Бизнес план и технический паспорт
Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Технический план это…
Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
В техническом плане содержится следующая информация:
фотография со спутника данного объекта недвижимости;
графический план строения;
расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:
фото, графические изображения и чертежи;
раздел с полным описанием технических характеристик строения;
разрешения и правоустанавливающие документы.
Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.
Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.
Технический паспорт это…
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
Есть 2 вида технических паспортов:
на здание;
на строение.
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
Тех паспорт содержит следующие сведения:
год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
наличие удобств;
время проведения капитального ремонта;
экспликация;
материалы отделки;
технические характеристики.
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
Характеристика документа | Техпаспорт | Технический план |
Назначение | · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое. |
|
Содержание | Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. | Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. |
Оформление | Работник БТИ, который может не выезжать на объект. | Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости. |
Связь с другой документацией | В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. | Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта. |
Срок действия | Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. | Бессрочный. |
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Когда нужен технический паспорт?
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:
- дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
- требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
- объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
- при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Срок действия техплана и техпаспорта
Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.
Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.
Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.
За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.
Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.
Отредактировано в последний раз: 12.11.2019
Источник
Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении
Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.
Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.
Технический паспорт: особенности и использование
С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.
Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:
- конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
- общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
- материал перекрытий и фундамента;
- количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
- инженерные коммуникации и пр.
При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.
Срока годности у техпаспорта нет.
С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:
- при покупке жилья в ипотеку;
- при страховании;
- иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
- при оформлении наследства;
- для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
- иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.
*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.
Технический план: содержание и применение
С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.
Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:
- схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
- сведения общего характера о кадастровых работах;
- заключение, выданное кадастровым инженером;
- инвентаризационную стоимость объекта;
- чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.
В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.
Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.
Где можно получить техплан на недвижимость?
Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.
Ключевое различие между техпаспортом и техпланом
Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).
* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.
Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.
Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.
Источник
Приложение N 3
к Положению
о порядке формирования
Перечня организаций, реализующих
приоритетные инвестиционные проекты,
подлежащие государственной поддержке
СЛУЖЕБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Дата регистрации _______________
Дата обновления ________________
Код регистрации проекта ________
Паспорт
инвестиционного проекта (бизнес-плана)
Паспорт содержит информацию для предварительного ознакомления
и экспресс оценки инвестиционного проекта (бизнес-плана)
1.1. Полное наименование проекта:
1.2. Краткое содержание (суть) проекта (не более 10 строк):
1.3. Характер проекта (здесь и далее по тексту нужное отметить v):
создание нового производства
техническое перевооружение
расширение действующего производства
другое (указать в дополнительной информации по разделу)
1.4. Направления использования инвестиций:
исследования и разработки
приобретение лицензий и “ноу-хау”
закупка оборудования
пополнение оборотных средств
строительство
подготовка производства
приобретение недвижимости
другое (указать в дополнительной информации по разделу)
1.5. Место реализации проекта (область, город, район)
1.6. Дата начала реализации проекта ________________________________
1.7. Дополнительная информация по разделу
2.1. Наименование продукции (услуг)
2.2. Назначение и основные технические характеристики
2.3. Характеристика новизны:
принципиально новая конструкция
модернизация известной конструкции
новый дизайн изделий
аналог лучших зарубежных изделий
сборка из зарубежных комплектующих
аналог выпускаемой продукции
наличие собственных “ноу-хау”
2.4. Необходимость патентной защиты основных технологических
решений:
требуется не требуется запатентовано
2.5. Необходимость лицензирования:
продукции: требуется не требуется лицензировано
вида деятельности: требуется не требуется лицензировано
2.6. Необходимость сертификации:
продукции: требуется не требуется сертифицировано
технологии: требуется не требуется сертифицировано
2.7. Масштабы и направления использования:
город, район регион Россия СНГ
экспорт в другие страны импортозамещение
2.8. Потребительская характеристика:
общепромышленное применение
специальное промышленное применение
массовое потребление
двойное применение – в промышленности и быту
2.9. Выпуск продукции предусмотрен программой:
федеральной областной муниципальной
Указать название программы и документа ее утвердившего _____________
2.10. Дополнительная информация по разделу
3.1. Характеристика рынка сбыта продукции, услуг:
известен объем спроса и предложения
известны основные потребители продукции, услуг
известна статистика экспорта и импорта аналогичной продукции
известны оптовые покупатели
известны текущие цены на аналогичную продукцию (услуги)
имеется прогноз цен реализации продукции, услуг
3.2. Обеспеченность сбыта продукции, услуг:
имеются договоры поставки или протоколы о намерении приобретения
продукции, услуг на _________ лет работы
определены каналы сбыта и реализации продукции, услуг
разработаны меры по расширению спроса на продукцию
3.3. Программа производства и производственные издержки:
определен объем производства по годам на период реализации проекта
выполнен постатейный расчет издержек производства
3.4. Конкуренция:
известны основные конкуренты
проведен анализ и оценка конкурентоспособности продукции
3.5. Дополнительная информация по разделу
4.1. Реализованные стадии проекта:
только идея проекта
макет или опытный образец
научно-техническая документация
бизнес-план проекта
технико-экономическое обоснование
проектно-сметная документация
конструкторская документация
заключения экологической и санитарно-эпидемиологической экспертизы
готовность к передаче в производство
подготовлено производство
ведется серийное производство
4.2. Обеспеченность ресурсами:
кадры земля производственные площади
оборудование материалы комплектующие
водоснабжение электроснабжение теплоснабжение
транспорт связь очистные сооружения
4.3. Наличие развернутого технологического графика проведения работ:
да нет
4.4. Проведена независимая экспертиза проекта:
техническая финансово-экономическая
экологическая иные (в дополнительной
информации по разделу)
4.5. Нужны ли импортные:
оборудование комплектующие расходуемое сырье,
материалы
4.6. Разработчик инвестиционного проекта (бизнес-плана), дата и
методика составления бизнес-плана
4.7. Дополнительная информация по разделу
5.1. Общие характеристики выполненных расчетов:
расчеты проведены на период _____ лет по месяцам, кварталам, годам,
в проекте выполнены расчеты:
прибылей и убытков потока реальных денег (Саsh Flоw)
расчеты выполнены по методике (или компьютерной программе)
5.2. Показатели проекта:
5.2.1. Проектная годовая мощность в /——————————
натуральных показателях (в | |
соответствующих единицах | |
продукции) |——————————|
5.2.2. Планируемый годовой объем | | тыс. руб. | |
выпуска продукции (услуг) |——–| |———|
5.2.3. Общая стоимость проекта | | тыс. руб. | |
|——–| ———/
5.2.4. Срок окупаемости (РР) | | мес.
|——–| /———
5.2.5. Чистый доход (NV) | | тыс. руб. | |
|——–| |———|
5.2.6. Чистый приведенный доход | | тыс. руб. | |
(NРV) |——–| ———/
5.2.7. Внутренняя норма | | %
рентабельности (IRR) |——–|
5.2.8. Точка безубыточности (Тб) | |
|——–|
5.2.9. Индекс прибыльности (РI) | |
——–/
5.2.10. Обеспечивается ли положительное сальдо на всех расчетных
периодах
да нет
5.3. Рассматривались ли варианты реализации (устойчивость) проекта
при изменениях:
объема производства (продаж) дебиторской задолженности
себестоимости (производственных темпов инфляции
издержек) длительности инвестиционного
сроков и условий предоставления и производственного циклов
инвестиций комплексного сценария
инвестиционных затрат
цен на продукцию, услуги
5.4. Финансовое обеспечение проекта:
5.4.1. Собственные средства ______________________________ тыс. руб.
5.4.2. Государственное финансирование ____________________ тыс. руб.
5.4.3. Привлеченные средства _____________________________ тыс. руб.
5.4.4. Недостающие средства ______________________________ тыс. руб.
(В дополнительной информации по разделу перечислить привлеченных
участников финансирования инвестиционного проекта)
5.5. Направления расходования инвестиций
| Источник финансирования | Итого | Период реализации инвестиционного проекта (бизнес-плана) по годам соответствующий год |
| Всего Бюджет Российской Федерации Средства областного бюджета Собственные средства Другие источники (расписать по видам поступлений) Итого Капитальные вложения НИОКР Прочие текущие расходы |
5.6. Дополнительная информация по разделу
Требуемый объем инвестиций ___________ тыс. руб. ___________ тыс. $.
6.1. Привлекательность проекта для инвестора
6.2. Возможное участие инвестора:
инвестиции в имущество нематериальные инвестиции
финансовые инвестиции иное (в дополнительной информации
по разделу)
6.3. Предоставление инвестору:
прав приобретения до _________ % акций
доли выпущенной продукции до _________ %
доли от объема продаж до _________ %
доли от объема полученной прибыли до _________ %
6.4. Срок возврата инвестиций _________ месяцев
6.5. Дополнительная информация по разделу
7.1. Обеспечение возврата инвестиций:
федеральные гарантии региональные гарантии
страхование залог активов
банковские гарантии передача прав
прочее (в дополнительной
информации по разделу)
7.2. Имеется решение о поддержке органов власти и управления:
федеральных региональных
местных других государств
другая поддержка (в
дополнительной информации по разделу)
7.3. Возможные риски по проекту (конкретно)
7.4. Дополнительная информация по разделу
8.1. Расчет бюджетной эффективности реализации инвестиционного
проекта (бизнес-плана)
тыс. руб.
| Наименование статьи | Всего | Период реализации инвестиционного проекта по годам |
| соответствующий год | ||
| Без учета заявленного инвестиционного проекта (бизнес-плана) Объем выпуска продукции (работ, услуг) в действующих ценах Налоговые поступления – всего В федеральный бюджет – всего в том числе: расписать по видам налогов В областной бюджет – всего в том числе: расписать по видам налогов В бюджет муниципального образования – всего в том числе: расписать по видам налогов Единый социальный налог С учетом реализации инвестиционного |
8.2. Бюджетная эффективность проекта /———
8.2.1. Внутренняя норма рентабельности (доходности) | | %
государственных инвестиций |———|
8.2.2. Срок возврата бюджетных средств | | мес.
|———|
8.2.3. Количество рабочих мест, предусмотренных | | мест
инвестиционным проектом |———|
8.2.4. Средняя зарплата, предусмотренная | | руб.
инвестиционным проектом ———/
8.3. Полезность проекта для области
привлечение предприятий области для реализации проекта:
проектирование ___________________________________________ тыс. руб.
строительство ____________________________________________ тыс. руб.
закупка оборудования, комплектующих ______________________ тыс. руб.
решение социальных вопросов ________________________________________
____________________________________________________________________
сохранено рабочих мест _____________________________________________
создано новых рабочих мест _________________________________________
другое (указать в дополнительной информации по разделу)
8.4. Социально-экономические результаты:
дополнительный объем производства
создание объектов социальной инфраструктуры
развитие межрегиональной и внутриобластной кооперации
использование местных сырьевых ресурсов
повышение уровня экологической безопасности
использование технологий комплексной переработки сырья
внедрение новых технологий и выпуск новой продукции
иные (указать в дополнительной информации по разделу)
8.5. Запрашиваемые формы государственной поддержки:
финансирование полное или частичное
предоставление государственной гарантии
предоставление бюджетного кредита
предоставление налогового кредита
реструктуризация долгов
включение в федеральные и региональные целевые программы
предоставление налоговых льгот
поиск инвестора
информационное обеспечение
организация участия в выставках, презентациях
субсидирование части процентной ставки по привлекаемому
банковскому кредиту
предоставление на льготных условиях имущества, находящегося в
областной собственности
другая (указать): __________________________________________________
8.6. Дополнительная информация по разделу
реализующем инвестиционный проект
9.1. Общие сведения
/———————————————————-
Наименование | |
———————————————————-/
ОПФ
/———————————————————-
Адрес | |
———————————————————-/
индекс
/—————————- /————————–
ИНН | | Код ОКПО | |
—————————-/ ————————–/
/—————————- /———————-
ОГРН | | WЕВ страница | |
—————————-/ ———————-/
/———————————————————-
Руководитель | |
———————————————————-/
должность, Ф.И.О. полностью
/————– /————– /————–
Телефон| | Факс | | Электронная| |
————–/ ————–/ почта ————–/
/——————————————————-
Контактное лицо | |
——————————————————-/
должность, Ф.И.О. полностью
/————– /————– /————–
Телефон| | Факс | | Электронная| |
————–/ ————–/ почта ————–/
/——————————————–
Экономическая деятельность | |
——————————————–/
код ОКВЭД
/—————– /—————–
Количество | | Количество работающих | |
участников —————–/ —————–/
9.2. Данные о государственной регистрации
| Регистрирующий орган | Дата | N |
9.3. Сфера и продолжительность деятельности
9.4. Список акционеров (участников), владеющих 5 и более процентами
уставного капитала (УК)
| Наименование | Регион | Категория ценных бумаг | Количество ценных бумаг | Доля в УК |
9.5. Структура собственности субъекта инвестиционной деятельности
| Собственники | Доля в уставном капитале (%) | ||
| Тамбовской области | других регионов | иностранных владельцев | |
| Государственные органы | Х | ||
| Физические лица в том числе: работники общества сторонние владельцы | Х | ||
| Юридические лица в том числе: конкуренты поставщики/потребители прочие организации | |||
| На балансе общества | Х | Х | |
| Итого | 100 % | ||
9.6. Дата последней аудиторской проверки “___”_____________ 200__ г.
9.7. Банковские реквизиты __________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Составитель паспорта удостоверяет правильность информации на дату
составления и не возражает против ее распространения.
Руководитель
М.П.
(подпись) _______________ (инициалы, фамилия)
“___”_____________ 200__ г.
————————————
1 Устанавливается равным 1/2 ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации
Источник