Бизнес план гараж в аренду

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

1. Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
3. Время на поиск вариантов покупки.
4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

• стоимость гаража – 100 000 руб.;
• стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
• членские взносы – 1 000 руб.;
• чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Как известно во многих крупных и средних городах стран постсоветского пространства количество автомобилей превышает количество гаражей для них. Не редки случаи, когда у одной семьи может быть несколько авто и зачастую одно из них может долгое время простаивать. А ведь всё это время их нужно где то хранить, чтобы свести к минимума негативное влияние окружающей среды на автомобиль.

К тому же, каждый автолюбитель должен регулярно производить ремонт и обслуживание своего автомобиля. Одни пользуются услугами автомастерских, другие предпочитают заниматься этим самостоятельно. Часто они производят замену тормозных колодок, свечей зажигания, моторного масла, колёс и многое другое. Чтобы производить все эти действия автолюбителю нужны инструменты и место, где всё это можно сделать. В основном это делают в гаражах.

Существует классическая схема аренды гаражей. Вы просто покупаете гараж и сдаёте его в аренду на длительный срок автолюбителю. Вам даже можно не размещать объявления об аренде в системах массовой информации или производить другую рекламу. Достаточно просто передать информацию об аренде руководству гаражного кооператива, а они уже сами приведут вам клиента. Суть в том, что очень часто автолюбители приходят в автокооператив, который находится возле их дома, и интересуются, не сдаёт ли кто гараж в аренду. Вот это и будут ваши клиенты. Здесь всё довольно просто. Узнайте какая средняя цена аренды в вашем кооперативе и смело сдавайте его. Старайтесь по началу взять оплату за несколько месяцев. Также не лишним будет периодически приходить и проверять состояние гаража.

Есть и другая схема сдачи гаражей. Некоторым автолюбителям гараж необходим только для произведения ремонта своего авто. То есть они согласны взять гараж в краткосрочную аренду, например, на один день или на несколько. По другому эта услуга называется гараж на час. В зарубежных странах такая услуга довольно популярна. Там существую целые кооперативы, которые специализируются именно на этой услуге. Клиенты арендуют гаражи как на час, так и на неделю. В зависимости от предполагаемых ремонтных работ. У нас этот бизнес пока развития не получил. Соответственно ниша в основном свободна и можно занять в ней хорошее место. Конечно реализовывать такую идею стоит в очень сильно населённом районе города, в котором есть новостройки.

Что необходимо для начала бизнеса по аренде гаражей.

Для начала вам конечно же понадобится сам гараж и желательно не один, а несколько. Если у вас его нет, но придётся приобрести. Стоит отметить, что его стоимость относительно не высока, всё будет зависеть от района города, в котором он расположен, и от состояния самого гаража. Если брать средние цены, то четверти миллиона рублей вам должно хватить для покупки кирпичного гаража в хорошем состоянии и в населённом месте.

При покупке стоит обратить внимание на наличие смотровой ямы. Без ямы брать гараж не стоит. Также будет приветствоваться наличие различного оборудования и инструментов, например подъёмников, домкратов и ключей.

Клиентом вашего бизнеса может стать не только автолюбитель, но и начинающий автопредприниматель. Иногда таким людям нужны гаражи для проведения работ по автотюнингу, по покраске авто жидкой резиной или наклейке винила.

При ведении вашего бизнеса вам необходимо будет постоянно встречать клиентов, следить за порядком в вашем гараже, а также за сохранностью инвентаря. При желании вы можете для этих работ нанять ответственного человека.

Поиск клиентов необходимо осуществлять на авторынках, автомобильных магазинах, автопарковках. Для распространения визиток можно нанять человека или произвести эту работу самому.

В первое время не стоит сильно завышать цену за аренду, чтобы набрать клиентскую базу. Ценника в двести рублей за час будет достаточно. В этом случае первые клиенты должны появиться очень быстро. Со временем ваш ценник можно будет поднять.

Стартовый капитал для начала бизнеса по аренде гаражей.

Намного лучше если в вашем распоряжении будет более половины миллиона рублей. В этом случае после покупки гаража у вас останутся средства для закупки дополнительного оборудования. Можно будет докупить гидравлический пресс, шлифмашинку, сварочный аппарат, компрессорный краскопульт, строительный фен и другое оборудование. Всё это оборудование можно будет потом сдавать в аренду за дополнительную плату. Увеличив таким образом размер ваших прибылей.

Некоторые нюансы бизнеса по аренде гаражей.

Бизнес по аренде гаражей не имеет сезонности. Начинать его можно в любое время года. Для того чтобы повысить конкурентоспособность вашего бизнеса в зимнее время подумайте об утеплении и отоплении вашего гаража. Просчитайте, что для вас выгоднее, топить дровами или электричеством.

Старайтесь задействовать в бизнесе кирпичные гаражи, металлические гаражи не очень популярны среди автолюбителей. Проверяйте крышу, не течёт ли она. Если у гаража есть второй этаж, постарайтесь организовать там хорошее место для отдыха ваших клиентов, установите там телевизор, чайник, микроволновую печь, компьютер с интернетом и другое. Ведь даже отдыхая, клиент будет приносить вам прибыль, а ваша задача заставить его задержаться у вас как можно дольше.

В гаражном кооперативе не забывайте оплачивать все взносы и электричество вовремя. Ведь за неуплату руководство кооператива может отрезать вам свет, а это будет совсем не кстати. Держите ваш гараж в опрятном виде. Подкрасьте его где необходимо и проведите нужные ремонтные работы. Клиент намного охотнее идёт в гаражи, которые оставляют положительное первое впечатление.

В первое время постарайтесь завлечь клиента всевозможными скидками и бонусами. Со временем начнёт работать сарафанное радио и о вас узнает всё больше заинтересованных клиентов. Выбирайте гараж для бизнеса в месте, где в дальнейшем вы сможете докупить ещё гаражей, если ваш бизнес пойдёт. Ведь обслуживать несколько гаражей в одном месте намного легче, чем в разрозненных.

Если вы решили извлекать дополнительную прибыль на сдаче в аренду оборудования, то старайтесь покупать качественное оборудование, чтобы оно реже ломалось и не приходилось постоянно тратиться на ремонт. Обратите внимание на оборудование, которого нет у конкурентов, и купите его. Это даст вам клиентов, которые будут приходить именно к вам.

Возможно у вас уже есть опыт ведения подобного бизнес и вы бы хотели дать какие то советы?

————————
Автор: upline
Авторские права на статью принадлежат mmgp.com