Бизнес план на аренду посуточно
Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником.
Резюме проекта
Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе . Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.
Общая характеристика квартир:
- Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
- 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
- Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.
Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.
Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.
Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:
- Нестабильный спрос.
- Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
- Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
- Агрессивные конкуренты.
- Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.
Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).
Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.
Регистрация деятельности
Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.
Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.
Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.
Оснащение квартир
Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:
| Наименование | Цена | Количество | Сумма |
| Закупка материалов для косметического ремонта | 200 000 | 2 квартиры | 400 000 |
| Выполнение ремонтных работ | 150 000 | 2 квартиры | 300 000 |
| Диван большой раскладной | 40 000 | 2 | 80 000 |
| Кровать 2-спальная | 25 000 | 1 | 25 000 |
| Кресла мягкие | 15 000 | 2 | 30 000 |
| Кухонный гарнитур | 50 000 | 2 | 100 000 |
| Мини-холодильник INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Стиральная машина INDESIT EWUC 4105 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Микроволновая печь | 5 000 | 2 | 10 000 |
| Телевизор | 30 000 | 2 | 30 000 |
| Интернет | 4 000 | 2 | 8 000 |
| Кондиционер | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Гардеробная | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Сантехника | 17 000 | 2 | 34 000 |
| Электрочайник | 2 000 | 2 | 4 000 |
| Жалюзи на окна | 1 000 | 5 | 5 000 |
| Тумбочки | 1000 | 4 | 4 000 |
| Элементы декора | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Постельное белье | 2 000 | 5 | 10 000 |
| Посуда | 1 500 | 2 | 3 000 |
| Итого | 1 147 000 |
Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:
| Наименование | Цена |
| Ремонт или обивка дивана и кресел | 10 000 |
| Косметический ремонт в кухне | 20 000 |
| Ремонт сантехники | 10 000 |
| Покупка электрочайника | 2 000 |
| Итого | 42 000 |
На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.
Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи. Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.
В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.
Маркетинг и реклама
Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса. Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика.
Объявления о сдаче квартир в посуточную аренду будут размещаться ежемесячно:
| Наименование | Сумма |
| На досках бесплатных объявлений | 0 |
| На доске «Авито» в платном разделе | 5 000 |
| В газетах | 5 000 |
| В социальных группах на топовых местах | 5 000 |
| Объявления на улице | 500 |
| Флаеры для раздачи в местах скопления ЦА (ж/д и аэропорт) | 7 500 |
| Сотрудничество со службой такси, печать на обратной стороне визитки информации о посуточной аренде квартир | 5 000 |
| Итого | 28 000 |
Доходы и расходы
Общая таблица стартовых расходов на 3 квартиры:
| Статья расходов | Сумма |
| Оформление | 3 000 |
| Оснащение квартир | 1 730 000 |
| Маркетинг и реклама | 28 000 |
| Всего | 1 721 000 |
На запуск бизнеса планируется выделить 1 721 000 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир.
Ежемесячные расходы
Общая таблица ежемесячных расходов со 2-го месяца:
| Статья расходов | Сумма |
| Коммунальные платежи | 15 000 |
| Плата за интернет | 3 000 |
| Реклама | 28 000 |
| Чай, кофе, сахар и т.д. | 2 000 |
| Всего | 48 000 |
Доходы
Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью. К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой – немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот.
В праздничные периоды – новогодние и майские праздники – желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни. Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:
| Квартира | Цена за сутки | Количество активных суток | Сумма |
| 1-к. квартира в центральном районе | 3 500 | 18 | 63 000 |
| 2-к. квартира в центральном районе | 5 500 | 15 | 82 500 |
| 1-к. квартира на окраине города | 2 500 | 15 | 37 500 |
| Итого на 2-й месяц | 183 000 |
При 50% наполненности квартир доход на 2-й месяц будет составлять 190 500 рублей. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:
- Будет отработана система привлечения клиентов.
- Появятся постоянные клиенты, которые будут систематически пользоваться услугами аренды и рекомендовать ее друзьям.
Кроме того, в новогодние и майские праздники цены на посуточную аренду квартир будет увеличены минимум на 20-30%. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости.
Проведем расчет на основе средних показателей доходности.
Определим разницу между доходами и расходами с целью расчета налоговых вычетов:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Рассчитываем налоговую выплату:
135 000 х 6% = 8100 рублей.
Таким образом, чистая прибыль составит:
135 000 – 8100 = 126 900 рублей в месяц.
Рассчитываем рентабельность:
(126 900 / 48 000) х 100 = 264%. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока. Однако определим срок окупаемости вложений:
1 721 000/ 126 900 = 13,56 месяца (более года).
При этом стоит учесть повышение тарифов на праздничные дни и увеличение количества жильцов до максимума в 90% месяца, тогда доход увеличится минимум вдвое. Поэтому в планах на полгода – создать прочную базу постоянных клиентов, не менее 15% всего объема, и активно работать над поиском жильцов, используя все вышеперечисленные рекламные инструменты.
Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: вложение в строительство либо покупка квартиры в ипотеку.
В итоге
Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно.
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.
Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
Сдача квартиры в аренду: посуточно или долгосрочно – плюсы/минусы направлений + актуальность идей в 2020 году + разбор 4 этапов организации бизнеса на сдаче квартир в аренду с нуля + расценки на услугу для формирования прайса.
Сдача квартир посуточно – один из простейших методов организации пассивного источника заработка. При наличии собственных квадратных метров, влиться в направление реально с минимальными стартовыми инвестициями.
В сегодняшней статье мы рассмотрим варианты бизнеса + предоставим ознакомительную планировку по разработке подобного проекта с нуля.
Актуальность сдачи квартир посуточно в качестве бизнес-идеи
Идея интересна большинству трудоспособного населения страны, ведь получать деньги, при этом ничего не делая, перспектива более чем заманчивая. Проводя анализ глобального рынка, можно заметить рост спроса на посуточный съем жилья. Причин такого скачка несколько – увеличение уровня мобильности населения РФ, тренд по рационализации расходов на временное жилье и комфортные условия за адекватный ценник.
Выделяют 2 формы аренды — долгосрочная и краткосрочная. Плюсы и минусы имеются из каждой форм организации дела. Детальнее в таблице.
| Тип аренды | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Посуточно | По праздникам заработок со сдачи жилплощади выше. | Во время простоя жилья, деньги не капают. |
| Высокий спрос на квартиры. Особенно при расположении тех в удобных местах (транспортные развязки, центр города и так далее). | Из-за частой смены жильцов, приходится часто наводить порядок для сдачи новым арендаторам. | |
| Долгосрочная | Стабильный заработок. | Вероятность напороться на недобросовестных съемщиков. |
| Возможность организации бизнеса без существенных инвестиций. | Тяжело повышать аренду. Придется вести переговоры с жильцами. |
Целевой аудиторией станут люди по командировке, студенты, туристы, и просто мимо проезжающие жители, ищущие пристанище на пару суток. При долгосрочной аренде жилья приоритет отдается семейникам, студентам и личностям, отправившимся в другой город на постоянную работу.
Обратите внимание: посуточная аренда жилья – это активная позиция в бизнесе. При желании получать полностью пассивный заработок, приоритет ставится на долгосрочную аренду. Минус – заработок в пару раз ниже от первого варианта работы.
Выгода от аренды жилья также обуславливается разницей в расценках между гостиницей и частником. Удобная комната в отеле обойдется в 2-3 раза дороже, нежели аналогичное по удобствам жилье от частника. Выбор арендатора очевиден.
Бизнес-план по сдаче квартиры в аренду
Перед запуском бизнеса и выбором формата работы, необходим анализ локального рынка услуги. Один из простейших вариантов – публикация фейковых объявлений на региональных площадках в сети интернет. Добавляется 5-10 постов с квартирами в 1-2 и 3 комнаты. В учет берется число обращений, и пиковая стоимость, на которую соглашаются клиенты.
Просчитанная конъюнктура рынка позволит выстроить стратегию развития бизнеса + сформировать оптимальный прайс в рамках региона распространения. А теперь давайте пройдемся по пунктам бизнес-плана пошагово.
1) Выбор способа организации дела + формирование предложения
Здесь все зависит от амбиций человека, и его желания увеличивать заработок в направлении. Имея на руках свободные квадраты, стать арендодателем проще всего. Человек не парится по дополнительным расходам, а только занимается планировкой доходной части. Если взглянуть на вопрос шире, на горизонте возникнет 3 полноценных вариации по организации дела.
| Способ организации | Описание | Простота (из 5 ★) |
|---|---|---|
| Личные апартаменты | Легко сдать как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Человек может найти надежных жильцов и просто ежемесячно получать с них пару десятков тысяч рублей. | ★★★★★ |
| Покупка квартиры | Предварительный шаг – покупка квартиры. Если нет стартового капитала, придется брать кредит/ипотеку. Быстрой прибыли не получить, ибо придется отдавать долги, но перетерпев трудные времена, бизнес может расцвести и принести владельцу большую прибыль. | ★★★ |
| Субаренда | Вариант для личностей без собственной недвижимости, но с желанием зарабатывать в нише. Суть – найти дешевую площадь под жилье, и арендовать ее на длительный срок. Далее, разбить жилье на комнаты и сдавать посуточно. Домашний мини-отель получается. | ★★ |
Очевидно, лучшим методом запуска бизнеса по сдаче в аренду является наличие собственного жилья. Субаренда – рисковый метод, который при нехватке клиентов может вогнать в долги, а ипотека на жилье для сдачи в аренду – вариант только с ориентацией на далекое будущее.
Какими критериями руководствоваться при поиске жилья в субаренду/покупку:
- состояние площади. Уже отремонтированные апартаменты потребуют меньше денег на ремонт и подготовку к сдаче, а потому, получить первые деньги удастся быстрее;
- район и транспорт. Ближе к центру всегда дороже, но и спрос выше. Квартиры в спальных районах с быстрым доступом к центру через транспортные пути также имеет стабильно высокий уровень спроса. Здесь уже отталкивайтесь от стоимости;
- инфраструктура. Школы, магазины, тренажерные залы и прочие субъекты общественного значения – немаловажный фактор влияния на стоимость аренды;
- этаж + просмотр с окна. Первые и последние этажи не пользуются популярностью, а красивый пейзаж из окна увеличивает стоимость на 5%-10%.
Описанные критерии актуальны для 2-го и 3-го методов организации бизнеса, где человек не имеет собственного жилья, но ищет варианты под субаренду или вторичную сдачу. При наличии жилплощади, придется ориентироваться по факту того, что имеется.
Теперь по спросу. Наибольший интерес для жителей РФ представляют однокомнатные квартиры. Жилье с большим количеством комнат используется очень редко. Преимущественно, клиентами таких арендодателей становятся группы студентов или рабочих.
По ценовой категории также все очевидно. Приезжие хотят получить не только минимальную цену, но и некоторые удобство. Оптимально сочетаем в себе первый и второй пункты жилье из среднего класса с ценниками до 3 5000 рублей за сутки проживания.
2) Легализация бизнеса
При сдаче в аренду собственного жилья, необходимо получить разрешение на ведение деятельности от налоговых органов, а для этого потребуется зарегистрировать предпринимательское лицо (ИП). Необходимые ОКВЭД при регистрации – 55.20, 68.20, 68.20.1 и 68.32.
Важно: при субаренде обязательно заключайте договор с хозяином жилплощади – это поможет избежать проблем с владельцем в будущем (когда он узнает цели использования жилья).
При работе по договору физического лица придется выплачивать 13% от заработка. Куда выгоднее провести регистрацию ИП с УСН. Таким образом, выплаты составят всего 6% в месяц от доходной части бизнеса.
Список документации для сдачи квартиры в аренду:
- бумага, подтверждающая факт владения сдаваемой в аренду собственности. Сюда может относится свидетельство, либо выписка с единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- если квартира покупалась – договор купли-продажи. Если квартира снималась под субаренду – договор долгосрочной аренды от фактического владельца недвижимости;
- перечень всех жителей недвижимости, которые в ней прописаны. Желательна также выписка из вашего ЖЭКа;
- при наличии других совладельцев жилья, необходимо их одобрение на сдачу недвижимости в аренду. Документ обязан иметь заверение нотариуса;
- в случае субаренды, требуется первичный договор по аренде от главного владельца недвижимости;
- согласие на субарендную сдачу от фактического владельца квартиры.
Последний пункт актуален лишь в том случае, если назначение аренды указывалось непосредственно в договоре. В обратном случае, данный момент можно из виду упустить, что большинство бизнесменов и пытаются сделать на практике.
Алгоритм составления договора с арендатором:
- Указывается предмет. В данном случае им выступает жилое помещение. Производится характеристика жилья + добавляется цель – проживание N-e количество суток.
- Обязанности + права арендодателя. Формируется на основании взаимных переговоров между сторонами. Обязательные пункты – право на посещение и пункты, связанные с возможными проблемами, возникающими не по вине арендатора.
- Обязанности и права арендатора. Стоит сказать о порядке в квартире, сроках освобождения, и действиях при нанесении ущерба имуществу или интерьеру жилого помещения. Расходы по коммуналке также не стоит забывать.
- Порядок расчета. Сумма месячной оплаты за аренду с эквивалентом в долларах, сроки внесения средств, залоговая сумма и сроки неизменного размера суммы аренды.
- Сроки/изменения/расторжение. Оговариваются моменты связанные с условиями расторжения договора между сторонами, а также сроки первого вступления в силу.
- Споры. В каком порядке и каким образом будут решаться спорные моменты, возникающие между сторонами сделки.
- Данные сторон. Сюда включается информация паспорта, и подписи.
Зачем нужен договоров аренды? Возникают ситуации, когда аренда протекает не по предписанным канонам. Конфликты и разгром квартиры становятся проблемами владельца. При наличии договора, арендодатель имеет право предъявить претензии жильцу, и разобраться с ним в судебном порядке.
При возможности, занимайтесь составлением документа с юристом – это позволит закрыть все возможные правовые пробелы, и добиться от контракта максимальной пользы в случае непредвиденных обстоятельств.
3) Подготовка помещения к аренде
Здесь 2 сценария – капитальный ремонт + наполнение или сдача полупустой квартиры. Если человек планирует сдавать помещение долгосрочную аренду, запариваться над мебелью не имеет смысла, ибо большинство семей имеют собственное. Сдача квартир посуточно – совсем иной расклад. Придется изрядно попотеть, дабы из невзрачного жилья сделать настоящую «конфетку».
Как подготовить помещение:
- Ремонт. Если все работает исправно, достаточно сделать косметическое вмешательство – побелка, обои, замена лампочек и прочие мелочи. Квартира должна быть пригодна для жилья с первого дня заселения.
- Организация пространства. Минимализм в приоритете. Вы не знаете вкусов арендующего, а навязывать собственные будет неправильно в корне. Личные вещи старый хлам убираем сразу.
- Наведение порядка. При смене арендатора требуется генеральная уборка – помыть окна, двери, мебель. Простирнуть шторки, пледы и так далее.
- Закупка мебели + техника. Элементы первой необходимости обязательны – диван, стол, стулья, шкаф и холодильник со стиралкой.
- Интернет. В 2020 году подобное не роскошь, а жизненная необходимость. Потратить пару тысяч на б/у роутер сейчас не проблема.
Увеличение наполнения квартиры пропорционально сказывается и н стоимость посуточной аренды жилья. Некоторые бизнесмены в нише руководствуются критериями отелей, добавляя в наполнение жилища посуду, и разовые средства личной гигиены.
Важно: всегда имейте на подхвате сантехника, электрика, слесаря и газовщика. Не обязательно нанимать на постоянную ставку, главное, чтобы человек смог решить насущную проблему в сжатые сроки.
Уборкой при сдаче квартир посуточно можно заниматься самостоятельно, или при нежелании делать «грязную» работу, можете нанять по гибкому графику уборщицу. При долгосрочной аренде, обычно уборкой занимаются сами арендаторы при выезде.
4) Поиск наемщиков
После подготовки квартиры к заезду, следует все силы бросить на поиск арендаторов. Необходимо обеспечить максимальную загруженность недвижимости. При долгосрочной аренде следует руководствоваться типом целевой аудитории. Выгоднее брать спокойные семейства, нежели сдавать жилье буйным студентам.
Что необходимо сделать моментально:
- разместить пару-тройку объявлений в рамках региональных газет;
- заказать в типографии партию листовок в 1000 экземпляров и распространить их по общественным местам. Наклеивать профитнее, но дольше;
- можно оставить контактные данные с предложением на асфальте в людных местах, таких как ж/д вокзалы, остановки общественного транспорта и так далее;
- сделать таксистов своими партнёрами, предлагая процент за каждого приведённого арендующего.
Несмотря на все описанные выше потуги, доля клиентов с проделанной работы будет составлять порядка 40%, остальные 60% — это интернет. Именно мировую паутину требуется использовать на максималках. Можно разработать личный сайт, а можно размещать и продвигать в топ объявления сна специализированных площадках. О парочке таких мы расскажем ниже.
Где размещать предложения по аренде:
https://www.avito.ru
Одна из самых раскрученных обще направленных площадок по объявлениям в стране. Благодаря простому поиску, поиск удобен даже для профанов. Предусмотрен функционал платного продвижения предложения в топ-выдачу страницы;
https://www.booking.com
Международный специализированный сайт по аренде жилья. Особенность работы – длительный срок выкладки объявления (до 10 суток). Комиссия по сделкам составляет от 15% для ФЛ или 16% для ИП. Основное преимущество площадки – постоянный поток клиентов, что удобно для посуточной сдачи жилья;
https://www.airbnb.ru
Специализированный сайт по аренде, бронировании и поиске жилья для долгосрочной аренды. Весьма раскрученный проект среди молодежи. Продвинутые меры безопасности на стороне сайта сокращают число отказов по аренде, а удобная система отзывов способна «из грязи в князи» вывести даже самый безнадежный бизнес в области аренды недвижимости.
Среди прочих сайтов, где человек может платно/бесплатно разместить объявления по сдаче жилья в аренду – это Irr.ru, Sutochno.ru, Domofond.ru, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость. При крупномасштабном бизнесе рационально завести собственный сайт (можно и на конструкторе сделать) и продвинуть его за счет SEO и таргетированной рекламы. Инвестиции окупятся спустя 3-5 месяцев работы в нише.
Лайфхаки и полезные советы по заработку на аренде квартир:
5) Сколько можно заработать?
Тяжело предоставить точные цифры, ибо масштабируемость бизнеса слишком велика. Пусть у нас формат посуточной работы с собственным жильем. При расчете доходности учитывается срок в 20 суток на месяц – дни с заселением жилья. Добиться показателя в 30 суток практически нереально.
Средняя суточная цена по аренде для различных квартир:
- 18$-27$ — если сдавать комнату в качестве студии;
- 27$-36$ – однокомнатная квартира;
- 36$-55$ — двухкомнатная квартира;
- 55$-90$ — трехкомнатная квартира;
- 90$ + — четырехкомнатная и более.
Конечный ценник будет зависим от географического расположения, наличия транспортных развязок, метро, магазинов, школ, садиков и так далее. Для маленьких городов расценки на 39%-45% ниже. Сезонный спрос также важен, особенно для туристических городов.
Увеличить заработок со сдачи квартир в аренду можно посредством скидок за бронирование, повышении ценников во время бума, или предлагать уже полностью оборудованное жилье. При субаренде/ипотечном варианте заработать также можно, но сделать это реально в перспективе, и с большим уровнем риска. Так что, тут уж решайте уж сами. Удачи в работе и крепкого здоровья!
Автор статьи: Иванюк Юлия Юрьевна
Источник