Бизнес план для в поселка
Стать финансово независимым можно, если сориентироваться, какой бизнес открыть в поселке городского типа. Принятые законы позволяют практически любому человеку завести свое дело в маленьком поселке, имея в наличии небольшое количество денежных средств.
Соблюдение основных правил — залог успеха начинающего предпринимателя
Начинающему предпринимателю необходимо выбрать тот вид деятельности, который будет интересен и полезен для основной массы населения.
Если большая часть людей занята работой и имеет небольшие доходы, то дорогостоящая аппаратура на дискотеках или шикарная мебель в ресторане не будут востребованы.
Специалисты дают ряд рекомендаций, которые помогут стать успешным и финансово независимым:
- Если есть проблема с арендой или покупкой помещения, то сначала можно переоборудовать гараж или часть дома под свои нужды, а затем постепенно приобрести здание в наиболее выгодном месте поселка.
- Наиболее успешным будет такое начинание, если на него не потребуется большое количество квалифицированных работников. В сельской местности можно редко встретить много менеджеров, программистов, финансистов или маркетологов, которые смогут помочь и работать в полную смену.
- Открыть бизнес в небольшом поселке легко, но нужно просчитать, чтобы он был востребованным и хватало клиентов, способных обеспечить оборот средств, ведь занятия йогой, суши бар или продажа дорогих брендовых вещей не сможет привлечь большое количество покупателей.
- Необходимо учесть все риски, предвидеть возможные расходы, соблюдение этих небольших моментов поможет сделать удачный бизнес, открыть в поселке городского типа небольшое предприятие, позволяющее получать стабильный доход.
- Перед тем как вложить денежные средства в определенные начинания, лучше посоветоваться с опытными специалистами и задать им вопрос о том, какой бизнес открыть в поселке городского типа в конкретном случае.
Потраченные средства обязательно вернуться в удвоенном количестве, если не пожалеть денег на консультацию.
Популярные виды бизнеса в небольших поселках
Преимуществом открытия бизнеса в поселке городского типа является небольшое количество или полное отсутствие конкурентов. Зачастую все стремятся попасть в город, где выживают в основном крупные предприятия, имеющие в своем арсенале большие по площади помещения, наличие современной аппаратуры и определенной клиентуры. Если в арсенале новичка в распоряжении небольшое количество денежных средств, то, скорее всего, бизнес в городе просуществует недолго, даже при наличии интересных идей.
Какой бизнес можно открыть в небольшом поселке:
- Наиболее востребованными остаются магазины, предлагающие недорогие продукты питания, средней ценовой категории одежду и обувь, косметическую продукцию, авто и вело запчасти.
- Отличный бизнес в маленьком поселке может получиться, если здесь хорошо развито сельское хозяйство — ветеринарная аптека будет очень кстати, но без наличия определенных знаний здесь не обойтись.
- Бизнес в поселке будет процветать, если заняться продажей наиболее высокоурожайных и недорогих саженцев, семян овощей или фруктов, декоративных однолетних и многолетних семян. Единственным минусом подобной идеи является ее сезонность — весна и осень. Этот бизнес в маленьком поселке необходимо дополнять другими товарами, чтобы иметь постоянный доход.
- Продажа сельскохозяйственного инвентаря, предметов по уходу за домом может стать отличным дополнением к основной группе товаров.
Сфера торговли и предоставления различных услуг
Правильные бизнес идеи для маленького поселка позволяют со временем наработать постоянную клиентуру, обеспечивающую стабильной прибылью. Если торговля не сможет принести желаемого дохода, специалисты рекомендуют заняться перепродажей товаров — покупать по приемлемой стоимости различную продукцию у местного населения, и продавать ее более выгодно в ближайшем городе.
Чтобы начать воплощать эту идею в реальность, нужно вооружиться определенным количеством денежных средств, иметь небольшое помещение для хранения продукции, свой личный транспорт, и тару для перевозки товаров.
Сфера представления услуг будет также иметь успех — парикмахерская, автомастерская, ремонт бытовой техники востребованы и в городе, и в поселке городского типа.
Необходимая документация
Чтобы правильно организовать бизнес, необходимо не только придумать идею, и изучить спрос на определенные товары или услуги, но и владеть определенным количеством базовых знаний по бухгалтерскому учету, экономике и правовому делу. Это поможет избежать всевозможных проблем с органами власти и дополнительных и незапланированных проверок.
Специалисты рекомендуют определиться с тем, как вести предпринимательскую деятельность — от юридического лица или частного. Если создается юридическое лицо, то нужно вести полную бухгалтерскую отчетность, оформить уставной капитал и предоставлять все необходимые данные для налоговой инспекции. Также нужно создать устав и сдать документы в налоговую, предварительно их оформив нотариально. Частное лицо имеет право вести упрощенную систему учета и платить меньшее количество налогов.
Также всем видам собственности необходимо поучить разрешение на деятельность в органах пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической инспекции и заказать свою собственную печать. Специалисты советуют с самого начала деятельности тщательно проверять и сдавать необходимую документацию в налоговую службу, чтобы избежать лишних неприятностей. Если начинающий предприниматель плохо в этом разбирается, лучше попросить помощи у специалиста для предотвращения ошибок и путаницы.
???? Бизнес в деревне: идеи, которые принесут вам деньги
Стоит ли переезжать из деревни в погоне за большими доходами? Вполне возможно, что вы сможете зарабатывать деньги столичного уровня, не покидая малой родины. А созданием работающего бизнеса вы сможете помочь и её возрождению, добавив рабочие места для жителей.
Перед тем, как открывать бизнес, нужно проанализировать много моментов. Климат, близость к крупным населённым пунктам, наличие потенциальных работников, достопримечательности, транспортная доступность… Многое зависит и от сферы, в которой вы решите создавать своё дело.
???? Какой бизнес можно открыть в деревне?
Перспективность любого направления будет зависеть от конкретного населённого пункта. Но всё же мы выделили основные сферы для развития бизнеса в сельской местности.
- Туризм. Если в ваших краях есть достопримечательность, представляющая интерес для туристов, задумайтесь о том, чтобы создать благоустроенную зону отдыха. Также весьма перспективное направление — эко-туризм: отдых от городской суеты, чистый воздух, натуральные и полезные продукты.
- Интернет. Занимайтесь любимым делом в своём доме, создавайте интернет-магазин или ведите социальные сети, отправляйте плоды творчества по почте и получайте прибыль!
- Развлечения для местных жителей. Часто эта ниша бывает практически свободна. Люди в маленьких населённых пунктах не только ходят на работу, но и хотят интересно проводить свой досуг.
- Фермерство. Многие крупные городские торговые точки закупают экологичные, вкусные и натуральные продукты у фермеров. Можно наладить производство, договориться о поставке и зарабатывать натуральным хозяйством. А можно и обеспечить хорошими продуктами местных жителей.
- Сервис для приезжих. Уютное придорожное кафе, торговая точка с сезонными продуктами рядом с крупной трассой, автосервис… Но здесь важно, насколько далеко от крупных дорог расположен ваш населённый пункт.
???? Сколько стоит создать сельский бизнес?
Бывает, что бизнес в интернете человек начинает буквально с нуля, вкладываясь лишь в расходные материалы для своего творчество. Но обычно минимальный стартовый капитал для открытия своего дела в небольшом посёлке — от 500 000 рублей. Существуют государственные программы в поддержку бизнеса в деревнях и небольших посёлках. Есть и поддержка местных властей. Но важно договариваться о субсидиях, льготных кредитах и выплатах заранее, не ожидая, пока государство само предложит вам деньги.
Ещё один способ получения первоначального капитала — краудфандинг. Это добровольные анонимные пожертвования на интересную бизнес-идею, интересную людям. О нём можно объявить в интернете на специальных краудфандинговых платформах. Но важно, чтобы ваш будущий продукт был важен людям, чтобы он реально их интересовал.
???? Выводы
В сельской местности можно открыть бизнес, который будет приносить хороший доход. Но важно тщательно проанализировать своих будущих потребителей, возможных конкурентов и иные факторы, которые могут сыграть роль при выборе бизнес-сферы.
Но ни один бизнес вы не сможете создать без вложений. Возможно, вы сэкономите на финансовых ресурсах, но при этом вам придётся вложить много времени, сил и собственных профессиональных ресурсов в будущее дело.
А пока изучите идеи, как открыть бизнес в деревне или небольшом посёлке. Для вас мы собрали самые интересные и полезные варианты!
Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.
Преимущества выбора
Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:
- быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
- удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
- повышенный интерес к домам в окружении природы;
- возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.
Подготовительные процессы
Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.
К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:
- Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
- Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.
Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.
Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка
Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.
Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.
Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.
В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.
Последовательность действий
Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:
- Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
- Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
- Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
- На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
- Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
- Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.
Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка
Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.
Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.
Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке
Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:
- проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
- досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.
Развлечения на территории коттеджного поселка
Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.
Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.
В заключение
Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.
Предварительный бизнес-план или финмодель коттеджного поселка, турбазы, любого другого жилого или туристического объекта составляются на начальном этапе разработки концепции и могут быть выполнены даже без генплана.
Данные расчеты нужны для того, чтобы:
- Понять экономику проекта
- Выбрать форму реализации проекта
- Оценить участок земли с т.з. его инвестиционной привлекательности
- Разработать маркетинговую и коммерческую концепцию проекта
- Эффективно использовать участок земли
Начинать разработку концептуальных решений объекта рекомендуется с бизнес-плана в том случае, если инвестор сомневается в выборе формы реализации проекта или не может самостоятельно составить техническое задание на генплан.
Чем бизнес-план отличается от финмодели?
Бизнес-план, в отличие от финмодели, содержит описательную часть проекта с элементарными обоснованиями формы его реализации и технико-экономических показателей, а также краткий маркетинговый обзор рынка или ниши.
Финмодель представляет собой только расчетную часть – таблицы, схемы, диаграммы.
Содержание бизнес-плана для поселка или турбазы
- Введение
- Цели проекта
- Описание земельного участка
- Описание проекта и его технико-экономические показатели
- Резюме проекта
- Краткий маркетинговый анализ
- Экономика проекта: расходная и доходные части
Основные положения
- Основные статьи производственных и накладных расходов
- Доходная часть
- Рентабельность проекта
- Сумма необходимых вложений до начала поступлений с продаж
- Другие возможные статьи получения прибыли
- Вывод о целесообразности реализации проекта
- Методы борьбы с рисками
- Оптимизация расходов на проектирование и строительство коттеджного поселка
- Оптимизация налогообложения
- План реализации проекта (план-график работ) См. Приложение 1
- План маркетинговых мероприятий
- Пример рекламного бюджета проекта
- Команда (персонал для реализации проекта)
Приложения в виде таблиц:
- Приложение 1 «План-график производства работ»
- Приложение 2 «Расчеты по затратной и доходной частям бизнес-плана»
- Приложение 3 «Инвестиционный план»
Объем 27-35 страниц
Сколько стоит бизнес-план или финмодель?
- Стоимость бизнес-плана для коттеджного поселка или турбазы – от 26 000 руб.
- При необходимости расчета нескольких форм реализации проекта в одном бизнес-плане цена – от 30 000 руб.
- Стоимость финмодели – 15 000 руб.
- При необходимости расчета нескольких форм реализации проекта в одной финмодели цена – от 20 000 руб.
Бизнес-план своими руками
Зачем учиться самостоятельно разрабатывать бизнес-планы для коттеджных поселков, турбаз, отелей кемпингов, когда можно поручить такую работу профессионалам?
Ответ прост: если у вас единственный объект, нет даже смысла тратить на это время и силы. Если же вы профессионально занимаетесь продажей земли, постоянно покупаете участки для масштабирования бизнеса, имеете несколько непрофильных земельных активов, оказываете консультации клиентам в вопросах продажи-покупки, оформления или оценки земли для бизнеса, то навыки разработки бизнес-планов или финмоделей повысят ваши компетенции, что обязательно отразится на уровне доходов!
Умение составить бизнес-план экспресс-методом позволяет оперативно оценить инвестиционную привлекательность земельного актива и целесообразность реализации проекта на нем, что повышает шансы приобрести оптимальный по соотношению цена-качество участок земли.
Возможность принять самостоятельное решение, не обращаясь к маркетологам или девелоперам, в этом случае очень важна, ведь не все независимые консультанты объективны в своих оценках и вызывают доверие.
Мы уже много лет успешно сотрудничаем с агентствами недвижимости, риэлторами и агентами по земле, девелоперами и землевладельцами в части обучения навыкам расчета расходной и доходной частей проектов жилого и туристического назначения для разработки бизнес-планов и финмоделей: предоставляем шаблоны, методички, автоматические «калькуляторы», обучаем методике оценки, оказываем групповые и индивидуальные консультации, организуем очные и онлайн-курсы.
Кроме того, предварительный бизнес-план объекта является полноценной упаковкой земактива, которая позволит увеличить количество показов и снизить срок экспозиции! Затраты на обучение в этом смысле можно считать незначительными по сравнению с той выгодой, которую получает продавец от быстрой продажи участка.
На каком этапе нужно составлять бизнес-план или финмодель будущего коттеджного поселка или турбазы?
После покупки земли или после разработки концепции? Ответ на этот вопрос однозначный: до всего этого! Предварительный бизнес-план даёт возможность оценить инвестиционную привлекательность конкретного землеотвода, а значит — понять, выгодно ли будет приобрести именно его. Эта услуга позволяет оценить землю с т.з. будущих вложений, снизить риски и сэкономить значительные средства в дальнейшем.
Кроме того, бизнес-план показывает, какие формы реализации проекта будут наиболее выгодны на данном участке. Низкие показатели эффективности заставляют задуматься о том, нужно ли вообще приобретать ЗУ.
Наша уникальная методика экспресс-оценки затрат любого проекта малоэтажного строительства позволяет инвесторам оперативно оценивать риски и правильно принимать бизнес-решения.
Мы не только составляем реалистичные бизнес-планы с погрешностью 5-7% от этапа осмечивания объекта, но и обучаем своей методике инвесторов, риэлторов, оценщиков, застройщиков индивидуально и в группах. Узнайте, какая форма оценки будет оптимальной для вашего объекта!
Отзывы клиентов
«До конца года мы поставили задачу полностью автоматизировать систему управленческого учета на базе 1С (мы бы с удовольствием заплатили за готовую 1C работающую на ваших принципах формирование БДиР) хотя бы через классификатор статей при формировании и оплате счетов- за основу мы хотели взять вашу систему — мы к ней привыкли и она по нашему мнению работает».
Генеральный директор ООО «Элемент Бетон»
Сергей Кравцов, г. Санкт-Петербург, «Финские кварталы»
«Анна Владимировна, спасибо за работу. По бизнес-плану все устраивает. Налоги пересчитали, получилось красиво. Отдал в банк. Жду ответа».
Сергей. Коттеджный поселок «Тихая Гавань», г. Красноярск.
«Спасибо за работу! Решение по реализации проекта нами принято окончательно! При этом расчёт не на единичный проект, а на дальнейшее развитие этого направления. Так что будем искать, пробовать, пользуясь, безусловно, Вашими советами».
Денис Овчаренко, г. Тольятти