Бизнес план коттеджного поселка эконом класса
Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.
Преимущества выбора
Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:
- быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
- удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
- повышенный интерес к домам в окружении природы;
- возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.
Подготовительные процессы
Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.
К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:
- Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
- Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.
Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.
Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка
Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.
Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.
Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.
В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.
Последовательность действий
Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:
- Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
- Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
- Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
- На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
- Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
- Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.
Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка
Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.
Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.
Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке
Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:
- проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
- досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.
Развлечения на территории коттеджного поселка
Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.
Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.
В заключение
Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.
Источник
Бизнес-план
Скачать полный
бизнес-план
Отзывы
(14)
Отзывы на бизнес-план строительства коттеджного посёлка (14)
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Максим
Документ очень дельный, спасибо. Все расписано подробно, с примерами расчетов, что немаловажно. Ведь именно в расчетах бизнес-плана часто возникают вопросы и нестыковки. В общем, рекомендую к использованию.
Максим, благодарим за обратную связь и рекомендации. Это высокая оценка нашему проекту. У вас есть два основных варианта строительства коттеджного поселка – долевое и за свой счет. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Проанализируйте оба и выбирайте для себя оптимальный. Желаем удачи в реализации намеченных планов.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Илья
Данный бизнес-план – это хорошая основа для создания своего проекта. Словно прочная нить для бус, на которую мы сами нанизываем свои бусины, какие нравятся. Большое спасибо.
Илья, благодарим за отклик и интересное сравнение. В самом деле типовое планирование коттеджного поселка – это фундамент вашего будущего бизнеса. Надеемся, к реализации вы подойдете столь же творчески, как к написанию бизнес-плана. Желаем всего наилучшего.
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Кирилл
Спасибо за бизнес-план строительства коттеджного поселка. Ничего лишнего, никакой воды. Зато все трудности бизнеса отражены. Помогает оценить свои реальные возможности.
Кирилл, благодарим за обратную связь. Строительство коттеджного поселка – довольно масштабный проект и есть несколько путей его реализации. Это могут быть паевые взносы, либо возведение за счет организации. В зависимости от выбора и расходы и доходы будут значительно разниться. Желаем удачи.
Главное про бизнес-план строительства коттеджного посёлка
Организация строительства коттеджного поселка
Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения – залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.
Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда – проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.
Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна – самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.
Немного о древесине
В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов – примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.
Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков – выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.
Основное преимущество строительства деревянных домов – высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.
Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева – лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.
Готовый бизнес-план строительства коттеджного посёлка с нуля с примерами расчётов открытия
Изучить бизнес-план строительства коттеджного поселка – значит отдать предпочтение проекту, который сегодня является очень актуальным и доходным. Однако сразу нужно учитывать, что это долгосрочное вложение, которое будет требовать от вас много сил, энтузиазма для воплощения его в жизнь. Тем не менее, и размер прибыли здесь предполагается очень значительный, только возрастающий со временем.
Представленный документ выложен в готовом виде. В нем содержаться все сведения и расчеты, которые будут необходимы на начальном этапе: полная характеристика объекта, размер начального капитала, условия, на которых будет строиться, функционировать поселок, его окупаемость и другие важные нюансы. Все это нужно знать сразу.
Осуществив бизнес-план по строительству коттеджей, вы получите прибыльное дело, которым можно заниматься всю жизнь, сделав его «семейным проектом». Кроме того, реализуя уютные, удобные, красивые коттеджи, вы будете обеспечивать людей качественным жильем, за что они вам будут благодарны. Работайте «на совесть», честно и ваша прибыль окажется больше, чем было запланировано вначале.
В наличии
Бизнес-план строительства коттеджного посёлка
518
Источник
Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.
Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.
Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.
Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.
Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.
Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:
- — Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
- — Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
- — Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
- — Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
- — Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
- — Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
- — Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
- — Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.
Основным источником дохода является продажа коттеджей.
При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.
Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.
Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.
Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.
Скачать этот бизнес-план:
Просмотров:
650
ВНИМАНИЕ! Все комментарии публикуются на сайте после проверки их модератором.
Источник
Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка (с фин.расчетами)
Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в январе 2019 г. на основании разработанных нами ранее бизнес-планов, включая некоторые реализованные проекты:
По бизнес-плану ЭКЦ “Инвест-Проект” построен коттеджный поселок “Ново-Луговая” в Московской области
По бизнес-плану ЭКЦ “Инвест-Проект” построен жилой комплекс “Северное Сияние” в Московской области
Дата расчетов: 14.01.2019.
Период планирования: 4 года, с 2020 г. по 2023 г.
Методика планирования: UNIDO, собственные методики.
Рынок коттеджных поселков
По состоянию на 1 ноября 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – *** млн. кв. м, что на **% выше показателя аналогичного периода 2017 г.
Наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено **% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
Спрос населения на новое жилье растет: по итогам 9 месяцев 2018 года зарегистрировано *** тыс. ДДУ физлиц (+10% к аналогичному периоду прошлого года).
Средняя обеспеченность жильем в России составляет *** кв. м на человека, тогда как комфортным считается показатель 30–40 кв. м.
Дефицит жилья испытывают все регионы России. Так, например, в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек необходимо построить *** млн кв. м жилья (в каждом), в городах с населением 250–500 тыс. человек — *** млн кв. м, а в небольших городах с населением 100–250 тыс. чел. — около *** млн кв. м.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2019 года составит *** руб / кв. м.
Изменения спроса и предложения на жилищном рынке России привели к тому, что относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в *** раз. Доля малоэтажного строительства составила **% от общего объема введенного жилья.
Концепция бизнес-плана коттеджного поселка
Планируется строительство и продажа жилых домов – 50 коттеджей.
Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.
Тип коттеджа | Кол-во коттеджей | S коттеджа, м2 | S участка, м2 | Стоимость объекта, руб. | Стоимость всех коттеджей, руб. | Себестоимость СМР, руб. / объект | |
1. | Коттедж-120 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
2. | Коттедж-180 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
3. | Коттедж-240 | *** | *** | *** | *** | *** | *** |
50 | *** | *** |
Таким образом, общая стоимость возводимого жилья составляет *** млн. руб.
При изменении каких-либо ТЭПов проект требует пересчета.
Стоимость строительства коттеджного поселка
Стоимость проекта составляет 81 000 000 руб., привлекаемых двумя траншами по рекомендуемой схеме:
- за счет банковского кредита *** млн. руб., (**%) по ставке **% годовых, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й квартал включительно, уплата процентов – с квартала, следующего за кварталом выдачи кредита, по ***-й квартал включительно;
- за счет средств инвестора *** млн. руб., (**%), возврат средств – с ***-го по ***-й квартал включительно.
По кредиту будет начислено процентов в размере *** млн. руб.
Реализация проекта планируется за счет средств инвестора и привлекаемого банковского кредита без привлечения средств дольщиков.
Срок окупаемости проекта – *** кварталов (*** года).
Преимущества готового бизнес-плана коттеджного поселка:
- на основе данного бизнес-плана успешно реализовано несколько коттеджных поселков;
- в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») для выработки мер минимизации рисков;
- опция самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
- правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств;
- рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с банком или инвестором и получить финансирование.
Для приобретения готового бизнес-плана звоните: +7 (495) 617-39-02, 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).
Модификация бизнес-плана
Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по модификации бизнес-плана под Ваш проект:
- по количеству домов в поселке;
- по площади и месторасположению земельного участка;
- по стоимости строительных и отделочных материалов;
- по стоимости квадратного метра;
- по источнику финансирования (банк / инвестор / смешанный источник).
Для модификации готового бизнес-плана под Ваш проект звоните: +7 (495) 617-39-02, 8-800-100-42-11 (бесплатно по РФ).
Содержание бизнес-плана коттеджного поселка
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА | 5 |
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ ОБЗОР | 19 |
2.1. Инфляция и ВВП России, 2003-2020 гг. | 19 |
2.2. Рынок жилья в РФ | 20 |
2.2.1. Объемы жилищного строительства | 20 |
2.2.2. Обеспеченность жильем населения РФ | 30 |
2.2.3. Доступность приобретения жилья | 33 |
2.2.4. Цены на жилье | 37 |
2.3. Малоэтажное строительство | 42 |
2.3.1. Классификация объектов малоэтажного строительства | 43 |
2.3.2. Плюсы и минусы малоэтажной застройки для инвесторов | 46 |
2.3.3. Портрет покупателя малоэтажного жилья | 47 |
2.3.4. Основные показатели ИЖС | 51 |
2.3.5. Ценовая политика в сегменте малоэтажного домостроения | 53 |
2.3.6. Строительство малоэтажного жилья | 55 |
2.3.7. Перспективы развития малоэтажного строительства | 58 |
2.4. План маркетинга | 61 |
2.5. Ценообразование коттеджных поселков | 62 |
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН | 64 |
3.1. Структура и назначение площадей проекта | 64 |
3.2. Параметры формирования выручки от продаж | 65 |
3.3. План продаж объектов жилой недвижимости и парковочных мест | 67 |
3.4. План выручки от продаж коттеджей с участками | 69 |
3.5. План текущих затрат по проекту | 71 |
4. ПЕРСОНАЛ ПРОЕКТА | 74 |
4.1. Потребность в персонале и фонд оплаты труда | 74 |
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН | 75 |
5.1. Структура и объем необходимых инвестиций | 75 |
5.2. Календарный план финансирования и реализации проекта | 77 |
5.3. Рекомендуемые параметры привлечения финансирования | 78 |
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ | 79 |
6.1. Качественный анализ рисков | 79 |
6.2. Точка безубыточности | 79 |
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА | 80 |
7.1. Основные предположения к расчетам | 80 |
7.2. План движения денежных средств (cash flow) | 82 |
7.3. План прибылей и убытков (ОПУ) | 86 |
7.4. Налогообложение | 89 |
7.5. План доходов кредитора | 91 |
7.6. Прогноз доходов владельца проекта | 95 |
8. О РАЗРАБОТЧИКЕ | 101 |
Итого бизнес план содержит 102 страницы, 37 таблиц, 25 графиков, 15 диаграмм, 1 карту и 1 рисунок.
Список таблиц
Таблица 1. Структура площадей проекта.
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.
Таблица 3. Укрупненные статьи инвестиций в проект.
Таблица 4. План поступления выручки (руб.).
Таблица 5. План движения денежных средств (cash flow), 2020-2023 гг., руб.
Таблица 6. Показатели эффективности проекта.
Таблица 7. Годовой ввод жилых помещений в РФ по регионам, 2017, тыс. м2.
Таблица 8. Основные показатели рынка жилой недвижимости России в 2017 году.
Таблица 9. Строительство жилых домов в субъектах РФ в январе-сентябре 2018 года.
Таблица 10. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года (в рублях).
Таблица 11. Классификация малоэтажных жилых объектов.
Таблица 12. Введено в действие общей площади ИЖС в январе-ноябре 2018 года.
Таблица 13. Площади и число вводимых объектов ИЖС в России.
Таблица 14. Сравнительная таблица по ценовым сегментам в малоэтажном строительстве.
Таблица 15. Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья по регионам РФ.
Таблица 16. Ввод жилых объектов малоэтажного строительства по регионам РФ, 2016-январь-ноябрь 2018, тыс. кв.м.
Таблица 17. Средние цены на дома в коттеджных поселках.
Таблица 18. Стоимость эксплуатации домовладений в коттеджных поселках (номинальная и реальная, в среднем).
Таблица 19. Структура площадей проекта.
Таблица 20. Технико-экономические показатели проекта.
Таблица 21. План продаж объектов жилой недвижимости.
Таблица 22. План поступления выручки от продаж объектов жилой недвижимости.
Таблица 23. Параметры текущих затрат.
Таблица 24. План текущих затрат.
Таблица 25. Персонал проекта и ФОТ.
Таблица 26. План привлечения персонала и ФОТ.
Таблица 27. Структура и объем первоначальных инвестиций в проект.
Таблица 28. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 29. Рекомендуемые условия привлечения инвестиций.
Таблица 30. План движения денежных средств квартально.
Таблица 31. План движения денежных средств по годам.
Таблица 32. План прибылей и убытков по годам.
Таблица 33. Сводные показатели ОПУ.
Таблица 34. Налогообложение.
Таблица 35. План получения и возврата кредита.
Таблица 36. Показатели эффективности инвестиций.
Таблица 37. Расчет NPV проекта.
Список графиков
График 1. Получение и погашение долга, руб.
График 2. План продаж коттеджей с участками.
График 3. План поступления выручки от проекта (руб.).
График 4. Динамика текущих затрат (руб.).
График 5. Динамика выручки, затрат и прибыли (руб.).
График 6. NPV проекта и недисконтированный денежный поток (руб.).
График 7. Динамика инфляции и ВВП России, 2003-2020, %.
График 8. Динамика ввода жилья по годам в РФ, 2014-янв-сен 2018, млн. кв.м.
График 9. Доля сделок с ипотекой, %.
График 10. Объем выданной ипотеки в РФ, млн. руб.
График 11. Темпы прироста реальных цен на рынке жилья, %.
График 12. Средний размер квартир в построенных ИЖС, кв.м.
График 13. Цены в малоэтажном строительстве.
График 14. Изменение доли ввода малоэтажного жилья в РФ, 2013-2017, %.
График 15. Стоимость жилья и себестоимость строительства, руб.
График 16. План продаж коттеджей с участками.
График 17. План поступления выручки от продаж коттеджей (руб.).
График 18. Динамика текущих затрат (руб.).
График 19. Выручка, затраты, прибыль (руб.).
График 20. Динамика чистой прибыли (руб.).
График 21. Получение и погашение кредита.
График 22. Обслуживание кредита.
График 23. Чувствительность NPV к ставке дисконтирования.
График 24. NPV проекта и недисконтированный денежный поток.
График 25. Выплаты инвестору нарастающим итогом.
Список диаграмм
Диаграмма 1. Структура введенного жилого фонда по регионам, 2017, %.
Диаграмма 2. Обеспеченность жильем по странам мира
Диаграмма 3. Доля 1-2 комнатных квартир в жилищном фонде, %.
Диаграмма 4. Основные причины неудовлетворенности текущим жильем, % упоминаний.
Диаграмма 5. Доступность жилья в России и мире.
Диаграмма 6. Рейтинг регионов по объемам выданной ипотеки, млрд. руб.
Диаграмма 7. Прогноз спроса на жилье до 2021 года.
Диаграмма 8. Структура спроса на рынке жилья.
Диаграмма 9. Структура малоэтажных проектов, %.
Диаграмма 10. Структура малоэтажного жилого строительства, 2018, %.
Диаграмма 11. Количество объектов недвижимости, ед.
Диаграмма 12. Структура выручки от продаж жилья.
Диаграмма 13. Структура текущих затрат, %.
Диаграмма 14. Структура инвестиций.
Диаграмма 15. Структура налоговых отчислений.
Список рисунков
Рисунок 1. Схема поведения россиян в аспекте малоэтажного строительства.
Список карт
Карта 1. Ввод жилья за 9 месяцев 2018 года по регионам РФ.
Итого 102 страницы, 37 таблиц, 25 графиков, 15 диаграмм, 1 карту и 1 рисунок.
Источник