Бизнес план мотель на трассе
Добавлено в закладки: 0
Гостиничный бизнес во все времена пользовался популярностью и востребованностью у посетителей. Поэтому начало коммерческой деятельности в этой сфере является перспективным направлением. Однако начинающим предпринимателям лучше начинать свое дело с небольших масштабов, например, с открытия мотеля.
Характеристика объекта
Бизнес-план мотеля
В любом бизнес-плане должна быть приведена подробная характеристика открывающегося объекта. Как правило, мотель представляет собой гостиницу с небольшим количеством номеров (около 50) для среднего класса с дополнительно обустроенной инфраструктурой.
Обычно сюда входят заведения общепита (кафе и рестораны) и различные торговые точки (реализующие как продовольственные, так и непродовольственные товары). Мотель предназначен для временного проживания и характеризуется сезонностью бизнеса. График работы таких заведений – круглосуточно.
Кроме основной услуги – предоставления умеренного по комфортабельности номера во временное проживание, в мотеле можно организовать оказание других услуг, позволяющих получить дополнительный доход:
- предоставление специальных ячеек для хранения ценных вещей на период проживания в мотеле;
- ремонт транспортных средств;
- предоставление услуг связи и прочих коммуникаций (телефонная связь, интернет).
Анализ рынка
Перед тем как открыть собственный мотель, необходимо провести анализ экономической ситуации в данном сегменте рынка. Нужно изучить уровень спроса на предоставление подобных услуг и проанализировать конкурентную среду. При оценке конкурентных заведений гостиничного типа требуется определить метод их работы, уровень влияния на успех продвижения собственного бизнеса и выявить вероятные пути снижения рисков.
Анализ рыночной ситуации также позволит определить потенциальную целевую аудиторию – будущих клиентов отеля (средний возраст целевой группы, уровень их дохода и частота пользования услугами мотелей). Определение этих характеристик позволит разработать грамотную рекламно-маркетинговую стратегию по привлечению клиентов.
Организационно-правовые вопросы
Открытие мотеля подпадает под действие общепринятых норм. Изначально нужно создать юридическое лицо. Наиболее благоприятной формой для этого является ООО.
Место для расположения мотеля должно быть оживленным
Местоположение и помещение
В бизнес-плане должно быть приведено описание местоположения для открывающегося мотеля. К поиску подходящего места следует подойти серьезно, так как это напрямую влияет на успех бизнеса. Выбирать местность лучше всего с точки зрения проходимости. Это населенные пункты с численностью населения более 50 тыс. жителей или оживленные автотрассы. Желательно чтобы недалеко от мотеля находилась автозаправка.
Площадь мотеля подбирается исходя из финансовых возможностей предпринимателя. Для сокращения расходов на первоначальном этапе здание мотеля можно арендовать, а затем по мере роста доходов выкупить. Такой вариант требует дополнительных расходов на проведение соответствующих ремонтных работ.
Другой вариант – это строительство нового здания, которое предполагает наличие внушительного стартового капитала. Также необходимо продумать обустройство объектов инфраструктуры мотеля, что требует дополнительных инвестиций на строительство и благоустройство. К зданию мотеля должна прилегать оборудованная системой видеонаблюдения охраняемая стоянка для автотранспорта постояльцев и персонала.
Оборудование
Для небольшого мотеля штат персонала включает 15-16 человек
В бизнес-плане открытия мотеля должны быть освящены вопросы оборудования заведения. Сюда входит:
- Мебель для гостиничных номеров и холла.
- Оборудование для санузла и душа в номерах.
- Бытовая техника для рабочих помещений мотеля (стиральные машины, утюги).
- Белье и прочие аксессуары для оснащения номеров.
- Инвентарь для уборки помещений.
Персонал
Грамотно подобранный штат сотрудников влияет на прибыльность мотеля. Поэтому к подбору персонала следует подойти со всей серьезностью. Расчет количества рабочих мест зависит от количества номеров в мотеле. На мотель с 50 номерами достаточно нанять 15-16 человек обслуживающего персонала.
Финансы
Одним из важнейших этапов составления бизнес-плана является расчет финансовых показателей проекта. Это позволяет определить общий объем инвестиций и размер планируемой прибыли. Сумма инвестиций для открытия мотеля во многом зависит от региона.
В регионах средней полосы страны для открытия мотеля придется потратить от 1700 000 до 9000 000 руб. (в зависимости от класса заведения).
Бизнес, связанный с работой мотеля окупается примерно через 3-10 лет. Видео содержит советы предпринимателям, начинающим деятельность в сфере гостиничного бизнеса:
Выводы
Занятие гостиничным бизнесом имеет перспективы получения стабильной прибыли. Они подкреплены высокой востребованностью в подобных услугах среди населения и простым ведением хозяйственной деятельности. Бизнесменам, приступившим к планированию собственного проекта, предлагается бизнес-план мотеля, который можно использовать в качестве образца.
Известный придорожный отель может быть отличным делом, приносящим своим владельцам хороший доход. По сравнению с зарубежными странами в нашем государстве эта сфера гостиничного бизнеса развита еще недостаточно. В у нас эти гостиницы представлены специализированными заведениями для дальнобойщиков или совсем незаметными мотелями.
Особенности придорожных отелей
Клиенты этих гостиниц – путешественники, туристы, водители, занимающиеся грузоперевозками. Размещают мотели вдоль крупных магистралей, где отсутствует какая-либо инфраструктура. В то же время придорожный отель можно создать в виде обычной небольшой гостиницы, которая будет расположен недалеко от въезда в населенный пункт.
Характерные особенности подобной гостиницы:
- Небольшой размер. Даже если крупная гостиница будет расположена на самом оживленном шоссе, маловероятно, что все ее номера будут постоянно заняты.
- Помимо услуг ночлега в отеле обязательно нужна организовать питание посетителей как минимум на уровне фастфуда.
- Возле нужна большая автостоянка рассчитанная на легковую и грузовую технику. При этом из окон номеров отеля должно быть видно, что его машина в целости и сохранности.
- Часто придорожные отели открывают около постов ГИБДД. При этом они служат своеобразным ориентиром и символизируют безопасность.
- В каждый номер в гостинице должен иметь изолированный вход, прямо с улицы. Это позволит заселять посетителей в любое время суток, не мешая остальным постояльцам.
- Такие отели предлагают ограниченный перечень услуг и невысокие цены на номера. Для мотелей не целесообразно приобретать слишком дорогую мебель и бытовую технику. Кроме того, абсолютно не имеет смысла организовывать ресторан, спортзал, конференц-зал и предлагать клиентам экскурсии и трансферы.
Для придорожного отеля очень выгодно, если недалеко от него будет располагаться АЗС, супермаркет, станция технического обслуживания автомобилей или кафе. Это дает большие преимущества, так как клиенты смогут получить необходимые им услуги на месте.
Как открыть
Прежде всего, для открытия подобного заведения требуется зарегистрировать организацию. После этого необходимо получить разрешения от СанЭпидемСтанции и Пожарной службы.
Здание гостиницы и его вывеска не должны мешать обзору на трассе. Со стороны дороги к ней должны быть удобные подъезды. Оптимальным вариантом будет одно- или двухэтажное здание в форме прямоугольника или буквы Г. Если подходящего помещения для аренды не найти, то его лучше построить самостоятельно.
Расходы и окупаемость
На строительство здания гостиницы потребуется от десяти до пятнадцати миллионов рублей. Стоимость аренды помещения придорожного отеля на въезде в мегаполис составит от двух до трех миллионов рублей, в небольшой населенный пункт до пятисот тысяч рублей.
Помимо этого стартовый капитал необходим:
- На ремонт самого здания – около 500 тыс. руб. (при перепланировке – от двух миллионов рублей).
- Для приобретения мебели, сантехнического оборудования – около 300 тыс. рублей.
- В целях приобретения расходных материалов (постельные принадлежности, посуда, и прочее) – от 100 до 150 тысяч рублей.
- На фонд оплаты труда сотрудников – от 100 тыс. рублей.
По оценкам специалистов, минимальная сумма ежемесячной выручки небольшого отеля, имеющего около двадцати, составляет сто двадцать тысяч рублей.
Если гостиница будет оказывать дополнительные услуги, то сумма дохода может увеличиться до двухсот-трехсот тысяч рублей в месяц.
Часть этого дохода будет направляться на заработный фонд персоналу и прочие ежемесячные расходы. Однако его существенная доля должна оставаться в виде чистой прибыли.
Практика показывает, что первоначальные затраты на ремонт, покупку мебели, сантехники и первой партии расходных материалов могут окупиться за 6 месяцев. А вот инвестиции, вложенные в помещение, будут возвращаться несколько лет. За это время вполне можно сделать отель известным и прибыльным.
Идея, заключающаяся в открытии небольшого придорожного отеля, имеет хорошие перспективы, состоящие в создании стабильного и серьезного бизнеса.
Кто бы что ни говорил, а придорожный сервис в нашей стране развит очень слабо. В некоторых регионах вообще сложно говорить о его существовании. Сотни километров абсолютно «диких» дорог встречаются автомобилистам во время путешествий из одного населенного пункта в другой. И хотя власти различных регионов то и дело сообщают о предпринимаемых действиях, в реальности – все по-прежнему стоит на месте. Если вы часто совершаете поездки по стране, то наверняка не раз видели следующую картину. Огромные грузовые фуры стоят длинными рядами на обочинах дорог. Водители останавливаются, чтобы перекусить, отдохнуть и продолжить свой длинный путь. Как правило, подобные стоянки образуются недалеко от постов ГИБДД. Это и понятно. В наше неспокойное время дальнобойщики, да и обычные автопутешественники, хотят хоть немного обезопасить себя. Вот и собираются в большие колонны по несколько десятков автомобилей. И дело ведь вовсе не в их экономии, которая заставляет их спать прямо на дороге. Дело в банальном отсутствии придорожных гостиниц (мотелей) на большинстве российских дорог.
Мотель – представляет собой небольшую (хотя может быть и относительно большой) гостиницу, расположенную недалеко от автотрассы. Самый важный элемент любого мотеля – наличие большой стоянки для автомобилей. Окна номеров выходят на парковку. Чтобы автомобилисты-постояльцы всегда имели возможность видеть своего «железного друга». Кроме того, двери номеров придорожной гостиницы выходят на улицу. Благодаря такой архитектуре, постояльцы мотелей не контактируют с другими гостями и сохраняют максимум анонимности. Что очень важно при дальних поездках в малознакомые края. Оснащение номера – минимальное. В отличие от своих старших «собратьев» – отелей – мотели предлагают путешественникам ограниченный набор услуг. Благодаря этому, достигается минимальный уровень цен на номера.
Самым первым гостиничным объектом, похожим на современный мотель, стал Motel Inn of San Luis Obispo, который был открыт в США Артуром Хейнеманом в далеком 1925 году. Первым же классическим мотелем (который создал стандарты придорожных гостиниц) стал Holiday Inn, открытый Кеммонсом Вилсоном в Мемфисе (штат Теннеси) в 1952 году.
Рост числа автомобилей значительно превышает темпы роста придорожного сервиса
Как сообщает Минтранс Российской Федерации, количество автопутешественников на российских дорогах увеличится до невероятной цифры в пять миллионов уже к 2015 году (имеется в виду число автовладельцев, путешествующих по стране на автомобиле). А общее число автомобилей, находящихся в собственности россиян, превышает 35 миллионов (то есть, около 250 машин на одну тысячу жителей). Очень жаль, что число объектов придорожного сервиса развивается, куда меньшими темпами. На трассах не хватает АЗС, СТО, мотелей и организаций общественного питания. И даже те объекты, которые сегодня строятся на обочинах автодорог, далеки от совершенства. И зачастую просто не соответствуют общепринятым мировым стандартам.
[direct]
По неофициальным данным, сегодня в нашей стране действует около двух тысяч мотелей (многие из которых сложно отнести к данному сегменту гостиничного бизнеса из-за несоответствующей структуры). Для сравнения, в США на сегодняшний день около 40 000 мотелей (по некоторым оценкам – 20-30 тысяч). Как видите, даже учитывая разные темпы развития наших стран, разница слишком велика. Давайте взглянем на придорожный бизнес с позиции предпринимателя и посмотрим, какие нюансы мешают развитию этого направления в нашей стране.
Как открыть мотель? Сложности придорожного бизнеса
Самое первое, с чего начинается любой гостиничный бизнес, это, конечно же, месторасположение. Как вы уже знаете, мотель – это придорожная гостиница. Значит, нас интересуют, в первую очередь, междугородние трассы с высокой транспортной проходимостью. Идеально, если недалеко от вашего мотеля будут располагаться действующая АЗС, СТО, кафе и супермаркет. В этом случае, к услугам ваших постояльцев будет все необходимое для комфортного путешествия.
Согласно действующему законодательству, к объектам придорожной инфраструктуры применяется ряд серьезных требований и ограничений. Например, мотель и даже рекламная вывеска должны быть расположены так, чтобы не мешать обзору на дороге. Само собой, придорожная гостиница должна обладать собственной парковкой и удобным съездом со стороны трассы. Кроме того, для легального открытия мотеля понадобится получить целую кучу разрешений и сертификатов на строительство и ведение гостиничного бизнеса.
Что касается здания, то это может быть прямоугольное или «Г»-образное строение. Одно или двухэтажное. Номера должны выходить на улицу (на парковку). Это классический формат настоящего мотеля. Внутри номера должно быть все для нормального отдыха во время автопутешествия: кровать, душ, какой-нибудь телевизор, шкаф и пара тумбочек. Ремонт – скромный, но современный. Ваши гости должны чувствовать максимально возможную уютную атмосферу. Тогда, в следующий раз, путешествуя по местным дорогам, они обязательно остановятся у вас. Неплохим дополнением в вашем мотеле будет установленный терминал по приему мобильных платежей. Для постояльцев – удобная приятная мелочь, для вас – дополнительный источник прибыли.
Неплохим шагом к популяризации вашего заведения (особенно, при наличии поблизости конкурентов) может стать его оформление под определенную тематику. Например, в Соединенных штатах мотели часто стилизуют под тематику Дикого Запада или космический корабль. Такие мотели становятся настоящей визитной карточкой своего владельца.
Не последнее место в организации мотельного бизнеса занимает придорожная вывеска, заранее информирующая водителей о вашей гостинице. Лучше всего сделать вывеску по типу тех, которые можно увидеть на американских дорогах (или в голливудских фильмах). Они большие, а ночью их хорошо видно, благодаря неоновой подсветке. В какой-то дополнительной рекламе мотели не нуждаются. Разве что, можно завести свой сайт с системой бронирования номеров. Это будет особенно актуально, когда ваша гостиница станет популярной, и начнется настоящая охота за свободными местами.
Бизнес-идея: гостиница у дороги
Alexandr33 » 28 дек 2012, 23:22
Несмотря на экономическое развитие России в последние десятилетия, необходимо отметить, что придорожный сервис имеет далеко не положительную характеристику. Сотни автомобилистов путешествуют на довольно дальние расстояния и, естественно, водителю приходится останавливаться, чтобы поспать, отдохнуть, перекусить. Это далеко небезопасно. Ведь остановившись в отдаленном месте от населенного пункта, можно легко стать жертвой ограбления. Часто неподалеку от постов ГИБДД видны огромные колонны из фур дальнобойщиков. Если бы на дорогах было достаточно гостиниц и мотелей, то подобных ситуаций можно было бы избежать. Вот и появляются незаполненные ячейки для нового бизнеса. Стоит сразу заметить, что срок окупаемости данного проекта составляет около 5-ти лет, но если у вас есть необходимые средства (от 1 млн. $) или возможность привлечь дополнительных инвесторов, то заняться этим бизнесом все же стоит, так как инвестиции в недвижимость отличаются минимальным риском.
Что же необходимо для открытия гостиницы? Первым, на что нужно обратить внимание является месторасположение будущего мотеля. Если Вы решили создать гостиницу на междугородной трассе, то располагайте ее возле АЗС, СТО. Желательно, чтобы неподалеку присутствовали супермаркет и кафе, где люди смогут купить необходимое и перекусить.
Для правильного ведения бизнеса Вам необходимо четко соблюдать требования и ограничения действующего законодательства. Само здание и рекламная вывеска, должны располагаться так, чтобы у проезжающих автомобилей не искажался обзор дороги. Строительство и функционирование мотеля должно быть легальным, соответственно, придется оформить массу разрешений и прочей документации. Рядом с гостиницей необходимо построить собственную стоянку, на которой постояльцы смогут оставить свое авто. Стройте парковку с удобным заездом. Здание самой гостиницы может быть «Г»-образным или прямоугольным. В номерах должны обязательно присутствовать душ, кровать, шкаф и телевизор. Не стоит вкладывать огромные суммы в ремонт, он может быть скромным, но современным. Если условия в мотеле будут комфортные и удобные, то Вы сможете привлечь много клиентов, а значит, и заработок будет увеличиваться. Установите в холле гостиницы терминал. Тогда у клиента не возникнет проблем с отправкой мобильных платежей и снятием наличных. Терминал будет притягивать водителей, а зайдя в уютное помещение, им захочется снять номер и отдохнуть. Терминал, это удобная мелочь, которая является дополнительным источником дохода. Не забывайте оригинально оформлять здание. Хорошее оформление привлекает клиентов и делает Вас более яркими на фоне конкурентов.
Главными пунктами в гостиничном бизнесе являются месторасположение и информационная придорожная вывеска. Вывеска информирует проезжающих водителей о наличии мотеля. Вывеску оснащают неоновой подсветкой, чтобы ее было хорошо заметно ночью. Также, она должна быть достаточно больших размеров, для видимости с дальнего расстояния. Не помешает реклама в различных средствах массовой информации. Если все делать правильно, гостиница станет популярной уже через пару месяцев. Известный мотель всегда имеет много клиентов. Обеспечьте возможность бронирования для постоянных посетителей, ведь скоро начнется охота за свободными местами!
Alexandr33
Старший эксперт
Сообщения: 520Зарегистрирован: 20 дек 2012, 13:06
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
lada7 » 13 июн 2014, 22:06
А ведь таких мотелей, действительно не хватает. И в свете приближающегося Чемпионата мира по футболу, я могу спрогнозировать бум, в этом вопросе.
lada7
Старший эксперт
Сообщения: 552Зарегистрирован: 01 фев 2014, 23:40
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
bisnesladi » 15 июн 2014, 02:37
А если еще при такой гостинице ресторан хороший открыть, будут там не только путешественники останавливаться, но и жители близлежащих городов заезжать. У нас, например, в такое заведение полгорода мотается пообедать…обалденная кухня, низкие цены… супер!
bisnesladi
Бизнесмен
Сообщения: 170Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:27
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Vodemam » 18 окт 2014, 17:21
Идея которая в идеале должна приносить довольно таки существенную прибыль, но как представишь сколько препонов созданных нашими чиновниками нужно преодолеть, так сразу и руки опускаются…
Vodemam
Старший эксперт
Сообщения: 719Зарегистрирован: 07 янв 2014, 22:51
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Neformal75 » 18 окт 2014, 18:06
Совсем уж у трассы ставить мотель да ещё рядом с заправкой — это шумно и будут там останавливаться, в основном, не туристы, а дальнобойщики. Предлагаю всё же в отдалении от дороги открывать гостиницу.
Neformal75
Старший эксперт
Сообщения: 465Зарегистрирован: 01 янв 2014, 19:09
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Locky » 18 окт 2014, 20:46
Гостиница у дороги — привлекательный, но дорогостоящий проект. А если учесть, что многие путешествующие не имеют финансовой возможности пользоваться придорожным сервисом, не стоит надеяться на ошеломительный успех.
Locky
Предприниматель
Сообщения: 80Зарегистрирован: 26 июл 2014, 09:03
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Роман31 » 19 окт 2014, 02:16
Создавая бизнес задай себе вопрос, а я бы пользовался этой услугой, это первое правило. Большинство людей стараются не тратить деньги на абстрактный сервис если есть возможность, тем более что отелей, мотелей и прочего добра уже настроили полно, практически снять номер можно на любом АЗС.
Роман31
Эксперт
Сообщения: 378Зарегистрирован: 10 мар 2014, 05:13
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Alexey-master » 19 окт 2014, 10:15
Теоретически идея выгодная, но первый вопрос про землю. Обычно к дорогам примыкают земли сельхозназначения, которые не всегда просто перепрофилировать. Вложения нужны серьезные.
Alexey-master
Старший эксперт
Сообщения: 602Зарегистрирован: 18 ноя 2013, 08:46
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
Игорек » 20 окт 2014, 10:51
Главное здесь — удачный выбор места на оживленной трассе с большим количеством автомобилей «дальнего следования» (например, на море)…
Игорек
Старший эксперт
Сообщения: 2140Зарегистрирован: 09 апр 2014, 18:45
Re: Бизнес-идея: гостиница у дороги
SerGMH » 21 окт 2014, 18:56
Согласен с предыдущим автором в том, что важное значение имеет расположенность самой гостиницы. Но также немаловажно имеет значение наличие поблизости населенных пунктов и возможность облагораживания прилежащей территории — это важно с точки зрения подведения коммуникаций. Ведь если гостиница расположена именно поблизости с населенным пунктом (не обязательно рядом с городом), то подвод коммуникаций (свет, вода, газ, мобильная связь, интернет) будет всего делом времени. Но для этого нужны серьезные инвестиции, терпение и выдержка, и, как правило, вложения в бизнес подобного рода окупается от 3 до 6 лет.
SerGMH
Начинающий
Сообщения: 1Зарегистрирован: 21 окт 2014, 18:39
Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], debrapa60, DetDah, Google [Bot], Google Adsense [Bot], Igor111, MailRu [Bot], rebekahgq18, Yandex [Bot]