Бизнес план на общественный туалет
Стоит ли рассматривать туалетный бизнес? Если как малый бизнес — это хороший проект, которому не страшны кризисы. Люди всегда хотят хлеба и зрелищ, после чего ищут, куда бы справить еще одну, жизненно важную нужду. Закон не позволяет это делать за каждым углом, нарушителям грозит штраф, а отхожих мест не так уж и много. И в этом случае законодатель как бы подыграл гражданам, которые задумываются об открытии своего дела.
В чем преимущество и недостатки проекта
Уже стало традиционным, что в систему ЖКХ привлекаются частные фирмы, которым отдаются на откуп различные работы. Это и вывоз мусора, обслуживание сантехники жильцов, проведение ремонтов квартир и домов, замена электропроводки. И во всех этих сферах, за исключением водоканала, где укрепился монополист, усиливается конкуренция между частными предпринимателями. Не исключение и туалетный бизнес, однако в нем есть ряд преимуществ и недостатков, сочетание которых оставляет эту нишу незаполненной.
Самый основной недостаток состоит не в непривлекательности этой ниши с эстетической точки зрения, а в невысокой прибыльности. С другой стороны этот рынок до сих пор ненасыщенный. Именно по причине его невысокой рентабельности предприниматели предпочитают находить себя в других проектах.
Основным клиентом для предприятия является город, и поэтому нужно налаживать контакты с представителями городских властей. Зато нет необходимости выплачивать ежемесячную аренду за место, на котором будут размещены кабинки. Большой плюс и в том, что городские власти заинтересованы в развитии подобных проектов, которые улучшают чистоту на улицах, во дворах и подъездах.
Несмотря на невысокую доходность, требуются небольшие вложения, которые окупятся в течение 6-12 месяцев, если предприниматель не замахнулся на создание сети передвижных туалетов. Но даже в этом случае можно обойтись суммой, эквивалентной в 100 тысяч долларов. Дополнительно стоит отметить следующие трудности:
- сложно подобрать персонал из-за непривлекательности этого вида занятости и его трудоемкости;
- пластиковые кабинки в суровых условиях российского климата в 2 раза быстрее выходят из строя, чем в центральной, западной и южной Европе;
- нельзя застраховать передвижные кабинки, все риски несет их владелец.
Немного о географических особенностях. Учитывайте, что в условиях Крайнего Севера этот бизнес начинать нельзя. Пластик быстро придет в негодность, а температура окружающей среды требует стационарных условий для туалета. Чем холоднее климат, тем рентабельность проекта хуже. Например, в Сибири он будет давать в 2 раза меньше прибыли, чем в условиях Центральной России.
Сколько потребуется вложений на старте
Для организации этого проекта достаточно зарегистрироваться в качестве ИП, никаких лицензий для него не требуется. Кабинок лучше покупать сразу несколько. 2-3 кабинки сможет одновременно обслуживать 1 оператор. Именно так правильно называется должность человека, отпускающего потребителям эту услугу. В его трудовой книжке это место работы будет так и обозначаться — оператор.
3 кабинки по цене в 20 тыс. руб. обойдутся в 60 тыс. руб., старый грузовичок можно взять по цене в 200-250 тыс. рублей. Но даже если прибавить к этому расходы на туалетную бумагу, то на этом они не заканчиваются — туалеты еще необходимо постоянно обслуживать.
Речь идет не о работе оператора, а об уборке содержимого кабинки, которое с каждым днем растет. Установленный бак с емкостью около 300 л необходимо очищать после каждых 500 посещений. Занимаются этим специальные сервисы, стоимость услуги для одной кабинки — 200-300 рублей. Берите в расчет, что эта услуга понадобится 1 раз в неделю или 3 раза в 2 недели, если в среднем за 1 день кабинку посещают до 100 человек. За месяц выйдет 4-7 раз или 800-2100 руб. на одну кабинку. Если кабинка используется во время массовых мероприятий, то к услугам очистки придется обращаться каждый день.
На этом расходная часть не заканчивается. Как только туалет убран, в бак необходимо залить специальный раствор. Он предназначен для улучшения процесса разложения отходов, устраняет характерный запах. Одна заправка бака обойдется в 80-120 руб. С учетом очистки 4-7 раз в месяц, на нее придется выделить 320-840 руб. в месяц.
Итого, на техническое обслуживание одной кабинки необходимо предусмотреть 1120-2940 руб. Добавьте расходы на туалетную бумагу (от 2 тыс. рублей), зарплату оператору (10-12 тыс. рублей), которых понадобится двое, дополнительные затраты в сумме 5 тыс. рублей на непредвиденные расходы. В совокупности это составит от 16 до 20 тыс. рублей.
Это расчет для одной кабинки, но если их 3, расходы не нужно умножать тоже на 3. Увеличиваются затраты на техническое обслуживание и туалетную бумагу, а значение зарплаты и непредвиденные расходы остаются прежними. Получаем, что на 3 кабинки в месяц придется потратить от 22 до 30 тыс. рублей.
Вместе с затратами на покупку кабинок и автомобиля в первый месяц придется потратить 282-340 тыс. рублей, что эквивалентно 5 тыс. долларам. 4/5 затрат составляет покупка автомобиля. Если арендовать его или взять напрокат, то первоначальные затраты не превысят 100 тыс. рублей. Аналогично можно поступить с кабинками, аренда которых обойдется в 3-5 тыс. руб. каждая. Если пойти этим путем, то первоначальный старт проекта обойдется в 40-50 тыс. рублей.
Какая прибыль от проекта
Ее нужно просчитывать, исходя из условий конкретного региона. Услуга может стоить и 5 руб., и 30 руб. Средняя стоимость по стране составляет 10 руб. расчет проводится на основе того, что в день одну кабинку посещают около 100 человек. Итого, выручка за день для одного туалета составляет 1000 руб. или 3000 руб. — для трех. В месяц это 90 тыс. рублей. Если отнять ежемесячные затраты, а это в пределах 30 тыс. рублей, то извлекаемая из предприятия прибыль — около 60 тыс. руб.
Но это расчеты на бумаге. На практике придется сильно попотеть, чтобы найти такое место, где в будний день около 300 граждан воспользовались бы услугами туалетных кабинок. Расчет проводился из условия, что они вместе стоят, и возле них трудится 1 оператор. На практике, чтобы добиться такого посещения, кабинки придется ставить в разных местах, поэтому и понадобится не 1, а 3 оператора. Это добавляет расходную часть в 20-24 тыс. рублей. Соответственно прибыль составит 35-40 тыс. рублей.
А какой доход от предприятия на мероприятиях? Выше указано, что на мероприятиях баки заполняются полностью. Это означает 500-600 клиентов за день, что составит 5-6 тыс. рублей с одной кабинки или 15-18 тыс. руб. с трех. Расходная часть на очистку и зарплату операторам составит в пределах 4-5 тыс. руб. — персоналу рекомендуется в этот день выплатить удвоенную зарплату. Результат — от 10 тыс. руб. прибыли за 1 день.
О чем придется побеспокоиться в самом начале
Успех проекта зависит не только от чистоты кабинок и честности операторов. Он начинается еще тогда, когда ничего нет — ни кабинок, ни персонала, ни договоренностей с городскими властями.
Выбор места — вот что составляет на 90% успех этого проекта.
Все «лакомые» места уже могут быть заняты — это рынки, вокзалы, стадионы. Тем более что в этих местах есть и стационарные туалеты, а это серьезный конкурент — условия лучше, а стоимость посещения такая же. Поэтому придется изучать город, смотреть, где открываются новые летние кафе, в которых не предусмотрены туалеты. Возле таких заведений установленную кабинку летом могут посещать по 200-300 человек в сутки.
Парки, скверы, стадионы, новые рынки, стихийные вокзалы маршруток на краю города, места возле торговых центров и универмагов, аллеи и бульвары, на которых продаются напитки, но негде справить нужду — все это нужно обойти и посмотреть на предмет выбора места для задуманного проекта.
Неплохо составить бизнес-план проекта и направиться в службу занятости. Предварительно необходимо зарегистрироваться в ней как безработный и написать письменное заявление, что планируете начать свой бизнес, на который хотите получить от государства стартовый капитал. На заявление будет получен ответ, в котором будет указана дата и место заседания комиссии, члены которой рассмотрят проект и вынесут свое решение — удовлетворить просьбу или отказать в ней. Такие проекты, которые не требуют больших вложений (50-100 тыс.руб.), имеют социальное значение для города или для региона, комиссия удовлетворяет.
Источник
Общественные туалеты, при всей несолидности этой ниши, – прибыльный вид бизнеса. В зависимости от «проходимости» места установки кабинки рентабельность вложений может достигать 150%. Основным источником дохода является плата за вход, а также сдача в аренду рекламных площадей на стенах. Бизнес не требует больших вложений, для старта достаточно 20-30 тыс. руб., оборудование можно взять в аренду. Но имеется недостаток – подверженность сезонным колебаниям и убытки, связанные с вандализмом.
Немного истории
Городские общественные туалеты организовывались еще со времен античности. В России же подобные заведения появились в Москве около 300 лет назад с легкой руки Петра I, издавшего указ «О соблюдении чистоты в Москве и о наказании за выбрасывание сору и всякого помету на улицы и переулки». В те времена они представляли собой выгребные ямы с сооруженными над ними деревянными помостами. Туалеты как бизнес в то время не рассматривались – в первую очередь решался вопрос санитарного состояния столицы. Другие российские города такими сооружениями похвастаться не могли еще несколько веков.
К началу XX века в Москве общественных туалетов насчитывалось всего около десятка. Революция, однако, уничтожила и их – коммунальная служба общественных уборных оформилась в самостоятельную организацию только в 1922 г. После ВОВ процесс развития сети общественных туалетов возобновился только в 1947 г., в основном рядом со значимыми объектами (Красная площадь, ВДНХ). Своего «расцвета» сеть заведений достигла в 1980 г. во время проведения Олимпиады. Начиная с 90-х гг. XX века число объектов пополнялось пропорционально росту количества массовых мероприятий (концертов звезд шоу-бизнеса, спортивных чемпионатов и т.д.). Однако как в столице, так и в провинциальных городах, недостаток общественных уборных ощущается и по сей день.
Это интересно: Самый старый действующий общественный туалет в Москве расположен в жилом доме 1906 г. постройки по адресу: Покровка,19.
Рис. 1. Интерьер общественного «Исторического» туалета в Московском ГУМе.
Какие существуют направления туалетного бизнеса?
Спрос на услуги подобных заведений есть всегда – и это безусловный плюс данной ниши. Пожалуй, это единственный вид услуг, который не нуждается в рекламе, и не услугодатель ищет потребителя, а наоборот.
В данной нише можно выделить несколько направлений:
- производство и продажа кабинок;
- услуги по содержанию и обслуживанию кабинок;
- сдача биотуалетов в аренду;
- собственно эксплуатация, с взиманием с посетителей платы за вход, а также со сдачей в аренду рекламных площадей на стенах сооружения.
В каждом из указанных направлений занято множество организаций, однако это не означает наличие жесткой конкуренции. Ниша, к большому сожалению потребителей услуги, остается малоосвоенной. Между тем цены на услуги платных общественных туалетов в столице довольно ощутимы и позволяют собственникам туалетного бизнеса легко зарабатывать приличные суммы.
№ | Наименование объекта | Цена |
|---|---|---|
1 | Московский метрополитен | 60 руб. |
2 | Московские жд вокзалы | 50 руб. |
3 | Исторический туалет в ГУМе | 200 руб. |
4 | Платные биотуалеты | 50 руб. |
Для справки: На сегодняшний день в Москве работает около 5000 общественных туалетов (из них государственных бесплатных только 227). По санитарным нормам в расчете на душу населения их должно быть в 6 раз больше.
Насколько выгодно заниматься туалетным бизнесом?
Заработать в данной сфере можно в любом из указанных выше направлений. Для примера рассмотрим отчетность ООО «Авеню Индастриал Групп» – производителя знаменитых «золотых» московских городских туалетов, которые были установлены по городу в 2013 г.
Рис. 2. Московские платные «золотые» туалеты, установленные в 2013 г.
И хотя тендер на установку кабинок выиграла другая компания (ООО «Комхоз-Сервис»), а обслуживанием занимается третья (ООО «Орк»), производство кабинок тоже занятие прибыльное.
Рис. 3. Финансовые показатели ООО «Авеню Индастриал Групп» за 2015-2017 гг.
Источник: ФНС
На протяжении последних нескольких лет производитель клозетов демонстрирует стабильный рост выручки. Только в 2017 г. организация не смогла получить чистую прибыль по итогам года, в предшествующие же периоды бизнес приносил прибыль в 120-380 тыс. руб. ежегодно.
Основной поток выручки организация получает от участия в государственных закупках, оказывая услуги по оснащению биотуалетами общественных мест и учреждений (в основном – городских кладбищ). За 2016-2017 гг. организация выиграла несколько крупных тендеров.
Рис. 4. Государственные тендеры заключаются на солидные суммы
Источник: СИНАПС
Совокупная сумма по договорам, заключенным ООО «Авеню Индастриал Групп» с государственными учреждениями в рамках тендеров за 2016-2017 гг., составила около 24 млн руб.
В дополнение: узнайте, как открыть цех по производству туалетной бумаги.
Много ли вложений потребует вхождение в нишу?
Для старта, если рассматривать в качестве направления деятельности непосредственно установку и эксплуатацию кабинок, инвестиций потребуется немного. Государственное бюджетное учреждение «Доринвест», ведающее московскими общественными туалетами, предоставляет услугу аренды кабинок.
Рис. 5. Оборудование можно взять в краткосрочную аренду
Начинающий предприниматель может протестировать нишу, не вкладывая на первых порах существенные суммы на закупку собственных объектов. Стоимость аренды начинается от 900 руб. в сутки.
Рис. 6. Тарифы на аренду передвижных биотуалетов в г. Москва
Источник: сайт dorinvest
Желательно приурочить открытие бизнеса к крупному массовому мероприятию, например концерту на открытом воздухе. Предварительно необходимо получить разрешение городской администрации и Роспотребнадзора (СЭС).
Рассчитать необходимое количество арендуемых клозетов можно с помощью нормативов, установленных, исходя из планируемого потока посетителей мероприятия и его продолжительности.
Рис. 7. Расчет количества биотуалетов в зависимости от масштаба мероприятия
Для примера, на концерт с плановой посещаемостью 3 000 человек, длительностью 2 часа, потребуется 9 кабинок. Расходы на аренду с учетом доставки и обслуживания составят:
2 720 руб.* 9 кабин = 24 480 руб.
Также необходимо учесть оплату услуг работника, который займется взиманием платы и защитой арендованного оборудования от вандалов (условно – 1000 руб.)
Итого расходы: 25 480 руб.
Предположим, что из заявленных 3 000 человек услугой воспользуется 40% посетителей при плате за вход 50 руб.
3 000 *40% *50 руб. = 60 000 руб.
Итого доход: 60 000 – 25 480 руб. = 34 520 руб. за день (включая продолжительность мероприятия и время на доставку, монтаж и демонтаж). Рентабельность разовой аренды – 135%.
Также можно установить стационарные клозеты в наиболее «проходимых» местах. При средней посещаемости 100 человек в день и плате за вход 50 руб. ежедневная выручка составит около 5 000 руб., ежемесячная – около 150 000 руб.
Источник
Актуальность бизнес-идеи
Бизнес на биотуалетах может оказаться неожиданно привлекательнее, чем он есть на самом деле: невысокий стартовый порог позволяет с легкостью выйти на рынок, а наличие постоянного спроса сулит быстрый выход на окупаемость.
Затраты и прибыль
Вложения в проект на старте невелики. По самым минимальным подсчетам можно уложиться в 67’000 ₽. Однако стабильную и постоянную прибыль получить только с одной точки общественных туалетов будет сложно, а размещение в новых локациях потребует дополнительных средств. За вычетом налогов и ежемесячных расходов прибыль с одной точки может достигать 20’000 ₽. Срок окупаемости — от 3 месяцев.
Затраты на старте: примерный расчет для Самары
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Регистрация бизнеса | 10’000 |
| Оборудование | 47’000 |
| Прочие расходы | 10’000 |
| Итого | 67’000 |
Ежемесячные затраты
| Статья расходов | Сумма, ₽ |
| Аренда места | 5’000 |
| Зарплата | 14’000 |
| Обслуживание и дезинфекция | 5’000 |
| Непредвиденные расходы | 5’000 |
| Итого | 29’000 |
Разрешения и документы
Регистрация бизнеса
Оформление ИП — самое простое, что вам предстоит сделать для регистрации бизнеса. Основные сложности возникнут с получением разрешений от администрации города, Горводоканала и санитарно-эпидемиологической службы.
Биотуалеты не требуют подключения к коммуникациям, но нужна лицензия на утилизацию отходов. Избежать бюрократических хлопот можно, если при закупке кабинок обратиться к опытным поставщикам. Они не только возьмут на себя получение необходимых документов, но и проконсультируют по всем вопросам.
Форма налогообложения — УСН. Кассовые аппараты и терминалы безналичной оплаты не требуются.
Документы для регистрации ИП
Подайте в отделение налоговой по месту жительства следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме № Р21001
- Копия всех страниц российского паспорта
- Квитанция об уплате госпошлины в Сбербанке
Выбор места
Ориентируйтесь на места массового скопления людей и календарь мероприятий в городе. Парки, прогулочные зоны, площади, набережные, а также фестивали под открытым небом, ярмарки выходного дня, уличные концерты и другие городские события — отличный вариант для размещения биотуалетов.
Оборудование
При функционировании 50 кабинок бизнес станет приносить стабильный и постоянный доход, но покупать оборудование лучше постепенно по мере развития проекта. Для начала вам хватит 2-3 кабинок.
Цена биотуалета зависит от прочности бака, наличия раковины, антивандальных и других характеристик. Например, цены на обычные кабинки начинаются от 14’800 ₽, на кабинки удвоенной прочности — от 22’400 ₽, утепленные модели биотуалетов обойдутся в 81’900 ₽. Также есть вариант передвижного «туалетобуса» на сорок мест производства Великобритании, но его цена неоправданно велика для небольшого проекта в российских условиях.
Очистка баков происходит раз в три дня. Также вам понадобятся средства для дезинфекции. По самым минимальным расчетам вам предстоят следующие расходы:
- Биотуалет, 3 штуки — 44’400 ₽
- Жидкость для туалетных кабин — 2’600 ₽
- Итого — 47’000 ₽
Персонал
Отчисления в зарплатный фонд зависят от местной конъюнктуры. По данным сайта hh.ru в регионе зарплата кассиров-операторов начинается от 14’000 ₽.
Как рекламировать бизнес
Удачно выбранная локация — лучшая реклама для биотуалета. Не забывайте поддерживать чистоту и регулярно обновлять штат кабинок в случае поломок.
Плюсы и минусы бизнес-идеи
✅ Преимущества проекта:
- Постоянный спрос
- Минимальные текущие затраты
- Простота в управлении
❌ Недостатки проекта:
- «Бумажная волокита»
- Конкуренция
- Не самый статусный бизнес
Выйти на рынок общественных туалетов можно с небольшими стартовыми вложениями, но удержаться на нем будет непросто: слишком много ограничений и велика конкуренция. Желаем удачи!
Источник