Бизнес план для реконструкция здании
Представляем Вашему вниманию проект “Реконструкция офисного здания”.
Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.
В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.
Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.
В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.
Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).
Основные параметры проекта:
Количественные показатели: Площадь здания – 2,7 тыс. кв.м.
Объем инвестиций:
- в долларах 1 800 000
- в евро 1 390 884
- в рублях 50 061 874
Срок окупаемости проекта, лет: 2,7
Основные параметры документа
- Количество страниц – 45
- Количество графиков – 2
- Количество таблиц – 13
1 РЕЗЮМЕ
1.1 Описание проекта
В период с мая ХХХХ г. по февраль ХХХХ г. ЗАО «ХХХХХ» планирует производство работ по перепланировке нежилых помещений (расположенных в г. ХХХХ на ул. ХХХХХ, ориентировочной площадью 2 700 кв. м.), а также реконструктивных работ крыш и фасадов в рамках переустройства и переоборудования около 2,7 тыс. кв. м собственных строений. Комплекс из пяти двухэтажных зданий расположен на участке 0,26 га.
Рыночная стоимость указанных помещений на сегодняшний день составляет 2 700 тыс. долл. США.
Ремонт предполагает проведение следующих работ:
- полная замена крыши и восстановление чердачных помещений;
- замена всех коммуникаций;
- ремонт и покраска фасадов зданий;
- отделка помещений под офисы класса «Б+», оснащенных современным оборудованием (системой вентиляции, кондиционирования, канализации, оборудованием для блока питания, охраны и т.д.);
- благоустройство прилегающей территории, в том числе автостоянки во внутреннем дворе.
По окончании ремонта здания образуют единый охраняемый офисный центр с расположенными рядом ресторанами и бильярдным клубом. Комплекс расположен в ХХХХ административном округе г. ХХХХ в 200 м от метро ХХХХ и располагает удобными подъездными путями.
Для сдачи в аренду планируется разбить помещения на три блока:
- строение 7 ориентировочной площадью 510 кв. м.;
- часть строения 16, выходящую на ХХХХ переулок, площадью 850 кв. м.;
- часть строения 16 по ХХХХ переулку, объединенную со строениями 4, 5, 18, общей ориентировочной площадью 1340 кв. м.
Окончательная площадь будет уточнена после проведения ремонта.
1.2 Информация об инициаторе проекта
ЗАО «ХХХХ» с ХХХХ г. осуществляет деятельность по развитию направления предоставления в аренду офисных помещений в г. ХХХХ.
1.3 Общие показатели проекта
Таблица 1. Финансовые показатели проекта
| № | Наименование показателя | Значение показателя |
|---|---|---|
| 1 | Горизонт расчета проекта, лет | 3 |
| 2 | Горизонт расчета проекта, мес. | 36 |
| 3 | Объем вложенного капитала в проект (LDC), долл. США | 1 800 000 |
| 4 | Ставка дисконтирования (DR), % | 10,0% |
| 5 | Срок окупаемости (PBP), мес. | 32 |
СОДЕРЖАНИЕ
1. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
1.1 Перечень таблиц
Таблица 1. Баланс
Таблица 2. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 3. Бюджет движения денежных средств
Таблица 4. Расшифровка затрат
Таблица 5. Рентабельность
Таблица 6. Ликвидность
Таблица 7. Финансово-экономические показатели
Таблица 8. Инвестиционный план
Таблица 9. График привлечения /погашения кредита
1.2 Перечень рисунков
Рисунок 1. Динамика изменения нераспределенной прибыли
Рисунок 2. Динамика изменения доходов
Источник
Предприятие, выполняющее все виды работ по реконструкции зданий – интересная (нестандартная) бизнес-идея. В такой компании найдётся применение для «золотых рук» строителей, нескончаемой фантазии проектировщиков. Не обойдётся дело и без опытных бухгалтеров и юриста. Как же без них разобраться в сметах, международных стандартах?..
Не зря в коллекции материалов «Школы бизнеса» бизнес план реконструкции здания занял своё почётное место. Подобрать название для столь неординарной и прибыльной (хотя и затратной) бизнес-идеи сложно. Ближе всего – конструкторское (архитекторское) бюро.
Бизнес план реконструкции здания потребует от разработчика учёта множества важных факторов. Среди них: план привлечения максимального количества клиентов (создание конкурентоспособного предприятия), поиск выгодного месторасположения офиса, выявление конкурентов, выявление бизнес-рисков.
Услуги и потенциальные клиенты
Весь интерес к конструкторскому бюро как виду бизнеса скрыт в предоставляемых им услугах:
• планировка жилых помещений;
• перепланировка нежилых помещений;
• реконструкция фасадов, крыш;
• ремонт. Например, отделка помещений под офисы в соответствии с современными требованиями (в помещениях устанавливаются системы вентиляции, кондиционирования, охранные системы).
• благоустройство прилегающей территории.
Это не стандартный вид бизнеса. Его не сравнить с продуктовыми магазинчиками, что растут «как грибы» в каждом городе. Не сравнить и с торговыми центрами, многочисленными офисными конторами. Такой вид бизнеса внушает уважение. Заняться им рискнёт не каждый, да и без капиталовложений здесь не обойтись. Бизнес план реконструкции здания должен продемонстрировать всю серьёзность намерений будущего владельца довольно крупного бизнеса. Особенно выгодно открыть фирму, занимающуюся проектированием и реконструкцией всех видов строительных объектов: начиная от дачных домов и заканчивая торговыми центрами. Тогда количество клиентов будет максимально возможным: от дачников до владельцев торговых сетей. Без работы компания не останется. А клиентская база будет расти вместе с репутацией фирмы.
Обзор рынка услуг
Содержание пункта «Исследование рынка» будет различным в бизнес планах реконструкции здания. Всё зависит от региона России, где вы планируете открыть бизнес. Одно дело крупные города, вроде Москвы и Санкт-Петербурга, другое дело центр области. В столице и размах подобных предприятий соответствующий. Вас окружат серьёзные конкуренты. Если нет возможности сделать крупные вложения (в несколько миллионов рублей), нет и смысла открывать такой бизнес в крупных городах.
Другое дело центральные города областей. Здесь, как правило, не так много подобных предприятий, да и вы легко можете создать конкурентоспособный проект, «с изюминкой». Например, предложить населению больше услуг, чем у других фирм, объединив их в «сервисное обслуживание». Пара выгодных вариантов с манящим названием «эконом» и клиенты от конкурентов перейдут к вам. Такой нехитрый метод не нов, но вполне действенен. Возможны и более изощрённые способы привлечения внимания потенциальных клиентов. И если вам удастся, не смотря на сильную конкуренцию, у вас будут все шансы на развитие успешного бизнеса в данной нише.
Затраты и окупаемость
Проект окупит себя в течение 2-3 лет. Вложения составят более 50 млн руб. Но пусть вас это не беспокоит, для участия в бизнес-проекте «конструкторское бюро» найдётся масса желающих – потенциальных инвесторов, партнёров. Но, будьте готовы к ежемесячным затратам. И, судя по штату работников предприятия, ценам на аренду подходящего офиса, на стройматериалы – они окажутся не маленькими. Соответственно клиенты конструкторского бюро должны быть, что называется, платёжеспособными. Не важно, в каком районе города вы арендуете офис, если в городе есть масса компаний, частных лиц, нуждающиеся в ваших услугах – вы с лихвой окупите все затраты. Соответственно, небольшой город для открытия такого бизнес-проекта не подойдёт. Бизнес план реконструкции здания, каким бы он подробным и вразумительным не оказался, не поддержат ни инвесторы, ни партнеры.
Бизнес-риски
Школа бизнеса вынуждена предостеречь составителей бизнес плана реконструкции здания: успешность развития данного бизнеса будет зависеть на 80% от той репутации, что вам удастся заработать. Упор следует сделать на высокий уровень обслуживания клиентов: заказы сдавать в обговоренный срок, работу доверить высококвалифицированным специалистам, применять экологически безопасные материалы, консультанты и проектировщики должны владеть техникой ведения беседы. Клиенту должно быть максимально комфортно при сотрудничестве с вашей фирмой и после.
Проектировка и реконструкция зданий – одна из немногих видов бизнес-идей, способная принести немалый доход её владельцу. Безусловно, прибыль напрямую будет зависеть от первоначального капитала, профессионализма сотрудников, удачной организации бизнеса.
Наш проектный опыт
Разработка бизнес-плана для Вашего собственного проекта!
Как мы работаем
Сдача бизнес-плана заказчику
После того, как окончательная версия бизнес-плана сформирована, работа сдается заказчику:Количество страниц бизнес-плана: 80-100
Подписаться на новости готовых бизнес-планов и исследований!
| Для получение БЕСПЛАТНОЙ рассылки на новости готовых бизнес-планов и исследований, укажите свое имя и email: |
С нами уже 12547 подписчиков
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Компания Alto Consulting Group качественно и в полном объеме раскрыла все вопросы, связанные с поставленной задачей и в максимально сжатые сроки. Исполнительный Директор ООО Синтек, Горюнов В.Ю. |
Компания Diarygold Управляющий Директор, Доминик Даффи |
Бизнес план реконструкции здания
7.8 из
10
на основе
12202 просмотров,
5 отзывов.
Специально для сайта
Школа бизнеса – https://shkolabiz.ru
Источник
Дата выполнения: 10.10.2018
Срок выполнения: 14 дней
Сумма инвестиций: 1,79 млрд. руб.
Срок окупаемости: 2 года 6 мес.
Длительность прогноза: 3 года
Прогнозируемая прибыль за 3 года: 301 тыс. руб.
Уровень рентабельности: IRR – 20,1%
Количество проанализированных сценариев: 1
Объем: 34 страницы
Язык: Русский
Получить бесплатную консультацию!
- Задача
- Содержание
- Результат
Задача
В сентябре 2018 года в Агентство обратился представитель компании ООО «СК Альянс». Необходимо было разработать бизнес-план для предоставления в банк с целью получения кредитной линии для финансирования реконструкции.
Содержание
Результат
В бизнес-плане:
— проведен анализ рынка реконструкции в Санкт-Петербурге;
— разработан маркетинговый план продвижения и прогноз продаж недвижимости;
— определен объем инвестиций, необходимый для проведения реконструкции;
— выполнен прогноз доходов, расходов, финансовых результатов от реализации проекта;
— разработан график движения денежных средств;
— проведена оценка эффективности проекта (по методике дисконтирования);
— выполнен анализ чувствительности проекта.
Бизнес-план был выполнен по стандарту UNIDO.
После выполнения бизнес-плана он был предоставлен в банк. В банке провели необходимые проверки и было получено предварительное одобрение кредитной линии. На 10.11.2018 года производится сбор полного комплекта документов с целью получения финансирования.
© Мария Боброва. Все права защищены.
*При использовании материалов сайта Агентства по бизнес-планированию PlanBis активная ссылка
на ресурс обязательна
6 ноября 2018 года в Агентство обратился представитель компании ООО “Сонат”. Необходимо было срочно (в течении 2-х дней) разработать бизнес-план по выводу продукта на рынки Москвы и Санкт-Петербурга через одну из крупнейших сетей аптек (1900 аптек). Бизнес-план необходимо было выполнить для предоставления экспертной комиссии Руководителя
департамента 871 ПАО “ГАЗПРОМ” Хатькова Ю.В. Сроки были соблюдены. Проект прошел экспертизу и был одобрен, что отражено в рекомендательном письме.
По состоянию на 15.11.2018 года на расчетный счет поступило финансирование для закупки оборудования. Выход на рынок был запланирован на март 2019 года.
Бизнес-план разрабатывался для привлечения кредитных средств. По состоянию на 17.03.19 бизнес-план находится на рассмотрении у верховного совета головного офиса Промсвязьбанка в Санкт-Петербурге. На последней картинке представлена переписка банковских сотрудников о бизнес-плане.
Я разрабатываю проекты для различных регионов России, в том числе Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Казани, Республики Коми, Республики Башкортостан, Краснодара и других регионов. Также я разрабатывала
проекты для банков и инвесторов в США, Европе (Испанию, Латвию) и Африке (Камерун, Египет). Вся география проектов
отражена на карте.
Мной был разработан для себя краткий бизнес-план открытия Хостелла на Чемпионат Мира 2018 года. Проект был рассчитан по бпзовому сценарию и по трем кризисным. Хостелл был открыт 15 июня 2018 года и работал до 8 июля 2018 года. За это время было принято более 450 гостей из разных стран, что соответствовало прогнозируемому уровню загрузки хостелла – 65%.Проект был успешно реализован по базовому сценарию.
Здесь представлены скрины расположения хостелла, скрины из систем бронирования, отзывы гостей в букинге и фото с гостями.
Краткий бизнес-план
Включает основные разделы с расчетами из полного бизнес-плана. А именно определяется состав инвестиций для реализации проекта, выполняется прогноз доходов, расходов, прибыли и основных показателей окупаемости и эффективности проекта.
Подходит для собственной оценки эффективности бизнес-идеи, а также для презентации инвестору.
Полный бизнес-план
Может быть выполнен по любому стандарту бизнес-планирования (самый распространённый UNIDO). Включает более развернутые расчеты (состав инвестиций, прогноз доходов, расходов, прибыли, эффективности), а также анализ рисков (чувствительности проекта), анализ рынка, основных тенденций, анализ конкурентов, стратегию продвижения, маркетинговый план и ряд другой информации в соответствии со стандартом.
Доработка бизнес-плана
Вы начали делать бизнес-план сами, но не уверены в точности данных и правильности расчетов. Могу проверить Вашу работу, составить список доработок и в случае необходимости их выполнить. А также могу выполнить экспертизу выполненного вам проекта от другой компании или частных лиц
Разработка презентации
Нужна краткая, яркая и продающая презентация проекта для инвестора или банка. Она может быть выполнена по типовому стандарту или с учетом специфики проекта и индивидуальным подходом.
Акция 1
У вас есть вся исходная информация и срок 14 дней – 15 000руб. 10 000 руб.
Акция 2
Нет информации, но есть срок 14 дней – 18 000 руб. 12 000 руб.
Акция 3
Есть информация, но нет времени (2-7 дней) – 22 000руб. 14 000 руб.
Акция 4
Нет информации, нет времени (2 – 7 дней) – 25 000руб. 16 000 руб.
*Для принятия участия в акции нажмите кнопку заказать и в поле сообщения укажите номер акции, которая вам подходит.
Акция 1
У вас есть вся исходная информация и срок 14 дней – 30 000руб. 20 000 руб.
Акция 2
Нет информации, но есть срок 14 дней – 35 000руб. 22 000 руб.
Акция 3
Есть информация, но нет времени (2-7 дней) – 40 000руб. 24 000 руб.
Акция 4
Нет информации, нет времени (2 – 7 дней) – 45 000руб. 27 000 руб.
*Для принятия участия в акции нажмите кнопку заказать и в поле сообщения укажите номер акции, которая вам подходит.
Акция 1
Срок больше 14 дней – 10 000руб. 5 000 руб.
Акция 2
Срок до 14 дней – 20 000руб. 10 000 руб.
*Для принятия участия в акции нажмите кнопку заказать и в поле сообщения укажите номер акции, которая вам подходит.
Источник
Любой проект проще запускать, если есть заранее продуманный план. Особенно это касается открытия строительной компании, в работе которой есть свои тонкости, определенная специфика. Будь это малый застройщик или крупная фирма – продуманный бизнес-план строительной компании станет отличным подспорьем.
Виды строительных услуг
Бизнес план ремонтно строительной фирмы включает в себя описание услуг компании. Пример:
постройка помещений
ремонт, отделочные работы
- Купить бизнес-план строительной компании
услуги по монтажу
сдача техники в аренду
продажа материалов или проектов
обучение специалистов работе с оборудованием
обслуживание техники
Резюме бизнес-плана строительной компании
Бизнес план строительной фирмы должен включать подробную информацию о том, кто, по каким причинам и с какими целями запускает новый проект.
Постановка цели и задач бизнеса в строительной сфере
Бизнес план строительной компании должен содержать цели компании. Ими могут быть:
завоевание, удержание большой доли рынка
лидирующее положение в отрасли
лучшее техническое оснащение инвестиционно строительного холдинга
получение прибыли
создание новых рабочих мест
Пример бизнес плана строительной фирмы содержит задачи для их выполнения:
определить четкие количественные показатели
выделить основные направления действий
описать долгосрочную стратегию
Формирование перечня строительных услуг
Бизнес план строительной компании должен содержать перечень услуг. От этого зависит получение дополнительных документов и лицензий.
Саморегулируемая организация. Это статус компании, на основании которого разрешены виды услуг, связанные с большими рисками. Вам не нужно получать СРО, если вы будете заниматься возведением:
зданий 3-х этажей
жилых домов, где количество блоков проживания не больше 10
сооружения площадью не больше 1500 кв. метров
объекты строительства для одной семьи
Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Нужна тогда, когда вы собираетесь проектировать, не имея юридического образования
Лицензия на инженерные изыскания в ходе постройки. Это позволит проводить инженерные работы во время создания и на этапе проектирования
Регистрация строительной фирмы
Для регистрации компании нужны следующие документы:
Если учредителями являются физические лица, то нужно предоставить копии их паспортов. Если учредители – юридические лица, то нужно указать ключевые сведения о ни: наименование, адрес, ОГРН, ОКПО и ИНН
адрес местоположения потенциальной компании
список основных видов оказываемых услуг
размер капитала, способ его формирования
Провести регистрацию можно самостоятельно, а можно обратить к юристам, которые за достаточно короткий срок оформят необходимые документы.
Аренда необходимого помещения
Бизнес-план строительной компании включает в себя поиск помещения для офиса, мебели и оборудования. Список вещей, которые обязательно вам понадобятся:
письменные столы и стулья
стеллажи для документов
- Стоимость бизнес-плана строительной компании
телефон
компьютер
многофункциональное устройство
Покупка необходимого оборудования и строительной техники
Разработка плана не обойдется и без списка необходимых инструментов и монтажной техники. Это может быть:
краны и подъемники
бульдозеры
бетономешалки
дрели, пилы, шуроповерты и др.
Поиск работников и их обучение
Пример бизнес плана строительной компании содержит список сотрудников, которые будут выполнять работу.
В первую очередь это должна быть бригада из разнорабочих: каменщики, отделочники, электрики, сантехники и плотники.
Если вы хотите заниматься проектированием и дизайном, в компанию стоит нанять архитектора и дизайнера.
Также нужен офисный персонал: офис-менеджер, бухгалтер и юрист.
Реклама строительного предприятия
В век высоких технологий лучшей рекламой станет собственный веб-сайт и реклама в социальных сетях.
Вы также можете рекламировать себя среди знакомых, строительные услуги понадобятся кому-то из них или их друзьям.
Не лишним будет сделать рекламные визитки и распространять их через точки продаж материалов или других магазинов по ремонту.
Калькуляция затрат
В сумму затрат на открытие входят:
аренда офиса
закупка техники
расходы на создание сайта и рекламу
зарплата сотрудникам
рабочая форма и инструменты для бригады
Срок окупаемости ремонтно-строительной фирмы
Средняя окупаемость компаний колеблется от 30 до 100%, а срок окупаемости составляет от 1 до 2 лет при условии высоких рыночных показателей и активной деятельности.
Возможные риски в строительной сфере
Риски и потери в сфере строительства неизбежны. Одни из них – непредсказуемы и случайны и появляются из-за стихийных бедствий, аварий, небрежности работников.
Другие – связаны с непостоянностью самого бизнеса. Сюда относят колебания спроса и предложения на строительные услуги, нарушения деловых обязательств партнерами, изменение технических особенностей самого процесса постройки, потеря инвестиций.
Пример бизнес-плана строительство тепличного комплекса
Бизнес по строительству качественных теплиц становится все более популярным, но все еще требует четкого планирования. Вот пример тепличного комплекса по выращиваю овощей.
Бизнес-план строительства тепличного комплекса.
Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка
Бизнес план строительства коттеджей описывает все необходимые этапы и финансовые затраты.
Бизнес-план строительства коттеджного поселка.
Пример бизнес-плана строительства бассейна
Спрос на спортивные комплексы стремительно растет, поэтому построить частный бассейн очень хорошая идея. В статье приводится мини план возведения плавательного комплекса с подробными расчетами.
Бизнес-план строительства бассейна.
Пример бизнес-плана строительства жилого дома
В этом плане описан пример постройки индивидуального жилого комплекса, который состоят из нескольких жилых помещений и другой инфраструктуры (подземная и наземная парковки, детские площадки, школы и др.)
Бизнес-план строительства жилого дома.
Пример бизнес-плана строительства торгового центра
Возведение торговых центров окупается за счет сдачи его помещений в аренду магазинам, кафе и кинотеатрам. В этой статье приведен готовый бизнес-план создания торгового центра.
Бизнес-план строительства торгового центра.
Пример бизнес-плана строительства аквапарка
Аквапарки служат развлечением не только для детей, но и для взрослых. Это огромные объекты инфраструктуры для возведения и запуска которых нужен подробный план, который можно скачать бесплатно.
Бизнес-план строительства аквариума.
Пример бизнес-плана строительства склада
Постройка склада является сейчас одним из самых перспективных направлений, потому что с развитием предпринимательства, мест для хранения товара требуется все больше. Ниже приведен пример создания многофункционального складского помещения.
Бизнес-план строительства склада.
Пример бизнес-плана строительства частного дома
Люди все чаще приобретают в собственность землю и возводят частные жилые дома. Грамотно распланировать этапы его создания и рассчитать примерную стоимость поможет образец бизнес-плана.
Бизнес-план строительства частного дома.
Пример бизнес-плана строительства гостиницы
Возведение гостиницы долгий процесс, который требует четкого соблюдения всех этапов процесса. В статье приводится план создания гостиницы на 120 номеров, который рассчитан на 5 лет.
Бизнес-план строительства гостиницы.
Пример бизнес-плана строительства азс
Постройка АЗС включает в себя и небольшой автосервис, кафе или магазин, и автозаправочную стоянку. В статье приводится план создания заправочной станции с подробным расчётом стоимости.
Бизнес-план строительства азс.
Пример бизнес-плана строительство деревянных домов
Деревянные дома – экологичны и комфортабельны. В России строят такие дома часто. Посмотреть этапы реализации этого проекта и узнать его стоимость можно в плане постройки деревянных домов.
Бизнес-план строительства деревянных домов.
Пример бизнес-плана строительства жилого комплекса
В бизнес-плане создания жилого комплекса приводится подробное описание этапов проекта, финансирования и анализа показателей.
Бизнес-план строительства жилого комплекса.
Пример бизнес-плана строительство детского сада
Детские сады как никогда раньше становятся необходимы. Поэтому подробный бизнес-план строительства детского сада предоставляет возможность без труда и неожиданных проблем построить частный детский сад.
Бизнес-план строительства детского сада.
Пример бизнес-плана строительства паркинга
План создания автостоянки рассказывает о том, как правильно построить многоуровневую парковку для автомобилей.
Бизнес-план строительства паркинга.
Источник