеса;
- — осуществление расчета стоимости бизнеса методом рынка капитала, а также при возможности и необходимости методами сделок и отраслевой специфики.
Одиннадцатый раздел — «Формирование итогового заключения о стоимости объекта оценки» — содержит обоснование стоимости бизнеса на основе осуществленных расчетов с применением метода анализа иерархий, логического анализа или сопоставления по критериям.
Двенадцатый раздел — «Сертификация» — фиксирует объективность произведенной оценки, т.е. содержит стандартное описание того, что оценщик действовал без личной заинтересованности, итоговая стоимость не была заранее согласована, и результат оценки опирается на полученную информацию, а также сделанные в ходе оценки допущения.
Тринадцатый раздел содержит список использованной литературы. В заключение отчета приводятся приложения, в которые можно включить копию диплома оценщика, свидетельства о повышении квалификации, страховой полис, подтверждающий, что оценщик застраховал свою гражданскую ответственность, свидетельство о членстве в СРО. Кроме того, в эту часть включаются документы, предоставленные заказчиком, например бухгалтерский баланс, бизнес-план, описание оборудования. Обязательным приложением является задание па оценку, которое составляется и подписывается на этапе заключения договора.
Источник