Бизнес план на монолитное строительство
Добавлено в закладки: 0
Бизнес в строительной сфере является выгодным вложением личного капитала, который приносит высокий и стабильный доход. Бизнесмену не обязательно быть профессионалом, чтобы реализовывать монолитное строительство. Главное, чтобы он имел достаточный уровень потенциала и серьёзный подход к делу. Бизнес такого плана может принести бизнесмену неплохой заработок.
Основные риски
Нередко каркасно – монолитное строительство переживает времена застоя. Зачастую это возникает по причине неоконченного строительного процесса. К сожалению, в данной нише присутствует большая конкуренция.
Поэтому бизнесмену непозволительно допущение промахов. Он должен следить за тем, чтобы пошаговая инструкция организации бизнеса была полностью соблюдена. Новички заостряют внимание на мелких деталях. Напротив, крупным застройщикам, при всём желании не удаётся этого сделать.
Ко второму риску относится высокая зависимость от сезона. Все шаги по возведению домов происходят в весеннее и летнее время. Грамотная организация и присутствие достаточного денежного баланса в компании, необходимого для обеспечения строительных работ под ключ, понижает риск заморозки возведения до следующего сезона. По этой причине, опытные предприниматели убеждаются в количестве нужных финансов под строительство монолитных домов под ключ задолго до начала работы.
Финансовые вложения
Разработка бизнес – схемы включает в себя расчёт затрат. Зачастую стоимость монолитного строительства требует значительных инвестиций. Ориентировочные их показатели следующие:
- приобретение строительного оборудования – 1 млн. рублей;
- покупка специальной техники – 10 млн. рублей;
- затраты на транспорт и рекламирование – 220 тыс. рублей;
- оплата аренды офиса и других помещений – 300 тыс. рублей.
Затраты несколько станут меньше, если техника берётся по договору аренды. В большинстве случаев, понесенные растраты окупаются уже в течение первого года.
Первые шаги
Возведение частного дома начинается лишь после полного анализа спроса на имущество за чертой города, и средних показателях стоимость на российском рынке. В плане обозначаются все расходы, которые учтут риски. Основным моментом на данном шаге считается месторасположение участка земли, поскольку проведение инженерных конструкций в несколько раз повышает затраты.
Прежде чем затевать строительство монолитно – кирпичных домов, вначале составляется бизнес-план. Возведение частных построек в данных бумагах рассматривается с точки зрения финансирования, которое может позволить себе предприниматель.
При условии внесения высоких денежных инвестиций, можно открывать личную строительную компанию. На первых порах организация нуждается в больших деньгах, но они окупаются очень скоро. Нередко бизнесмены обращаются к сторонним организациям, однако рентабельность дела понижается.
Регистрация бизнеса
Предприятие обязательно регистрируется в налоговой службе. Сам бизнес оформляется как ИП либо ООО, но режим налогообложения зависит от реализуемого размера работ.
Руководители обязательно оформляют бланки и печати, и вносят в правительственный бюджет госпошлину. Далее, регистрируется расчётный счёт в банке для направления уставного капитала только что появившейся компании.
Обязательным требованиям для застройщиков является получение членства в СРО. Данное условие предусмотрено законодательством. Иначе, в компании используется только технология, предназначенная для эстетического ремонта.
Также потребуется обязательное разрешение на проведения работ по строительству коттеджей, иначе деятельность предпринимателя будет считаться не законной. Выдаётся оно в органах областной администрации, с прямым участием руководителя муниципального образования главного архитектора населённого пункта.
Необходимые инструменты и спецтехника
Спецтехника и аппараты могут приобретаться по лизинговым договорам либо за счёт первичных вкладов. Применяется она при строительстве монтажных и общестроительных мероприятий. В аренду берётся практически всё, начиная экскаватором, заканчивая буром.
Перечень нужной техники и цена прописывается в отдельном пункте бизнес-плана, даже если этот список маленький. Заблаговременный расчёт визуально демонстрирует, что нежелательно покупать экскаватор, если по плану, он используется одиножды. Следовательно, в бизнес-плане отображается только то, что особенно востребовано и требуется постоянно.
Обычно, монолитное строительство частного дома осуществляется при помощи грузового транспорта, который перевозит все строительные элементы к объекту, а также следующие материалы:
- лазерные уровни;
- перфораторы;
- лобзики;
- шуруповёрты;
- дрели;
- молотки;
- комплекты с инструментами и прочее.
Кадры
Возведение каркасных домов в летний сезон происходит силами бригады из 5 человек. Сборка также осуществляется из 5-6 профессиональных специалистов, которых предприниматель держит на полной ставке:
- руководящий;
- прораб;
- бухгалтер;
- менеджер.
Остальные работники нанимаются на условиях подряда, в зависимости от особенностей строительных работ. Для этой цели идеально подходят компании с узкой направленностью:
- внутренние работы;
- отделочные мероприятия;
- проектирование;
- земляная деятельность;
- возведение домов;
- водоснабжение;
- ландшафтная отделка;
- монтаж коммуникаций и электричества.
По каждому из предложений существует много пунктов. Главное, подобрать наилучшие условия в плане стоимости, профессионализма и времени осуществления строительства, обращая внимание на все плюсы и минусы. Бизнесмен в дальнейшем подписывает с каждой из подобных организаций соглашение о сотрудничестве для строительных объектов.
Доход
Первостепенной задачей во время строительства коттеджей на заказ является сбор рабочей бригады в 5-7 человек. В таких условиях удаётся получить с одного заказа около 100 тыс. рублей. С одного готового проекта, если работники делают свою работу быстро и качественно, размер месячного дохода возрастает до 400 тыс. рублей. Если же таких бригад несколько, тогда предприниматель вполне может получать в месяц более 200 тысяч рублей каждый месяц.
Источник
Строительная отрасль всегда относилась к наиболее прибыльной. Направление сейчас активно развивается, давая возможность хорошо заработать. Ключевыми аспектами в достижении положительных результатов становится оперативность выполнения работ и их высокое качество.
Строительство фундаментов – начальный этап возведения любого сооружения и он является решающем в вопросе долговечности постройки. На пути работ может встречаться большое количество нюансов, а именно наличие слишком водянистой, глинистой или просто нестабильной почвы, требующие большего внимания и подготовки работ.
Бетонные и монолитные работы, как наиболее востребованный вариант для возведения промышленных объектов, легких построений и многоэтажных зданий, могут перерасти в достойный вид бизнеса. Это связано с особенностями оборудования. И редкие компании готовы вложить средства в него, не считая такие траты рентабельными. Поэтому, строительные компании в большей степени склонны к обращениям в специализирующие структуры.
Купив специализированное оборудование, заручившись поддержкой бригады профессионалов можно создать успешный бизнес, который быстро окупится.
|
Аренда помещения.
Для работы необходимо арендовать офисное мощение для встречи с клиентами. Его размеры будут минимальны и выгодно расположиться в оживленной, центральной части города. Для работы хватит и 30 метров квадратных. Подойдет как офис в бизнес-центре, так и отдельностоящее помещение или аренда квартиры на первых, полуподвальных этажах. В качестве ориентира будет вступать примечательная вывеска или указатель с дороги. Вероятно, что помещение потребует хотя бы косметического ремонта и закупки офисной техники, необходимого оборудования для работы.
Помимо офисного помещения нужно взять в аренду и ангар для хранения всего рабочего оборудования. Это может быть простое помещение площадью не менее 50 метров квадратных. Важна возможность удобного подъезда крупногабаритных автомобилей.
На аренду офисного помещения и самого ангара выделяют не менее 1,5 тыс. $.
Персонал.
Для работы в строительном бизнесе необходимо обзавестись штатом специалистов. Это люди со специализированным образования и опытом, знаниями в отрасли создания строительных планов, особенностях выкапывания траншей и котлованов, сооружения опалубки, доставки бетона и тонкостях в его заливке. Бригада специалистов со строительным образованием может состоять из 5-7 человек. В каждой бригаде должен быть профессионал, разбирающийся в тонкостях армирования фундамента. Такой подход к организации работ позволит вывести компанию на более высокий уровень. Подбирать персонал можно самостоятельно или обратившись в кадровую службу. Всего, штат может состоять из 1-3 бригад, в зависимости от спроса на подобные виды услуг и количество закупленного инструмента.
Вложения на оплату труда работников будет начинаться от 3,5 тыс. $.
Оборудование.
Для создания монолитного фундамента необходимо купить как специализированный, так и ручной инструмент:
1. Электрические инструменты: болгарка, дрель, перфоратор – от 2 тыс. $;
2. Сварочный аппарат – 800 $;
3. Бетомешалка – 2 тыс. $;
4. Моечная машина с системой подачи воды – 3 тыс. $;
5. Оборудование для подачи бетона – 1,7 тыс. $
6. Генератор бензинового типа – 2 тыс. $;
7. Виброплита – от 700 $;
8. Молотки, топоры, вилы, лопаты, ведра – от 1,5 тыс. $;
9. Оснащение для вязания арматуры – от 500 $;
10. Бытовка – от 700 $;
11. Опалубка – от 1 тыс. $.
Использование простого, но эффективного оборудования позволит выделить около 30 тыс. $ на покупку всего оснащения.
Материалы.
Монолитные фундаменты характеризуются большими ресурсами в использовании материалов. Так, для создания такого типа основы нужно вложиться в покупку песка, щебня, бетона, арматуры, материалов для гидроизоляции. Выгодно покупать все составляющие у поставщика. Работая с одним предпринимателем можно в большей степени рассчитывать на качество поставляемых материалов, длительный период сотрудничества позволит рассчитывать на частые скидки.
Всего для закупки необходимых ресурсов выделяют не менее 12 тыс. $.
Реклама.
Рекламировать свою компанию стоит, используя все платные и бесплатные ресурсы. Наибольшей эффективностью обладает работа в интернете. Так, создание и продвижение сайта, использование рекламы на сайтах с возможностью подачи объявлений. Поможет бизнесу контекстная реклама, вирусный маркетинг, работа в социальных сетях. Также стоит осуществлять холодные звонки потенциальным крупным заказчикам, участвовать в тендерах.
На рекламу выделяют не менее 700 $.
Основные статьи расходов.
1. Аренда помещения – 1,5 тыс. $;
2. Персонал – 3,5 тыс. $;
3. Оборудование – 30 тыс. $;
4. Материалы – 12 тыс. $;
5. Реклама – от 700 $.
Бизнес по строительству монолитных (бетонных) фундаментов будет требовать капитала в размере не менее 40 тыс. $.
Подсчеты прибыли и рентабельность бизнеса.
Для достижения большей рентабельности стоит начать бизнес в весенний период, когда спрос на работы находятся на пике. Строительная компания будет предлагать своим клиентам следующий спектр услуг: создание монолитного фундамента от 300 $ за метр квадратный, ремонтные работы – от 200 $ за метр квадратный, установка сваи – от 50 $ за единицу. Всего за один проект можно получить более 5 тыс. $ чистой прибыли. Работая в режиме полной загруженности можно уже за полгода окупить все изначальные траты.
Клиенты и варианты для развития.
Выгоднее сотрудничать со строительными компаниями, которые смогут предлагать работу на постоянной основе. Но и от частных лиц отказываться не нужно. Первые могут требовать большую скидку. А вот физические лица не так надежны. Развиваться можно продолжать также в строительной отрасли, предлагая для строительства и другие виды фундамента. Только для этого необходимы дополнительные вложения в приобретение необходимого оборудования.
Читайте так же:
|
Источник
Краткий инвестиционный меморандум
Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.
Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.
Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:
Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей
Срок окупаемости — 45 месяцев
Точка безубыточности — 26 месяцев
Рентабельность продаж — 240%
Описание бизнеса, продукта или услуги
Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.
Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.
Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.
Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).
Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).
Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.
Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.
Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.
Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.
Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:
- 2 погрузчика
- наборы инструментов для строителей
- миксеры для бетона
- один самосвал
- автокран
- спецодежду для сотрудников
- прочее оборудование для персонала
Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.
Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.
Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.
Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.
Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.
Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.
Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.
Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.
При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.
Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.
Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.
К основным оффлайн каналам можно отнести:
- реклама на городских стендах и билбордах
- реклама на телевидении
- реклама на радио
- реклама на городском транспорте
- реклама в городских и российских журналах
Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.
К основным онлайн каналам можно отнести:
- контекстная реклама
- баннерная реклама на профильных сайтах
- реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.
Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.
В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.
Для открытия строительного бизнеса необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
- Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
- Найти земельный участок
- Заключить договор аренды на земельный участок
- Подготовить проектную документацию
- Получения все разрешения и согласования
- Начать строительство
- Начать продажу готовых квартир и помещений
Этап | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Продолжительность | 1 мес. | 1 мес. | 1 мес. | 6 мес. | 2 мес. | 1 мес. | 2 года | 2 года |
Регистрация ООО | ||||||||
Получения допуска | ||||||||
Поиск земельного участка и его аренда | ||||||||
Подготовка проектной документации | ||||||||
Получения разрешений | ||||||||
Строительство | ||||||||
Продажа помещений |
Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.
По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.
Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.
По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.
Организационная структура
Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:
- директор
- заместитель директора
- главный архитектор (2 человека)
- главный инженер (2 человека)
- начальник стройки (2 человека)
- помощники главных специалистов (5 человек)
- бригадир (8 человек)
- строители (40 человек)
- разнорабочие (40 человек)
- менеджеры по продажам (6 человек)
- бухгалтеры (4 человека)
Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.
Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.
Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.
Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.
Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.
Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.
Фонд оплаты труда, руб.
Постоянные расходы | Оклад | Кол-во сотрудников | Сумма | Средняя з/п в месяц на сотрудника |
Директор | 80 000 | 1 | 80 000 | 299 725 |
Заместитель директора | 70 000 | 1 | 70 000 | 70 000 |
Главный архитектор | 65 000 | 2 | 130 000 | 65 000 |
Главный инженер | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Начальник стройки | 60 000 | 2 | 120 000 | 60 000 |
Помощники главных специалистов | 45 000 | 5 | 225 000 | 45 000 |
Бригадир | 35 000 | 8 | 280 000 | 35 000 |
Строители | 25 000 | 40 | 1 000 000 | 25 000 |
Разнорабочие | 20 000 | 40 | 800 000 | 20 000 |
Менеджер по продажам | 20 000 | 6 | 120 000 | 56 621 |
Бухгалтер | 35 000 | 4 | 140 000 | 35 000 |
Страховые взносы | 925 500 | |||
Итого ФОТ | 4 010 500 |
Расчет ФОТ на 24 месяца с учетом премиальноц части и страховых взносов представлден в финансовой модели.
Капитальные затраты на открытие строительной компании, руб.
Наименование | Количество | Цена за 1 шт. | Обшая сумма |
Погрузчик | 2 | 500 000 | 1 000 000 |
Набор инструментов | 20 | 5 000 | 100 000 |
Миксер для бетона | 5 | 15 000 | 75 000 |
Самосвал | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Автокран | 1 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Спецодежда | 150 | 5 000 | 750 000 |
Прочее оборудование для персонала (мастерки и тд) | 200 | 10 000 | 2 000 000 |
Итого: | 3 175 000 |
Общие капитальные затраты на открытие составляют 3 175 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на закупку оборудования для персонала (рабочего инструмента) — 2 000 000 рублей. Также по 1 000 000 рублей необходимо потратить на погрузчики, самосвал и автокран.
Инвестиции на открытие, руб.
Инвестиции на открытие | |
Регистрация, включая получение всех разрешений | 1 000 000 |
Проектная документация дома | 19 200 000 |
Вывеска | 30 000 |
Рекламные материалы | 300 000 |
Закупка оборудования | 3 175 000 |
Стоимость строительства дома | 228 000 000 |
Прочее | 200 000 |
Итого | 251 905 000 |
Общие инвестиции на открытие составляют 251 905 000 рублей. Наибольшие затраты приходятся на строительство самого дома — 228 000 000 рублей. Также большие затраты необходимо осуществить на составление проектной документации — 19 200 000 рублей. Стоит отметить, что 200 000 000 необходимо взять в кредит. Это позволит увеличить отдачу собственных средств и снизить риски.
Ежемесячные затраты, руб.
Ежемесячные затраты | |
ФОТ (включая отчисления) | 4 449 950 |
Аренда земли | 166 667 |
Затраты по кредиту | 833 333 |
Амортизация | 264 583 |
Коммунальные услуги | 300 000 |
Реклама | 200 000 |
Непредвиденные расходы | 200 000 |
Итого | 6 233 283 |
Общие ежемесячные затраты составляют 6 233 283 рублей. Наибольшие затраты приходятся на фонд оплаты труда — 4 449 950 рублей, а также на обслуживание процентов по кредиту — 264 583 рублей. Средняя ежемесячная выручка составляет прибыль — 12 384 760 рублей.
План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.
К основным рискам при открытии бизнеса по строительству многоэтажных домов можно отнести:
- высокий риск банкротства
Данный риск связан с тем, что по ходу строительства могут возникнуть крупные дополнительные затраты, что, при отсутствии достаточного оборотного капитала, может вызвать риск банкротства. Для снижения риска необходимо тщательно составлять смету и изучить все этапы строительства.
- высокий уровень дефицита профессиональных строителей
Данная проблема связана с тем, что на сегодняшний день на рынке работает неквалифицированный персонал, не имеющий необходимого образования. В дальнейшем это может привести к серьезным последствиям. Для снижения данного риска необходимо искать профессиональные бригады, так как данная категория строительства попадает под пристальный надзор государственных органов. Это увеличит ваши затраты на фонд оплаты труда, но сократит срок строительства и повысит качество работ.
Скачать финансовую модель
Финансовая модель строительства жилого дома
Источник