Бизнес план хостела в эксель

Бизнес план хостела в эксель thumbnail

Уважаемые посетители, ниже можете ознакомиться с примером бизнес-плана хостела с экономическими расчетами. Расчеты подготовлены в формате Excel, посмотрите вы их можете с помощью гугл-таблиц прямо на сайте (ничего устанавливать не нужно). Образец подготовлен экономистами с боьшим опытом работы, поэтому вы можете взять его как основу для подготовки своего документа для получения кредита в банке, займа у инвестора или для сдачи как работу студентам.

Резюме

О том, что должен содержать резюме читайте статью Структура резюме бизнес-плана.

Цель: открытие хостела в г. Санкт-Петербург для обеспечения приезжающих на отдых студентов доступным жильем.

Задачи: Обеспечение малообеспеченных граждан приезжающих в г. Санкт-Петербург доступным жильем высокого качества.

Инициатор проекта

Инициатором проекта является предприниматель Санкт-Петербурга, сдающий посуточно квартиры приезжающим в город туристам. Инициатор занимается данным бизнесом уже более 10 лет и решил увеличить свои дохода за счет обустройства мини-хостела, который бы позволил повысить прибыль от сдачи квартир в аренду.

Инвестиционные расходы

Для открытия мини-хостела инициатором проекта планируется приобретение 5-комнатной квартиры на 1 этаже дома в тихом районе города с последующим переводом ее в нежилой фонд, ремонтом и обеспечением мебелью. Общая сумма затрат на открытие хостела составит 9 млн. руб., в том числе:

  • Приобретение квартиры и перевод в нежилой фонд – 7 000 тыс. руб.;
  • Ремонт помещения – 1 500 тыс. руб.;
  • Приобретение мебели и оборудования – 500 тыс. руб.

Финансирование проекта

Для приобретения квартиры инициатором проекта будет получен ипотечный кредит с первоначальным взносом 10%, сроком на 10 лет под 12% годовых с аннуитетным графиком погашения.

Показатели окупаемости проекта

В целях расчета окупаемости бизнес-плана мы построили модель (срок построения модели – 15 лет), на основании которых были получены следующие показатели эффективности проекта:

  • NPV – 1 219 тыс. руб.;
  • Простой срок окупаемости – 6,83 лет;
  • Дисконтированный срок окупаемости проекта – 8,58 лет;
  • IRR – 17,1%.

Поставщики и подрядчики

В связи с высокой стоимостью ремонтных работ и высоким требованиям к его качеству особый упор был сделан именно на подбор бригады. В итоге была выбрана бригада из этого же города Санкт-Петербурга, которая уже имела опыт работы по ремонту аналогичных помещений для создания хостела.

В качестве поставщика мебели был выбран магазин ИКЕА, предлагающий по минимальной цене качественную мебель.

Бытовые приборы планируется приобрести у одного из розничных продавцов электроники.

Услуги

Основной услугой, оказываемой хостелом, будет предоставление спального места на определенный срок. Однако, данная услуга включает в себя и возможность пользования в хостеле кухней для приготовления еды, туалетом, комнатой отдыха.

В Н И М А Н И Е !!!

Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.

Заказать БИЗНЕС-ПЛАН

Инвестиционный план

О том как составить инвестиционный раздел читайте статью о структуре инвестиционного плана бизнес-плана.

Объем инвестиций

Объем инвестиций в открытие хостела составит 9 млн. руб. Основная сумма этих денег пойдет на приобретение квартиры на первом этаже многоквартирного дома и перевод ее в нежилой фонд (7 000 тыс. руб.). Остальные расходы пойдут на ремонт помещения (1 500 тыс. руб.) и приобретение мебели с бытовыми приборами (500 тыс. руб.).

Расшифровка всех расходов представлена в таблице ниже:

Наименование работ/услуг/оборудования

Кол-во

цена

Сумма

Регистрация бизнеса

800,00

Расходы на помещение

Покупка квартиры

7 000 000,00

Ремонтные работы

Устройство электрики и освещения

500 000,00

Устройство теплоснабжения

400 000,00

Устройство водоснабжения и канализации

400 000,00

Устройство охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения

200 000,00

Мебель и бытовые приборы

Кровать

8

12 500,00

100 00,00

Тумба

3

3 000,00

9 000,00

Стул

10

2 000,00

2 000,00

Диван

1

10 000,00

10 000,00

Ковер

1

15 000,00

15 000,00

Стол

1

10 000,00

10 000,00

Кухня

1

150 000,00

150 000,00

Плита

1

18 000,00

18 000,00

Телевизор

1

25 000,00

25 000,00

Компьютер

1

35 000,00

35 000,00

Пылесос

1

6 000,00

6 000,00

Телефон

1

1 200,00

1 200,00

Изготовление вывески над входом

100 00,00

ИТОГО

9 000 000,00

План инвестиционных оплат и работ

Ниже в графике представлен план оплат по инвестиционным расходам. Основная сумма выплат – приобретение квартиры и будет она осуществляться сразу.

Работы/услуги

1 мес

2 мес

3 мес

4 мес

5 мес

6 мес

7 мес

8 мес

9 мес

Расход на помещение

7 000

Ремонт помещения

250

250

250

250

250

250

Приобретение мебели, бытовых приборов и вывески

133,1

133,1

133,1

100

Регистрация ИП

0,8

ИТОГО

7 000,8

250

250

250

250

383,1

383,1

133,1

100

График работ по открытию хостела представлен ниже на диаграмме:

Бизнес план хостела в эксель

Производственный план

О том, что должен содержать производственный раздел бизнес-плана читайте статью Структура производственного плана бизнес-плана.

Помещение

В качестве помещения для хостела подобрана 4-комнатная квартира на первом этаже многоэтажного дома. В целях адаптации ее для бизнеса необходимо будет сделать отдельный выход и переоформить ее в нежилой фонд. Квартира находится в тихом центре города Санкт-Петербурга, благодаря чему цена на нее будет меньше аналогичных на центральных улицах, а шаговая доступность от центра и, соответственно, востребованность практически такая же.

Читайте также:  Бизнес план языковой школы образец

Ниже представлена планировка хостела и расстановка мебели после ремонта, подготовленная дизайнером:

Планировка хостела

Время работы

Время работы заведения – круглосуточно без выходных, что связано с непрерывностью предоставления услуг.

Процесс оказания услуг

Процесс оказания услуг достаточно прост как и сам бизнес и представлен ниже:

  1. Клиент звонит в хостел и уточняет о наличии свободных мест.
  2. При наличии мест бронирует место.
  3. Приезжает, оплачивает за размещение и размещает свои вещи.
  4. Во время проживания клиент может пользоваться кухней для приготовления пищи, комнатой отдыха для просмотра телевизора или чтения газет, туалетом и душем.
  5. После проживания сдает место и при необходимости доплачивает необходимую сумму, получает необходимые документы, подтверждающие расходы.

Себестоимость услуг

В таком бизнесе как хостел нет возможности выделить прямые переменные расходы для расчета переменной себестоимости по услуге. Все расходы (в том числе коммунальные – тепло, вода, электричество, газ) достаточно тяжело нормировать, да и, например, тепло и электричество будут расходоваться даже при отсутствии постояльцев совсем.

Маркетинговый план

О том, что должен содержать маркетинговый раздел бизнес-плана читайте статью Структура маркетингового плана бизнес-плана.

Конкуренция и месторасположение

На сегодняшний день хостел – достаточно новое направление гостиничного бизнеса. Но, не смотря на это, уже сейчас в Санкт-Петербурге имеется достаточное количество таких заведений, которые оказывают качественные недорогие услуги.

На сегодняшний день в городе действует около 120 хостелов, которые борются за клиента в основном ценами. Целевая аудитория этих хостелов – молодежь, которая не имеет достаточно денег, а также может легко адаптироваться к находящимся рядом незнакомым людям.

Находиться наш хостел будет в тихом центре города, что позволит ему достаточно легко конкурировать как с гостиницами, так и находящимися рядом другими хостелами.

Ассортимент услуг и цены

Ассортимент услуг, предоставляемых хостелом небогат и состоит в основном из предоставления услуги проживания в помещении. Стоимость услуг в Санкт-Петербурге в зависимости от уровня хостела составляет от 700 до 1 300 рублей за сутки. В связи с тем, что наш проект лишь только начинается, мы будем работать в среднем ценовом диапазоне и установим цену на услуги на отметке 1 000 руб./сутки.

Объем продаж

Учитывая, что наш хостел имеет 12 спальных мест, то максимальный объем выручки, который он сможет выдать составит 360 тыс. руб.

Однако, средняя загрузка таких помещений составляет всего лишь 60%, поэтому мы планируем ежемесячную выручку в размере 216 тыс. руб. Возможно, что она будет увеличиваться во время проведения каких-то массовых событий (спортивные чемпионаты, проведение масштабных праздников и т.д.), но все равно мы в своих расчетах будем исходить из представленной суммы выручки.

При этом, мы не сможем достигнуть оптимальной выручки сразу, а будем достигать ее постепенно, как это указано на графике ниже:

Бизнес план хостела в эксель

Кроме этого, на продажи будут влиять и индексы сезонности, которые представлены на графике ниже:

Бизнес план хостела в эксель

SWOT-анализ

В целях выбора ценовой политики и рекламной кампании мы провели анализ сильных и слабых сторон нашего заведения, которые мы представляем ниже:

Сильные стороны

  • Нахождение в центре города
  • Средняя ценовая политика
  • Новое помещение и отдельный вход

Слабые стороны

  • Отсутствие наработанной клиентской базы
  • Неукомплектованный штат, который возможно будет в первое время достаточно сильно меняться

Трудности

  • Наличие ипотечного кредита в первое время работы не позволит получать прибыль в достаточной мере

Возможности

  • Скупка и расширение хостела в рядом имеющиеся квартиры дома.
  • Строительство хостелов в других местах города

Рекламная стратегия

Реклама хостела не требует каких-то больших вложений в рекламу для его раскрутки. Для получения потока клиентов достаточно разместить объявление о наличии местах на сайтах о гостиницах и отелях типа Booking.com и ждать звонков. Аудитория хостелов заранее ищет и  бронирует места находясь еще в своих городах.

Организационный план

О том как составить организационный раздел читайте статью о структуре организационного плана бизнес-плана.

Форма ведения бизнеса

Для ведения бизнеса инициатор проекта будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Это упростит процедуру регистрации а также дальнейшую работу по подготовке отчетности. В связи с тем, что предприятие новое и как поведут себя продажи на сегодняшний день не понятно, было принято решение о работе на УСН ( базой для налога на прибыль будет доходы минус расходы). Это позволит при отрицательной прибыли в первые месяцы жизни проекта максимально снизить уплату налога на прибыль.

Персонал и штатная структура

Работа хостела не требует большого штат персонала. Для его работы достаточно администратора, который будет совмещать и работу уборщицы, а при возникновении проблем с техникой будет вызывать соответствующие службы.

На аутсорсинге будет привлекаться к работе бухгалтер для подготовки и сдачи отчетности в налоговую инспекцию. Организационно они будут подчиняться все инициатору проекта.

Штатная структура персонала представлена в таблице ниже:

Должность

Кол-во

Оклад

Премия

Директор

1

10% от прибыли

Администратор

4

10 000

2% от выручки

Уборщица

4

8 000

Директором предприятия будет являться сам предприниматель, а его премией будет являться прибыль хостела. Структура подчинения персонала представлена ниже:

Читайте также:  Выращивание ремонтантной малины бизнес план

Бизнес план хостела в эксель

Финансовый план

О том как составить финансовый раздел читайте статью о структуре финансового плана бизнес-плана.

Предпосылки

В целях экономического расчета бизнес-план хостела мы сделаем предположения в части развития макроэкономической ситуации и налоговых сборов, которые представлены ниже:

  • Макроэкономика:
    • Ежегодная инфляция составит 11%;
  • Налоги и сборы:
    • Налог на прибыль – 15% от базы доходы минус расходы;
    • НДФЛ – 13%;
    • НДС – 0% (упрощенная система налогообложения);
    • Отчисления в социальные фонды – 34,2%.

Финансирование проекта

Финансирование проекта будет осуществляться из двух источников:

  • ипотечный кредит банка на приобретение квартиры – 7 200 тыс. руб. Кредит предоставляется сроком на 10 лет под 12% годовых с аннуитетным графиком погашения, аванс за квартиру должен составлять не менее 10% от стоимости квартиры;
  • собственные средства инициатора проекта – 1 800 тыс. руб., которые будут потрачены на аванс за квартиру, приобретение ремонт и приобретение мебели.

Показатели окупаемости проекта

На основании расчета бизнес-плана хостела были получены следующие показатели эффективности проекта:

  • NPV – 1 219 тыс. руб.;
  • Простой срок окупаемости – 6,83 лет;
  • Дисконтированный срок окупаемости проекта – 8,58 лет;
  • IRR – 17,1%.

Срок построения модели – 15 лет.

Точка безубыточности

В связи с тем, что бизнес по сути не имеет переменных затрат, то его точка безубыточности равна сумме постоянных расходов. И составляет 150 тыс. руб. в месяц. Данная планка является легко достижимой, а такой объем продаж будет достигнут на 6 месяц работы предприятия.

Анализ устойчивости проекта

В целях понимания влияния негативных и позитивных факторов на расчет окупаемости бизнеса мы провели анализ чувствительности проекта на изменение цен услуг, постоянных расходов и объема инвестиций.

Для сопоставления данных мы составили таблицу изменения NPV при изменении вышеуказанных факторов:

Фактор

-20%

-10%

+10%

+20%

Цена услуги

2 778

3 624

4 563

5 496

6 342

Объем инвестиций

5 556

5 012

4 563

4 065

3 565

Постоянные расходы

3 991

4 261

4 563

4 702

4 928

Анализ рисков

Окупаемость проекта составляет более 10 лет, за это время в стране и в мире могут произойти различные события, которые повлияют на работу нашего хостела как в положительную, так и в отрицательную сторону. Ниже мы рассмотрим наиболее сильно влияющие факторы:

  • Высокая инфляция – с одной стороны отрицательный фактор, который приводит к снижению покупательской способности населения. Однако, для хостелов это, наоборот, положительный фактор, благодаря которому все меньше людей смогут позволить себе гостиницу, а будут чаще останавливаться в более дешевых отелях и хостелах, в том числе. Кроме этого, инфляция приведет к увеличению как расходов так и цен. Соответственно, более высокие цены будут быстрее окупать инвестиции, которые были сделаны по низким ценам, что также положительно скажется на рентабельности проекта. Причинами высокой инфляции могут быть и плохая политическая обстановка, снижение уровня жизни и прочее аналогичные факторы, поэтому мы их далее отдельно рассматривать не будем.
  • Увеличение налоговых поступлений – этот фактор приведет к увеличению расходной части проекта, однако, как мы видим из анализа чувствительности проекта, он не сильно повлияет на окупаемость и не сделает проект убыточным в пределах срока расчета.

Остальные факторы к счастью не могут сильно повлиять на прибыль проекта и сделать его убыточным, поэтому мы остановимся лишь на этих наиболее влияющих факторах.

Выводы

Расчеты бизнес-плана хостела показывают, что данный проект является долгоокупаемым, но достаточно надежным, что является интересным лишь для некоторой части инвесторов. С другой стороны ипотечный кредит, который берет инициатор проекта в кредитной организации обеспечивается приобретаемым помещением за счет чего его стоимость становится минимальной, а выдача займа для кредитной организации достаточно надежной.

Источник

Если вы являетесь опытным бизнесменом и вы хотите увеличить свой доход, то вы можете заняться проектами с недвижимостью. Самый простой вариант в этой области – открытие нового хостела. Но как выглядит бизнес-план хостела? Что лучше для хостела – ИП или ООО? И по какой схеме нужно платить налоги? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Регистрация

Открытие хостела нужно начинать с регистрации предпринимательской деятельности. Для этого нужно заполнить специальную бумагу по форме P2001, где следует указать все важные сведения о своей компании – название, юридический адрес, информация о виде деятельности и так далее. При заполнении формы P2001 необходимо указать специальный код ОКВЭД, который позволяет точно определить тип бизнеса, а для открытия хостела нужно указать значение 55.23.3.

Также вам нужно выбрать тип регистрации – ИП или ООО:

Индивидуальное предпринимательство (ИП). Эта форма регистрации идеально подойдет в том случае, если вы хотите открыть один или несколько небольших хостелов. У ИП есть множество преимуществ – более простое администрирование, в ряде случаев не нужно оформлять кассовое обслуживание, меньше внимания со стороны учетных органов, возможность применения патентной налоговой схемы и так далее. Однако обратите внимание, что эта форма регистрации подойдет только для бизнесменов-одиночек – если вы планируете открыть хостел вместе с другом, то нужно выбирать ООО.

Читайте также:  Бизнес план по продаже трикотажу

Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Такая форма регистрация подойдет в том случае, если вы хотите открыть сеть средних и крупных хостелов. Также этот вариант подойдет в ситуации коллективного управления бизнесом, когда в качестве владельцев будут выступать несколько людей. Перед регистрацией ООО необходимо составить устав организации, поскольку именно этот документ определяет и разграничивает права и обязанности каждого соучредителя.

Схема налогообложения

Для открытия хостела подойдут такие схемы налогообложения:

УСН “Доходы”. Эта схема подойдет для небольшого или среднего бизнеса. Оформить режим УСН могут как ИП, так и ООО. В качестве налоговой базы признаются все доходы организации. Процентная ставка составляет 6%. Обратите внимание, что также существует режим УСН “Доходы минус расходы” – однако для хостелов его применять нецелесообразно.

ПСН. Эта схема также подойдет для небольшого или среднего бизнеса, а оформить такой режим могут исключительно ИП. Налоговая база определяется на основании специальных параметров и стандартов, которые зависят от многих параметров (регион проживания, объем недвижимого имущества и так далее). Процентная ставка – 6%.

Если вы открываете крупный хостел или сеть хостелов, то в таком случае вам придется платить налоги по стандартной схеме (НДФЛ, НДС и другие).

Оформление документов

Для регистрации бизнеса вам нужно обратиться в ФНС с такими документами:

Заявление по форме P2001.

Паспорт (в случае ООО – паспорта всех соучредителей).

Устав организации (только для ООО).

Заявление на применение льготного налогового режима (если есть такая возможность).

Квитанция об уплате пошлины (для ИП – 800 рублей, для ООО – 2.000 рублей).

После получения регистрационного документа вам необходимо посетить Пожарную службу и СЭС для постановки на учет.

Подбор помещения

Давайте теперь рассмотрим вопрос выбора помещения. Для бизнеса идеально подойдут общежития и небольшие многоэтажные дома, которые можно переделать в хостел. Обратите внимание, что для создания хостела рекомендуется не арендовать, а приобретать строения. И вот почему:

В случае покупки вы станете полноценным владельцем здания и вы будете единолично решать судьбу дома.

В случае полной аренды (когда вы арендуете все комнаты в здании) вам придется отдельно договариваться с хозяином о переустройстве дома в хостел, а хозяин по своему усмотрению может запретить переустройство.

В случае частичной аренды (когда вы арендуете часть комнат) вам придется договариваться о переустройстве не только с хозяином, но и со всеми соседями.

Оптимальное расположение хостела:

Рядом с железнодорожным и автобусными вокзалом или аэропортом. Хостелы обычно используются людьми в качестве временного жилья во время переездов и командировок, поэтому открытие отеля рядом с вокзалом или аэропортом будет отличной идеей.

Рядом с университетом или крупной школой. Также хостелы обычно используются в качестве временного жилья студентами старших курсов и студентами-заочниками для сдачи сессии. Также нужно не забывать о крупных школах – там достаточно часто проводятся соревнования (спортивные, интеллектуальные и так далее), поэтому открытие хостела рядом с крупной школой будет тоже неплохой идеей.

Недалеко от центра города. Также в хостелах довольно часто останавливаются молодые люди после крупных городских вечеринок, поэтому центр города – еще одно неплохое место для открытия хостела.

Оборудование

Теперь вам необходимо подумать над покупкой оборудования и различной техники для хостела:

Мебель – столы, стулья, кровати, диваны, кресла и так далее.

Постельные принадлежности – подушки, одеяла, покрывала, полотенца и так далее.

Оборудование и техника – стиральная машина, гладильная доска, утюг, телевизор, компьютер и другие.

Также обратите внимание, что после покупки и установки всей мебели рекомендуется повторно посетить СЭС для проведения экспертизы на соответствие всем необходимым нормам (минимальное расстояние между кроватями, максимальное количество кроватей в одной комнате и так далее).

Персонал

Для содержания хостела вам понадобится такой персонал:

Администраторы. Эти работники будут заниматься обслуживанием клиентов – прием и выписка клиентов, ответы на звонки, оформление бумаг, решение спорных вопросов и так далее.

Уборщица с расширенным списком обязанностей. Этот работник будет заниматься уборкой помещений, а также стиркой и заменой белья для кроватей.

Бухгалтер. Этот человек будет заниматься составлением отчетов и уплатой налогов в ФНС.

Реклама

Также вам необходимо подумать над рекламой своего хостела. Для успешного продвижения рекомендуется применять две стратегии:

Традиционная раскрутка. Здесь все просто – купите внешнюю рекламу, подайте несколько объявлений в местные газеты и на радио, сделайте бонусную систему скидок для постоянных клиентов и так далее.

Интернет-раскрутка. Также рекомендуется оформить интернет-сайт, который расскажет о вашем хостеле в положительном ключе. На сайте обязательно должна быть функция, которая позволит забронировать место в хостеле в онлайн-режиме. Также рекомендуется создать официальные странички хостела во всех крупных социальных сетях (ВКонтакте, Facebook и так далее).

Доходы и расходы

Теперь вы знаете о том, как организовать и открыть хостел. Но является ли этот бизнес прибыльным? Чтобы ответить на этот вопрос, скачайте наш подробный бизнес-план хостела, где в деталях рассмотрены основные статьи доходов и расходов.

Источник