Бизнес план для строительства щитовых домов

Бизнес план для строительства щитовых домов thumbnail

По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

  • Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
  • Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

Читайте также:  Бизнес план по производству аквариумов

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

  • Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
  • Прораб.
  • Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
  • Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Наименование специальностиОплата подрядаКоличество привлекаемых специалистовВсего (в руб.)
Прораб50 000150 000
Специалисты по возведению фундаментов35 000270 000
Специалисты по сборке стеновых каркасов35 000270 000
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации35 000270 000
Отделочники30 000260 000
Всего9320 000

Маркетинг и реклама

Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:

  • Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
  • Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
  • Работа в социальных сетях.
  • Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материаловКоличествоЦена, руб.Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев21 куб. м1 60033 600
Опалубка (доски)1,5 куб. м6 5009 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку77 куб. м72055 440
Арматура (металл 14 мм)650 пог. м4730 550
Арматура (металл 8 мм)220 пог. м204 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки16 карт1 70027 200
Цемент5 мешков2701 350
Блоки ФБС12 куб. м4 50054 000
Утеплитель ЭППС12 куб. м3 70044 400
Геоткань150 кв. м304 500
Гидроизоляционная пленка150 кв. м274 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки)17 куб. м14 400134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.)10 000
Закладные6 000
Аренда автомобильного строительного крана2 смены12 00024 000
Транспортные расходы на доставку материалов18 000
Всего461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта47,5куб. м60028 500
Отсыпка песочной подушки69куб. м25017 250
Обустройство коммуникационных траншей3шт.7502 250
Строительство локальной дренажной системы25точек2305 750
Отсыпка песочной подушки3куб. м5501 650
Трамбовка основания фундамента69куб. м30020 700
Армирование и заливка пятки фундамента40,5куб. м2 40037 800
Монтаж фундаментных блоков13кв. м1 20015 600
Заливка стен фундамента12куб. м1 65019 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента214кв. м17036 380
Армирование отмостки фундамента55кв. м20011 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции115кв. м202 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента285кв. м65059 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ5 000
Монтаж канализации5 000
Обустройство лестниц и техподпольяшт./кв. м15 200
Строительство площадки под стоянкукв. м750
Всего262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Наименование вида работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Изготовление и установка панелей656кв. м500164 000
Обработка конструкций антисептиком44куб. м1 30057 200
Производство элементов стен29куб. м1 20034 800
Установка стропил229кв. м900206 100
Монтаж перекрытий 1-го этажа89,5кв. м39034 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры458кв. м500114 500
Монтаж кровли229кв. м35080 150
Обустройство паро- и гидроизоляции229кв. м12027 480
Монтаж водостоков44м пог.25011 000
Устройство опорных конструкций6шт.1 5009 000
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ20 000
Всего759 135
Читайте также:  Расчет бизнес плана в казахстане

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материаловЕд. изм.КоличествоЦена, руб.Сумма расходов, руб.
Антисептические растворы и покрытиялитр302006 000
Трубы из асбестам п.2540010 000
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляциикв. м11002022 000
Материалы для обустройства водосточной системым п.442 00088 000
Доскикуб. м6023 000690 000
Утеплительные материалыкуб. м801 500120 000
Фанеракуб. м5,518 00099 000
Материалы для обустройства кровликв. м236500118 000
Окна в комплектекомп.170 000
Входная дверьшт.115 00015 000
Софтбордкв. м40623093 380
Расходные материалы50 000
Оплата услуг по доставке материалов25 000
Всего1 161 380

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Виды работКоличествоЕд. изм.Цена, руб.Сумма расходов, руб.
Утепление перекрытий89,5кв. м15013 425
Обшивка стен203кв. м13026 390
Обустройство пароизоляции384кв. м12046 080
Установка стенового утеплителя328кв. м15049 200
Установка оконных комплектов17шт.150025 500
Монтаж теплоизоляции кровли180кв. м35063 000
Монтаж наружных дверей13 000
Всего226 595

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Окупаемость проекта

Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

Учитываем следующие факторы:

  • Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
  • Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

Потенциальные риски

В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.

Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.

В итоге

Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.

Источник

Содержание

  • 1 С чего начать бизнес по строительству загородных домов
  • 2 Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов
  • 3 Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов
  • 4 Сколько можно заработать 
  • 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса 
  • 6 Как выбрать оборудование 
  • 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов 
  • 8 Какие документы нужны для открытия 
  • 9 Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов 
  • 10 Нужно ли разрешение для открытия 
  • 11 Технология возведения 
  • 12 Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов

Объемы заказов в сфере загородного строительства ежегодно увеличиваются.

Все больше жителей городов перебираются на лето в экологически-чистые районы, подальше от шумных мегаполисов.

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов

А с учетом того что на рынке появилось много недорогих материалов бизнес-идея строительства частных домов становится не только перспективной, но и достаточно доходной.

Читайте также:  Бизнес план для производства натяжных потолков

Возведение коттеджей может стать источником высокой прибыли.

Особенно если использовать в строительстве инновационные технологии. Одной из них является возведение каркасно-щитовых домов.

Стены коттеджей, построенных по этой технологии, отличаются высокой степенью теплозащиты.

Они надежно защищают от сквозняков, сырости. Каркасно-щитовые дома возводятся из экологических чистых материалов.

В качестве основы часто используется дерево. Каркасно-щитовые постройки отличаются устойчивостью к землетрясениям и долговечностью.

С чего начать бизнес по строительству загородных домов

Чтобы организовать собственный бизнес по возведению каркасно-щитовых домов, желательно иметь продолжительный опыт работы в строительстве.

Начинающему предпринимателю нужно будет сформировать бригаду рабочих. На начальном этапе можно трудоустроить 3-4 человек.

Бизнесмену обязательно нужно приобрести личный транспорт.

Предприниматель должен быть готовым к тому, что ему придется проводить большую часть дня за городом.

Ему нужно будет контролировать выполнение заказов самостоятельно.

При наличии финансовых возможностей имеет смысл взять на работу помощника-прораба.

Предпринимателю нужно будет приобрести специальные станки для раскройки SIP-панелей.

При изготовлении фрагментов плит будущего дома необходимо соблюдать точность, в противном случае можно понести серьезные убытки.

Готовые чертежи для строительства каркасно-щитовых построек можно найти в интернете или заказать в проектном бюро (что конечно дороже).

Например вместо фундамента можно использовать винтовые сваи которые и дешевле, и проще монтируются.

Или чтобы уменьшить нагрузки использовать облегченные плиты перекрытия цена которых ниже чем цельных.

Все такие нюансы и тонкости должен учесть проектировщик, вплоть до того какую нагрузку снега сможет выдержать крыша.

Бригада из 4-5 рабочих сможет построить дом площадью 120 квадратных метров примерно за неделю. Таким образом, за месяц удастся выполнить заказа такого же объема.

Бизнесмен может браться за выполнение малобюджетных проектов, возводя конструкции с минимальной площадью 40-45 квадратных метров.

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов

Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов

Для начала работы потребуется около 300-400 тысяч рублей. Эти средства пойдут на приобретение необходимых инструментов и оборудования.

Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов

Готовые каркасно-щитовые конструкции можно продавать по рыночной стоимости 5-8 тысяч рублей за квадратный метр.

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов

Размер прибыли от подобного бизнеса зависит от количества выполняемых заказов.

При должно усердии предприниматель сможет окупить стартовые инвестиции уже за первый месяц работы.

Сколько можно заработать 

Стоимость 1 квадратного метра каркасно-щитового дома варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Предприниматель получает 20% от общей суммы, согласно проектно-сметной документации, так как около 50% денежных средств потребуется на доставку материала, примерно 30% уходит на оплату труда работникам. Если одновременно возводить несколько объектов, то суммы получаются весьма внушительные.  

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Примерно 3 миллиона рублей потребуется, чтобы открыть свое дело по возведению каркасно-щитовых домов. Сюда входит приобретение всего необходимого инструмента, аренда помещений и т.д. 

Как выбрать оборудование 

Оборудование для каркасно-щитовых домов потребуется обычный строительный инструмент, в том числе и столярный, так как основная работа производится с деревом. В то же время не стоит экономить денежные средства на дешевом инструменте. Лучше один раз потратиться и приобрести все необходимое от лидирующих производителей. В этом случаи оно верой и правдой прослужит нам долгое время.  

Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов 

От правильности указанных кодов ОКВЭД будут зависеть и работы, которые можно будет выполнять. В данном случаи лучше указать несколько кодов: 41.1, 41.2, 42.2, 42.9, 43, 43.2. Эти коды позволят при возведении каркасно-щитового дома предлагать Заказчику и другие услуги.
 

Какие документы нужны для открытия 

Для данного направления деятельности лучше всего регистрировать юридическое лицо, а именно ООО, это позволит воспользоваться при уплате налогов упрощенной системой.  Тут потребуется стандартный пакет документов. Необходимости в получении лицензии, сейчас на территории РФ нет. Но, все же, большинство компаний вступают в СРО.  

Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов 

Упрощенка – самая оптимальная система для уплаты налогов в данном направлении деятельности. Можно производить отчисления в размере 15% разницы между полученной прибылью и понесенными расходами, а можно 6% от дохода.  

Нужно ли разрешение для открытия 

Как говорилось выше дополнительно разрешений или лицензий получать ненужно. Но стать членом СРО не помешает. Компаниям, которые включены в состав саморегулирующих организаций больше доверяют и отдают предпочтение застройщики.  

Технология возведения 

Возведение каркасно-щитовых домов имеет определенные этапы: 

  • возведение фундамента; 
  • монтаж основных стен; 
  • обустройство крыши; 
  • установка дверей и окон; 
  • монтаж пола и всех необходимых коммуникаций… 

Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов

Загрузка…

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов Простой старт бизнеса на строительстве. Жилые и коммерческие здания из контейнеров

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%

Источник