Бизнес план дача в аренду

Сдаём дачу в аренду: как заработать в кризис

Начало весны было таким, что большинство москвичей отказались от глобальных планов, включающих выезды за пределы области и, уж тем более, страны. И это стало главной причиной резкого роста спроса на аренду загородной недвижимости в Подмосковье. В марте он увеличился почти в 4 раза! И цены, соответственно, поползли вслед за спросом. Поэтому, если у вас есть дача в Подмосковье, и вы не планируете переезжать за город, ее можно сдать. Мы расскажем, как это сделать правильно.

Какой дом можно сдать в аренду?

В условиях повышенного спроса – практически любой. От его состояния, месторасположения и других факторов будет зависеть только цена. Проанализировав запросы потенциальных клиентов, риэлторы пришли к выводу, что большая часть москвичей ищут дома в районе Новорижского, Рублёво-Успенского, Киевского Волоколамского, Дмитровского и Осташковского шоссе.

Наибольшей популярностью пользуются:

• загородные дома класса «Элит». Располагаются в самых популярных районах (Новорижское, Рублёво-Успенское, Волоколамское, Киевское и Калужское шоссе), и удалены от Москвы на расстояние до 50 км. Площадь дома должна быть от 400 м2, а участка – от 25-30 соток. Также обязательно наличие охраны и развитой инфраструктуры на территории загородного посёлка, дизайнерского или просто хорошего ремонта, полного набора современной бытовой техники, удобной парковки и полноценного благоустройства на придомовой территории. Стоимость домов элитного класса начинается от 200 000 тысяч в месяц, иногда их сдают посуточно на выходные. За эти деньги можно найти вариант с собственным крытым бассейном, бильярдом, баней и площадкой для барбекю;
• Загородные дома. Также располагаются в ближайшем Подмосковье. Однако имеют более скромные параметры: дом – 120-250 м2, участок 10-20 соток. Это хорошие двухэтажные дома, со всеми удобствами и коммуникациями, где есть все необходимое для жизни, в том числе мебель и посуда.. В таком доме есть несколько спален и разместиться может сразу несколько человек (6-8). Как правило, на участке есть баня. В месяц такие дома стоят от 95 000 тысяч (если очень повезет). За эти деньги предлагают приемлемые варианты без излишеств. В большинстве случаев, хозяева не возражают против жильцов с домашними животными.
• Дачи класса «Эконом». Для невероятной популярности экономичного дома достаточно, чтобы он располагался в 55-60 км от столицы, был окружен природой и имел полный набор удобств. Чем лучше ремонт и благоустройство, тем выше будет цена. Если планируете арендовать дом на летом, средняя стоимость начинается от 45 000 рублей в месяц. Обычно такие дачи сдают с мая по октябрь.

Но не будем забывать про растущий спрос. Поэтому сегодня можно сдать даже старую бабушкину дачу с сорняками у забора..

Требования арендаторов: от чего будет зависеть цена

Сдаём дачу в аренду: как заработать в кризис

Как уже было сказано, к домам разного класса предъявляют различные требования. Однако все арендаторы обращают внимание на:

• транспортную доступность. Оптимальное расстояние от Москвы – до 60 км. Чем удобнее дороги и подъезды, тем выше стоимость;
• инфраструктуру. Москвичи обращают внимание на наличие аптечных пунктов и продуктовых магазинов;
• безопасность. Большим плюсом будет закрытая территория посёлка с круглосуточной охраной;
• площадь и количество комнат. Все хотят жить в просторном доме, поэтому стремятся арендовать коттеджи от 200 м2. После длительной изоляции в квартире москвичи мечтают о собственном уголке, где можно отдохнуть;
• благоустройство. Посёлок должен быть зелёным. Огромным преимуществом станет наличие водоёмов и лесов, куда можно отправиться на прогулку;
• придомовая территория. Оптимальный размер участка – 10-20 соток. При этом лучше, чтобы территория была облагорожена. Людям очень нравятся сады, оборудованные зоны для барбекю, беседки со столами, террасы;
• дополнительные опции. Невероятно популярны дома с банями и саунами;
• развлечения для детей. Малыши, просидевшие месяц взаперти, должны выпустить энергию. При этом родители также устали их развлекать. Поэтому многие ищут дома со спортивными и детскими площадкам, качелями и батутами – всем, что может занять их отпрысков;
• ремонт. Он может быть традиционным (массивная деревянная мебель, пышные перины, самовары и пр.) или современным. Главное, чтобы дом был чистым, аккуратным и комфортным. Никто не повезёт с собой кастрюли, электрические чайники и тарелки. Поэтому в доме должно быть всё необходимое для постоянного проживания;
• соседей. Наличие маргинальных слоёв общества в непосредственной близости к дому явно не увеличит его цену. Арендаторы всегда интересуются окружающим контингентом.

Главное условие для домов как элитного, так и экономного классов – это чистый воздух и благоприятная экология, наличие всех коммуникаций в доме. Отказаться от городского комфорта ради приятного вида на улице готовы не многие.

В лучшем свете: подготовьте дом к аренде

Решили подзаработать во время высокого спроса? Прекрасно, осталось подготовить дом к аренде. Планируя сдать дом можно пойти двумя путями. Первый и самый простой – обратиться в агентство недвижимости. Брокер возьмёт все вопросы рекламы, поиска клиентов и торга на себя. Вам останется только лежать и пересчитывать денежки. Второй, более сложный – сделать всё самостоятельно. Подробнее остановимся на этом варианте, ведь в первом случае объяснять, собственно говоря, нечего.

Сдаём дачу в аренду: как заработать в кризис

• Улучшите состояние дома и участка. Если краска на рамах облупилась, а двери покосились, то много денег за аренду вам никто не заплатит. Поэтому лучше провести лёгкий косметический ремонт. Не стоит забывать и про участок. Красивая придомовая территория позволит вашему дому заработать несколько очков;
• Сделайте дом комфортным для проживания. Арендаторы приехали отдыхать, а не вкручивать лампочки, выметать пыль из-под кровати и складывать из кирпичей импровизированный мангал. Поэтому сделайте генеральную уборку, привезите посуду и принадлежности для барбекю, проверьте наличие расходников (лампочки, чистое постельное бельё, туалетная бумага, порошок для стиральной машины и пр.).
• Сделайте хорошие фотографии. Это лицо вашего дома, тем более он находится довольно далеко, чтобы ехать его смотреть, не имея ни малейшего представления, что это. Именно на фотографии зачастую ориентируются потенциальные арендаторы. Если вы уверены в своих силах, сделайте хорошие фотографии дома (всех этажей) и участка (со всех сторон) или наймите профессионального фотографа. Многие агентства по недвижимости предоставляют такую услугу, и лучше воспользоваться их помощью. Ведь далеко не каждый профессиональный фотограф сможет правильно сфотографировать объект недвижимости. Помню, что один концептуальный мастер кадра наснимал для моих знакомых старинные дверные ручки с разных ракурсов. Безусловно, красивые детали можно показать. Но человек должен получить из фотографий полное представление о доме. Дополнительно можно сделать фото поселка, где расположен дом, если там есть, что показать (хороший магазин, большая детская площадка, красивый пруд).
• Составьте грамотное объявление. Оно должно содержать информацию о месторасположении, площади дома и участка, инфраструктуре, наличии удобств, количестве спальных мест. Также важно сделать предложение уникальным. Есть летняя терраса с шезлонгами? Прекрасно, обязательно опишите её и не забудьте добавить фотографию. Рядом есть лес, река? Кричите об этом на весь мир. Расскажите, кто из соседей сдаёт в аренду лодку и снасти для рыбалки. Такие «фишки» выделять ваш дом из сотни аналогичных объявлений и заставят арендатора выбрать именно его.
• Застрахуйте своё имущество. Не думайте, что если отказали молодой компании и сдали дом милой паре пенсионеров, то ничего не случится. Они могут легко забыть выключить чайник. Загородные дома – это всегда неожиданности. Поэтому лучше, если ваш дом будет застрахован.
• Заранее подготовьте договор аренды. Сдавайте дом только официально. В противном случае вы ничего не сможете доказать, если арендатор нанесет имуществу вред.

Для размещения объявлений можно использовать различные каналы – специальные сайты и социальные сети.

Оформление договора аренды загородного дома

Сдаём дачу в аренду: как заработать в кризис

Во-первых, ознакомьтесь с паспортом потенциального нанимателя и сделайте копию. Если вдруг что-то произойдёт, вы всегда сможете обратиться в суд. Во-вторых, составьте договор найма. Он должен содержать информацию о:

● сроке действия договора. Будет зависеть от срока, на который вы будете сдавать в аренду дом. Кстати, владельцы загородных коттеджей часто устанавливают минимальное время аренды. Для посуточной – 3-7 дней, для долговременной – 1-3 месяца;

● размере, графике и способе оплаты. Например, оплата происходит при заезде (при краткосрочной аренде) или каждое 10 число месяца (при долгосрочной аренде) путём перевода на карту;

● правилах использования имущества в доме и придомовой территории, порядке устранения неисправностей и оплате коммунальных платежей. Если в договоре не указать, кто будет платить за электричество и воду, это задача автоматически ложится на плечи арендодателя;

● размере залога и графике посещение коттеджа для проверки.

В документе также можно уточнить различные мелочи (может ли арендатор собирать урожай, приводить гостей, пользоваться садовым инвентарём, сажать растения и т. д.). Образец договора можно найти в Интернете. В-третьих, составьте подробную опись имущества с описанием состояния всех ценных предметов. Лучше сделать фотографии, переслать их арендатору через мессенджер и включить этот пункт в документы.

Если вы хотите получить максимальную выгоду от сдачи дома в аренду, позаботьтесь о комфорте своих жильцов и будьте приветливы. Зачастую, найдя хороший коттедж с приятным хозяином, люди снимают его из года в год, а также рекомендуют своим друзьям. Не стоит забывать и про отзывы в Интернете. Поэтому все ваши усилия окупятся в многократном размере.

Дачникам повезло сейчас больше, чем остальным, ведь за городом намного легче пережить изоляцию. Но сегодня частный дом может стать не только местом для отдыха или для жизни, но и источником дополнительного дохода. Точно неизвестно, когда снимут ограничения и люди смогут поехать в отпуска за границу, поэтому очень многие горожане рассматривают дачи как альтернативу летнему отдыху.

Мы в Авито Недвижимости решили глубже разобраться в ситуации. В статье расскажем о том, кому сейчас выгоднее оставаться в городской квартире, чего хотят люди, когда решают снять загородный дом и что может повлиять на стоимость аренды. А также посчитаем, сколько можно заработать, сдавая свою дачу. 

Что происходит с арендой загородной недвижимости 

Сообщения СМИ о том, что россияне массово переезжают за город, также подстёгивают спрос на аренду дач и коттеджей. Потенциальным арендаторам интересны как бюджетные варианты (от 30 000 до 50 000 рублей в месяц), так и дорогостоящие (от 100 000). Эксперты говорят, что летом средняя ежемесячная арендная ставка у дачных домов может подняться на 10 % – до 55 000 рублей, а у коттеджей на 20 % – до 150 000 рублей. 

Те, кто планируют снимать дом только на лето, рассматривают варианты в 15–40 км от МКАД, а для проживания на длительный срок люди выбирают жильё в пределах 10 км от кольцевой автодороги. По данным поисковых систем, Новорижское шоссе – одно из самых востребованных направлений для аренды в 2020 году. Высокий спрос также наблюдается на дачи по Волоколамскому, Дмитровскому и Осташковскому шоссе. 

Ожидания арендаторов от загородного дома 

Наибольшей популярностью пользуются дома в пределах Московского большого кольца. Желательно, чтобы участок был рядом с лесом и рекой, а продуктовый магазин и аптека находились в пешей доступности. Также люди обращают внимание на наличие бани, беседки, оборудованной зоны барбекю и простора на участке, многим необходимо место для занятий спортом. Для многих работающих москвичей особенно важна транспортная доступность: в идеале пешая прогулка от дома до ж/д станции или автобусной остановки не должна занимать больше 10–15 минут.

Качество загородного жилья за последние несколько лет заметно улучшилось. Если в вашем доме подведены все необходимые коммуникации, включая газ и отопление, даже сравнительно скромную дачу в Подмосковье, площадью от 50 до 120 кв.м, можно сдать за 50 000–70 000 рублей в месяц. 

Например, в этом доме с тремя спальнями есть все привычные горожанину удобства, а само здание стоит на аккуратном благоустроенном участке. Хозяин сдал дом за 60 000 рублей в месяц через неделю после размещения на Авито Недвижимости.

Небольшой кирпичный дом площадью 45 кв. м на Авито Недвижимостисдали ещё дороже – за 70 000 рублей в месяц. Здесь на цену повлияли большая площадь участка, расположение в заповедной зоне рядом с озером и наличие поблизости крупных магазинов.

Что ещё может повлиять на цену аренды 

В среднем деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями, удобствами внутри и минимумом бытовой техники можно сдать за 50 000–60 000 рублей в месяц. За 80 000–100 000 рублей сдаются дома с современным ремонтом и мебелью, а также всей необходимой техникой. Небольшие садовые домики с удобствами на улице можно сдать в пределах 30 000 рублей в месяц.

На размер арендной платы влияют не только коммуникации, инфраструктура и транспортная доступность. Дачу можно сдать подороже, если она обладает следующими преимуществами: 

• собственная котельная в доме – жильцы не будут зависеть от плановых отключений воды и аварий на магистрали водоснабжения;
• удобный подъезд к дому и парковочное место – если во дворе есть асфальтированная или отсыпанная щебнем площадка, автовладельцам не придётся ломать голову над тем, где оставить машину, и она не будет мешать проезду спецтехники по улице посёлка;
• разнообразие спален и комнат – арендаторы с большими семьями скорее выберут дом, в котором есть места не только для отдыха, но и комнаты, где можно организовать уединённое рабочее место;
• охрана – если за порядком в посёлке следит охранное предприятие, ваш дом и имущество арендаторов защищены от нападок непрошенных гостей;
• красивые виды и экология – на дома вдалеке от промышленных предприятий и с живописными местами для прогулок поблизости спрос всегда выше;
• баня, сауна или небольшой бассейн на участке тоже помогут увеличить арендную плату. 

Как подготовить дом к сдаче

Проверьте чердак и крышу:

не появились ли там щели и дыры, через которые в дом может попадать вода. Если есть протечки, их надо сразу устранить, чтобы будущим жильцам не пришлось расставлять тазики на полу и страдать от излишней сырости в помещении.

Приведите в порядок окна и двери.

Если они из дерева, то могут деформироваться из-за перепадов температуры и плохо открываться. Их стоит снять с петель и подогнать под них дверной или оконный проём, подпилив его с нужной стороны. 

Осмотрите инженерные сети.

Пластиковые водопроводные трубы нередко страдают от грызунов, как и электропроводка. Необходимо тщательно проверить её целостность по всему дому, иначе может случиться короткое замыкание, а в худшем случае – даже пожар. То же касается системы водоснабжения и отопления дома – обязательно оцените сохранность всех труб и стыков.  

Проведите генеральную уборку.

Обязательно помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель. Особое внимание уделите кухне, потому что там хранится еда. Всё должно быть отмыто с дезинфицирующими средствами. Мягкую мебель нужно тщательно выбить, коврики – вытрясти, а подушки и одеяла – постирать и высушить на солнце.  

Если это необходимо, сделайте небольшой косметический ремонт и освежите интерьер.

Например, можно покрасить стены в светлый цвет, чтобы визуально увеличить пространство. Если дом деревянный, стены можно покрыть прозрачной краской на основе воды и натуральных масел. Так вы подчеркнёте фактуру дерева и сделаете интерьер уютнее и привлекательнее. Ещё один простой и недорогой способ преобразить комнаты – повесить новые шторы. Учитывайте цвет фона: светлый фон – яркий текстиль, тёмный фон или средней интенсивности – светлый текстиль.

Приберитесь на участке.

Проходы ко всем постройкам (бане, беседке, удобствам, если они на улице) должны хорошо просматриваться. Ходить по высокой траве неудобно и опасно – в зарослях может лежать камень, о который можно споткнуться, или забытый в прошлом году мусор. Пластиковые ёмкости, отживший своё садовый декор, остатки стройматериалов – всё это нужно убрать, а от лишней растительности лучше избавиться с помощью газонокосилки или обычной косы. 

Сколько можно заработать на аренде, если сдать дом сейчас  

Ещё в прошлом году на рынке аренды загородной недвижимости предложение заметно превышало спрос. В этом году из-за режима изоляции всё наоборот: некоторые собственники говорят, что только за один день им приходилось показывать дом больше 10 раз. Бывали случаи, когда потенциальные арендаторы приезжали на просмотр сразу с вещами. Самое главное в этой ситуации – большинство людей рассматривают именно долгосрочную аренду, сроком до полугода. 

В отапливаемом доме можно жить до глубокой осени, и если сейчас сдать дачу до конца октября, за это время на аренде можно заработать 250 000–300 000 рублей (при условии ежемесячного платежа в 50 000–60 000). Эти деньги можно потратить на ремонт в квартире, образование детей или осенний отпуск для всей семьи, когда всё-таки снимут ограничения и откроют границы.  

Самый простой и быстрый способ сдать дачу – разместить объявление на Авито Недвижимости. Арендаторы точно увидят ваше предложение благодаря удобным фильтрам, среди которых есть и площадь дома, и расстояние от города, а сам процесс размещения займёт у вас около 10 минут. Переходите по ссылке и публикуйте свои объявления, чтобы начать зарабатывать на аренде>>>>>