Бизнес план бизнес парка румянцево

Так выглядел 1 корпус ЖК «Румянцево парк» за год до заселения

Жилой комплекс строят в 1,5 км от
«Саларьево», но путь от станции перегораживает Киевское шоссе. Пешеходный мост построят в составе реконструкции Родниковой улицы, которая идёт полным ходом. Пока что от метро я проехала остановку на автобусе. И вот перед глазами 1 корпус «Румянцево парка». Всем, что удалось выяснить во время визита на стройплощадку, спешу поделиться.

Проектная информация

ЖК
«Румянцево-парк» позиционируется как проект бизнес-класса. Планируется ограждение, вход по смарт-картам. Проезд автомобилей за ограду возможен, но дороги проложены только по периметру домов. Двор закрыт от машин, пространство зонировано. Игровые и спортивные площадки расположены поодаль от мест отдыха с гамаками. В оформлении использованы элементы ландшафтного дизайна. В парке позади корпусов будут велодорожки, места для барбекю и площадки для выгула собак. Видеонаблюдение покроет территорию, камеры установят и в подъездах. Будет собственная охрана.

На генплане «Румянцево-парка» 3 дома. Первый и третий визуально похожи — по 21 подъезду, высота секций от 13 до 22 этажей, двухуровневый паркинг. Второй корпус выглядит иначе. Здесь 8 подъездов, высота дома от 17 до 20 этажей, только один подземный этаж.

В разговоре о парковочных местах пройдёмся по цифрам. Гостевая стоянка на территории рассчитана на 597 автомобилей. Подземный паркинг вмещает 1758 транспортных средств. В сравнении с количеством квартир получаем следующий расклад:

• 1 корпус — 1792 квартиры и 756 машиномест;
• 2 корпус — 676 квартир и 263 машиноместа;
• 3 корпус — 1778 квартир и 729 машиномест.

Изучив проектную декларацию, я заметила что во 2 корпусе нет кладовых помещений, хотя менеджер продаж это не афишировал. Есть только в 1 и 3. Отличается и класс энергоэффективности дома. Во 2 корпусе это В, а в 1 и 3 будет В+.

Отделка входных групп разработана дизайнерами компании DBA-group, которая уже оформляла холлы в ЖК
«Литератор» и «Wine House». На сайте проекта есть опция 3D-туров, в том числе по входным группам. Можно «прогуляться» по любой секции. Видно, что холлы красивые, но небольшие. Будет помещение для консьержа, а колясочных не видно. Ничего не сказано о них и в проектной декларации. Лифты Otis модели GeN2 Premier спускаются в паркинг, причем как пассажирские, так и грузопассажирские. В каждой секции будет по два или по три лифта в зависимости от количества этажей. Входные двери на площадке выполнены в едином стиле.

В ЖК «Румянцево-парк» запланировано строительство двух муниципальных детских садов, каждый на 200 мест. Будет построена школа со стадионом на 1000 учеников.

Детали строительства

Монолитный конструктив домов дополнят стены из бетонных блоков. После утепления их закроет система вентилируемого фасада. В качестве облицовки используется натуральный камень бренда White Hills. Производитель заявляет, что материал отличается прочностью, низким водопоглощением и высокой морозостойкостью.

Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты. Оконные проёмы в домах достигает 180 см в высоту. Ширина варьируется от 160 до 270 см, поэтому в некоторых квартирах есть окна фактически во всю стену. Лоджии имеют панорамное остекление.

Летом 2019 года строительство 1 корпуса идёт полным ходом. Но поскольку дом почти на 1800 квартир — очень большой — разные секции находятся в разной степени готовности. В 19-21 подъездах весной уже начали устанавливать лифты, и даже фасадные работы близятся к завершению. В секциях 16-18 строители подбираются к верхним этажам. Остальные секции находятся на стадии возведения средних этажей. Строительство 2 корпуса в июле 2019 года ведётся на стадии котлована.

Ввод в эксплуатацию 1 корпуса запланирован на II квартал 2020 года. Ровно через год сдадут второй. Завершение строительства 3 корпуса намечено на II квартал 2023.

К строительству первого из детских садов приступят не ранее 2021 года. Позднее, параллельно с 3 корпусом будут возводить второе дошкольное учреждение и школу. Все объекты инфраструктуры должны быть готовы в 2023 году.

Что продают и какие цены

В июле 2019 года в продаже только 1 и 2 корпуса. 3 будет выведен на рынок не ранее, чем через год.

Все квартиры в ЖК
«Румянцево-парк» продаются без отделки. Свободная планировка обеспечивает минимальное количество несущих конструкций и свободу дизайнерской мысли. Электричество будет заведено в квартиру до щитка. Трубы водоснабжения и канализации — на заглушках. Только отопление готово. Шланги проходят к радиаторам по полу, стояков в комнатах не будет. Высота потолка 2,95 м.

Квартиры во 2 корпусе подешевле, чем в 1. Всё-таки разница в сроке получения ключей год. Но разница не так уж и велика. Например, студия площадью 24,7 кв. м во 2 корпусе стоит 3 811 тыс. рублей, а в 1 корпусе 4 058 тыс. рублей. Максимальный метраж студий в ЖК «Румянцево-парк» доходит до 28,5 кв. м. По планировке — без изысков. Обычный прямоугольник с совмещённым санузлом. В закруглённых секциях 1 корпуса фронтальная стена будет немного скошена. Но в целом на планировочное решение это особо не влияет. Отмечу, что везде есть лоджии.

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 4 770 тыс. рублей за 34,6 кв. м. Особенностей планировок и здесь нет. Вы получите квадратное пространство, которое впоследствии можно разделить стеной между комнатой и кухней или оставить единым. Максимальная площадь однокомнатных квартир 42,3 кв. м. В таких вариантах останется место под гардеробную, как это предложено застройщиком на плане.

Самые небольшие двушки расположены в закруглённые секциях 1 корпуса. Метраж 52,6 кв. м продаётся за 6 800 тыс. рублей. За эту же сумму можно купить двушку-распашонку во 2 корпусе, но метраж будет уже 57 кв. м. Интересные варианты есть в 8 секции 2 корпуса. Это угловые квартиры, поэтому в обеих комнатах будет по два окна на разные стороны дома. Площадь такой квартиры 62 кв. м, а цена 7 500 тыс. рублей. А в 1 корпусе есть квартиры линейной планировки с двумя полноценными санузлами. Площадь 63 кв. м, а стоимость 7 600 тыс. рублей.

Из общей массы стандартных планировок в ЖК «Румянцево-парк» выделяются евротрёшки в закруглённых 16-18 секциях 1 корпуса. Здесь именно внешние стены квартиры определяют площадь неправильной формы. 70 кв. м в таком варианте стоят 8 млн рублей.

Метраж трёхкомнатных квартир в комплексе от 73 до 90 кв. м. О планировках в данном случае говорить не приходится, так как владелец сможет разделить пространство по собственному усмотрению. Стоимость трёшек в первом корпусе от 8,5 до 10,2 млн рублей, а во втором от 8 до 9 млн рублей.

В комплексе есть четырёхкомнатные квартиры площадью от 97 до 104 кв. и. Здесь выделяются варианты с угловым остеклением. За такую изюминку нужно отдать не менее 12 300 тыс. рублей.

Все машиноместа имеют одинаковые габариты 5,3 x 2,5 м. Стоимость парковки на -1 этаже 970 тыс. рублей, места на -2 стоят 870 тыс. рублей.

Боксы для хранения по площади от 1,1 до 12 кв. м, хотя крупных мало, редко встречаются помещения больше 7 кв. м. Стоит учесть то, что единицы кладовок имеют бетонные стены — лишь только крайние в ряду лоты. Помещения разделены между собой сеткой-рабицей, вход будет в виде такой же калитки. Покупатели на форуме выражают недовольство по этому поводу. Кое-кто из них рассчитывал повесить на стены полки и различные крепления для хранения спортивного инвентаря.

Застройщик и условия продаж

Имя компании
«Лексион девелопмент» не особо известно на рынке недвижимости. Она начинала со строительства коммерческих объектов. В 2011 году появился первый жилой проект. Это ЖК «Некрасовка парк». На участке 30 гектаров за пять лет было построено 25 панельных домов, некоторые с чистовой отделкой. Это жилой комплекс эконом-класса. Опыта в классе бизнес у застройщика пока нет, но проявить себя в этом сегменте «Лексион» планирует в ЖК «Румянцево парк».

Офис застройщика есть в центре Москвы на Большой Татарской, есть и на объекте в
Румянцево. Здесь возле павильона оборудована просторная парковка. Сам офис тоже довольно большой и светлый. Есть детский уголок. Бесплатно угощают вкусным кофе или чаем. Общение с менеджером было приятным и незатянутым. Сотрудники сами знают, что рассказывать гостям, и вытаскивать информацию клещами не приходится. На все дополнительные вопросы я получила ответы.

Если предложенный вариант квартиры понравился, можно бесплатно забронировать её на 3 дня. Цена фиксируется. Далее бронирование на 15 дней стоит 15 тыс. рублей, а на 30 дней — 30 тыс. рублей. Эти дополнительные расходы, которые в стоимость квартиры не войдут. А вот регистрация договора долевого участия уже учтена, поэтому оплачивать её не нужно.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода при внесении первоначального взноса в размере 50%. Далее можно оплачивать или ежемесячно, или раз в квартал. В рассрочку можно купить и машиноместо. Тот же первоначальный взнос, но оставшуюся часть можно выплачивать до ввода дома в эксплуатацию.

Ипотеку на квартиру в ЖК «Румянцево парк» выдают не менее 20 различных банков. Условия от 6,8% годовых предлагает
ВТБ, но это льготная ставка на два года. Далее процент вырастет как минимум до 8,4%. Примерно на том же уровне держит планку и Сбербанк. В списке банков с минимальным процентом до 10% «Уралсиб», «Связьбанк», «Альфа-банк» и другие. Вариантов без первоначального взноса никто не предложил.

Оформить ипотеку можно и на машиноместо, а вот кладовые помещения продаются только по форме единовременной оплаты.

Расположение и транспорт

Новомосковский административный округ, 2,5 км от МКАД по Киевскому шоссе. ЖК
«Румянцево парк» строится на территории поселения Московский. Родниковая улица соединяется с Киевской новой развязкой, так что выезд из района удобный, как и съезд с шоссе.

В настоящее время ведётся реконструкция Родниковой улицы, на которой и находится ЖК «Румянцево парк». Она будет расширена до двух полос в каждую сторону. В будущем будет построен пешеходный мост через Киевское шоссе к станции метро
«Саларьево». Пока что пройти там можно только по обочине развязки, что не очень комфортно и небезопасно. От «Саларьево» можно одну остановку проехать на автобусе. Расстояние до комплекса 1,5 км. Когда же построят пешеходную дорогу, путь до метро будет занимать не более 15 минут.

Станция метро
«Румянцево» находится в 2,5 км. Дорога до неё идёт сквозь малоэтажную частную застройку. В противоположной стороне на расстоянии 3 км расположена платформа Киевского направления «Новопеределкино». От новостройки до нее можно дойти пешком за полчаса или воспользоваться общественным транспортом. Электропоезд до центра Москвы идёт не более 25 минут.

Окружение и инфраструктура

Ближайший сосед
«Румянцево парка» — это ЖК «Позитив» на противоположной стороне Родниковой улицы. Его однажды уже посещал наш тайный покупатель. Несмотря на то, что там строятся панельные дома, квартал выглядит довольно современным, а цветовая гамма фасадов даже немного похожа на проект нашей новостройки. ЖК «Позитив» уже частично заселён, здесь работают продуктовые магазины. А вот собственной социальной инфраструктуры здесь нет. Так что все детские и медицинские учреждения находятся немного в отдалении от ЖК «Румянцево парк». В соседнем Солнцево расположено не менее 10 школ и столько же детских садов. До них можно дойти пешком за 15-20 минут.

На карте новостройка от
«Лексион девелопмент» отделена от основного жилого массива слепым серым участком. Это промзоны №71 и №71А «Солнцево». От 1 корпуса до забора промышленных предприятий не более 100 м. Соседство малоприятное. Здесь работают полигон ТБО, очистные сооружения реки Сетунька, ООО «Элгад-полимер», асфальтный завод, завод №5 «Мосинжбетон», районная ТЭЦ, НПО «Взлёт». Все эти предприятия являются источником повышенного шума, вибраций и выброса вредных веществ в атмосферу. Всё это вдобавок к оживлённому Киевскому шоссе в 600 м. Крупнейший в Европе полигон ТБО «Саларьево» расположен в 1,5 км от ЖК «Румянцево парк». Он был закрыт в 2007 году, но под слоем грунта похоронено 15 млн тонн отходов.

Экологическая ситуация в этом районе скрашена крупными лесными массивами. Поблизости находится Говоровский лес, Тропарёвский и Ульяновский лесопарки.

Отлично развита здесь торговая инфраструктура. В пятиминутной шаговой доступности находится ТЦ Family room, где работают гипермаркет Hoff, «Детский мир», кинотеатр. В составе ТПУ «Саларьево» в 2019 году уже частично открылся крупнейший в Москве ТРЦ «Саларис». Там также работает многозальный кинотеатр, гипермаркет «Глобус», магазины одежды и техники, салоны красоты, банки, детские развлекательные студии. Если проехать по Киевскому шоссе ещё 2 км, там будут гипермаркеты Metro и «Леруа Мерлен».

Собственная торговая инфраструктура появится в будущем и на территории ЖК «Румянцево парк». Но вокруг магазинов в избытке, так что острой необходимости в торговом разнообразии в самом комплексе здесь нет. В некоторых секциях даже не предусмотрено коммерческих помещений, и на первом этаже расположены квартиры.

Если закрыть глаза на серый забор с колючей проволокой через дорогу, не думать о пыли асфальтного и бетонного заводов и повторять мантру “а где их сейчас нет”, то расположение ЖК “Румянцево парк” выглядит удачным. Для замкадья транспортная доступность на высоком уровне. Под рукой и скоростное шоссе, и удобная развязка, и метро. Детские учреждения достроят, торговых центров в округе полно. Квартир с готовой отделкой здесь нет, зато жильё с изначально свободной планировкой можно оформить на свой вкус. Московская прописка обеспечит все социальные надбавки и льготы, которых лишены жители области.